Mientras exista la humanidad, gran parte de ella está ocupada con problemas de propiedad. Solo con el sistema primitivo en este tema reinó la simplicidad y la claridad: todo a su alrededor era común y pertenecía a la tribu. Pero apenas dejando la Edad de Piedra, la humanidad adquirió propiedades y comenzó a protegerlas celosamente de cualquier intrusión.
No podría ser de otra manera. Toda la vida material de la sociedad se construyó y se está construyendo sobre el concepto de propiedad (personal, familiar, clan). La propiedad de la propiedad es una condición indispensable para la supervivencia tanto de una persona individual como de una familia completa.
Los problemas de acumulación, protección, destete, venta, herencia del bien adquirido fueron planteados incluso por cronistas de la antigüedad. ¡Cuántas guerras se libraron por la posesión de bienes, cuánta sangre se derramó!
Y nuestros días no son la excepción. Por desgracia, el comunismo no funcionó ni en un solo país. Por lo tanto, todos nosotros, de una forma u otra, tenemos que tratar con la propiedad privada, la nuestra o la de otra persona. Y para resolver muchos problemas relacionados con este concepto. Pero para esto debe comprender los términos legales básicos, las definiciones, conocer la diferencia entre los principales tipos de propiedad y su importancia práctica.
El concepto de propiedad y objetos de su derecho.
El Código Civil en su artículo 209 designa la propiedad como un objeto de derechos de propiedad. Es decir, la definición de "propiedad" tiene un carácter individual. Pero la propiedad del Código Civil significa no solo objetos, sino también los mismos derechos (de propiedad). Y de acuerdo con la lógica de las cosas, también deberían relacionarse con objetos de propiedad. Un ejemplo es el derecho a participar en empresas comerciales o depósitos bancarios. Pero muchos abogados creen que solo una cosa puede ser objeto de un derecho de propiedad.
En primer lugar, consideramos algunos conceptos generales.
La propiedad es ...
La propiedad se refiere a objetos de posesión con utilidad de uso. Son propiedad de personas jurídicas y particulares. Este término se refiere a la totalidad de los derechos de propiedad específicos de un individuo.
Bajo sin dueño significan tales objetos de propiedad que no tienen dueño, o él es desconocido. Arrendado: propiedad que el propietario alquila por un período específico a cualquier persona.
Regula relaciones de propiedad derecho civil En el proceso de rotación participaron organizaciones y ciudadanos. Los gastos financieros de los propietarios se denominan la carga de mantener la propiedad.
La propiedad puede ser divisible (que puede dividirse en acciones sin perder sus propiedades) e indivisible. Y también hay conceptos tales como bienes muebles e inmuebles.
¿Qué es la propiedad?
Esta propiedad o activos financieros que pertenecen a cierta persona, física o legal. El concepto de propiedad incluye estado, acciones conjuntas, propiedades conjuntas y comunes. También se distingue la propiedad colectiva, cooperativa, compartida, comunal, laboral. También hay bienes privados, individuales o personales.
La propiedad intangible se llama aquella que no tiene una expresión física específica, pero que, sin embargo, está protegida por derechos de autor o una patente. En contraste, la propiedad monetaria siempre implica un cierto valor.
Las relaciones de propiedad son aquellas que toman la forma de venta, arrendamiento, préstamos y préstamos. Son posibles entre personas jurídicas y particulares. El término daño a la propiedad está inextricablemente relacionado con este término, es decir.causado a la propiedad de una persona en particular debido al incumplimiento del contrato o causar daño.
Otros conceptos
En derecho civil, se consideran dos categorías más importantes: la enajenación de bienes y el concepto de herencia.
El primero de ellos es la transferencia de propiedad de una persona en particular a la propiedad de otra persona. Esta es una de las formas de disposición pagada o gratuita. Esta propiedad puede ser enajenada a voluntad del propietario (obsequio, compra y venta) o, además, mediante solicitud, confiscación o venta forzada para pagar deudas.
La herencia se refiere a los bienes recibidos del difunto por herencia. Puede incluir no solo objetos tangibles, sino también derechos de propiedad o derechos a propiedad intelectual así como todas las obligaciones relacionadas.
La propiedad en la Federación de Rusia está sujeta a seguro. Hay una rama separada dedicada específicamente a la propiedad en varias formas. Los valores del propietario u otra persona responsable pueden estar asegurados.
Propiedad de la empresa
Esta es propiedad de una empresa u organización. Por la naturaleza de la aplicación, se divide en capital fijo y capital de trabajo. Y por los métodos (fuentes) de su formación sobre obligaciones y equidad.
La ubicación de la propiedad por ley es:
- Para bienes raíces, su ubicación real.
- Para vehículos: el lugar de registro estatal o el puerto de registro. Si no hay ninguno, entonces el lugar donde se encuentra su dueño.
- Para vehículos aéreos y acuáticos, también la ubicación del propietario.
Cada propietario (persona física o jurídica) está obligado a pagar impuestos sobre la propiedad al estado. El objeto de los impuestos es el valor de los bienes, tanto muebles como inmuebles.
En relación con esta circunstancia, surgen numerosas preguntas. La mayor parte de ellos se trata de cómo distinguir entre bienes muebles e inmuebles, y cuál es la diferencia en sus impuestos. Veamos este tema con más profundidad.
¿Qué dice la ley?
Para aclarar la diferencia entre los términos "bienes muebles" e "bienes inmuebles", recurrimos al Código Civil. Más precisamente, a su artículo 130: son estos términos los que regulan estos conceptos.
La ley establece que los bienes inmuebles incluyen todo lo que está inextricablemente relacionado con la tierra: sus parcelas, el subsuelo, así como los objetos ubicados en él, cuyo movimiento es imposible. Al menos sin hacer que se consideren desproporcionados. ¿Qué significa esto?
Daño desproporcionado: uno en el que el objeto pierde su propósito (pierde las cualidades básicas del consumidor inherentes a él). Tales objetos: cualquier edificio y estructura, y además, la construcción inacabada se refiere a ellos.
Además de ellos, los bienes inmuebles se consideran objetos "móviles" tan grandes (sujetos al registro estatal), como naves espaciales, barcos y aviones.
¿Qué se puede mover?
Los bienes muebles son todo lo demás que no puede reconocerse como bienes inmuebles. Un excelente ejemplo de bienes muebles es el dinero y los valores. La diferencia es que no se requiere el registro de sus derechos.
Sin embargo, debido a la vaga redacción del concepto de bienes muebles, surgen muchas ambigüedades, en particular en el campo de los impuestos. Incluso un contador con experiencia no siempre tiene la idea correcta de que es por "movilidad" que está exento del impuesto a la propiedad (artículo 374 del Código Tributario de la Federación de Rusia). Tratemos de aportar algo de claridad a este problema. Consideramos la propiedad aceptada en el balance después del 01/01/2013.
El transporte (automóviles y otros medios de transporte) se incluye completamente en la definición de bienes muebles. Todo está claro aquí. Como ya se mencionó, la excepción son solo embarcaciones, aviones y naves espaciales.
Más difícil con algunos objetos que forman parte de edificios y estructuras.
Redes de comunicacion
Las redes de suministro de agua, alcantarillado, electricidad y cable disponibles en cualquier edificio son los temas más controvertidos a este respecto. Formalmente, son bienes muebles, ya que son solo una parte de las instalaciones y no están sujetos a registro estatal. Es decir, como si cayeran bajo el beneficio. De hecho, las redes, las comunicaciones, etc., son bienes inmuebles. El hecho es que cualquier edificio es un sistema único (Ley Federal No. 384-ФЗ con fecha 30/12/09), y los ascensores, las baterías de calefacción, las tuberías de gas y agua y las aguas residuales están inextricablemente vinculados con él. Su alienación y reubicación traería destrucción al edificio, que cae bajo la definición de daño desproporcionado.
Una excepción son las líneas de comunicación por cable. El hecho es que el registro estatal, de acuerdo con la ley, está sujeto a instalaciones de ingeniería destinadas a su ubicación. Es decir, cruces de cables y alcantarillas, caminos subterráneos y elevados. Las líneas en sí no requieren registro y, como resultado, pueden atribuirse a objetos móviles.
Otras estructuras fijas
Estos son aires acondicionados, terminales de pago y cajeros automáticos, estructuras publicitarias y dispositivos de alarma. El hecho de que sean bienes inmuebles depende de si pueden considerarse parte integrante del sistema de ingeniería del edificio. Es decir, si se incorporan durante su construcción. Estamos hablando de objetos de seguridad y alarmas contra incendios, aires acondicionados y otros objetos estacionarios integrados en la pared. En caso afirmativo, esta propiedad está sujeta a impuestos.
Si se trata de objetos independientes que se desmantelan sin dañar las instalaciones, estos activos fijos son móviles.
Una pregunta aún más simple es sobre cajeros automáticos, terminales de pago y diversas estructuras publicitarias. Estos son objetos únicamente separados.
Mejoras a las instalaciones realizadas por los inquilinos a su cargo.
Muchos inquilinos hacen esto: reparan y reequipan los locales alquilados, lo que aumenta el valor de la propiedad. ¿Estas mejoras (indudablemente de valor material) se consideran bienes muebles o inmuebles?
Depende de qué tipo de mejoras se relacionen con el edificio. Recuerde que las propiedades muebles e inmuebles difieren en la posibilidad de transferencia y separación.
Si son separables de él, sujetos a montaje, desmontaje y reubicación sin perjuicio de las instalaciones circundantes, entonces se reconocen como activos fijos móviles y no se les cobra ningún impuesto.
Inseparables son aquellas mejoras que se relacionan con las inversiones de capital. El dinero invertido se registra como parte del costo histórico del edificio. Es decir mejoras inseparables son bienes inmuebles, ya que están inextricablemente vinculados con el edificio.
Los artículos arrendados y los objetos arrendados están exentos del impuesto a la propiedad.
Propiedad de individuos
Hablemos de una categoría como propiedad de individuos. Muy a menudo, este concepto se utiliza en relación con el procedimiento de seguro cuando se requiere determinar el valor de los activos materiales incluidos en el contrato. Como sabe, el tema del seguro de propiedad son edificios, edificios, habitaciones individuales y su decoración, así como artículos para el hogar. El contrato, por regla general, se celebra con el propietario del apartamento o con un miembro de su familia, si afecta a su propiedad común.
En este sentido, se requiere aclarar el concepto mismo. De acuerdo con la ley, la propiedad del hogar se reconoce como un conjunto de objetos, cosas, valores materiales y muebles utilizados en la vida cotidiana para las necesidades de los hogares personales y bienes de consumo. Su propósito es satisfacer las necesidades familiares y culturales del propietario y su familia.
Como es
A los fines del mismo seguro, la propiedad de la vivienda se puede dividir en varios grupos. El primero de ellos incluye muebles (excepto los antiguos o especialmente valiosos en el sentido histórico y artístico). El segundo: electrodomésticos, teléfonos (excepto teléfonos celulares), equipos de televisión y video, dispositivos de iluminación.
Para el tercero: ropa, alfombras, ropa de cama, zapatos, platos, libros (excepto para antigüedades). El cuarto grupo es especial. Estas son joyas y metales preciosos en lingotes, piedras, obras de arte, antigüedades, acero frío y armas de fuego.
El daño a la propiedad del hogar puede ser causado por uno de los siguientes métodos. Incendio, explosión de gas, rayo (primer grupo de casos). Robo (robo o robo) robo y otras acciones criminales de malhechores (segundo grupo).
El tercer grupo incluye accidentes de suministro de agua doméstica, sistemas de calefacción y alcantarillado, inundaciones por vecinos. Además, hay daños debido a desastres naturales.
Cuanto es nuestra propiedad
El valor de la propiedad se calcula de la siguiente manera. Si es nuevo (comprado durante el último año), entonces, de acuerdo con los precios minoristas actuales. Confirme el costo de la adquisición en efectivo o recibo de venta.
Si la propiedad ha estado en uso durante un tiempo suficientemente largo, su valor se determina teniendo en cuenta la depreciación. Al mismo tiempo, el precio minorista de un producto similar en venta se toma por el precio base (al que se aplica el ajuste de desgaste).
El valor de los bienes inmuebles se puede calcular sobre la base de los precios de mercado vigentes o sobre la base de su valor catastral, dependiendo del propósito de la valoración.
El seguro de dinero, especialmente común en el extranjero, involucra los montos transportados por el asegurado, almacenados temporalmente en cajas fuertes bancarias (hasta la llegada de los cobradores) o en el hogar del asegurado.
El seguro de propiedad privada puede incluir equipos de cocina, servicios públicos y otro contenido.
Volviendo a la propiedad de las personas jurídicas, observamos que también se puede asegurar. Por ejemplo, una empresa comercial tiene la oportunidad de celebrar un contrato de seguro contra daños causados a un producto en una tienda o equipo comercial por incendio, explosión, robo o robo, falla de las redes de servicios públicos, etc.
En este artículo, tratamos de cubrir brevemente la gama principal de cuestiones relacionadas con el concepto de propiedad, propiedad. Por supuesto, este tema es demasiado extenso para un análisis tan expreso. Aquellos que deseen comprender con más detalle las cuestiones de valor, enajenación, impuestos, seguro de bienes muebles e inmuebles pueden obtener información relevante de numerosas fuentes, comenzando por el Código Civil de la Federación de Rusia y terminando con los trabajos de economistas destacados de nuestro tiempo y siglos pasados.
