En este momento, la propiedad de la tierra por parte de los ciudadanos rusos prevé el pago de impuestos. Esta tarifa se considera local, lo que significa que va al presupuesto de la ciudad. La base imponible se asigna de acuerdo con el valor estimado de la tierra el primer día de cada nuevo año. Pero no todos saben qué impuesto sobre la tierra deberían pagar. Trataremos este problema a continuación.
El valor de inventario de la tierra se llama valor de la parcela, teniendo en cuenta su depreciación, así como los cambios en los precios de varios productos de construcción.
Este valor de la tierra es establecido por BTI. De hecho, será diferente del mercado. Se planea aumentar las recaudaciones de impuestos determinando el precio de la parcela catastral lo más cerca posible del mercado. También estará atado a ella impuesto inmobiliario
Debe tenerse en cuenta que las personas son ciudadanos de la Federación de Rusia, apátridas y extranjeros. Y los empresarios individuales son individuos que han sido registrados de la manera prescrita. Realizan actividades sin la formación de una entidad jurídica. Además, se trata de guardias de seguridad privados, notarios privados, detectives privados. Pero las personas que llevan a cabo sus actividades empresariales, pero como empresarios individuales no están registrados, no son empresarios individuales.
Los contribuyentes son organizaciones que han cambiado al pago del impuesto social unificado.
Además, los empresarios individuales y las organizaciones que han cambiado al sistema tributario simplificado y lo aplican de la manera prescrita se consideran contribuyentes del impuesto a la tierra.
Los contribuyentes de la imputación para las actividades seleccionadas no están exentos de pagar este tipo de impuesto. En este caso, el impuesto sobre la tierra lo pagan sus propietarios, usuarios de la tierra y propietarios. Estos no incluyen a los inquilinos que pagan el alquiler.
Base imponible
Ten en cuenta que impuesto territorial en la tierra de las personas jurídicas se calcula para un año a partir de un área de tierra imponible. Incluye terrenos ocupados por construcciones y estructuras, territorios que son necesarios para su mantenimiento completo, además de zonas sanitarias y técnicas de objetos, si no se proporcionan a otras personas y organizaciones para su uso. La base para la determinación de esta área es un documento que certifica la propiedad, uso o propiedad de la tierra.
Para las parcelas destinadas al servicio de locales utilizados por varias personas u organizaciones, el impuesto sobre la tierra se calcula por separado para cada edificio que está en uso. Esto también debe tenerse en cuenta al calcular la cantidad.
Para las parcelas que están diseñadas para dar servicio a lo que es propiedad de varias personas, el impuesto sobre la tierra de las personas se cobra a todos los propietarios con respecto al tamaño de su participación en estos edificios.
Para los productores agrícolas de bienes, la división de la tierra en no agrícola y agrícola es de gran importancia. Además, el área de las parcelas también puede estar sujeta a una contabilidad diferente, que depende de la ubicación, composición y calidad, ya que es habitual gravar todo tipo de territorios a diferentes tasas, lo cual también es muy conveniente.
Objetos de tributación
Dichos objetos son terrenos, sus partes y partes (en el caso de propiedad comun al sitio), que se proporcionan a individuos y organizaciones en propiedad, uso o posesión.
Entonces, los objetos de impuestos son:
- tierras agrícolas que se proporcionan a los ciudadanos para la agricultura (campesina), así como la agricultura personal auxiliar;
- tierras agrícolas que se proporcionan a cooperativas de producción, asociaciones y asociaciones comerciales, otras organizaciones comerciales y sin fines de lucro, instituciones educativas agrícolas, divisiones de organizaciones de investigación, además de otras organizaciones en el campo de plantaciones protectoras, producción agrícola, capacitación, investigación y otros relacionados. con la agricultura
- tierras agrícolas, que se proporcionan a los ciudadanos, así como a sus asociaciones, especialmente para ganadería, jardinería, construcción de cabañas de verano y jardinería;
- tierras de radiodifusión, comunicaciones, informática, televisión utilizadas para las actividades de organizaciones en el campo pertinente;
- tierras de energía, industria, comunicaciones, transporte, que se utilizan para la operación y mantenimiento de organizaciones ubicadas en los territorios de las respectivas instituciones;
- tierras para actividades espaciales;
- tierras de agua y fondos forestales;
- tierras de importancia recreativa que se utilizan y se destinan a la organización de actividades turísticas, recreativas, deportivas y de acondicionamiento físico de personas; incluyen áreas donde residencias, casas de descanso, instalaciones deportivas y de educación física, campamentos, campamentos turísticos, carpas y campamentos turísticos estacionarios, parques turísticos, estaciones turísticas para niños, campamentos deportivos y para niños, parques forestales y otros objetos con actividades similares. .
Los contribuyentes deben recordar que son los propietarios de todos los derechos a la tierra antes mencionados solo después del registro. Por lo tanto, la fecha en que la persona u organización tiene derechos sobre el sitio debe considerarse la fecha de ingreso en el Registro Estatal Unificado.
Desafiando el valor de la tierra
En la mayoría de las regiones y regiones, a menudo el valor del catastro de una parcela de tierra será mucho mayor que su valor en el mercado, en otras palabras, es demasiado alto. Esto se debe a que se forma sobre la base del costo promedio del área en el trimestre catastral, si no se tiene en cuenta la ubicación del sitio. Debido a esto, el impuesto a la tierra será sobreestimado. La región de Moscú es una confirmación de esto. Este año, después de recibir notificaciones del impuesto, los propietarios de tierras en las cercanías de Moscú se sorprendieron desagradablemente, ya que el monto del impuesto se multiplicó por diez.
El costo del área puede ser cuestionado contactando a la comisión para resolver disputas. La ley habla de 2 razones para tal revisión:
- el establecimiento en relación con la superficie terrestre de su valor real en relación con el mercado en el momento del establecimiento;
- Información incorrecta sobre una propiedad específica.
La primera posición es óptima porque le permite ahorrar tiempo, además de reducir el precio del inventario.
Para hacer esto, debes:
- informe de valoración de pedidos de una empresa de tasación;
- presentar un paquete de documentos necesarios a la oficina de registro;
- llevar a cabo el examen de este informe en compañía del tasador.
Además del informe, los siguientes documentos deben presentarse en el registro:
- copias certificadas por un notario público de documentos que certifiquen el derecho a poseer tierras;
- pasaporte del catastro del sitio.
Impuesto sobre la tierra: tasa, beneficios, procedimiento de pago
Es necesario considerar varios puntos, entendiendo este tema. Después de la compra de una parcela, el propietario se ve obligado a pagar impuestos sobre la tierra. Al mismo tiempo, los beneficios de pensión se acumulan regionalmente.El impuesto será pagado por las personas que posean la tierra de acuerdo con el derecho de propiedad de por vida, uso perpetuo o propiedad.
Esta contribución no se pagará en caso de que la tierra se convierta en propiedad de un individuo de acuerdo con el derecho a un acuerdo de uso o arrendamiento urgente, pero gratuito.
Tasas de impuestos
En la actualidad, la tasa del impuesto a la tierra es:
1. 0.3% del precio del catastro para la parcela para:
- tierra IZHS;
- territorios agrícolas;
- tierra para cultivo propio.
2. 1.5% del precio del catastro si el área de tierra se utiliza para otros fines.
Sin embargo, no todos los sitios están sujetos a impuestos. Por ejemplo, puede comprar una casa en un terreno que pertenece a asentamientos. No se generará una obligación tributaria en tal caso.
El procedimiento para calcular y pagar impuestos
El cálculo del impuesto a la tierra será calculado por las autoridades fiscales de acuerdo con la ubicación de la parcela utilizando la fórmula: tamaño de impuesto = tamaño de parcela x precio de inventario x tasa de interés.
La información sobre el valor de la parcela se muestra en el sitio web del registro ruso. Después de la introducción de su número catastral, puede averiguar el precio de su catastro. Al mismo tiempo, la información sobre todas las tasas impositivas debe enviarse al organismo representativo de ese municipio, que incluye el sitio. Inmediatamente después de aclarar los indicadores, solo necesitará calcular el valor de este impuesto.
Por separado, observamos que si la tierra es de propiedad conjunta (el sitio tiene varios propietarios), entonces el precio del catastro para cada propietario se calcula en relación con la participación específica.
En general, cada propietario debe pagar el impuesto sobre la tierra de acuerdo con su valor, así como en relación con su propia participación.
A más tardar 30 días antes del momento del pago, cada autoridad tributaria enviará independientemente un aviso especial al pagador en el lugar de registro. Indicará la base imponible, el monto del impuesto y la fecha en que se paga esta tarifa. En consecuencia, será bastante difícil perder el plazo para pagar el impuesto a la tierra. Esto es muy conveniente para cada persona gravada con tal tarifa.
Los pagos del impuesto a la tierra no deben recibirse antes del 1 de noviembre de cada año. En Moscú, por ejemplo, el impuesto a la tierra debe pagarse antes del 1 de diciembre.
Beneficios de impuestos sobre la tierra
Algunas categorías de personas están representadas por la legislación como propietarios sujetos a impuestos preferenciales. El impuesto a la tierra se calculará de manera diferente para ellos. Los beneficios en él con más detalle para cada categoría se considerarán a continuación.
Impuesto a la propiedad para personas mayores
Para este impuesto, los objetos impositivos son edificios residenciales, apartamentos, villas, garajes, otros locales, estructuras, acciones y estructuras. Al mismo tiempo, su importe en posesión de un pensionista exento de impuestos no importa.
Si un pensionista posee una parte de la propiedad, será su parte tributaria la que esté exenta del impuesto. Si la propiedad es conjunta con los cónyuges, mientras uno de ellos no es pensionista, la parte a la que el segundo (pensionista) podría tener derecho a un divorcio está exenta de impuestos, incluso si en el período impositivo esta propiedad se registró en la primera.
Impuesto de tierras para personas mayores
A principios de los 90, los pensionistas no pagaban este impuesto. Pero luego se eliminó este beneficio. En 2013, cada pensionista debe pagar el impuesto a la tierra. Los beneficios se considerarán a continuación. Vale la pena considerar que es cobrado por las inspecciones fiscales federales de acuerdo con los documentos legales en tierra.
Para determinar el monto de la tarifa, debe venir a la oficina de inspección con un pasaporte y este documento. Si no hay un documento que confirme el derecho a aterrizar, primero se debe obtener. En este caso, los inquilinos de impuestos sobre la tierra no pagan.
Para recibir el impuesto del propietario de la tierra, es necesario que el municipio incluya este territorio en el catastro de la tierra. En este caso, el derecho se aplica solo sobre su valor estimado del período de inclusión de esta parcela en el catastro.
El precio de la parcela, que se determina de alguna otra manera (al precio de mercado, precio regulatorio, costo de adquisición, etc.), no es una base impositiva. Si antes de cierta fecha el territorio aún no se ha incluido en el catastro, tampoco se puede recaudar el impuesto sobre la tierra para los pensionistas para el período anterior a este día.
Además, la inspección fiscal puede exigirle que pague impuestos solo durante los últimos tres años anteriores a la notificación cuando sea necesario pagar esta tarifa. Entonces, si en 2014 recibió una carta sobre el pago del impuesto a la tierra desde 2006, debe pagarla solo para 2013, 2012 y 2011.
Beneficios para personas mayores
A nivel federal, solo una categoría de personas está completamente exenta del impuesto a la tierra, representantes de los pueblos indígenas de Siberia, el Lejano Oriente y las regiones del norte, en relación con las tierras que utilizan para llevar a cabo su vida, agricultura y comercio tradicionales (cría de renos, etc.). En consecuencia, el impuesto a la tierra para los pensionistas en otras regiones se paga de acuerdo con las tasas federales.
¿Quién está exento del impuesto a la tierra?
Es necesario tener en cuenta la lista de ciudadanos exentos de este impuesto:
- Héroes de la unión;
- Héroes de la Federación de Rusia;
- los héroes del trabajo social, además, los señores de la Orden de la Gloria, Labor Glory.
Cambio en el valor de la trama por millón de rublos
Lo siguiente puede aplicar para este cambio en el inventario:
- niños discapacitados;
- personas de 1 y 2 grupos de discapacidad;
- veteranos o inválidos de la Segunda Guerra Mundial, incluidos inválidos y veteranos de guerra;
- personas expuestas a la radiación como resultado del desastre de Mayak y la planta de energía nuclear de Chernobyl, además de la recolección de desechos radiactivos en el río Techa, así como pruebas nucleares en el llamado sitio de prueba Semipalatinsk;
- personas que recibieron o sufrieron enfermedades por radiación, en otras palabras, todos los que quedaron discapacitados como resultado de pruebas y ejercicios relacionados con todo tipo de instalaciones nucleares, incluidas las armas nucleares con tecnología espacial;
- ex participantes de eventos especiales de riesgo que han participado personalmente en pruebas de armas nucleares y termonucleares, en la eliminación de accidentes nucleares en armas e instalaciones militares;
- un padre o padre adoptivo en una familia numerosa.
Exención del impuesto a la tierra
También debe considerar el grupo de personas que están exentas al 100% de los impuestos:
- miembros de esas familias militares que han perdido a su sostén de la familia;
- El impuesto a la tierra no se aplica a las personas que son miembros de familias numerosas, donde hay 3 o más niños que aún no han alcanzado la mayoría de edad, incluidos los que están bajo tutela, tutela, así como estudiantes de tiempo completo en instituciones educativas, independientemente sus formas organizativas y legales, hasta el momento de la graduación, en servicio militar, hasta ese momento hasta los 23 años;
- personas con pensión de jubilación anticipada debido a la dependencia que tienen todos los miembros de la familia que viven con ellos y actúan como discapacitados, cuyo grado de discapacidad es 2 y 3, lo que puede limitar su capacidad para trabajar, además, las personas discapacitadas cuya posición instalado antes de principios de 2004;
- hijos menores
Recolección de tierras bajas
Este derecho tiene:
- Al 25% del monto de la contribución establecida: empleados de empresas financiadas con cargo al presupuesto en varios niveles (si ambos cónyuges son empleados de estas empresas e instituciones).
- En la cantidad del 50% del impuesto establecido - empleados de empresas financiadas con el presupuesto de la llamada formación municipal.
Cabe señalar que recientemente no ha habido ninguna disposición en forma de una reducción en el precio del catastro de un sitio.
Impuesto inmobiliario
Si consideramos la transición a dicho impuesto, que prevé la abolición de la tierra, entonces esta medida permitirá combinar los dos tipos específicos de derechos para los individuos en uno común. Se espera que esto suceda a fines de este año.
Entonces, los grupos de personas con derecho a recibir beneficios solo coinciden parcialmente, pero también tienen sus propias diferencias únicas. Debido a esto, para averiguar si uno pertenece a la categoría de personas con derecho a beneficios, además de obtener información sobre el período de presentación al cuerpo de documentos fiscales que confirman este derecho, uno debe comunicarse con el municipio relacionado con la ubicación del sitio.
