Actualmente, en el mercado inmobiliario, un gran número de empresas contratistas de construcción ofrecen comprar viviendas en edificios nuevos. Las empresas de este tipo están interesadas en atraer constantemente inversores confiables. Al mismo tiempo, los desarrolladores garantizan un costo de vivienda aceptable. Sin embargo, nadie está a salvo de circunstancias de fuerza mayor. Puede protegerse de tales situaciones tanto como sea posible firmando un acuerdo sobre construcción compartida.
Marco legislativo
Todos los aspectos legales y financieros de las relaciones relacionadas con la construcción compartida están previstos en la ley federal. En particular, el principal acto legislativo que regula la participación en dicha empresa es la Ley N ° 214-FZ. El documento establece la prescripción de normas y reglas básicas en la industria de la construcción compartida. Es importante que este documento regulatorio sea relevante solo para bienes inmuebles emitidos en el período posterior a su adopción. Los edificios encargados antes del 1 de abril de 2005 están sujetos a las normas aplicables anteriormente.
¿Qué debe contener un acuerdo sobre participación en la construcción de viviendas compartidas?
En un contrato legalmente competente, no solo se indica el objeto de los bienes raíces, sino también los deberes y derechos de cada una de sus partes: el constructor y el accionista. El inversor puede aceptar la propiedad solo con un permiso documental para operar toda la casa, que el desarrollador debe obtener. La participación en la construcción compartida implica la designación de los términos exactos de la transferencia de bienes inmuebles en el contrato, así como todos los aspectos financieros: el precio y el procedimiento de cálculo. Además, un punto obligatorio es prescribir las condiciones bajo las cuales el desarrollador no es responsable del matrimonio en producción. Tenga en cuenta que la vivienda tiene un período de garantía de cinco años a partir de la fecha de transferencia a su miembro.
Responsabilidades del desarrollador
De acuerdo con las disposiciones principales de la legislación pertinente, el desarrollador debe erigir la propiedad (no solo un edificio de apartamentos, así como un centro comercial, clínica y, posiblemente, no solo en una sola copia) están permitidos dentro del período de tiempo especificado por el contrato.
Además, él (el desarrollador) debe obtener permiso para la operación adicional de la propiedad. Sujeto al cumplimiento de todas las acciones anteriores, el edificio debe transferirse al titular de los intereses. La participación en la construcción compartida proporciona condiciones iguales para cada inversor.
Responsabilidades del miembro
Para obtener legalmente los derechos de propiedad de la vivienda, el accionista acuerda pagarle al desarrollador el dinero a tiempo y en la forma prescrita en el contrato. Además, la comisión se lleva a cabo solo después de obtener el permiso de la comisión estatal.
De acuerdo con la Ley de Registro del Estado (Artículo 25.1), la participación en la construcción compartida implica la ejecución de un contrato por escrito. Además, el DDU está sujeto a la inscripción obligatoria en el Registro Unificado, después de lo cual se considera legítimo.
La participación en la construcción compartida es la forma más confiable de adquirir viviendas. Recuerde que un contrato bien escrito es la clave de su seguridad financiera. Según la legislación vigente, tanto el terreno como el edificio construido en él son propiedad de los titulares de intereses. En caso de quiebra de la empresa constructora, su insolvencia financiera o por varias otras razones, la propiedad será subastada. Los ingresos, de acuerdo con el acuerdo, se distribuyen entre los inversores.
