Transferencia de locales residenciales a no residenciales: orden, condiciones

Las tiendas y oficinas, que se encuentran en las plantas bajas de los edificios residenciales, no han sorprendido a nadie durante mucho tiempo. Esto se debe al hecho de que el reequipamiento de áreas para necesidades comerciales es mucho más conveniente que la construcción de una estructura separada. Sin embargo, existen ciertas condiciones para la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales. Considéralos.

Aspecto legal

Hasta la fecha, existe una regulación especial para la transferencia de locales residenciales a no residenciales. Los principales matices de este procedimiento están registrados en el art. 22 LCD De acuerdo con la norma para la conversión, se requiere una entrada equipada por separado, que conducirá directamente a la calle. Si el área es más de 100 m², entonces también debe haber una salida de emergencia. El artículo 22 prohíbe el uso de locales no residenciales, a los que solo se puede ingresar a través de una habitación, corredor o escalera adyacente. En algunos casos, la ley permite la conversión de áreas en las que no hay entrada separada. Pero en este caso, debe haber un potencial para su dispositivo.

Está prohibido transferir parte del residencial (compartir) a locales no residenciales. Es decir, no puede cambiar el estado de una habitación separada en un departamento. La transferencia de locales residenciales a no residenciales está permitida en ausencia de ciudadanos registrados. Es decir, antes de comenzar el procedimiento, es necesario salir del apartamento. La prohibición de la transferencia de locales residenciales a no residenciales se aplica a los apartamentos comprometidos y que serán incautados. Si alguien tiene derecho a exigir al objeto que pague la deuda, entonces cambiar su estado no funcionará. Las autoridades de control son muy cuidadosas para garantizar que no se realice ningún fraude con bienes inmuebles. Si el apartamento se encuentra por encima del primer piso, entonces todos los locales que se encuentran debajo de este también deben transferirse a no residenciales. No puede cambiar el estado de un objeto en un edificio de emergencia o en preparación para la demolición. Las condiciones especificadas se aplican por igual a edificios de uno y de varios pisos.

Probables dificultades

La transferencia de locales residenciales a no residenciales puede ir acompañada de ciertas dificultades en los siguientes casos:

1. El edificio es objeto de patrimonio cultural e histórico.
2. El apartamento no está conectado a los principales sistemas de ingeniería y comunicación.
3. El edificio en el que se encuentra el apartamento se encuentra en una condición insatisfactoria desde un punto de vista técnico y debe repararse.

Antes de transferir las instalaciones a no residenciales, debe averiguar si el edificio está registrado en la sede de Defensa Civil y Emergencias. Este punto puede afectar el valor de la propiedad durante el examen.

Características adicionales

La ley prevé casos en los que no es necesario transferir los locales a no residenciales. Por lo tanto, las reglas permiten no cambiar el estado del objeto, si la actividad comercial o profesional no interfiere con otras personas que están en el apartamento, así como con los vecinos. Para esto, el emprendedor debe estar registrado legalmente. Además, el departamento debe cumplir con los estándares sanitarios y epidemiológicos establecidos.

El procedimiento para transferir locales residenciales a no residenciales

En primer lugar, debe tenerse en cuenta que el procedimiento lleva algo de tiempo. La transferencia de locales residenciales a locales no residenciales se lleva a cabo en tres etapas. Todas las acciones tienen una secuencia específica. En la primera etapa, se recopilan y preparan todos los documentos necesarios.Si el apartamento fue remodelado, entonces debe ser legalizado preliminarmente.

Documentos requeridos

Para ser presentado al organismo autorizado, el propietario o su representante autorizado debe tener:

1. Plano de planta y explicación de objetos. Para recibir estos valores, debe comunicarse con el BTI con un poder notarial. A su vez, es emitido por el Departamento de Gestión de la Propiedad, con el que debe contactar:

• pasaporte o poder notarial para representar al propietario;
• sv-vom sobre el registro estatal de derechos inmobiliarios;
• acuerdo sobre la base del cual el objeto pertenece al ciudadano (si es necesario).

El papel se emite dentro de un mes. Ella tendrá que contactar al BTI.

2. Pasaporte técnico y plan técnico de la sala. Estos documentos también son proporcionados por BTI. Si tiene una hoja de datos, pero tiene más de 3 años, tendrá que pedir una nueva.

3. Conclusión de la vigilancia de incendios, donde se indica que la instalación cumple con los requisitos de seguridad contra incendios. Para recibir este documento, debe comunicarse con UGPN GU EMERCOM, escribir una declaración sobre el modelo establecido. Después de su adopción y consideración, el inspector de incendios se va al lugar donde se encuentra el objeto y realiza una inspección. Después de la evaluación experta, se emite una conclusión.

4. Ayuda para la DEZ. Contiene información sobre el propósito de otros locales, que se encuentran en el mismo piso que el apartamento, cuyo estado cambiará. Este certificado es emitido por la compañía administradora (HOA, Oficina de Vivienda o Administración de Vivienda). Para recibirlo, debe escribir una declaración en la que se adjunte una copia del pasaporte y un poder notarial, si las acciones son realizadas por un representante.

5. Conclusión sanitaria y epidemiológica. Para recibirlo, el propietario aplica al SES. Un empleado del servicio, así como un inspector de incendios, visita el sitio, inspecciona y luego emite una opinión.

Traspaso de locales residenciales a no residenciales: el consentimiento de los propietarios

Es necesario si el objeto está en un edificio de apartamentos. Cabe señalar que el consentimiento debe obtenerse precisamente de los propietarios, y no de todas las personas registradas en las instalaciones. Para esto, se celebra una reunión. Debe comunicarse con la compañía administradora con un comunicado. El tema puede incluirse en la agenda de la próxima reunión o el propietario puede solicitar una reunión extraordinaria. En este último caso, será necesario notificar por escrito a cada propietario de la casa. Una reunión se considera legítima si más de la mitad de los propietarios de apartamentos están presentes. La decisión de transferir las instalaciones a no residenciales se considerará legal si se toma al menos 2/3 de todos los reunidos. Después de eso, se compila un protocolo.

Documentos adicionales

También se debe adjuntar un informe técnico a los documentos anteriores. También se toma en la empresa de gestión. Para recibirlo, debe escribir una solicitud, adjuntar una copia del pasaporte y el registro de ley del gobierno estatal. En conclusión, se describirá la condición técnica de toda la estructura. Además, se debe tomar un extracto del libro de la casa en la oficina de pasaportes. Ella confirmará la ausencia de ciudadanos registrados en el apartamento. Esta declaración es válida por 2 semanas. También deberá solicitar un proyecto para la reconstrucción de las instalaciones. Este documento es compilado por una compañía con licencia para tales actividades. Hay que decir que la lista anterior no puede considerarse exhaustiva. En cada situación específica, se pueden requerir otros documentos. Entonces, por ejemplo, si la organización lleva a cabo la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, la documentación constitutiva también debe incluirse en la lista.

Apelar a una autoridad autorizada

Junto con los documentos enumerados anteriormente, se debe proporcionar una solicitud para la transferencia de locales residenciales a no residenciales. La solicitud será considerada dentro de los 45 días.Al final de este período, la Comisión Interdepartamental emitirá una resolución sobre la transferencia de locales residenciales a locales no residenciales, si el propietario ha cumplido con todos los requisitos establecidos y ha presentado los documentos en su totalidad. El organismo autorizado puede no satisfacer la solicitud. La negativa a transferir locales residenciales a no residenciales debe ser motivada. Los motivos suelen ser las siguientes circunstancias:

• No todos los documentos necesarios se han presentado a la autoridad autorizada.
• Se violaron los requisitos establecidos en la pantalla LCD.
• No se hicieron intentos para obtener el consentimiento de los propietarios o no lo dieron.

Si la comisión no motivó sus acciones de ninguna manera, entonces el acto puede ser apelado ante el tribunal.

Apelar a la IAV

Este es el siguiente paso en el procedimiento. Se debe contactar a BTI para realizar un inventario (estimación de costos) de la transferencia. La autoridad debe proporcionar:

• Sv-sobre el registro estatal de la ley.
• Pasaporte del ciudadano, documentos constitutivos de la empresa.
• Resolución de la Comisión.
• Certificado de registro, explicación, plano de planta.

Todos estos documentos se adjuntan a la solicitud. Está escrito de acuerdo con el patrón establecido en el formulario que emite la BTI. Con base en los documentos, la comisión del departamento de privatización y la administración de vivienda toma una decisión y elabora un protocolo que indica el costo de la transferencia. En el proceso de cálculo, los empleados tienen en cuenta varios indicadores. En particular, el área donde se encuentra la instalación, la condición técnica de la estructura, la capacidad de usarla para actividades comerciales, la presencia de una cantidad de áreas similares, la facilidad de operación, etc. serán de importancia.

Registro de derechos

Este procedimiento completa la transferencia de locales residenciales a no residenciales. Los propietarios o representantes deben comunicarse con el MFC con los siguientes documentos:

• Sv-vom en el registro estatal de la ley y la base del contrato.
• Pasaportes y poder notarial (si corresponde un representante).
• Protocolos de las comisiones (interdepartamental y BTI).
• Documentos constitutivos.
• Pasaporte catastral del objeto.

Se debe adjuntar un recibo a esta lista, que confirma el pago del arancel estatal. El registrador acepta documentos (copias y originales) y emite un recibo. Indica la fecha en la que puede solicitar un nuevo certificado y los originales de los documentos aceptados. El día señalado, debe venir con un pasaporte y un recibo.

Gastos

Cambiar el estado de las instalaciones va acompañado de varios costos. En particular, el propietario del objeto deberá asumir los siguientes costos:

• Pago por las actividades de la empresa que conforma el proyecto para la reorganización o reurbanización de bienes inmuebles, si es necesario.
• La diferencia en el valor del objeto cuando la calcula la comisión BTI.
• Pago de los servicios de un notario público que elabora un poder notarial y certifica copias.
• Deber del Estado.
• Pago de los servicios de la Oficina de Inventario Técnico relacionados con la compilación y registro de un certificado de registro para el local, certificados sobre la diferencia en el precio del local antes y después de cambiar su estado.

Reconstruccion del departamento

A menudo, las viviendas tienen que convertirse antes de convertirse en no residenciales. La reurbanización implica cambiar el propósito funcional del departamento, reorganizar las comunicaciones de ingeniería, organizar o cerrar las aberturas en tabiques, techos y paredes. Para cualquiera de estas acciones, debe obtener permiso. Para esto, el MFC debe proporcionar:

• Copias de trabajos de título.
• Una declaración del trabajo propuesto, su duración, modo, así como el consentimiento por escrito de la compañía administradora.
• Plano de planta y explicación.
• Documentación del proyecto para la implementación de trabajos relacionados con estructuras de soporte de carga, pisos principales, paredes, elementos de ventilación común de casas y sistemas de ingeniería.
• Un contrato de seguro en caso de daños a los vecinos o actos de acuerdo con ellos, sujeto a compensación.

Cabe señalar que la reconstrucción, durante la cual se verá afectada la apariencia arquitectónica de la estructura (apariencia), no está directamente prohibida por la ley. Sin embargo, tales trabajos, por ejemplo, como la instalación de equipos al aire libre, picos, ventanales y otras cosas, se consideran una reconstrucción. Esto, a su vez, requiere coordinación adicional.

Punto importante

Después de obtener el permiso para la reurbanización, no se permiten cambios en los proyectos. Además, es imposible eximir a los desarrolladores de proyectos de la supervisión de su implementación, para evitar inspecciones de funcionarios. En todos estos casos, la autorización puede ser revocada. En el proceso de implementación de las medidas de construcción necesarias, debe tratar de evitar conflictos con los vecinos, ya que sus quejas sobre ciertas acciones no se dejarán desatendidas.

Horario de trabajo

La ley no permite que la construcción y otras actividades acompañadas de ruido, hasta las 8 am y después de 20 horas en días no laborables, llenen y contaminen los pasillos y lugares de uso común con basura y materiales. No apriete las reparaciones también. Por ley, el trabajo debe completarse dentro de los 4 meses. La fecha de inicio y finalización se registra en un diario especial mantenido por un representante de la compañía administradora. Debe entenderse que las reparaciones secretas no son posibles. En algún momento, los inspectores visitarán el departamento y elaborarán un acto apropiado. Por la violación de las reglas y requisitos de la ley, las sanciones seguirán. El pago de la multa se considerará la consecuencia más pequeña. En caso de violaciones maliciosas, el propietario puede perder completamente su propiedad.

Conclusión

Como puede ver, cambiar el estado de una vivienda es un proceso bastante complicado y requiere ciertas fuerzas, medios y tiempo. Sin embargo, a menudo esta opción de usar bienes raíces trae buenos ingresos. Lo principal en todo esto es acatar estrictamente la ley. Esto se relaciona principalmente con documentos que deben enviarse a servicios autorizados. En todos los casos verificarán su precisión. Si se encuentran coincidencias, se denegará la satisfacción de una aplicación en particular. Para evitar varios problemas con las autoridades reguladoras, todos los documentos deben verificarse con anticipación. En particular, los expertos recomiendan averiguar en BTI si la reurbanización se llevó a cabo y, si se completó, si se legalizó. Este punto es relevante para aquellos que han adquirido la propiedad y planean convertirla con una transferencia posterior. Puede realizar todas las actividades usted mismo o puede ponerse en contacto con la empresa que se encargará de este trabajo.