Para cada persona moderna, los bienes inmuebles, incluido un apartamento, tienen un valor considerable. Por lo tanto, la capacidad de documentar su propiedad es de suma importancia. Como regla general, para esto hay un cierto conjunto de documentos, y uno de ellos es un pasaporte técnico para el apartamento. Analizaremos el período de validez y el procedimiento para completar este documento en detalle.
¿Qué es esta hoja de datos?
El certificado de registro es un plan de apartamentos con dimensiones que se han cumplido. Además, necesariamente indica la información básica sobre las premisas:
- la ubicación y el número de pisos del edificio donde se encuentra el apartamento, el material con el que está construido;
- año de construcción y el año en que se realizó la última revisión importante;
- material de pisos internos;
- explicación
- características de decoración y características técnicas de la habitación en sí.
Una evaluación de inventario también se indica aquí. Su tamaño se calcula de acuerdo con ciertos estándares y, como regla, es significativamente inferior al valor de mercado. Por lo tanto, el pasaporte técnico emitido por BTI contiene todas las características técnicas de la propiedad y es necesario para todos los que lo van a vender, intercambiar o comprar.
Pasaporte técnico del apartamento: período de validez.
Como regla, toda la documentación tiene un período de validez. Teóricamente, el pasaporte técnico BTI no está limitado en el tiempo. Sin embargo, debido a que el pasaporte catastral es válido solo por cinco años, hay situaciones en las que es necesario actualizarlo. Además, el diseño del apartamento con dimensiones, que es una parte obligatoria de la hoja de datos, puede cambiar debido a la remodelación. La reconstrucción o el deterioro físico de una propiedad inmobiliaria puede atribuirse a esta categoría, porque de acuerdo con la legislación, el propietario está obligado a introducir de forma independiente cambios en la condición técnica. Es mejor no posponer la visita a la IAV, porque de acuerdo con las disposiciones reglamentarias, todos los bienes inmuebles deben estar sujetos a un proceso de inventario una vez cada cinco años y el hecho de que la antigüedad de la hoja de datos exceda este período a menudo sirve como un obstáculo para cualquier acción con bienes inmuebles. Es por eso que el pasaporte técnico de un apartamento, cuya validez ha superado los cinco años, es mejor actualizarlo de todos modos.
¿Por qué necesito una hoja de datos?
No puede prescindir de una hoja de datos válida en los siguientes casos:
- al recibir un pasaporte catastral;
- para la implementación de la reconstrucción, la reurbanización y otros cambios;
- en traslado de locales residenciales a no residenciales fondo
- para determinar el valor de inventario del objeto.
¿Quién emite pasaportes técnicos?
La preparación de pasaportes técnicos es realizada por una institución estatal especial: la oficina de control técnico. Hay una organización similar en todas las regiones del país. Su tarea es la contabilidad técnica y el control de todos los bienes inmuebles. Al mismo tiempo, dependiendo del tipo de propiedad a la que esté asignada, se preparan las siguientes hojas de datos:
- En el edificio.
- A las instalaciones.
- En el local.
- Para construcción en progreso.
Como regla general, cuando se trata de vivienda, se compila ya sea durante el inventario inicial, que ocurre en el caso de la construcción de nuevas casas, o durante un inventario secundario o no programado. Refleja todos los cambios realizados en construcción de capital (cambios en servicios públicos, reconstrucción, reurbanización). Todo esto debe ser acordado con el BTI y solo puede llevarse a cabo con su permiso.
Registro de un pasaporte técnico.
Para obtener un pasaporte técnico para un apartamento, debe comunicarse con la oficina de inventario técnico. En este caso, se escribe una declaración en la que el propietario indica el propósito de obtener el documento. Al enviar una solicitud, además de un pasaporte, se requiere proporcionar documentos para el apartamento: un certificado de propiedad, así como, según la situación, un certificado de un notario en el momento de la herencia, una solicitud del Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana al realizar la reurbanización, un acuerdo de compromiso si la propiedad se ejecuta como colateral Esta lista no es finita. En diferentes situaciones, se pueden requerir documentos adicionales. Después del pago de la tarifa estatal (generalmente esto se puede hacer en todas las sucursales de Sberbank), estos documentos son aceptados bajo la firma de un empleado de BTI que establece el día y la hora para que el técnico se vaya. Por lo general, el registro de un certificado de registro para un apartamento demora de 7 a 14 días. Si es necesario, este tiempo se puede reducir pagando una tarifa incrementada por urgencia.
¿Qué se indica en la hoja de datos?
Después de enviar una solicitud a BTI, sus empleados inspeccionan las instalaciones y realizan su inventario técnico. Según sus resultados, se emite un pasaporte técnico. Registra los siguientes datos:
- dirección o ubicación del apartamento;
- apellido, nombre, patronímico del propietario;
- características técnicas de las instalaciones: el año en que se construyó el edificio y la cantidad de pisos, el material de las paredes, pisos y acabados, el año en que se realizó la última revisión importante, la cantidad de habitaciones, la altura del techo, la presencia de comunicaciones;
- el área de todo el departamento y cada habitación por separado;
- valor de inventario de bienes inmuebles;
- número de inventario del departamento;
- comunicaciones de ingeniería;
- marca al ingresar información sobre el objeto en el registro de bienes inmuebles.
A pesar de que el plazo del certificado de registro para el apartamento no está limitado, es mejor hacer los cambios técnicos que aparecen a tiempo. En caso de discrepancia entre los datos especificados en la IAV y los reales, se puede imponer una multa de 1.500 rublos.
¿Cuánto cuesta el certificado de registro de un apartamento?
Dado que BTI es una organización estatal, el costo de sus servicios lo establece la lista de precios, que está aprobada por el gobierno regional. Por lo tanto, los precios en diferentes partes del país serán diferentes. El costo del pasaporte técnico incluirá los costos de visitar a un especialista, procesar información, extraer datos de archivo y hacer dibujos electrónicos. De gran importancia es el área del objeto, el año de la última encuesta y la disponibilidad de reurbanización. También es importante la época del año: el trabajo en frío tiene una calificación más alta. Y, por supuesto, el costo será mucho mayor si el certificado de registro debe emitirse en poco tiempo.
¿Qué buscar al revisar la hoja de datos?
Al comprar bienes raíces, un comprador potencial debe estudiar cuidadosamente los documentos del departamento que va a comprar. Esto también se aplica a la hoja de datos. Al estudiarlo, debe prestar atención a la siguiente información:
- Se debe realizar un inventario de la propiedad a más tardar cinco años. De lo contrario, se puede requerir un segundo examen, ya que se presentó un pasaporte técnico para el apartamento, cuya validez excede los límites de tiempo del inventario, fijado en las disposiciones regulatorias.
- Toda remodelación debe reflejarse en el plan del apartamento y legalizarse. De lo contrario, la autoridad de registro puede negarse a registrar la propiedad. Si la transacción de compra y venta todavía tuvo lugar, el nuevo propietario corre el riesgo de pagar una multa por reurbanización ilegal u otros cambios realizados.
Plan tecnico
Desde 2008, para llevar a cabo cualquier transacción inmobiliaria, se necesita un pasaporte catastral, no técnico. Es este documento el que confirma que el objeto está incluido en el catastro y se le asigna un número individual. Sin embargo, desde 2012, se ha agregado otro a la lista de documentos que permiten transacciones con bienes raíces, un plan técnico, pero al mismo tiempo la hoja de datos continúa existiendo de manera segura como un documento independiente. Esto se debe a que son precisamente sus datos los que subyacen al plan técnico.
Además, el plan técnico refleja uno de los puntos importantes para registrar bienes inmuebles en el registro catastral: las coordenadas de las esquinas del edificio o la ubicación del apartamento en el piso. Por lo tanto, el objeto está unido al terreno donde se encuentra, o al piso del edificio. Los documentos que son la base del plan técnico (documentación del proyecto, permiso para operar la instalación o pasaporte técnico) deben incluirse como anexos en forma de copias certificadas. La compilación de este documento es realizada por una persona: un ingeniero catastral. Es totalmente responsable de la precisión de la información reflejada en él, asegurando el plan técnico con su sello y firma.
Documentación básica del apartamento.
Hoy, para poder realizar cualquier acción con bienes inmuebles, es necesario pasar por tres etapas:
- solicite un pasaporte técnico de la oficina de inventario técnico: en la práctica, esto puede tomar de 7 a 30 días;
- ordene el plan técnico del objeto allí: generalmente se realiza dentro de un mes;
- Solicite un pasaporte catastral en la sucursal de Rosreestr: esto toma de 5 a 20 días.
Por lo tanto, el paquete de documentos estará listo en unos dos meses. Dependiendo del estado de los documentos ya existentes, este proceso puede llevar un poco más o menos tiempo. Pero en cualquier caso, para acelerar el proceso tendrá que pagar de manera significativa. Y si tampoco hay un certificado de propiedad, estas tres etapas son inevitables y son solo los primeros pasos. Por lo tanto, cuando planee vender su propiedad, es mejor encargarse de la preparación de los documentos con anticipación.
Pasaporte técnico: ¿se necesita?
De acuerdo con la nueva ley federal, que entró en vigencia en 2008, el pasaporte técnico BTI ha perdido su fuerza legal. Ahora, para las transacciones de bienes raíces, debe tener un pasaporte catastral, que es esencialmente un extracto del catastro estatal, que confirma la información sobre la propiedad. Sin embargo, este documento no refleja toda la información necesaria para transacciones u otras acciones con bienes inmuebles. Incluso teniendo en cuenta que el pasaporte catastral necesariamente contiene explicaciones (diseño del apartamento), todavía se emite en función de la información especificada en la hoja de datos.
Después de los cambios realizados en 2012, a menudo surge la pregunta: ¿por qué se necesita un pasaporte técnico? Para comprender este problema, debe comprender claramente las diferencias entre los pasaportes catastrales y técnicos. De hecho, en esencia, son los documentos finales de dos sistemas contables diferentes. La situación se complica por el hecho de que hoy en el estado, junto con el registro catastral, continúa un inventario técnico de las instalaciones de construcción de capital.
Es por eso que la mayoría de los actos legales reguladores que regulan esta área siguen siendo válidos y operan en paralelo con las leyes recientemente adoptadas sobre el catastro estatal. Además, la ley establece que el propietario de las instalaciones está obligado a controlar de forma independiente la condición técnica y, si es necesario, hacer cambios inmediatos a la propiedad en relación con sus características técnicas. Es mucho más práctico reflejarlos en el pasaporte técnico.
