Al volver a registrar los derechos de un apartamento o al realizar cualquier otra acción legalmente significativa, es necesario recopilar muchos documentos. Uno de los más importantes en esta lista es el pasaporte catastral para el apartamento. ¿Qué es este documento? Contiene toda la información más importante sobre el apartamento en forma descriptiva, así como una parte gráfica con un dibujo completo del apartamento y un metraje marcado. La información para este documento está tomada del Catastro de Bienes Raíces del Estado. En el pasaporte catastral se refleja la siguiente información sobre el objeto:
- Tipo de objeto: construcción, apartamento, casa, objeto con construcción en progreso, etc.
- Número catastral del objeto.
- El área total.
- Fecha de ingreso en el Comité Estatal de Protección Civil.
- Número catastral del edificio en el que se encuentra el objeto, número de piso, etc.
¿Por qué necesito un pasaporte catastral para un departamento?
Este documento se aplica en los siguientes casos:
- Si planea reconstruir el apartamento. Es necesario al conciliar los cambios.
- Para solicitar un préstamo hipotecario.
- En caso de litigio sobre el apartamento. El documento se adjunta al paquete de documentos al presentar una demanda en la corte.
- Si se supone que se deben realizar acciones, como vender, intercambiar, arrendar, etc.
Un pasaporte catastral es un documento muy importante, por lo que si acaba de obtener un apartamento en un edificio nuevo, intente obtenerlo lo antes posible.
Pasaporte catastral para un apartamento, cómo obtenerlo y período de validez
Hay 3 formas de obtener un pasaporte catastral para un apartamento:
- En el sitio web de Rosreestr.
- En la cámara catastral.
- En el Centro Multifuncional (MFC).
Los procedimientos para emitir un pasaporte catastral para un apartamento en el MFC y la Cámara Catastral prácticamente no difieren entre sí, por lo que, para comenzar, debe considerar el procedimiento general para el registro.
Entonces, antes que nada, si necesita cambiar la información en su pasaporte o arreglar un apartamento en un edificio nuevo:
- Lo primero que debe hacer es llamar a un técnico especialista para que haga todo el trabajo necesario: mediciones, cálculos, etc. Ahora debe recopilar algunos documentos:
- pasaporte de identificación;
- una declaración de la forma establecida por la ley;
- recibo de que ha pagado la tarifa estatal. Su tamaño puede variar según para quién se realice el registro catastral: si está hablando en nombre de una entidad legal, tendrá que pagar 600 rublos, una persona debe pagar 200 rublos. Además, la cantidad varía según la forma del documento: si solicita un extracto en forma electrónica, la cantidad de la tarifa se reduce (para individuos será de 150 rublos, para personas jurídicas - 300);
- documentos que prueben que usted es el dueño del departamento;
- Si una entidad no autorizada actúa en su nombre, también tendrá que proporcionar un poder notarial para realizar negocios;
- si vas legalizar la reurbanización, entonces también necesitamos documentos que confirmen el hecho de la reurbanización.
Cuando envíe todos los documentos a la Cámara Catastral, el empleado los revisará y emitirá un recibo. Él designará el día en que el pasaporte catastral para el apartamento estará listo. La duración de los órganos de revisión suele ser de 5 días. Después de ellos, puede venir con seguridad por un documento terminado. La validez del pasaporte catastral es ilimitada, por supuesto, la obtendrá de una vez por todas si no piensa en una nueva planificación.
Manera más conveniente
Las tecnologías actuales se utilizan en todas partes, simplifican enormemente la vida de las personas comunes y las agencias gubernamentales, a través de las cuales pasan muchos documentos a diario. Hoy, también se puede pedir un pasaporte catastral sin salir de casa, solo visite el sitio web de Rosreestr. Este es un organismo estatal que se ocupa del registro catastral. Allí debe completar un formulario especial, que contiene toda la información necesaria sobre usted y la propiedad, luego elija en qué forma desea recibir el pasaporte catastral, ya sea electrónicamente o en papel. Ahora solo queda lidiar con el pago de la tarifa estatal y el método para obtener un pasaporte.
Cualquiera puede obtener un documento de esta manera, lo más importante es la atención al completar todas las columnas del cuestionario, solo debe prestar un poco de atención a este procedimiento y esperar hasta que el pasaporte catastral para el apartamento esté listo. El período de validez del Rosreestr para la verificación de documentos generalmente no excede los 10 días. Después de este tiempo, la solicitud estará satisfecha, y usted puede recoger el pasaporte en el formulario que especificó. La única advertencia: si ordenó la versión electrónica, definitivamente debe certificar dicho pasaporte con un notario.
Casos de negativa a emitir un pasaporte catastral
No se puede emitir un pasaporte catastral para un apartamento, cuya validez es ilimitada, si la información proporcionada por el destinatario del documento no corresponde o está ausente en el catastro. Una negativa razonada se envía al destinatario por escrito y debe presentarse dentro de los 5 días. Este aviso indicará los motivos del rechazo, que es posible si:
- no se proporciona un paquete completo de documentos;
- existe una discrepancia entre los datos de Rosreestr y los proporcionados;
- en el caso de las parcelas, sus límites están incorrectamente definidos.
Qué hacer si se niega
Si recibe un aviso de denegación de registro, debe estudiarlo. La razón del rechazo se describe en detalle allí. Si encuentra una discrepancia en términos técnicos, debe comunicarse con la Oficina de Invarización Técnica (BTI), llevar un nuevo pasaporte técnico al departamento allí (su período de validez tiene limitaciones) y volver a enviar la solicitud. Los especialistas de Rosreestr considerarán la nueva aplicación, y después de 20 días recibirá un documento muy esperado.
Cómo obtener un pasaporte catastral para un apartamento
Si utilizó los servicios de la MFC o la Cámara Catastral, debe recoger el documento usted mismo. Debe presentarse ante las autoridades indicadas el día establecido, presentar el recibo emitido. A cambio, recibirá un pasaporte catastral listo para usar.
Si solicitó en el sitio web de Rosreestr, tiene 3 opciones para obtener:
- Por correo en papel.
- En forma electrónica a través de Internet.
- En una visita personal a la Cámara Catastral.
Periodo de validez
El período de validez de este documento es el primer tema que interesa a todos. Un pasaporte catastral para un apartamento, cuya validez es ilimitada, puede invalidar si, por ejemplo, cambia los elementos estructurales del apartamento.
