Restricción de los derechos sobre la tierra. Motivos para restringir los derechos sobre la tierra

Los recursos de la tierra juegan un papel crucial para garantizar las funciones vitales de la sociedad. En este sentido, las regulaciones que formulan requisitos para su uso racional tienen en cuenta sus características como un objeto natural, un elemento del medio ambiente. La ocurrencia, terminación y restricción del derecho a la tierra se determina en la LC y otras leyes. En los actos normativos, los artículos se formulan de modo que en sus disposiciones existan reglas para el cumplimiento de los requisitos de construcción, ambientales, sanitarios-higiénicos y otros requisitos especiales. La legislación brinda la oportunidad de utilizar los recursos naturales de manera que no dañen el medio ambiente. Consideremos con más detalle el concepto de restricción de los derechos sobre la tierra.

Información general

La legislación establece la prioridad de proteger los recursos de la tierra como un componente clave del medio ambiente ecológico y los medios de producción en la silvicultura y la agricultura antes de usarlos como bienes inmuebles. De acuerdo con este principio, la propiedad, el uso y la eliminación de las asignaciones es realizada por los propietarios libremente, si sus acciones no perjudican a la naturaleza. En este caso, se formula la restricción necesaria de los derechos sobre la tierra para garantizar la protección del medio ambiente. Esto significa que cada entidad con una asignación, al organizar su actividad económica, debe, en primer lugar, desarrollar medidas concretas y efectivas para proteger este recurso. Pueden ser muy diferentes. La naturaleza de las actividades depende de las características de la tierra, los detalles de la actividad. Todo esto se refleja en la legislación.

Restricción de los derechos sobre la tierra: ley de tierras

Las personas y las organizaciones pueden disponer, poseer y usar las asignaciones conforme a la ley. Sin embargo, los actos normativos prevén ciertas condiciones y prohibiciones para la implementación de ciertas acciones. La restricción de los derechos sobre la tierra se establece de conformidad con el párrafo 2 del art. 56 ZK. En particular, se proporcionan condiciones especiales de uso y un régimen especial de actividad en zonas de seguridad con protección sanitaria. La legislación formula reglas para la protección de la naturaleza, incluyendo flora y fauna, monumentos naturales, culturales e históricos, sitios arqueológicos.

La restricción y el gravamen de los derechos sobre la tierra se introducen para preservar la fertilidad, el hábitat natural y las rutas de migración de los animales salvajes. La legislación establece ciertas condiciones para el inicio y el final del desarrollo o desarrollo del territorio durante un período específico de tiempo de acuerdo con el proyecto acordado por las normas actuales, reparación, construcción o mantenimiento de la carretera (su sección) al proporcionar asignaciones de propiedad estatal o municipal. La lista de restricciones establecidas en la LC no es exhaustiva. Algunos de ellos están previstos en otros actos normativos, leyes que rigen la protección de la naturaleza y el uso de ciertos tipos de recursos.

Areas especiales

En tales áreas, se aplican restricciones a los derechos sobre la tierra. Dentro de estas zonas hay reglas obligatorias que los propietarios deben seguir para usar las parcelas. Por ejemplo, como parte de tierras industriales u otras tierras especiales, se deben establecer zonas protectoras, protectoras, sanitarias u otras.Son necesarios para garantizar la seguridad de las personas, la formación de condiciones apropiadas para el funcionamiento de la energía, la producción, las instalaciones nucleares y de radiación, los depósitos de compuestos peligrosos, vehículos, etc. Los sitios incluidos en dichas zonas no son confiscados por los propietarios. Pero dentro de sus límites, pueden introducirse restricciones a los derechos sobre la tierra, lo que implica una prohibición de ciertas actividades incompatibles con la designación de estos territorios. Por ejemplo, en áreas dentro de las zonas de seguridad del sistema de suministro de gas, no se permite la construcción de edificios, la construcción de estructuras más cercanas a la distancia mínima permitida a objetos peligrosos. Está prohibido evitar que la organización de servicio o su servicio autorizado realice trabajos de reparación, liquidación de consecuencias de emergencia, etc.

Monumentos naturales

La restricción de los derechos a la tierra se expresa en una prohibición de la implementación de cualquier actividad que pueda implicar una violación de la integridad de estas instalaciones. Los usuarios, propietarios, propietarios de sitios dentro de los cuales se encuentran monumentos naturales, culturales e históricos, asumen ciertas obligaciones. En particular, deberían proporcionar un régimen de protección especial de los objetos. Al mismo tiempo, todos los gastos incurridos por las entidades para crear las condiciones adecuadas para la preservación de los monumentos son reembolsados ​​por el presupuesto federal o los fondos extrapresupuestarios.

Punto importante

La legislación formula solo motivos permitidos para restringir los derechos sobre la tierra. Las condiciones especiales específicas para el uso de ciertas áreas deben determinarse mediante actos de estructuras ejecutivas de las autoridades estatales o locales. Estos documentos pueden ser apelados por entidades cuyos intereses se les infrinjan. En este caso, el tribunal puede establecer la terminación y restricción de los derechos sobre la tierra.

Compensación

Al restringir los derechos sobre la tierra, el propietario incurre en ciertas pérdidas. Están asociados con la incapacidad de implementar completamente una actividad económica particular que genera ingresos. Dichas pérdidas deben ser compensadas. Sujeto a compensación, incluidas las ganancias perdidas. Compensar las pérdidas requeridas por las entidades relevantes a cuyo favor se introduce una restricción particular. La compensación también debe ser hecha por personas cuyas actividades requieran la creación de zonas de seguridad, protección, sanitarias y otras con condiciones especiales.

Especificidad

La restricción de los derechos a la tierra tiene una serie de características. En particular, puede administrarse indefinidamente o durante un período específico. De acuerdo con la ley, la restricción se mantiene en caso de transición derechos de propiedad al sitio de un tema a otro. Una de las garantías para proteger los intereses del propietario es su derecho a apelar contra acciones o decisiones en la corte.

Registro

Solo se permite si hay un registro en el Registro Estatal Unificado de derechos de propiedad de un objeto inmueble específico. Pero hasta la delimitación de la propiedad estatal de la tierra no se requiere el registro de la disposición de la tierra incluida en su composición. Durante el procedimiento, la siguiente información se indica en los registros de la USR:

1. Contenido de gravamen / limitación de la ley.
2. Validez de condiciones especiales.
3. Información sobre personas cuyos derechos son limitados.
4. Un documento de acuerdo con el cual se introducen condiciones especiales, su validez.

Si el registro no se lleva a cabo a solicitud del propietario, propietario o usuario, se notifica a estas entidades sobre este procedimiento. La notificación debe enviarse a más tardar cinco días después de la fecha de ingreso de las entradas relevantes en el Registro Estatal Unificado.

Alquiler

Puede servir como base para restringir los derechos sobre la tierra. La tierra bajo el contrato correspondiente es transferida por el propietario para uso o posesión temporal. Un acuerdo celebrado por un período de más de un año está sujeto a registro obligatorio.La inscripción en el Registro Estatal Unificado se puede realizar a solicitud de una de las partes del contrato o de una entidad autorizada si tiene un poder notarial (notariado). El pasaporte catastral del sitio debe adjuntarse al acuerdo de registro. En el momento del registro, se le cobrará un arancel estatal.

Hipoteca (prenda)

Este tipo de restricción está regulada por el Código Civil, así como por la Ley Federal correspondiente. El acreedor bajo la obligación asegurada por el compromiso tiene la oportunidad principal de satisfacer sus reclamos del valor de la propiedad. Esto significa que, en primer lugar, el deudor le paga obligaciones a él y luego a otros acreedores. Cabe señalar que la legislación no permite hipotecas de parcelas que son parte de la propiedad estatal o municipal. Una excepción es el territorio destinado a la construcción de viviendas o desarrollo integrado para la construcción posterior de edificios residenciales y transferido para garantizar la devolución de los fondos proporcionados por una institución de crédito para su arreglo. El último, en particular, es la colocación de utilidades.

Servidumbre

Representa un derecho limitado a usar la propiedad de otra persona. Por ejemplo, el propietario de una parcela puede requerir que el propietario de una parcela vecina le brinde la oportunidad de usar el territorio de esta última. La servidumbre también puede establecerse en interés y a solicitud de la entidad a la que se le proporciona la tierra. derecho de herencia o uso ilimitado (permanente). Dichas condiciones especiales pueden ser públicas o privadas. En este último caso, la servidumbre se establece de conformidad con el Código Civil por acuerdo entre las partes interesadas. Este acuerdo está sujeto a registro estatal. Un propietario que está cargado con una servidumbre privada puede exigir un pago acorde a las personas en cuyo favor fue presentado, a menos que la ley federal disponga lo contrario. Las condiciones especiales de carácter público se introducen mediante actos reglamentarios (leyes regionales, federales, reglamentos del gobierno local).

Se establece una servidumbre pública si es necesario para garantizar los intereses de la población, el estado o la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. La toma de tierras no se lleva a cabo. Una servidumbre pública se establece después de una audiencia pública, teniendo en cuenta sus resultados. Si la introducción de estas condiciones especiales imposibilita el uso de la tierra en el futuro, entonces el propietario, el propietario u otra entidad a la que pertenece puede exigir su embargo, incluso mediante la redención. Al mismo tiempo, el organismo que introdujo la servidumbre compensa adicionalmente a la persona por las pérdidas o proporciona una asignación equivalente con compensación por las pérdidas. En este orden, se puede proporcionar una restricción urgente o permanente de los derechos sobre la tierra. La reserva de tierras y la introducción de una servidumbre pública sobre ellas siempre se lleva a cabo durante un período específico.

Oportunidades para no residentes

La legislación prevé la restricción de los derechos territoriales de los ciudadanos extranjeros. En particular, los no residentes no pueden adquirir terrenos incluidos en territorios agrícolas. Esta prohibición no se aplica a las asignaciones para la gestión de parcelas de hogares privados, construcción de viviendas individuales y construcción de garajes, así como edificios ocupados, edificios. Los no residentes no pueden poseer el derecho de propiedad sobre las parcelas ubicadas en las zonas fronterizas. Su lista está determinada por decreto presidencial. Los ciudadanos extranjeros no tienen derecho a tomar posesión de los territorios que se proporcionan a los miembros de las asociaciones sin fines de lucro de jardinería, cabañas de verano y horticultura. Los no residentes pueden convertirse en miembros de estas sociedades si las parcelas se les transfieren como un uso o arrendamiento urgente.Los extranjeros no pueden recibir la propiedad de la tierra de forma gratuita en su posesión heredada de por vida o uso ilimitado (permanente), así como en otros casos de adquisición gratuita de asignaciones previstas para ciudadanos de la Federación de Rusia. Los no residentes no pueden aprovechar la oportunidad de realizar compras preventivas de tierras al canjear estructuras, edificios, estructuras definidas en la lista aprobada por el Presidente de Rusia.