¿Cómo privatizar la tierra correctamente?

Debido a que la privatización de la tierra aún es ilimitada y continúa operando, la cuestión de cómo privatizar la tierra aún no ha perdido su relevancia. Además, muchos ciudadanos rusos no solo no formalizaron sus asignaciones de tierras de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, sino que tampoco representaron particularmente el procedimiento para llevar a cabo este procedimiento.

Los principales objetivos de la privatización.

La privatización es esencialmente lo mismo que transferir tierras a la propiedad, bajo una condición: estamos hablando solo de parcelas municipales, que se atribuyen principalmente a los gobiernos locales. El objetivo principal de este procedimiento es documentar la propiedad de un individuo específico (o varios) en un sitio que ha estado utilizando durante mucho tiempo y ha tenido edificios en él.

Este enfoque no solo le permite arreglar la asignación de tierras para un propietario en particular, lo cual es bueno para el ciudadano. Esto es conveniente para el estado, ya que le permite mantener registros precisos de todas las tierras de propiedad privada, así como recibir ingresos adicionales en forma de impuesto sobre bienes inmuebles.

¿Qué tierras están sujetas a privatización?

Antes de considerar cómo privatizar una parcela de tierra, vale la pena mencionar que no se le permitirá registrar las tierras dentro del alcance de la seguridad e intereses estatales, así como las zonas ambientales y de otro tipo. Si la tierra que le interesa no pertenece a estas categorías, la privatización es bastante posible. Además, la prioridad en el registro se otorga a aquellos propietarios que no solo usan el sitio durante mucho tiempo, sino que también tienen edificios y casas que son propiedad documentada:

• terrenos bajo un edificio privado, rural o de apartamentos;
• el área alrededor de la casa;
• Terreno debajo de edificios auxiliares como un garaje, un granero, una casa de baños y otros edificios.

Debe tenerse en cuenta que la ausencia de edificios en el terreno no es motivo para negarse a privatizar, por lo que las parcelas no desarrolladas también pueden convertirse en propiedad.

La privatización de estas parcelas puede llevarse a cabo de acuerdo con dos esquemas: gratis y por dinero, por lo que consideraremos cómo privatizar la tierra en ambas opciones.

Privatización gratuita

El privilegio que permite la privatización gratuita se otorga a cada ciudadano de la Federación Rusa una vez. En una situación en la que se está trazando otra parcela, por ejemplo, cuando se participa en la privatización colectiva, la tierra se adquiere en términos compensatorios. La propiedad de las adjudicaciones municipales está permitida a los siguientes usuarios de la tierra:

• En primer lugar, es posible privatizar las parcelas anteriormente (hasta 2001) proporcionadas en régimen de alquiler para la construcción de viviendas individuales.
• También puede registrar casas de verano ubicadas en el territorio de las comunidades hortícolas. En este caso, en la mayoría de los casos, el registro es mucho más rápido, ya que es posible privatizar una cabaña de verano mediante un esquema simplificado para enviar documentos, el llamado Amnistía del país.
• Si la propiedad se encuentra en el sitio y se adquirió antes de 2001 por cualquiera de los medios legales, esta tierra también está sujeta a privatización.
• Esto también se aplica a áreas no autorizadas donde los edificios construidos antes de 1990 están presentes.
• También puede comprar una parcela debajo de un edificio de apartamentos en copropiedad de todos los residentes del edificio.
• El propietario también puede privatizar las tierras mantenidas de por vida con derecho de herencia o uso perpetuo.

Hay un matiz más en cómo privatizar una parcela de tierra de forma gratuita no solo para particulares, sino también para organizaciones. Este procedimiento está permitido, por ejemplo, a comunidades religiosas, siempre que la tierra no se utilice con fines comerciales.

El procedimiento básico para la privatización.

Con el auto registro del sitio como propiedad, prepárese para que el procedimiento requiera mucho tiempo, y la coordinación en cada caso lleva de dos semanas a un mes. Al menos eso es lo que se detalla en la legislación que rige la privatización. De hecho, los términos pueden ser mucho más largos, y si los documentos necesarios no se redactan correctamente, el registro puede llevar meses, si no años.

Dependiendo del propósito de la tierra, los documentos requeridos para la privatización pueden ser diferentes, pero el procedimiento para realizar el procedimiento es aproximadamente el mismo:

• En primer lugar, se recopila el paquete de documentos requerido, que luego se presenta a la administración local para su consideración.
• En el caso de una decisión positiva, los límites preestablecidos de la parcela se coordinan con las autoridades locales.
• Con la ayuda de una empresa geodésica, se realiza un levantamiento de la tierra, se establecen las fronteras en especie y se elabora un pasaporte catastral del sitio.
• El último paso es la conclusión de un acuerdo y un acto sobre la transferencia de tierras a la propiedad de forma reembolsable o gratuita.

A continuación consideraremos qué documentos y certificados se requerirán para el registro de tierras para diversos fines y cómo privatizar las tierras en edificios privados y de varios pisos.

Debo decir que para cualquier registro de bienes inmuebles en la propiedad, el documento principal es el pasaporte catastral del objeto, independientemente de si lo obtiene de forma gratuita o gratuita.

Terreno bajo un edificio alto

Si los residentes del edificio de apartamentos tomaron la decisión de privatizar el terreno debajo del edificio, primero deberá seleccionar al presidente de la Asociación de Propietarios, que estará involucrado en todo el proceso de registro, así como a resolver posibles problemas más adelante.

El procedimiento en sí es quizás la más simple de todas las opciones de registro posibles. Es necesario presentar una solicitud a los organismos locales de autogobierno, someterse a un examen de la IAV, que describirá los límites de la tierra sujeta a privatización y esperar a que se emita el pasaporte catastral.

¿Vale la pena privatizar la tierra debajo de un edificio de apartamentos?

Después de llevar a cabo estos procedimientos, todos los inquilinos se convierten en copropietarios del terreno debajo del edificio de apartamentos, lo que conlleva no solo una serie de ventajas, sino también ciertas responsabilidades. Por un lado, ahora está asegurado contra la demolición del edificio, así como diversas actividades que podrían causar daños en el territorio adyacente a la casa, sin su consentimiento y la compensación adecuada. También es libre de deshacerse, encerrar y equipar la parcela de la casa a su discreción, acordando los cambios en la reunión general de residentes.

Por otro lado, tendrá que pagar impuestos sobre la tierra anualmente, así como monitorear más cuidadosamente el orden y la limpieza en su territorio, ya que el incumplimiento de estas reglas se castiga con sanciones. La ejecución de varios documentos es posteriormente muy complicada, ya que ahora muchos procedimientos legales con bienes raíces requerirán el consentimiento de los otros propietarios.

Hay una serie de restricciones impuestas a las transacciones con bienes raíces similares, ya que es imposible vender una parcela de tierra privatizada debajo de una casa debido a propiedad compartida

Privatización de terrenos bajo casa privada

Básicamente, sus propias casas en los suburbios se construyeron en terrenos municipales arrendados del estado, por lo que la cuestión de cómo privatizar los terrenos arrendados es extremadamente relevante para las áreas rurales.

Para privatizar el terreno en el que se construye una casa de campo o privada, es necesario recopilar todos los documentos que confirman su derecho a construir y adjuntar a la solicitud:

• Pasaporte personal del futuro propietario del terreno.
• Un acuerdo de fundación, como la compra, herencia o donación de edificios. Y es mejor si esto es evidencia de la propiedad del edificio.
• Pasaporte técnico para cada edificio ubicado en el terreno privatizado.
• Extracto del Registro Estatal Unificado.
• También es necesario proporcionar un contrato. arrendamiento de tierras.
• Plano de parcela.

El usuario de la tierra ordena el último documento de la compañía encuestadora por su propia cuenta. Posteriormente, sobre la base del plan de la encuesta, se elabora un pasaporte catastral del sitio, que será el documento principal para el procedimiento de privatización.

Privatización privada

En otros casos, se brinda la posibilidad de privatización pagada, es decir, con la redención de la tierra. Esta categoría incluye principalmente tierras ocupadas por propietarios después de 2001.

El permiso para comprar tales terrenos generalmente es emitido por la administración local, teniendo en cuenta la categoría de terreno y su propósito. ¿Cuánto cuesta privatizar la tierra? El precio de recompra se calcula en el momento en que el ciudadano elabora la solicitud para la transferencia de tierras a la propiedad en función del valor estimado de la parcela y la cantidad impuesto territorial Por lo tanto, además de los documentos principales, deberá enviar una cantidad adicional de:

• Información sobre el valor normativo y estimado de la tierra recibida en el comité de tierras y BTI, respectivamente.
• Certificado de la oficina de impuestos sobre el monto del impuesto a la tierra.
• Pasaportes técnicos para todos los edificios ubicados en el sitio.

Cambios legislativos

Incluso si confía la tenencia de todas las actividades necesarias de una empresa especializada, vale la pena saber cómo privatizar la tierra.

Si el procedimiento de registro se lleva a cabo de acuerdo con todas las reglas, posteriormente, los problemas con la propiedad de la tierra y, si es necesario, su venta no debería surgir. Al mismo tiempo, deben tenerse en cuenta algunos matices que pueden aparecer no solo en el proceso de registro, sino también después de la privatización.

Casi todos los años, se realizan varias enmiendas a las leyes que rigen el registro de tierras, y la ignorancia de tales cambios puede conducir a errores en el registro de la propiedad. Por lo tanto, todas las medidas de privatización deben llevarse a cabo de conformidad con todos los requisitos de la legislación vigente, que excluirá imprecisiones en el papeleo y, por lo tanto, posibles problemas en el futuro.

Posibles problemas en la implementación de la privatización de la tierra.

El primer problema puede surgir cuando se realiza una encuesta, cuando las secciones vecinas a menudo se superponen entre sí. Por lo tanto, es mejor llevar a cabo un levantamiento de la tierra en presencia de propietarios de sitios vecinos con los que se lleva a cabo la coordinación de las fronteras. Posteriormente, esto lo protegerá de reclamos de otros propietarios.

También es posible que varios propietarios usen una tierra privatizada, y esto se puede aclarar en cualquier momento. En este caso, la tierra se dejará a la parte cuyos documentos están redactados de manera más correcta, lo que no es deseable para el segundo lado, ya que es posible privatizar la parcela solo una vez.