Los propietarios de tierras tienen que resolver varios problemas relacionados con los territorios asignados a ellos. Los más comunes incluyen construcción, reconstrucción de instalaciones existentes, obtención de derechos de propiedad. En el curso de resolver estos y muchos otros problemas, se hace necesario establecer o cambiar el tipo de uso permitido de la parcela. Consideremos más a fondo cómo se hace esto. 
Usos permitidos tierra: clasificador
En orden público, se establece un conjunto de parámetros aceptables para la operación del territorio asignado. De acuerdo con ellos, se determinan los tipos de uso permitido de la tierra. El clasificador incluye:
- Indicadores funcionales admisibles del funcionamiento de estructuras, estructuras, edificios ubicados en el territorio.
- Valor catastral de la trama.
- Parámetros potenciales de construcción.
Indicadores de rendimiento permitidos
Los tipos de uso permitido de terrenos contienen información sobre posibles formas específicas de operar estructuras, estructuras, edificios para realizar cierto tipo de actividad económica o de otro tipo. Por lo tanto, si el edificio en el que se encuentra el taller en el territorio cuya categoría es "para la producción industrial" se encuentra, esto significa que esta estructura no puede funcionar para fines distintos de los establecidos.
No se puede convertir en un centro de negocios o centro comercial sin la aprobación correspondiente. Es decir, antes de realizar cualquier trabajo, es necesario realizar un cambio en el tipo de uso permitido de la tierra. La categoría de operación permisible del territorio asignado también determina la posibilidad de reconstruir objetos ya presentes en él, así como construir un nuevo edificio. Además, los tipos de uso permitido de la tierra afectan el tipo de edificios que se pueden construir sobre ellos.
Indicadores de desarrollo potencial
Los tipos de uso permitido de tierras agrícolas en algunos casos determinan parámetros tales como:
- Establecimiento de tamaños máximos y mínimos de territorios. Esto puede ser de gran importancia en el proceso de separación, asignación, conversión de parcelas.
- Área de construcción permitida, número de pisos, densidad y algunos otros regímenes de planificación urbana.
Valor catastral
Los tipos de uso permitido de las parcelas de tierra de los asentamientos actúan como uno de los principales factores que determinan este valor. Esto se debe al hecho de que se encuentra multiplicando el costo unitario por metro cuadrado del territorio, que se establece según la categoría de la asignación, por el área. El valor catastral, a su vez, actúa como uno de los principales factores que se utilizan para determinar el componente económico de la operación del área. En función de su valor, se establecen:
- El monto del impuesto a la tierra pagado por los usuarios y propietarios del sitio.
- El monto de la tarifa establecida para los inquilinos.
- El costo del sitio al momento de la redención de la propiedad municipal o estatal, incluidos los propietarios de estructuras y edificios ubicados en él, etc.
Para Moscú y San Petersburgo, se establecen condiciones adicionales para la adquisición y el arrendamiento de territorios. Además, el pago también depende del valor catastral. 
¿Cómo cambiar el tipo de uso permitido de la tierra?
La ley prevé dos opciones. Se puede cambiar el tipo de uso permitido de la tierra:
- Transferencia del territorio asignado a otra categoría según la Ley Federal correspondiente. En este caso, la tierra puede recibir cualquier tipo de uso permitido. Sin embargo, esta opción está llena de dificultades. En particular, es necesario cumplir con una serie de procedimientos obligatorios y tener en cuenta muchos requisitos legislativos.
- Ninguna traducción de conformidad con el art. 37-38 Código de Urbanismo y Art. 4.1 Ley Federal que lo hace efectivo. Esta opción no se considera tan compleja y larga como la anterior.
Debido al hecho de que el primer método es bastante problemático, es más conveniente detenerse en el segundo. Considere el cambio en el tipo de uso permitido de la tierra sin transferir a otra categoría. 
Audiencias públicas
Los lleva a cabo la administración local. En audiencias públicas Los ciudadanos que viven dentro de la localidad en la que se encuentra el sitio están involucrados, por lo que se cambiará el tipo de uso permitido. Si la nueva categoría puede crear una amenaza de impacto negativo en el medio ambiente, entonces se invita a los titulares de derechos de adjudicaciones y proyectos de construcción de capital expuestos a este riesgo. Según la decisión del jefe del distrito o municipio, se forma una comisión especial. Las personas que participan en las audiencias pueden proporcionarle sus comentarios y sugerencias relacionados con el tema en consideración para su inclusión en el acta.
Duración
El período durante el cual dura una audiencia pública desde el momento de la notificación de la población hasta la fecha de publicación de la opinión sobre los resultados está determinado por la carta de la Región de Moscú. Al mismo tiempo, el período de tenencia no debe ser más de un mes.
Actividad de la comisión
Ella envía notificaciones de que se llevarán a cabo audiencias a los titulares de los derechos de los territorios que bordean el sitio, cuyo tipo de uso se cambiará. También se envían avisos a los propietarios de las instalaciones de construcción de capital, que se encuentran en las asignaciones, junto a la que se está considerando. Las notificaciones se enviarán a más tardar diez días después de la fecha de recepción de una apelación de un ciudadano o empresa interesada para cambiar el tipo de uso permitido de la parcela.
Resultados de audición
Una decisión tomada en orden público se elaborará en forma de dictamen. Está sujeto a publicación de acuerdo con las normas previstas para la promulgación de reglamentos municipales y otra información oficial. La conclusión también se puede publicar en el sitio de Internet del Ministerio de Defensa. De acuerdo con la decisión, la comisión está preparando recomendaciones, según las cuales se cambiará el tipo de uso permitido de la tierra. Un grupo autorizado también puede rechazar a la persona interesada para satisfacer su solicitud. En este caso, se elabora un documento que da razones para tal decisión. Ambos actos se envían al jefe de administración.
Ajustes
De acuerdo con las recomendaciones especificadas en la conclusión de la comisión, el jefe de la administración, dentro de los tres días a partir de la fecha de su recepción, toma una decisión sobre qué categoría se cambiará o rechazará. Una decisión positiva actúa como base para realizar ajustes en el Registro Unificado.
Urgencia del problema
La importancia de las preguntas sobre los cambios en la categoría actual de posibles usos está en constante crecimiento. Esto se debe principalmente al creciente déficit del área de vivienda.Muy a menudo, la necesidad de hacer ajustes surge entre los propietarios de tierras agrícolas. Los tipos existentes de uso permitido de la tierra, la lista de los cuales se encuentra en las regulaciones, no todos prevén la posibilidad de desarrollo. Por ejemplo, considere las siguientes categorías:
- Construccion campestre.
- LPH.
- Realización de la agricultura campesina.
- Jardinería
Solo la primera de las categorías anteriores permite la construcción de un edificio residencial y su registro en la forma prescrita por la ley. En términos de atractivo económico, el uso de tierras agrícolas para el desarrollo es de particular interés porque el costo de tales territorios en comparación con las tierras ubicadas en los asentamientos es mucho menor.
Probables dificultades
Si hablamos de la construcción de cabañas de verano, es necesario tener en cuenta una serie de circunstancias que pueden evitar un cambio en el tipo de uso permitido del sitio para este propósito. Si el territorio asignado pertenece a tierras productivas, especialmente valiosas, hacer los ajustes deseados es muy problemático. Los criterios por los cuales la tierra será reconocida como tal son establecidos independientemente por cada entidad del país. Otro punto importante al que vale la pena prestar atención es que el territorio de las tierras agrícolas solo puede transferirse a los ciudadanos, así como a sus asociaciones sin fines de lucro. Una entidad legal no tiene derecho a obtener tal terreno. 
En conclusión
El proceso durante el cual se cambia el tipo existente de uso permitido del territorio asignado puede demorar aproximadamente seis meses. Los documentos que confirman el resultado favorable del procedimiento son el plan catastral y el certificado de registro estatal. Después de recibir estos valores, el proceso de cambiar el tipo de uso aceptable puede considerarse completado. La categoría de territorio asignado, por lo tanto, tiene un impacto significativo no solo en la forma en que se opera. Es importante para determinar los costos asociados tanto con el uso directo de la tierra como con las instalaciones que se encuentran en ella, y con la implementación del trabajo relacionado con el desarrollo o la reconstrucción, así como la modificación del perfil de las actividades actuales del propietario.
