Muchos han escuchado el concepto de "servidumbre en la tierra". Sin embargo, ¿qué es esto? No todos lo saben. Consideremos además la base de su ocurrencia y especificidad. 
Información general
El derecho de servidumbre a una parcela de tierra proporciona la posibilidad de un uso limitado de la asignación de otra persona. Puede ser permanente o urgente. El establecimiento de la servidumbre en la tierra se lleva a cabo por:
- Expresión mutua de voluntad de las partes.
- Decisión judicial
- A la ley.
Además, debe registrarse de conformidad con las normas definidas en las disposiciones reglamentarias. Una servidumbre en relación con una parcela de tierra no puede actuar como un sujeto independiente de venta o prenda. No puede transferirse de ninguna manera a entidades que no sean propietarias de los bienes inmuebles para los que está destinado a operar.
Clasificación
En la ZK en el art. 23 prevé una servidumbre privada y pública en la tierra. El primero se usa para:
- Proporcionar paso, paso a través de la asignación adyacente.
- Colocación y posterior operación de líneas de comunicación, líneas eléctricas, tuberías.
- Recuperación de tierras y suministro de agua.
- Satisfacer otras necesidades.
Las servidumbres públicas están previstas en la legislación u otros actos reglamentarios de la Federación de Rusia, la región o el gobierno local. Son necesarios para garantizar los intereses estatales y públicos. Esta servidumbre en la tierra le permite:
- Organizar pasaje o pasaje a través de la trama.
- Realizar trabajos de drenaje.
- Conduce y pasta animales de granja.
- Cortar el pasto.
- Use el territorio para diversas necesidades, incluidas la pesca y la caza.
- Proporcionar un fácil acceso a la línea costera.
- Explotar temporalmente la asignación para actividades de investigación.
De acuerdo con las reglas generales, los ciudadanos son libres de usar el territorio del fondo forestal, cuerpos de agua, a menos que la ley especifique lo contrario. 
Acuerdo
El establecimiento de la servidumbre en una parcela de tierra se realiza mediante un documento apropiado. Si hay desacuerdos, se resolverán en la corte. Como regla general, una entidad interesada en obtener la posibilidad de uso limitado de la asignación que pertenece a otra persona presenta una demanda. Para la operación del territorio ubicado en la zona forestal, se concluye un acuerdo de servidumbre apropiado de la parcela con el organismo autorizado. El uso limitado del territorio también se puede proporcionar sobre la base de un acto de las autoridades estatales y locales o mediante una decisión judicial.
Orden de registro
Para obtener una servidumbre en un terreno, la entidad interesada debe contactar a su propietario. Si el propietario de la asignación no tiene nada en contra del hecho de que un ciudadano u organización podrá utilizar su territorio de manera limitada, entonces las partes firman el documento correspondiente. A partir de este momento, la asignación del propietario carga la servidumbre en la tierra. El documento firmado por las partes debe contener el consentimiento del propietario para proporcionar parte de su territorio a la otra parte para satisfacer sus necesidades. 
Tarifa de uso
Se determina la compensación por la servidumbre de la parcela, dependiendo de la cantidad de beneficio que el propietario de la parcela podría extraer sin su conclusión. El pago por uso limitado del territorio también puede verse afectado por el propósito perseguido persona interesada No menos importante es la intensidad de uso de la parte asignada de la asignación.Si es necesario que una entidad interesada organice el paso por el territorio del propietario, los gastos de venta también se incluyen en la compensación.
Términos adicionales
¿Qué más necesitas saber para concluir servidumbres en tierra? El documento de muestra firmado por las partes debe incluir una sección que defina las capacidades y responsabilidades específicas del sujeto interesado. También establece la responsabilidad de las partes en caso de violación de las condiciones.
Registro
Este procedimiento es obligatorio. Después de que las partes acuerden todos los matices de la servidumbre, el contrato se registra en el Registro Estatal Unificado. Después de hacer las entradas necesarias en el Registro Unificado, surte efecto. En consecuencia, la parte interesada tiene la oportunidad de utilizar parte de la asignación del propietario en un modo limitado. Como regla general, el registro demora 18 días calendario desde la fecha de presentación de los valores necesarios a una autoridad autorizada. 
Docs
Los documentos necesarios para el registro estatal se definen en el art. 28 Ley Federal No. 122. La persona interesada presenta:
- Declaración de servidumbre.
- Documento de identidad (para un ciudadano), o documentos constitutivos (para una organización). Si un representante actúa en nombre de la entidad interesada, se presenta un poder notarial.
- Un recibo que confirma el pago de la tarifa.
- Acuerdo de servidumbre, decisión judicial o regulaciones relevantes de las autoridades municipales / federales.
Se puede proporcionar un gravamen tanto para la asignación completa como para una parte específica de la misma. En el último caso, el pasaporte catastral se adjunta a la lista de documentos anterior, en la que se marcará el área de validez de la servidumbre. Se permite proporcionar un extracto que contenga datos similares. Al establecer la servidumbre para toda la tierra, este documento no es obligatorio. 
Terminación
La servidumbre puede dejar de actuar en caso de:
- Destrucción física puesta.
- Evidencia ante el tribunal de la imposibilidad del uso previsto del sitio, en relación con el establecimiento de la servidumbre. El propietario de la asignación puede exigir que la estructura de poder estatal o municipal, por decisión de la cual se produjo un gravamen, canjee la asignación, compense la pérdida o proporcione otro territorio equivalente.
- El cese de los motivos para el establecimiento de la servidumbre.
- Excepciones a la asignación del tráfico civil.
- Si el propietario de la parcela gravada se convierte en el propietario de la servidumbre.
- Terminación del acto de acuerdo con el cual se le dio la oportunidad de usar la asignación (parte de ella) en un modo limitado.
Disputas
Para establecer la servidumbre a menudo hay que acudir a los tribunales. En este caso, es importante redactar correctamente una declaración con los requisitos. Por ejemplo, el propietario de la asignación a lo largo de la cual pasa la línea eléctrica, va a la corte con una demanda contra el propietario de las comunicaciones con el requisito de concluir un acuerdo de servidumbre. El arbitraje reconoció que había una restricción en el uso de la asignación. La solicitud del demandante de una tarifa se consideró legal. Sin embargo, la solicitud fue rechazada. La decisión establecía que no había norma en la legislación, según la cual sería posible obligar al demandado a concluir un acuerdo de servidumbre. El propietario de la asignación debe acudir a los tribunales con una solicitud para eliminar los obstáculos creados por el propietario de las comunicaciones. En este caso, el acusado tendría que firmar un acuerdo de servidumbre. 
Punto importante
Al presentar un reclamo para el establecimiento de la servidumbre, es necesario proporcionar pruebas contundentes de su necesidad. Por ejemplo, al solicitante se le denegó una solicitud para proporcionar viajes a una instalación industrial. Al lado del edificio, dentro de los límites de la asignación del demandante, yacía un terreno baldío. Sin embargo, exigió asegurar el paso a través de una sección vecina. Sin embargo, no hubo evidencia de que:
- A través del páramo el movimiento es imposible.
- Las direcciones solo se pueden organizar en una sección vecina, ya que no hay otras rutas.
- La asignación del acusado tiene la infraestructura adecuada.
- Mover vehículos en el territorio vecino será seguro para las personas que están allí.
Conclusión
Si en la etapa de discusión el sujeto interesado no puede encontrar un terreno común con el propietario de la asignación, o si se le niega a firmar el acuerdo correspondiente, existe la oportunidad de defender su inocencia en el tribunal. Sin embargo, el demandante debe convencer al tribunal autorizado de que no puede prescindir del gravamen en el territorio de otra persona. Vale la pena decir aquí que el tribunal puede no tener en cuenta los argumentos de las partes. De hecho, la decisión se puede tomar a su discreción, con base en las normas legales. En cualquier caso, por regla general, para satisfacer la solicitud del demandante, el tribunal trata de garantizar que el resultado no sea muy gravoso para el acusado. Si las partes en la relación no pueden ponerse de acuerdo sobre el tema del monto del pago por el uso de la asignación (parte de la misma) en un modo limitado, se nombra un examen especial. En general, como muestra la práctica, los ciudadanos que son dueños de parcelas vecinas lo hacen sin ir a la corte. Las disputas surgen principalmente entre organizaciones e individuos.
