El artículo 40 de la Constitución garantiza a los ciudadanos de la Federación de Rusia el derecho a tener una vivienda. También está escrito allí que para los pobres y otras categorías necesitadas se debe proporcionar a un precio asequible o sin cargo de los fondos de vivienda del estado o municipio de acuerdo con las normas existentes. Dichos ciudadanos están alineados para mejorar las condiciones de vivienda.
Otras leyes y reglamentos también contienen una disposición similar. El más importante de ellos en este caso es el Código de Vivienda de la Federación de Rusia (con fecha 01.03.05). Entre otras cosas, sus capítulos contienen una lista de motivos para proporcionar dicha vivienda.
Un requisito previo es que los ciudadanos que solicitan una cola deben pertenecer simultáneamente a las categorías de los pobres y demostrar su necesidad de mejores condiciones de vivienda.
Para entrar en esta última categoría, los solicitantes no deben tener ningún departamento (no ser inquilinos o miembros de sus familias y no poseer propiedades), contar con metros cuadrados, cuya área total es menor que la norma contable, o vivir en una habitación inadecuada (por ejemplo, en una casa de emergencia ), o para vivir con un paciente con una forma crónica de una de las enfermedades, cuya lista está aprobada por el Gobierno.
Para ser reconocido como pobre, debe tener un ingreso por miembro de la familia por debajo de un cierto nivel establecido por las autoridades locales.
Fuera de turno, registraron a los huérfanos y a los que se quedaron sin cuidado parental, así como a las personas afectadas por los elementos, residentes de casas de emergencia "para demolición", inválidos de la Segunda Guerra Mundial, víctimas de Chernobyl y ciudadanos de otras categorías.
¿Qué documentos deben emitirse?
Si su objetivo es mejorar las condiciones de vivienda, necesitará certificados de registro para todas las personas registradas durante los últimos 10 años. También requerirá una descripción (caracterización) del espacio habitable ocupado (además de los dormitorios) durante los últimos cinco años. Además, se requerirán copias de warrants o contratos de propiedad, para dormitorios, copias de pasaportes sanitarios, para reservar apartamentos, copias de certificados de seguridad.
Si el cónyuge de la persona que espera está registrado en una dirección diferente, se deberán proporcionar los mismos documentos para esta vivienda. Ambos necesitarán certificados de empleo, un certificado de matrimonio o su disolución, el nacimiento de niños y la muerte de parientes. Será necesario hacer copias no solo de los documentos anteriores, sino también de los libros de trabajo (para quienes ocupan viviendas oficiales), certificados preferenciales y de pensión, pasaportes, boletos militares. Si el área se considera inadecuada para vivir, el acto de admisión de la comisión interdepartamental debe incluirse en el número de documentos.
Los documentos para mejorar las condiciones de vivienda se deben proporcionar a la administración del distrito.
El procedimiento para obtener un apartamento preferencial es complejo y, lo más importante, muy largo. La mayoría de las categorías anteriores de personas necesitadas son elegibles para subsidios estatales en forma de viviendas sociales. Estamos hablando de apartamentos del fondo estatal o municipal, no sujetos a transferencia a la propiedad. Por cierto, las personas apátridas y los extranjeros no pueden solicitar dicha vivienda.
Quien se beneficia
Algunas categorías de ciudadanos que tienen el estatus de socialmente vulnerables (por ejemplo, madres solteras) tendrán que hacer cola junto con todos.
Los subsidios para mejorar las condiciones de vivienda "brillan" solo para aquellos que no cumplen con la norma contable de vivienda (área mínima por persona). Está instalado en cada región por las autoridades locales. La excepción son las personas que viven en hogares de emergencia o junto con parientes gravemente enfermos.
La mejora de las condiciones de vida de las madres solteras se lleva a cabo de manera común, esta categoría no aprovecha su prioridad. Además, desde el 01.01.2013 ya no pueden reclamar la cola para apartamentos y huérfanos (graduados de orfanatos).
¿Quién puede obtener viviendas sociales sin estar inactivo durante años?
Solo quedan dos categorías. Se trata de ciudadanos cuya vivienda está legalmente declarada inadecuada y no está sujeta a reconstrucción (por ejemplo, víctima de una explosión). Y aquellos que sufren de ciertas enfermedades en una forma crónica grave: tuberculosis, trastornos mentales, etc.
La línea para mejorar las condiciones de la vivienda se mueve extremadamente lentamente. Solo en los casos más urgentes se puede recibir un apartamento dentro de 2 a 4 meses.
Un punto importante que debe tenerse en cuenta es el concepto de "copropiedad". Incluso si los cónyuges están divorciados, pero tienen un departamento con un área de más de 2 estándares contables (en presencia de un hijo o hijos, 3 de estos estándares), ninguno de ellos tiene derecho a solicitar la inclusión en la cola para mejorar las condiciones de vida.
Procedimiento de registro
En primer lugar, debe recopilar todos los documentos anteriores. Después de entregar el paquete al organismo autorizado, recibirá un recibo de aceptación del funcionario. Luego, hasta 30 días, puede esperar una respuesta oficial. Si resulta ser positivo, en un futuro lejano encontrará vivienda. Desafortunadamente, esto no sucederá hasta 15 o 20 años después. Este es el período habitual para recibirlo, incluso para madres solteras.
Es por eso que las personas que necesitan una mejor vivienda están tratando de encontrar una opción alternativa, por ejemplo, para emitir una hipoteca. Por lo tanto, una madre soltera con dos hijos tiene la oportunidad de obtener un préstamo con cargo al capital de maternidad, y los cónyuges pueden solicitar un préstamo en virtud del programa para familias jóvenes.
Hipoteca para una familia joven: ¿qué es?
Este concepto opera tanto en el marco del programa hipotecario estatal como como una oferta especial de varios bancos.
El mencionado programa federal es una parte integral del programa de vivienda específica adoptado por el estado. Está oficialmente destinado a mejorar las condiciones de vivienda para las familias jóvenes.
¿Qué tipo de células de la sociedad pueden usarlo? El programa está diseñado para mejorar las condiciones de vivienda exclusivamente para familias cuyos miembros no tienen más de 35 años. Le permite emitir un préstamo para comprar un apartamento en el mercado inmobiliario o un préstamo bancario.
El monto del subsidio provisto por el estado para mejorar las condiciones de vivienda para las familias jóvenes depende del costo de la vivienda en una ciudad o región en particular. Entonces, en Moscú, una pareja casada tiene 28 metros cuadrados. m, y en presencia de niños - 18 metros cuadrados. m por miembro de la familia.
La hipoteca social es más rentable para aquellas familias jóvenes donde hay niños. En este caso, el estado asume el pago del 35% del monto que comprende el costo de la vivienda, más el 5% por cada uno de los niños. Después de pagar parte del costo del bolsillo estatal, a la familia se le acredita el saldo del monto requerido en un banco comercial.
Una condición importante, que muchas personas olvidan, es que siempre debe hacer cola para mejorar las condiciones de la vivienda. De lo contrario, no podrá participar en el programa.
Recomendaciones para futuros prestatarios antes de ir al banco
- Es mejor elegir un préstamo con un esquema de pago estándar.
- Se recomienda ir tras él al banco, donde los fondos para mejorar las condiciones de vivienda se otorgan a las familias en condiciones favorables.
- No debe centrarse tanto en la oferta mínima como en el plazo máximo.Hoy en día, los préstamos se extinguen antes de lo previsto sin multas, y es más rentable asegurarse con un plazo de préstamo más largo.
Hipoteca para profesores
Otro programa de vivienda diseñado para maestros se está implementando en nuestro país bajo el nombre de "Maestros Jóvenes". Fue desarrollado como parte de un decreto gubernamental del 29/12/11 y se refiere a un reembolso parcial de los gastos de un préstamo hipotecario generalmente aceptado específicamente para maestros.
Según los términos de esta hipoteca, solo las escuelas municipales y estatales menores de 35 años están sujetas al pago parcial del anticipo. El derecho a este subsidio por parte del maestro se confirma mediante un certificado especial, para lo cual debe comunicarse con el Ministerio de Educación regional.
Los participantes del programa tienen la oportunidad de comprar una casa o departamento en el área de desarrollo complejo, obtener un préstamo hipotecario al 8.5% anual (que es menor al 9.5-12% generalmente aceptado), atraer capital de maternidad, subsidios regionales, etc. Pueden recurrir para ayudar el coprestatario, y también toma un préstamo con un pago inicial de solo el 20%, parte del cual (no más del 10%) es pagado por el subsidio.
Además, el monto mensual de los pagos no debe ser superior al 45% de los ingresos del prestatario (coprestatarios). Dicho programa no existe en todas las regiones; se requiere que la información se especifique localmente.
Cabe señalar que, a pesar de los beneficios obvios, las hipotecas sociales para los maestros, así como para las familias jóvenes, no están muy desarrolladas en nuestro país. La burocracia y la complejidad del registro repelen a los prestatarios potenciales y los obligan a recurrir a los bancos comerciales con el mismo propósito.
Mejoras para el hogar: capital de maternidad
Las mujeres al nacer su segundo hijo tienen derecho a un subsidio estatal de una cantidad bastante impresionante. En 2014, su monto ascendió a 430 mil rublos. Esta es otra forma de mejorar las condiciones de vivienda. El capital de maternidad se puede utilizar para pagar un préstamo hipotecario existente o para realizar una cuota inicial de un nuevo préstamo. Y en el primer caso, solo el préstamo en sí y los intereses sobre él son pagaderos, pero no multas y multas.
El procedimiento para solicitar dicha hipoteca es el siguiente: toma un documento de confirmación del fondo de pensiones sobre el monto del saldo de su capital de maternidad, elige un programa de préstamo adecuado en un banco en particular (si tiene la intención de pagar el anticipo) y presenta una solicitud.
Si planea pagar un préstamo existente, tome un certificado del tamaño de su saldo, interés y ausencia de demora. Luego debe ir a un fondo de pensiones con un estado de cuenta sobre la transferencia de sus fondos al banco.
En el caso de pagar el anticipo, deberá proporcionar una copia del contrato de préstamo y del contrato de préstamo hipotecario registrado oficialmente. Si paga la deuda e intereses existentes sobre ella, necesitará adicionalmente (a excepción de un certificado de su tamaño) un certificado de registro estatal de los derechos de propiedad de la propiedad hipotecada, un extracto del libro de la casa, una copia de la cuenta personal, así como una obligación por escrito (certificado oficialmente) personas que son propietarias de la vivienda adquirida, para asignar una parte al niño.
Mejora de las condiciones de vivienda para veteranos de la Segunda Guerra Mundial
Ahora vamos a tocar otra categoría social. Estamos hablando de veteranos de guerra. ¿Cuánto necesitan nuestros valientes defensores para resolver el problema de la vivienda? ¿Qué les garantiza la ley sobre la mejora de las condiciones de vivienda?
Hay dos actos legislativos principales que regulan este tema. Esta es la Ley Federal "Sobre Veteranos" (No. 5-FZ del 12 de enero de 1995) y el Decreto No. 714 del 7 de mayo de 2008 del Presidente de la Federación Rusa "Sobre la provisión de viviendas para veteranos de la Gran Guerra Patria de 1941-1945". Según ellos, en este tema, los veteranos tienen derecho a un subsidio del presupuesto federal.
En el art.17 de la Ley Federal "Sobre Veteranos" se indica que es posible proporcionar vivienda a los veteranos que pasaron el servicio militar del 22/06/41 al 03/09/45 (al menos 6 meses) del presupuesto, y el subsidio se proporciona solo si hay una discapacidad. Veteranos de trabajo, como trabajadores traseros (Art. 20) disfrutan de los beneficios apropiados, pero no se les proporciona vivienda con fondos del presupuesto.
Para recibir un subsidio, se requiere que un veterano de la Segunda Guerra Mundial se registre y necesite vivienda de acuerdo con el procedimiento establecido por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. Pero, a diferencia de otras listas de espera, para esto no tiene que ser reconocido como pobre.
¿Dónde acudir a un veterano que dice mejorar las condiciones de vivienda? Todas las solicitudes se envían al gobierno local, donde están registradas.
La lista de documentos requeridos contiene:
- una solicitud escrita en la forma prescrita;
- copias de pasaporte, certificado de seguro de pensión, certificado de veterano de la Segunda Guerra Mundial;
- documentos de vivienda (contrato de trabajo o certificado de propiedad) - copias;
- certificado de la Oficina de Vivienda sobre composición familiar copia de la cuenta personal, extracto del libro de la casa.
Si se da alojamiento a niños
Hay momentos en que una persona ha vendido o donado su departamento (por ejemplo, a hijos o nietos). En este caso, ¿se puede reconocer que un veterano necesita ser puesto en una fila para mejorar las condiciones de vivienda?
Art. 53 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, se refiere a los ciudadanos que empeoran intencionalmente sus propias condiciones de vida, y durante 5 años se les negará el registro. Además, la Ley Federal "sobre Veteranos" no elimina las normas de la legislación de vivienda en este asunto. Después de 5 años, el veterano podrá registrarse. Otra opción es reconocer en el tribunal que no hay intención de empeorar sus propias condiciones de vivienda al realizar una transacción como un hecho legalmente significativo.
En el caso de que un veterano transfiera vivienda a otra persona bajo un contrato de anualidad, no será reconocido como necesitado, ya que (Artículo 601 del Código Civil de la Federación de Rusia) es responsabilidad del pagador de anualidades proporcionarle vivienda. Esto se aplica a aquellos contratos en los que se prescribe la obligación de proporcionar vivienda al inquilino (es decir, un veterano).
Puede dirigir el subsidio en la compra de vivienda tanto en el mercado primario (en un edificio nuevo) como en el secundario con una persona física o jurídica (en forma de casa o apartamento), un intercambio con un recargo por un área más grande, el reembolso de la última cuota cuando participación en construcción compartida, Construcción individual de la casa.
La duración de la subvención es de 6 meses. Después del vencimiento de sus fondos no utilizados, vaya al próximo veterano de la lista.
¿Quién más necesita vivienda?
Otra categoría socialmente desprotegida de la población son las personas con discapacidad. ¿Y qué hay de ellos? ¿Es posible mejorar las condiciones de vida de las personas con discapacidad y cuál?
Los privilegios que se les otorgan están establecidos por el Artículo 36 de la LC y otros documentos reglamentarios. Se relacionan con el orden y el tamaño de la vivienda asignada, así como los beneficios de las facturas de servicios públicos.
Las personas con discapacidad disfrutan del derecho primario a la vivienda (grupos I y II), si se reconoce que lo necesitan. Ellos (como las familias con niños con discapacidades) pueden hacer cola en el lugar de registro o en el lugar de trabajo.
Si dichos ciudadanos se mudan a hospitales de servicios sociales y desocupan sus apartamentos, esta vivienda también está ocupada por personas discapacitadas en la lista de espera (no antes de los 6 meses). Si el paciente rechaza los servicios del hospital, en lugar de la vivienda anteriormente ocupada, tiene derecho a recibir otro fuera de turno.
Además, al registrarse, se proporciona el derecho de una persona discapacitada a una habitación separada.
El programa de rehabilitación para personas con discapacidad requiere la disposición de los locales ocupados por ellos, equipos e instalaciones individuales. Tales programas en muchas regiones todavía están en desarrollo, pero, sin embargo, estos requisitos ya se tienen en cuenta en la construcción de nuevas viviendas.
Las personas con discapacidad que necesitan mejorar sus condiciones de vida, ubicadas en una institución social, tienen derecho a registrarse en igualdad de condiciones con los demás, independientemente del espacio disponible.
Las habitaciones especialmente equipadas para discapacitados en las casas municipales deben proporcionarse a las personas solteras o privadas de la ayuda y el cuidado de sus familiares.
Quien se beneficia
La tasa de proporcionar vivienda a una persona con discapacidad depende de su categoría y está regulada por una serie de actos legislativos. La ventaja se otorga a los Héroes del Trabajo Socialista y a las personas con enfermedades que otorgan el derecho a metros cuadrados adicionales en forma de una habitación separada.
Dichas enfermedades incluyen formas activas de tuberculosis, que requieren enfermedad mental, lepra, falta de piernas o una condición que requiere el uso de una silla de ruedas, infección por VIH en niños y muchos otros.
Otros beneficios proporcionados a las personas con discapacidad (así como a los padres de dichos niños) incluyen descuentos del 50 por ciento en el alquiler (en las casas del fondo estatal), facturas de servicios públicos (en cualquier vivienda) y costos de combustible según las regulaciones (en habitaciones sin calefacción). El área adicional ocupada por una persona discapacitada se paga en una sola cantidad, ya que no se considera innecesaria.
Además, dichos ciudadanos y sus familias tienen derecho a recibir terrenos para construcción o jardinería, lo más cerca posible de su lugar de residencia.
