En la vida, hay casos en los que el acto de recibir y transmitir un apartamento es simplemente necesario. Para apreciar la importancia de este documento, debe familiarizarse con estas situaciones.
Actividades inmobiliarias
La compra de un apartamento es un negocio agradable pero difícil. No menos problemas esta pregunta también le trae al vendedor. Antes de la venta, necesita recolectar un paquete sólido de documentos. Se necesita mucho tiempo y esfuerzo. Y cuando ambas partes llegan a un acuerdo final, llega el momento de la transferencia de bienes inmuebles. Algunos lo reducen al apretón de manos habitual y le entregan las llaves. Pero no olvide que en este caso, también es necesario realizar un acto de recepción y transferencia del apartamento. ¿Qué es este documento y por qué es tan necesario? Aquí necesitas entender todo en orden.
El que cree que la venta de un apartamento solo puede decidirse mediante un contrato ordinario se equivoca. Este documento solo confirma el hecho de la transacción de acuerdo con el esquema habitual "bienes - dinero - bienes". Sin duda, debe adjuntarse un acto de transferencia y aceptación del apartamento, lo que indicará que la propiedad realmente ha sido transferida del comprador al vendedor. Este paso debe reflejarse en el texto del contrato en sí. De acuerdo con este documento, el comprador, junto con el derecho de propiedad, adquiere obligaciones adicionales para su mantenimiento y mantenimiento. Debe recordarse que incluso después de firmar el contrato de venta, el vendedor es responsable de la seguridad del apartamento. Y después de que tiene en sus manos un acto firmado por ambas partes, la responsabilidad de esta propiedad pasa al comprador.
Características de la construcción compartida.
Hoy, una forma muy común de comprar viviendas es la construcción compartida. Por supuesto, tiene ciertas ventajas. Esto se refiere principalmente a problemas de pago. Después de completar el trabajo, el desarrollador debe transferir el apartamento terminado al propietario en su posesión completa. Para hacer esto, debe enviar una notificación al futuro propietario. A veces, esto se hace por teléfono o por SMS, pero por ley se debe recibir una invitación de este tipo por correo. Después de reunirse con el desarrollador, el propietario debe firmar un certificado de aceptación preparado previamente para el apartamento. Después de esto, el apartamento pasa a manos del nuevo propietario, y ahora él será responsable de su condición. No se apresure y firme de inmediato dicho documento. El propietario tiene derecho a examinar todo cuidadosamente y observar las deficiencias existentes. Y el desarrollador está obligado a eliminar todos los problemas encontrados dentro del tiempo acordado. Después de firmar el acto, esto ya no será posible. El propietario del apartamento se convertirá en su propietario completo, y estas responsabilidades recaerán completamente sobre él.
Papeleo
Para convertirse en propietario de una nueva casa, primero debe solicitar al vendedor todos los documentos necesarios para la compra de un apartamento. No hay tantos, pero son estos documentos los que ayudarán una vez más a verificar la pureza de la transacción.
El arrendador anterior debe mostrar:
- Información sobre la composición de las personas registradas en el apartamento.
- Consentimiento del cónyuge (si lo hay) para la transacción.
- Un certificado que confirma la ausencia de atrasos en el pago de los servicios públicos.
- Un extracto del Registro Unificado de Derechos del Estado, que indicará no solo la existencia de un derecho de propiedad, sino también la ausencia de gravámenes o restricciones sobre esta propiedad.
Además, necesitará otros documentos para comprar un apartamento:
- Pasaporte del dueño del departamento.
- Prueba de propiedad. Esto puede ser un regalo o un acuerdo de privatización, así como un certificado de herencia. En un asunto tan serio, uno no puede tomar una palabra.
- Pasaporte técnico para este local residencial, que indicará todas las características principales de esta instalación. Si hablamos de viviendas secundarias, a menudo hay casos de reurbanización. Todo esto debe ser documentado y pagado. Se debe compilar un nuevo pasaporte teniendo en cuenta la reconstrucción.
Solo entonces puede pasar a la última etapa de la compra.
Transferencia temporal de bienes inmuebles.
En condiciones modernas, las personas suelen utilizar viviendas de alquiler. Por lo tanto, tienen la oportunidad de estar en el apartamento libremente, sin tener ningún derecho de propiedad sobre él. También se ejecuta una transacción similar con la ayuda de un acuerdo, al que se debe adjuntar el acto de aceptación de la transferencia del apartamento. El alquiler es una forma muy conveniente para quienes buscan una vivienda temporal. Puede ser un viaje largo o cualquier otra situación.
Pero incluso en este caso, la vivienda debe transferirse de acuerdo con todas las normas. Elaborar tal acto es beneficioso para ambas partes. El propietario se asegurará de que alguien sea responsable temporalmente de sus bienes inmuebles. Y el nuevo propietario adquiere el derecho de residir oficialmente en el territorio que ha elegido. El componente principal de tal acto debe ser una descripción de la condición real del apartamento. El documento debe indicar todas las deficiencias (plomería defectuosa, problemas con el cableado o una puerta del gabinete rota). En primer lugar, es beneficioso para el inquilino. Puede estar seguro en esta habitación, sin temor a que en un par de días aparezca el dueño y lo obligue a hacer reparaciones.
Cumplimiento de las normas de registro.
Ambas partes deben firmar el acto de aceptación del apartamento. Solo después de eso, la transacción puede considerarse final. Si uno de los participantes tiene alguna reclamación sobre el otro, entonces es mejor averiguarlo con anticipación. Pero a veces, debido a la deshonestidad de una de las partes, surgen problemas serios.
Por ejemplo, una persona decide vender un departamento. Él hace reparaciones parciales allí y se lo muestra a los clientes. Y el último día, los nuevos propietarios vienen al departamento y ven que el nuevo fondo de pantalla resultó estar solo en lugares visibles, y detrás del armario y la alfombra había viejos y gastados. En esta situación, el comprador naturalmente se negará a firmar el acto propuesto. Después de todo, contaba con una buena reparación, y ahora tendrá que hacer todo de nuevo. En este caso, él, como nuevo propietario, tiene el derecho de exigir corregir la deficiencia o pagar el costo del nuevo fondo de pantalla. Y si el documento ya hubiera sido firmado, entonces no se hablaría de ningún reclamo. Naturalmente, ya que la firma generalmente indica un acuerdo total.
Tipo de documento
Según la ley, la forma del acto de aceptación no está regulada. Se puede componer arbitrariamente como conveniente para ambos lados.
Lo principal es que la siguiente información está presente en ella:
- El nombre del documento, así como el lugar y la fecha de su preparación.
- Datos sobre los participantes en la transacción (F. I. O., detalles del pasaporte y dirección de residencia).
- Descripción completa del objeto. Esto incluye la dirección, el tamaño (área) y su estado real.
- Datos del documento que sirvió de base para la transferencia del objeto (contrato de venta).
- Confirmación de la ausencia de reclamaciones entre sí.
- Firmas de ambas partes.
Si lo desea, puede preparar previamente un formulario para dejar espacio libre para su posterior llenado. Dichos actos siempre se redactan en 2 copias. Uno necesariamente permanece con el comprador, y el segundo lo toma el vendedor. Cada uno de ellos tendrá una confirmación oficial en sus manos, que debe anotarse en el contrato.
Descargar el acto de aceptación del apartamento
