Las transacciones inmobiliarias en Rusia se encuentran en una zona de alto riesgo. Descuidar las reglas elementales del papeleo al concluir un acuerdo sobre el alquiler de una vivienda puede tener consecuencias indeseables, incluso si la transacción es entre parientes o buenos amigos.
Esto se aplica al propietario de bienes raíces, compradores, inquilinos de locales residenciales y no residenciales. Por supuesto, una apelación a agencias inmobiliarias y firmas de abogados especializadas en el apoyo de tales acuerdos no excluye la actitud atenta y concienzuda de los participantes en las transacciones inmobiliarias por sí mismos hacia la redacción de un contrato de trabajo.
Algunas características de concluir un contrato de arrendamiento
La conclusión por escrito de un contrato para el alquiler de locales ayudará a los participantes en la transacción a formular claramente, detallar todos sus requisitos y deseos y las condiciones más significativas para la cooperación. Esto evitará aún más malentendidos, conflictos y disputas que conducen a litigios.
Concluyendo contrato de arrendamiento En la forma en que tiene cualquier agente inmobiliario o abogado, es necesario prestar especial atención a algunos puntos importantes. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento puede celebrarse con una persona y otras personas residirán en la vivienda. Deben indicarse en la cláusula pertinente del contrato. En este caso, de acuerdo con la ley, el propietario resuelve todos los problemas en disputa solo con la persona que firmó el contrato.
Además, no debemos olvidar el requisito de legislación a las normas del área para una persona. Después de todo, el inquilino tiene derecho a trasladar a sus hijos menores al departamento sin el consentimiento del arrendador.
Los temas contenciosos más comunes que van a los tribunales.
Como muestra la práctica, los principales problemas controvertidos al alquilar o alquilar locales para vivir son los términos, el monto, la forma de pago y la terminación del contrato. Esto puede expresarse en:
- pago prematuro de servicios públicos (este artículo en el contrato, por regla general, presta especial atención: los términos y el monto del pago están claramente establecidos);
- mal uso de los locales arrendados (por ejemplo, la organización de una oficina o el alquiler;
- falta de voluntad de los inquilinos para pagar la propiedad dañada (electrodomésticos, equipos) o daños a las instalaciones;
- la renuencia de los inquilinos a abandonar la vivienda después del vencimiento del período de alquiler especificado en el contrato;
- El deseo del propietario del apartamento o casa de utilizar los locales en disputa para otros fines.
También a menudo surgen disputas con respecto a la reparación de los locales. Tradicionalmente se acepta que las reparaciones menores de las instalaciones, equipos y maquinaria son realizadas por el propio inquilino. La revisión de los locales arrendados es realizada por el propietario mismo. Si tales reparaciones pueden afectar los cambios en las condiciones de vida, entonces solo pueden hacerse con el consentimiento del empleador.
Acuerdo de arrendamiento estándar, su principal característica
Al redactar un documento como un contrato de arrendamiento (cuya característica es un documento pagado y vinculante bilateralmente), los especialistas se guían por las principales disposiciones del cap. 35 del Código Civil de la Federación de Rusia. Define artículo por artículo las partes principales del acuerdo: el propietario (proporciona locales residenciales para su uso) y el inquilino (utiliza los locales para vivir por una tarifa).
Cláusulas obligatorias del contrato
Cada contrato de alquiler de una vivienda, cuya muestra está disponible en cualquier notario público, así como en recursos temáticos, contiene elementos cuidadosamente prescritos por las partes:
- apellido, nombre, patronímico de cada una de las partes del contrato;
- Sujeto del contrato (locales residenciales ubicados en la dirección indicada, si es necesario, las características principales: parte del apartamento, parte de la casa);
- listado de personas que tienen derecho a residir en los locales alquilados;
- determinación del tamaño, las condiciones de pago y el plazo del contrato
- deberes y derechos de las partes, una cláusula separada para el arrendador y una cláusula separada para el arrendatario;
- términos de terminación del contrato: en este párrafo, las partes pueden indicar las condiciones bajo las cuales el contrato se rescinde de inmediato, antes de lo previsto (generalmente ocurre si una de las partes no cumple con las disposiciones del contrato);
- detalles y firmas de las partes: aquí se indican los datos que cada parte desea recibir de la otra (datos del pasaporte, números y series de otros documentos, registro, residencia, números de teléfono de contacto).
¿Necesito un contrato de arrendamiento preliminar
La ventaja de un contrato de trabajo por escrito es la posibilidad de una consideración detallada de situaciones no estándar.
Por ejemplo, se puede concluir un contrato preliminar para el alquiler de una vivienda en caso de que las instalaciones para vivir no estén listas (no se han realizado reparaciones, no se han traído muebles, no se necesitan comunicaciones para garantizar el funcionamiento normal).
Dicho documento también detalla el tema del contrato, las obligaciones y los derechos de las partes e indica que, una vez cumplidas todas las cláusulas estipuladas, el contrato principal se concluirá adicionalmente, cancelando automáticamente el preliminar.
¿Por qué se usa una muestra en un contrato de arrendamiento?
Al elaborar un contrato para el alquiler de una vivienda, la muestra puede, en algunos asuntos, no coincidir con ninguna solicitud individual. En este caso, es necesario complementar o rehacer el documento. Por ejemplo, uno de los temas controvertidos puede ser el número de juegos de llaves para el inquilino y el arrendador.
En muestras estándar de contratos, este problema puede no destacarse en un párrafo separado. Aunque no es obligatorio completarlo, esta cláusula fija en el contrato los términos y el procedimiento para que los propietarios visiten a los propietarios.
Para evitar conflictos con la pérdida de cosas y electrodomésticos que se encuentran en el departamento al momento de alquilar la vivienda, se compila un inventario detallado. Es necesario indicar el monto del seguro en caso de rotura o pérdida. También es posible que, en lugar de un seguro, el propietario tome un depósito del inquilino, como regla, en la cantidad del pago mensual, como garante de la seguridad de la propiedad.
En caso de uso justo de las instalaciones y el equipo disponible después de la expiración del contrato, se reembolsa esta cantidad. Si el propietario retiene un juego de llaves, el inquilino tiene derecho a exigir la inclusión de un artículo en el contrato por la inadmisibilidad de visitar las instalaciones en su ausencia.
Características distintivas de un acuerdo de arrendamiento entre individuos
El Código Civil de la Federación de Rusia comparte los conceptos: un contrato para el alquiler de locales entre particulares y la celebración de un contrato entre personas, uno de los cuales es legal.
Un contrato de trabajo puede celebrarse tanto por escrito (lo que brinda una gran garantía de cumplimiento de todos los derechos y obligaciones de las partes) como en forma oral (este tipo es especialmente común cuando se concluye un contrato por períodos cortos: día, semana, mes).
Las partes pueden redactar un contrato de trabajo por su cuenta, sin involucrar a ninguna agencia de bienes raíces y notario.Las firmas de la administración de la agencia y su sello pueden servir como garantes solo si la administración de la agencia asume la responsabilidad de las acciones del arrendador o del inquilino, lo que también debe indicarse en una de las secciones del acuerdo.
Como regla general, es necesario imprimir un contrato de arrendamiento en dos copias (para cada parte). La escritura a mano de documentos tampoco está prohibida por la ley.
Plazos para celebrar un contrato de arrendamiento residencial estándar
La legislación actual prevé la celebración de un contrato estándar para el alquiler de locales por un período de hasta 1 año (contrato a corto plazo) y de 1 a 5 años, este es el plazo máximo para un arrendamiento a largo plazo. Cada uno de ellos tiene sus propias características.
Si el contrato no indica el plazo para su celebración, se considera válido por 5 años. Es posible rescindirlo por iniciativa del arrendador solo si el pago no se ha realizado durante más de 6 meses.
En un contrato a corto plazo, esta oportunidad aparece después de un retraso en el pago de 2 meses.
De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, en caso de un contrato a largo plazo, el inquilino, después de 5 años, tiene derecho a exigir que se celebre un acuerdo con él sobre la residencia adicional en este espacio habitable.
Si el arrendador se niega y llega a un acuerdo con otro inquilino, puede solicitar al tribunal que invalide este acuerdo y que reciba una indemnización por daños materiales y morales. Y la corte puede satisfacerlo.
El procedimiento para concluir un contrato de arrendamiento
- Antes de firmar el contrato, el inquilino debe estar familiarizado con todos los documentos del título de la vivienda.
- El propietario verifica la conformidad de los datos de pasaporte especificados (incluido el registro, el registro).
- A la entrega de la vivienda con electrodomésticos, es necesario firmar una ley sobre la verificación de su trabajo.
- Registre en una cláusula especial del contrato los indicadores de todos los medidores (electricidad, agua, gas).
- Habiendo decidido todos los puntos controvertidos, las partes deben releer cuidadosamente el acuerdo redactado.
- Las firmas de las partes se colocan en cada página del contrato y en la última página en la sección "Detalles de las partes".
La legislación actual no requiere el registro obligatorio de un contrato de arrendamiento con ninguna agencia gubernamental o su certificación por un notario. Pero esto se puede hacer como parte de la seguridad adicional de la transacción, aunque esto no desempeña un papel decisivo en los tribunales. También debe tenerse en cuenta que la legislación protege los derechos del empleador en mayor medida.
Descargar un contrato de arrendamiento
