Una de las categorías del derecho civil es la servidumbre. Esta ley de propiedad se considera la más antigua, que apareció antes que la propiedad. La doctrina de la servidumbre surgió en la antigüedad. Es interesante rastrear cómo se desarrolló la doctrina de esta ley de propiedad y cuál es el enfoque de los legisladores rusos modernos sobre el concepto de servidumbre.
Los orígenes
Los abogados romanos son los fundadores de muchos conceptos y teorías que existen hoy en día. Es la antigua Roma la que actúa como la patria del concepto que nos interesa. Curioso es el hecho de que la traducción literal de Roman servitode donde se originó la "servidumbre" rusa es la esclavitud. Así, inicialmente, esta ley de propiedad se entendía como la obligación de una cosa, su dependencia. Los romanos antiguos necesitaban esta institución de derecho civil para limitar los poderes de propiedad individual de los terratenientes en favor de sus vecinos. Gracias a las servidumbres, fue posible utilizar los recursos hídricos en el sitio de otra persona, para transportar bienes a través de él. Además, este derecho hizo posible exigirle a un vecino que su estructura fuera hermosa y no estropeara la vista desde la ventana.
El concepto de servidumbre
El significado que las personas ponen en esta definición en diferentes intervalos de tiempo varía significativamente. Entonces, inicialmente los antiguos romanos creían que la servidumbre es el derecho de una persona a alguna parte de lo de otra persona. Poco a poco, comenzaron a alejarse de esta definición primitiva. Aún así, la servidumbre no es el derecho de propiedad, sino más bien el derecho a usar otra cosa que le pertenece. Sin embargo, no es ilimitado, sino que se proporciona en la cantidad más pequeña necesaria para la existencia normal de un vecino. Esta es también la opinión de los eruditos legales rusos modernos.
Alcance de elegibilidad
El establecimiento de la servidumbre siempre implica la aparición de un determinado grupo de personas de cualquier derecho sobre lo de otra persona. Muy a menudo, con él, se proporciona un pasaje, así como el pasaje a través del sitio de un vecino. Además, el derecho de servidumbre permite el uso de tierras extranjeras en la reparación de líneas de ingeniería, eléctricas, comunales, durante el drenaje y la investigación.
Tipos de servidumbres
Hay varias razones para la clasificación de esta ley de propiedad. Cabe señalar que su objeto no es solo una parcela de tierra. La servidumbre puede establecerse tanto en sitios de un fondo forestal como en objetos de agua. Por lo tanto, la servidumbre de tierras no es la única de su tipo, porque todavía hay bosques y agua. El derecho de uso limitado de la propiedad de otro puede ser permanente o urgente, gratuito o pagado. Además, la servidumbre se puede establecer solo para individuos y puede existir en interés de un círculo ilimitado de personas. Aquí estamos hablando de la clasificación de estos derechos de propiedad en especies privadas y públicas.
Condiciones de ocurrencia
La existencia de una institución de derecho de propiedad como servidumbre no significa que cada persona pueda usar la tierra o la cosa de un vecino para su propio beneficio. Establecer una servidumbre es un procedimiento que requiere ciertas condiciones para ocurrir. El primero de ellos debe considerarse la presencia de dos terrenos, edificios, otros objetos inmobiliarios que son propiedad de personas diferentes.
Además, uno de ellos está en una posición privilegiada y más favorable que el otro. La segunda condición es la presencia de una frontera o vecindario común.La tercera circunstancia obligatoria para el establecimiento de la servidumbre se refiere a los detalles de los deberes que se imponen al propietario de la parcela gravada. No significan la comisión de ninguna acción activa. Aquí, la persona obligada debe simplemente tolerar el uso de sus pertenencias por otra persona, o abstenerse de ciertas acciones con respecto a su propiedad.
Motivos para establecer
Una parcela de tierra puede ser cargada por una servidumbre de varias maneras. Todo depende de quién adquiere el derecho limitado de usar los bienes inmuebles de otra persona. Entonces, si una servidumbre de tierras también es privada, puede surgir por acuerdo entre vecinos. Sin embargo, es posible participar en este juicio si no se llega a un consenso pacífico entre las dos partes.
La servidumbre pública surge debido a la ley reguladora pertinente. Esta regla se aplica no solo al gravamen de la tierra, sino también a las restricciones públicas que surgen en relación con los bosques y las aguas. Las servidumbres forestales privadas surgen en relación con la adopción por parte de los organismos estatales del documento pertinente, en relación con la decisión judicial que ha entrado en vigor, y también sobre la base de los acuerdos. Con respecto a las aguas, este derecho de propiedad limitado se establece, por regla general, sobre una base contractual o en relación con una decisión judicial.
Garantias al propietario
La legislación de la Federación de Rusia también protege los derechos del propietario de la parcela gravada. Entonces, de acuerdo con el Código Civil, el establecimiento de la servidumbre no puede ser la base para la terminación del propietario de la cosa. derechos de propiedad eliminación, así como su uso. Además, el propietario de la parcela gravada tiene derecho en algunos casos a exigir una tarifa proporcional por el uso de su tierra a aquellas personas en cuyos intereses se ha establecido una servidumbre. Por lo tanto, los derechos de los propietarios cuando están restringidos todavía están protegidos.
