Muchos propietarios creen que pueden ejercer el derecho de propiedad como lo deseen a su propia discreción. En la mayoría de los casos, esto es cierto. En particular, esto se aplica a ventas, alquileres, donaciones. Pero cuando una persona decide remodelar la sala, necesita coordinación con varias organizaciones de control. Consideraremos más cómo legitimar usted mismo la reurbanización. 
¿Por qué se necesita esto?
La re-planificación debe ser legalizada si afecta los intereses no solo del propietario, sino también de sus vecinos. El hecho es que tal trabajo a menudo se asocia con la demolición de muros. No todos pueden ser destruidos, ya que algunos soportan carga. La demolición de dicho muro amenaza con el colapso del edificio, los cambios estructurales. Si el trabajo ya se realizó, pero no hay permisos, ejercer su derecho a disponer de la propiedad (vender, intercambiar, donar, etc.) será muy problemático. En cualquier caso, será necesario legalizar la remodelación o devolver los locales a su estado original. Interferir sin pensar en la estructura, puede causar graves daños a la estructura.
Fase preparatoria
Antes de comenzar el trabajo de desmantelamiento, es necesario realizar una inspección técnica del edificio o de la parte que se supone que debe ser remodelada. Se deben hacer cálculos obligatorios. De acuerdo con ellos, se dibuja un diagrama. Después de esto, la reurbanización debe ser legalizada y solo entonces proceder con el desmantelamiento. Si la documentación se ejecuta después del trabajo, es necesario invitar a un ingeniero y abrir las capas de acabado. El técnico debe evaluar el estado de los elementos que soportan la carga, verificar la presencia de amplificación, corregir los datos. 
¿Cuándo no puedes legitimar la reurbanización?
Muchos propietarios ignoran los requisitos y realizan trabajos sin coordinación con los servicios de supervisión. En estos casos, legalizar la remodelación del departamento será problemático o completamente imposible debido a una violación del orden establecido. Muchos propietarios no tienen idea de dónde está el muro de carga y dónde no. A menudo, los propietarios equipan un baño sobre la cocina de los vecinos, colocan cuartos fríos (balcón, logia) a los cálidos. Todo esto es una violación de los estándares establecidos y no permite legalizar la remodelación de un apartamento. En algunos casos, la situación puede corregirse. Para esto, se deben desarrollar varios esquemas, que luego deben ser acordados con las autoridades. Sin embargo, tendrá que hacer una nueva reparación.
¿Dónde legalizar la reurbanización?
Para el desmantelamiento, es necesario obtener el consentimiento de las autoridades. Después de eso, habiendo completado el trabajo, deben ser entregados al comité de aceptación. Con una opinión experta positiva, se deben hacer cambios en el plan BTI y los documentos de título. Para realizar cálculos y elaborar un esquema, debe contactar a la organización competente. Los empleados de Housing Expertise asesorarán sobre todos los temas de interés, designarán el momento en que llegarán directamente a la instalación para medir y analizar el estado de las estructuras. Después de eso, junto con el propietario, se desarrollarán varias opciones de reurbanización. El propietario de la propiedad selecciona el más adecuado y realiza trabajos de reparación y construcción.
Precio
Muchos propietarios están interesados en cuánto cuesta legalizar la reurbanización. El precio consta de varios factores.La conclusión técnica sobre los costos promedio de 6 mil rublos. Además, el precio dependerá del tipo de local, la naturaleza del trabajo, el resultado. Entonces, para legitimar la remodelación de la casa (transferir locales no residenciales a residenciales, por ejemplo), tendrá que pagar de 15 mil rublos por el proyecto, y por permiso, de 89 mil. Para obtener un acto de finalización, deberá pagar desde 15,000 p. Habrá tantos cambios en el plan BTI. Por lo tanto, en promedio, es posible legalizar la remodelación de una casa por 140 mil rublos.
Papel requerido
Los expertos de la organización de expertos darán instrucciones detalladas sobre qué documentos se necesitarán. Puede legitimar la reurbanización de la siguiente manera:
1. Entra en BTI:
- para locales residenciales - hoja de datos;
- para edificios no residenciales: plano de planta, explicación, formulario 1a (extracto de la hoja de datos), formulario 5a (certificado de la condición técnica de la estructura).
La reestructuración de la reconciliación (incluida la completa) comienza con una visita a la Oficina de inventario técnico. La instancia debe recibir los documentos anteriores. Si el trabajo ya se ha realizado, los documentos pueden evaluar cómo el estado actual no coincide con lo que se indica en los planes. 
2. Orden en el servicio de diseño:
- Plan de reurbanización.
- La conclusión técnica.
Estos documentos están sujetos a la aprobación de organizaciones autorizadas. Es necesaria una conclusión técnica para establecer la posibilidad de desmantelamiento y trabajos posteriores de construcción. De acuerdo con esto, se elabora un proyecto de reurbanización. Está siendo modificado por el propietario para que se realice. Esto puede estar reemplazando el piso, colocando impermeabilización, desguace y construcción de particiones, creando aberturas, etc. El diseño debe incluir cálculos. En algunas regiones, hay un orden en el que puede acordar la reurbanización de un boceto. Esto está permitido si se espera un trabajo simple.
3. Coordinar los documentos recibidos con las autoridades. Esta etapa se considera la más larga e importante de todas. En esta etapa, será difícil hacerlo sin la ayuda de profesionales. Al coordinar, hay muchos matices que surgen principalmente dependiendo de las características de diseño del edificio. 
4. Presentación de documentos a la inspección de la vivienda. Como regla general, este servicio trabaja con la administración del distrito. Después de que los expertos consideren los documentos presentados, se emitirá un permiso o la negativa a realizar el trabajo. Este último debe estar motivado, con argumentos en los que el solicitante no pueda implementar el proyecto.
5. Realización de trabajos sobre valores acordados, convocatoria de una comisión, elaboración y firma de un acto de aceptación.
6. Modificaciones al plan BTI y documentos de título. Después de recibir el certificado, debe comunicarse con la Oficina de Inventario Técnico. Basado en el nuevo proyecto acordado, el plan se modifica en consecuencia. También puede ser necesario reemplazar los derechos de propiedad. Por ejemplo, esto es necesario cuando un local no residencial se convierte en uno residencial, el área total o los parámetros de las habitaciones individuales cambian. El contenido de los documentos almacenados en el BTI debe corresponder al estado real de la estructura o las instalaciones. Después de la reorganización, por supuesto, esto no sucederá. 
Ocasión especial
Como se mencionó anteriormente, muchos propietarios llevan a cabo la reurbanización sin coordinarla con las autoridades autorizadas. Esto se considera una violación del procedimiento establecido. Sin embargo, en este caso, es necesario legitimar el trabajo realizado, si esto es permisible. Cabe señalar que el hecho de la violación en sí amenaza al propietario con una multa si el trabajo no conlleva consecuencias graves para el diseño y el proyecto está potencialmente coordinado. Si se tomaran medidas que fueran contrarias a la ley, la situación sería peor. En el Apéndice 1 del MRP, cláusula 11, se indica una lista de acciones inaceptables en la sala.Si al menos uno de ellos está comprometido, el propietario estará obligado a eliminar parcial o completamente el trabajo realizado, para llevar el edificio o la habitación a su estado original o coordinado.
Punto importante
Las autoridades de supervisión pueden tener dudas de que el propietario realizó el trabajo de acuerdo con la ley, SanPinami, SNiPami, normas de seguridad contra incendios. Para excluirlos, es necesario obtener una opinión técnica sobre la seguridad y la aceptabilidad del trabajo. Puede ser compilado por los autores del proyecto de la casa o por organizaciones con aprobación de la SRO. La elección del contratista dependerá de la naturaleza de los cambios y su alcance. 
¿Cómo saber si la condición de la habitación está de acuerdo?
En algunos casos, sucede que la vivienda se convierte en la propiedad de reurbanización ya completada. Para verificar la legalidad del trabajo, debe comunicarse con el BTI y solicitar una hoja de datos. Este documento incluirá un plano de planta, un dibujo de un apartamento separado. Si hay líneas rojas en el diagrama, esto indica que el trabajo no fue acordado. Las líneas negras indican que todo está en orden. Sin embargo, este último no es siempre el caso. El propietario anterior podría realizar un trabajo que las autoridades de supervisión desconocen. En este caso, es aconsejable recorrer todas las habitaciones con un plano y ver si el estado real de las paredes y otros elementos estructurales corresponde al dibujo.
