Cualquier vivienda puede volverse única. Alguien prefiere un espacio grande y no le gusta dividirlo en zonas pequeñas. Otros, por ejemplo, las personas de negocios, por el contrario, necesitan paz y concentración en su propio departamento, especialmente si una gran cantidad de personas viven en él, y especialmente niños. Y esas personas tratan de protegerse de la interferencia del mundo exterior, organizan para sí mismas una oficina separada, dividiendo la habitación en dos partes.
Pero a veces no todo depende del deseo y la imaginación del dueño del apartamento. La reurbanización a veces sería útil, pero simplemente está prohibido llevar a cabo cualquier trabajo de conversión de viviendas sin las sanciones de la empresa administradora. Y en la cabeza, el algoritmo del proceso doloroso del papeleo comienza a alinearse, lo que le quita el tiempo y el esfuerzo a la persona moderna siempre ocupada.
Por lo tanto, en un esfuerzo por reconstruir lo antes posible, las personas recurren a trabajadores no calificados o hacen todo por su cuenta con la esperanza de ahorrar tiempo y dinero. Las reparaciones de bricolaje son recomendables, pero a menudo las personas se "olvidan" de completar la remodelación de un departamento para obtener los permisos necesarios para cualquier trabajo. Y a partir de ese momento, la persona permanece al otro lado de la ley, arriesgándose a un castigo grave. Esta pregunta es especialmente aguda para los propietarios de complejos residenciales privados, que por alguna razón se olvidan de la posibilidad de desastres tales como accidentes de líneas eléctricas, inundaciones o incluso el colapso de edificios. En cuanto a la ley, el pueblo ruso, como de costumbre, confía en "tal vez" y espera recibir documentos después del hecho, retroactivamente, olvidando por completo la seguridad tanto de ellos como de otras personas.
No debemos olvidar que al detectar violaciones, el departamento de los propietarios "distinguidos" adquiere un plan de IAV con líneas rojas, y es muy difícil implementar dicha vivienda, ya que es poco probable que los futuros propietarios quieran tapizar los umbrales de los departamentos para elaborar la documentación necesaria.
Sin embargo, existe un procedimiento completamente claro para registrar la remodelación de un departamento, y si el trabajo ya se ha completado y el propietario desea legitimar todo, existe un cierto algoritmo para acciones independientes.
¿Qué es la reurbanización de apartamentos, cómo organizarlo, de acuerdo con la letra de la ley?
Si una persona se preguntaba cómo organizar la remodelación de un departamento por su cuenta, sin ir en contra de la ley, entonces debe saber que esto no es un secreto y que existe un algoritmo claro de acciones para recopilar documentos y visitar a las autoridades pertinentes. ¿Cómo determinar que se realiza una reconstrucción? ¿Qué incluye este concepto?
Todos tipos de trabajos de construcción Es necesario coordinar en tres casos:
- Con reemplazo total y parcial de estructuras no capitales.
- En casos de trabajos de instalación de fontanería y equipos de ingeniería.
- Violaciones de la integridad de las paredes, simplemente, el diseño de las aberturas de las paredes.
Al mismo tiempo, el trabajo de construcción no debe cambiar el propósito original de las instalaciones, es decir, si se trata de un apartamento residencial, no puede convertirse en un zoológico.
Auto registro de optimización de sala planificada
Si solo planea reconstruir su hogar, el procedimiento más simple en el marco de la legitimación del trabajo en la conversión de las instalaciones es proporcionar un bosquejo del trabajo que se llevará a cabo.Esta opción es aplicable en los casos en que el trabajo se refiere a muros no capitales y el propósito de la sala no cambia.
Otra cosa es cuando la reurbanización afecta las estructuras de soporte, y aquí ya estamos hablando del procedimiento de legalización del proyecto que lleva más tiempo.
En cualquier caso, para coordinar legalmente correctamente la remodelación de un apartamento, se deben completar los siguientes pasos:
- Obtención de un permiso de la Inspección de Vivienda para trabajos de remodelación.
- Implementación del proyecto de obras o su boceto, implementación directa del alcance del trabajo declarado en el proyecto.
- Certificación por la inspección de la vivienda del trabajo realizado con la preparación del acto de aceptación.
Dificultades para traducir a la ley.
Si el trabajo en la remodelación de las instalaciones ya se ha llevado a cabo ilegalmente, entonces deberá jugar de acuerdo con otras reglas.
El propietario de dicho apartamento en algunos casos necesariamente tendrá un problema con la posterior venta, compra o intercambio de esta propiedad, así como con su donación e incluso el procedimiento de herencia. Especialmente si se trabajó para cambiar las estructuras de soporte. Todos los bienes inmuebles deben pasar por el procedimiento de registro oficial con una agencia gubernamental; nadie querrá contactar bienes inmuebles problemáticos y obtener un plan BTI con líneas rojas que indiquen cambios ilegales.
Si el apartamento está en la planta baja, y su área se ha incrementado debido a la entrada de la escalera, entonces las ventas y otras transacciones también están condenados al fracaso. El hecho es que, dado que el área total de las instalaciones ha cambiado, el objeto legalmente deja de existir en su forma original, y si no hay ningún objeto, entonces no hay documentos que confirmen el hecho de su existencia. Es decir, simplemente, al unir una parte del primer piso al apartamento, lo perdemos en su forma original.
El propietario de los locales con reurbanización ilegal está obligado a notificar a los posibles compradores de su propiedad sobre los cambios. A veces se pueden realizar transacciones para la venta de dichos bienes. Para no acudir posteriormente a los tribunales, en los que es posible que tenga que defender la legalidad de la transacción, debe proporcionar la información completa a tiempo y no ocultar nada.
Las consecuencias negativas del hecho. ilegal pereobvivienda
A algunos les puede parecer que la aprobación de la remodelación de un departamento en el marco de la legislación de la Federación de Rusia parece bastante estricta y severa, pero ¿hay realmente pocas consecuencias negativas que se puedan esperar al ocultar las acciones de remodelación?
Si el apartamento se puede vender, entonces el precio será mucho más bajo que el mercado. Lo más probable es que se niegue la hipoteca, pero si la propiedad en problemas se compró a crédito, el banco puede exigir el reembolso anticipado de la deuda para pagarla.
Los organismos estatales tienen el derecho de exigir al propietario que traiga el apartamento a su estado original si se privatiza, y el derecho de venderlo en una subasta en caso de evadir sus requisitos.
El notario no podrá emitir un documento de herencia, ya que el pasaporte actual del BTI es diferente del original.
Si la vivienda no se privatiza, el proceso de obtención de documentos de propiedad se retrasará, ya que solo es posible después de la legalización de la remodelación de la vivienda.
Algoritmo para la legalización de la reurbanización ilegal.
En el caso de que la remodelación de los apartamentos se realice de forma independiente, ¿cómo elaborar la documentación necesaria? Hay dos formas de legalizar la reconstrucción ilegal. La primera forma es legitimar el reequipamiento de la vivienda en un orden administrativo. El propietario apela al organismo, cuyas responsabilidades incluyen los problemas de registro de reequipamiento de locales, incluida la reurbanización de apartamentos, cómo completar toda la documentación, lo solicitarán. Esto a menudo lo realiza la inspección de vivienda local.La segunda forma es la corte. En el segundo caso, será necesario recopilar todos los documentos y prepararse para defender la idoneidad de las acciones tomadas. Durante el juicio, debe demostrarse que la remodelación no contradecía los estándares de construcción, y ninguno de los que vivían en el espacio vital violaba sus derechos.
Visita a un organismo territorial especializado para asesoramiento.
Esta puede ser su inspección de vivienda local responsable de coordinar la reurbanización de las instalaciones. Es necesario tener una hoja de datos de objetos, un plano de planta y una explicación con usted. En ellos, es necesario tener en cuenta todos los cambios realizados. Si estos documentos no están disponibles, debe comunicarse con el BTI para su recepción, y todos los cambios ilegales en la reurbanización ya estarán marcados con líneas rojas en ellos.
Solicitar un boceto o proyecto de reurbanización
Si el propietario está planificando una remodelación de apartamentos, ¿cómo elaborar un proyecto o un boceto de la obra? Esto puede hacerse solo, si se trata de un simple boceto, o con la ayuda de una autoridad competente que tenga la aprobación del diseño. Además, este proyecto está sujeto a registro ante el SES, las autoridades de supervisión de incendios y el departamento responsable de la planificación arquitectónica.
Si el registro de la remodelación de un departamento realizado ilegalmente se realiza administrativamente, se prepara un paquete de documentos y se envía a las autoridades correspondientes. El paquete de documentos incluye:
- Declaración
- Documentos sobre la propiedad del apartamento.
- Permiso de los propietarios de viviendas para realizar trabajos de conversión de locales.
- Documentos BTI.
- Boceto o proyecto.
- Un contrato con una empresa constructora para trabajos posteriores de reurbanización.
- Permiso técnico para el trabajo planificado.
Reurbanización de apartamentos: cómo elaborar permisos a través de la corte
Tomará aproximadamente un mes tomar una decisión adecuada. Una decisión negativa puede ser impugnada en la corte. Para presentar una solicitud ante el tribunal, debe recopilar los siguientes documentos:
- Una demanda para mantener el apartamento en un estado convertido.
- Recibo pagado de impuestos estatales, el monto es de 200 p.
- Documentos de título, así como documentos BTI.
- Proyecto o boceto.
- El contrato con el diseñador, la conclusión del SES, Rospotrebnadzor y las autoridades de seguridad contra incendios.
Sesión de la corte
Es mejor participar directamente en la audiencia. Se puede obtener una decisión judicial dentro de un mes. Tan pronto como el propietario haya recibido permiso para reurbanizar el apartamento, se deben registrar nuevos documentos con el BTI.
¿Qué tipos de trabajo no están sujetos a legalización?
No será superfluo saber que hay una lista de obras, después de lo cual ningún tribunal reconoce la remodelación como legal y requerirá que el apartamento se devuelva a su forma original.
- Reubicación del baño a la habitación.
- Desmontando el balcón.
- Transferencia de elementos calefactores a un balcón o logia.
- Combinación vertical de espacio habitable por el método de demolición de pisos entre pisos.
- Eliminación del aislamiento acústico del suelo.
- Desmontaje de sistemas de ventilación.
- El acceso al apartamento residencial en la planta baja del edificio anexo y el equipamiento de la bodega debido a esta extensión.
La ayuda de especialistas calificados nunca será superflua en materia de registro de reurbanización de las instalaciones. Si no hay tiempo y oportunidad para actuar por nuestra cuenta, debe comunicarse con firmas especializadas cuyos abogados profesionales no solo sepan cómo organizar adecuadamente la remodelación de un apartamento, sino que también puedan defender los intereses del propietario en la corte.
