La coordinación de la reurbanización de locales no residenciales, en contraste con la aprobación de la reurbanización de apartamentos, es un proceso complejo tanto desde el lado del diseño como desde la conclusión de varias autoridades y servicios.
En el proceso de diseño de una reurbanización, es importante tener en cuenta todos los estándares disponibles, tanto de construcción como contra incendios, sanitarios, etc. Además, además de la documentación habitual del proyecto, pueden ser necesarios proyectos adicionales: aire acondicionado, suministro de agua y saneamiento, ventilación, tecnología y muchos otros. Dependiendo del propósito de la sala, las secciones adicionales pueden ser muy diversas.
Recolección de documentación fuente
- Condiciones técnicas (si es necesario).
- Documentación de diseño.
- Documentación técnica BTI.
- Consentimiento notarial de los propietarios.
- Documentación del título.
- Proyecto de reurbanización (también se pueden necesitar secciones adicionales: equipamiento tecnológico, electricidad, agua y saneamiento, ventilación, calefacción).
- Desarrollo del proyecto (realizado de acuerdo con los resultados de una encuesta técnica de elementos estructurales y todas las comunicaciones de ingeniería disponibles).
Al acordar la reurbanización de locales no residenciales, es importante recordar que los documentos de los puntos 6 y 7 deben ser desarrollados por una empresa especializada que cuente con la aprobación apropiada de la SRO (organización autorreguladora) para su diseño y examen.
Obtención de permisos y aprobaciones
Después de recibir el poder notarial, es necesario presentar una solicitud al organismo autorizado en nombre del cliente. Se le deben adjuntar ciertos documentos.
Entonces, si está interesado en la reurbanización, los documentos deben adjuntarse de la siguiente manera:
- Copias notariadas de documentación que confirman los derechos sobre el objeto.
- Copias de los documentos constitutivos (deben ser notariados).
- Consentimiento en forma manuscrita del titular del saldo del edificio (gerente del edificio, compañía operadora) para la reurbanización. El gerente está obligado a informar a los inquilinos o propietarios de los locales adyacentes que se planea una remodelación de apartamentos (en nuestro caso, locales no residenciales). Y también elaborar actos sobre la condición técnica de los locales ubicados adyacentes, teniendo en cuenta los deseos de los propietarios o inquilinos. Estos actos se adjuntan a la solicitud, lo que garantizará el acceso a las instalaciones de los funcionarios autorizados (por ejemplo, sobre la base de un contrato de supervisión técnica, que se concluyó con el DES, GREP, etc.) para verificar el progreso y los resultados de la reurbanización.
- Documentos BTI: desde la fecha de emisión no deben pasar más de 1 año: planos de planta con la indicación de los cambios esperados, explicación, extracto del pasaporte, copia del pasaporte.
- Si la reurbanización de un apartamento o local no residencial afectará las estructuras de soporte, la apariencia arquitectónica del edificio o los servicios públicos y los sistemas de uso común, debe proporcionar documentación de trabajo sobre la reurbanización, así como un contrato para la supervisión arquitectónica de la implementación de este proyecto.
- Si planea cambiar el propósito funcional de las instalaciones, entonces los permisos correspondientes deben adjuntarse a la solicitud (por ejemplo, las instalaciones de venta minorista están planificadas para ser utilizadas como un gimnasio),lo que confirmará la posibilidad de utilizar esta sala para otros fines (de acuerdo con las normas y normas sanitarias, de construcción).
- Contrato de seguro de responsabilidad civil por daños a la propiedad, la salud o la vida que surgen en el momento en que se estaba llevando a cabo la remodelación de la casa, apartamento o local no residencial. O consentimiento por escrito de todos los propietarios de locales (no residenciales y residenciales) para llevar a cabo la reurbanización.
En cuyo caso se requiere la legalización de la reurbanización
- La construcción de estructuras (podios, muros o tabiques), que aumentan significativamente la carga sobre los elementos de soporte.
- Traslado o disposición de zonas húmedas (cocina, bañera, baño).
- Arreglo o transferencia de balcones, logias o escaleras internas.
- El dispositivo o la expansión de aberturas en particiones entre salas o estructuras portadoras.
- Reemplazo o instalación de equipo adicional (estufa, bidet, lavabo, inodoro, ducha, bañera) con un aumento en el consumo de agua o electricidad, así como la colocación de servicios adicionales.
- La legalización de la reurbanización también es necesaria cuando se cambia la estructura del piso (dispositivo de enrasado, reemplazando la cubierta por una más pesada). Cuando aumenta la carga en los pisos del rodamiento.
- Cambio en la forma y el color de los materiales de las estructuras externas: logias, balcones y ventanas.
- Cambio o eliminación de porches, escaleras y vestíbulos.
- Acristalamiento de balcones o logias, instalación de una unidad externa de aire acondicionado, persianas, antenas, etc.
- Eliminación, creación de ventanas o puertas en las paredes externas, mientras que las estructuras que separan los cuartos fríos (logias, balcones) de los cuartos internos (cocinas, cuartos) permanecen igual.
Reurbanización por croquis
Si las estructuras de soporte no se ven afectadas, la reurbanización de las instalaciones no residenciales se coordina según el esquema. En este caso, un boceto dibujado (en algunas situaciones, un informe técnico o un proyecto de diseño) con una lista de la documentación necesaria (solicitud, documento de vivienda único, pasaporte técnico) se presentará a la inspección de vivienda sin coordinación con otros servicios.
Simplificación de una versión simplificada.
- La colocación de puertas.
- Reorganización dentro de las dimensiones existentes de las instalaciones de los dispositivos.
- Reubicación dentro de la cocina de estufa de gas existente, sin comunicaciones adicionales.
- Reubicación dentro de la cocina eléctrica existente.
- La construcción de muros, tabiques, podios sin aumentar la carga sobre la estructura de soporte.
- Desmontaje parcial o completo de tabiques, muros cortina.
¿Cuándo no se requiere aprobación?
No es necesario volver a planificar las instalaciones no residenciales:
- Sin desmontar, mover, instalar equipos de fontanería.
- Sin destrucción, la construcción de techos, tabiques, muros.
- Sin cambiar la fachada del edificio.
- Sin aumentar la carga sobre la estructura.
Opciones de reurbanización sin aprobación
Sucede que la remodelación se lleva a cabo y las aprobaciones necesarias no se obtuvieron previamente. En esta situación, el Código de Vivienda permite la legalización de cambios a través de los tribunales. Lo único: para esto será necesario demostrar que este proyecto de reurbanización no viola los intereses y derechos legítimos de los ciudadanos o no representa una amenaza para la salud y la vida de los ciudadanos.
También debe recordarse que el propietario de los locales en los que se realizó la remodelación sin coordinación con las instrucciones pertinentes en el plano de planta pierde su derecho a disponer de la propiedad. Tales premisas no pueden ser heredadas, regaladas, intercambiadas o vendidas.
Por la seguridad de tales locales, es imposible obtener incluso un préstamo de un banco.
Además, en caso de detección de redesarrollo ilegal, las autoridades ejecutivas tienen el derecho de aplicar sanciones o incluso presentar una solicitud ante el tribunal.
Puesta en marcha
La etapa principal de los permisos y aprobaciones: registro puesta en marcha de la instalación Después de la reurbanización. Para ello, se elabora un acto en el que participan las siguientes personas:
- El propietario del local (propietario, subarrendamiento, inquilino u otra persona autorizada).
- Balanceador del edificio (por ejemplo, si la habitación adjunta o incorporada está en un edificio residencial, entonces la compañía administradora, HOA, DEZ).
- La empresa responsable de la operación y el estado técnico del edificio.
- Organización de diseño.
- Servicio supervisión de incendios
- Una organización de construcción que realizó trabajos de remodelación.
