Los problemas de vivienda siempre han sido graves en nuestro país. Si en la época soviética, después de haber trabajado en la empresa de 3 a 10 años, era bastante posible obtener un apartamento gratis, pero ahora es casi imposible. Y para ganar una cantidad suficiente para comprar nuestra propia vivienda, muchos de nosotros tendremos que trabajar toda nuestra vida y, posiblemente, la cantidad necesaria se recaudará en la vejez. Entonces será posible comprar su propia vivienda, si no se produce la próxima reforma monetaria.
Pero no todo es tan triste. Teóricamente, cada persona con ciudadanía rusa puede recibir tierras del estado de forma gratuita. Y en esta tierra para construir la casa de tus sueños.
¿Cómo conseguir tierra gratis? Esquemas legales
En varias regiones puede haber algunas características de tales esquemas legales, pero en general son los mismos en toda la Federación Rusa. Es más fácil conseguir tierra en algunos lugares, pero más difícil en algunos lugares. Veamos qué opciones hay:
- Puede ganar la subasta con las autoridades locales, habiendo presentado previamente una solicitud para un sitio gratuito.
- Una opción más arriesgada, pero aún posible es la autocaptura de la tierra de nadie y la construcción de una casa en ella.
- Hay varias categorías de ciudadanos que tienen pleno derecho a la provisión gratuita de tierras del estado. Pero hay una cola para cada una de estas categorías, y surge la siguiente pregunta: ¿cuánto tiempo llevará?
Antes de utilizar cualquiera de estos esquemas, debe averiguar cuál es el adecuado para una región seleccionada en particular. Un esquema puede funcionar en su área y otro no. Puede averiguar cómo obtener tierras gratis del estado en el área correcta en las autoridades locales. Ahora con más detalle sobre cada una de estas opciones.
¿Cómo ganar una subasta con las autoridades locales en tierra?
¿Puedo obtener tierras del estado gratis? La respuesta a esta pregunta es sí. Para hacer esto, debe ganar una subasta para la parcela de tierra que desee. El procedimiento es el siguiente:
- Es necesario encontrar una parcela de tierra para la que nadie reclama. En otras palabras, no debe ser procesado por nadie, no debe tener un pasaporte catastral. Además, no debe tener cargas, es decir, pertenecer al estado. Puede averiguar esto del agrimensor y obtener un certificado de él, que indica que este sitio no tiene ningún edificio. Obtener tierras del estado en este caso es bastante posible. Se puede obtener información similar sobre el sitio deseado en el mapa catastral público de Rusia (está disponible en Internet).
- A continuación, descubra el área y el área del sitio que le gusta. Usted va al municipio (autoridad local) de la región y, en la división de distribución de tierras, escribe una solicitud para asignarle tierras. La declaración debe indicar para qué propósito se necesitaba.
- Desde allí, se lo enviará al departamento de geodesia. Allí, solicita especialistas en cartografía y un pasaporte catastral del sitio. Esto no es gratis, pero sigue siendo más barato que comprar tierras a valor de mercado.
- Una vez que el pasaporte catastral está listo, se publica una publicación en el periódico local que indica que esta parcela se ha subastado y que cualquiera puede comprarla. Por lo general, nadie lo reclama y usted canjea la tierra deseada por casi nada. Pero aún así, a veces hay otras esquinas. En una situación similar, comienza la licitación, y en la subasta el valor de la asignación puede aumentar.Hay casos en que la tierra anteriormente innecesaria aumenta su valor por encima del mercado. Luego puede rechazarlo e intentar hacer las mismas manipulaciones con otro sitio.
- Si ganó la subasta, esta parcela se le alquila por la duración de la construcción de un edificio residencial, pero este tiempo es limitado. Si la construcción dura más que el tiempo asignado, entonces el costo de alquilar la tierra se duplicará.
- Pero finalmente, la casa fue construida y puesta en funcionamiento. Ahora tiene derecho a canjear esta trama por el 2.5% del valor catastral. Esto, por supuesto, no es completamente gratuito, pero incluso asequible para personas con ingresos mínimos.
- Si tiene suerte y compró la tierra que necesita casi por un centavo, entonces toma una conclusión y documentos para la venta de la tierra y vuelve a las autoridades locales para establecer la propiedad final.
Está claro que encontrar una asignación desocupada es más fácil lejos de las grandes ciudades y las carreteras principales, pero existen tales sitios en áreas con infraestructura desarrollada. Cómo obtener tierras del estado de forma gratuita: el esquema anterior le dirá. Dependiendo de la región, puede variar ligeramente. Por ejemplo, es posible concluir un contrato de arrendamiento para el sitio elegido. Dicho acuerdo también se concluye en la administración local, pero lo más probable es que la tierra aún deba registrarse en autoridades de justicia. Luego obtenga un permiso de construcción y solo después de eso finalmente canjee el terreno y registre la propiedad en él.
Cómo obtener tierras del estado de forma gratuita, muchas familias están interesadas, especialmente con un ingreso pequeño. Hay otro esquema para lograr lo deseado, pero es más arriesgado. Considera esta opción.
Autocaptura del terreno y construcción de una casa en él.
En varias regiones de la Federación de Rusia hay terrenos baldíos vacantes. Además, esta tierra ha estado vacía durante mucho tiempo, y nadie la reclama. Puede intentar capturar arbitrariamente este sitio y construir un edificio residencial en él. Repito, esta opción es muy arriesgada.
Si durante un cierto período de tiempo (puede variar de tres a diez años en diferentes regiones e incluso más), nadie necesita este sitio excepto usted, y nadie discute su derecho a él, puede contactar a la administración local y, como debería su propiedad Para hacer esto, primero debe obtener el visto bueno de las autoridades locales. Se cobrará una comisión y se considerará su solicitud. Además, la comisión decidirá sobre la propiedad de este sitio de forma gratuita, y solo después de eso es posible realizar un estudio geodésico y obtener un pasaporte catastral.
¿Cuál es el riesgo de captura de tierras?
Quizás en unos años aparecerá el dueño de la tierra o su heredero. Luego tiene que demandar, y quizás la corte no estará a su favor. Además, puede, por alguna otra razón, que las autoridades locales se nieguen a tomar posesión de la tierra, por ejemplo, si está destinada a trabajos agrícolas, por lo que este esquema puede no funcionar siempre.
Hay otras opciones, cómo obtener tierras del estado de forma gratuita, por ejemplo, un arrendamiento a largo plazo. Esta opción es más confiable que la anterior.
Arrendamiento a largo plazo
En muchas regiones de Rusia existen programas especiales según los cuales las personas pueden alquilar tierras del estado para la construcción de viviendas individuales (IZHS). Dicho arrendamiento se otorga por 49 años, luego, si es necesario, se extiende. Por lo tanto, puede ser utilizado por varias generaciones. Esta opción puede ser adecuada para los ciudadanos que piensan cómo obtener legal y gratuitamente un terreno del estado.
Por ejemplo, dicho programa existe en la región de Leningrado (LO). Las personas que han vivido en un gobierno local durante 10 años o más tienen derecho a redactar un contrato de arrendamiento a largo plazo para un terreno en el gobierno local.Además, el costo de dicho arrendamiento es bastante pequeño: alrededor de 300 rublos al año.
¿Quién puede obtener tierra gratis?
Teóricamente, cualquier ciudadano de la Federación de Rusia puede obtener una parcela sin grandes inversiones en efectivo casi gratis. Solo deberá pagar la ejecución de ciertos documentos, por ejemplo, un pasaporte catastral. Pero solo para cada una de las categorías preferenciales hay un giro, y qué tan pronto encajará, nadie lo sabe. Pero debe intentarlo, especialmente si el problema de la vivienda es grave. ¿Cómo obtener tierra gratis en Rusia y quién tiene derecho a ella?
¿Qué categorías de ciudadanos son elegibles para tierras gratis?
- Familias con niños discapacitados.
- Familias numerosas.
- Familias jovenes.
- Héroes de la Unión Soviética, el Trabajo Socialista y la Federación Rusa.
- Titulares completos de la Orden de la Gloria y la Gloria Laboral.
- Participantes y discapacitados de la Segunda Guerra Mundial.
- Personas titulares del premio "Residente del asediado Leningrado".
- Miembros de la familia de una persona discapacitada fallecida o un participante en la Segunda Guerra Mundial que dependían de él y estaban discapacitados.
- Cualquier ciudadano que esté registrado en la administración local como urgentemente necesitado de vivienda, si ha estado viviendo en esta región durante al menos 5 años. En algunas regiones, este período está aumentando. Por ejemplo, en LO necesitas vivir al menos 10 años.
- Los jóvenes especialistas con educación superior y secundaria que trabajan en la especialidad en el campo de la salud, la educación, la cultura y la agricultura, si trabajan en áreas rurales, tienen derecho a obtener tierras en el asentamiento donde trabajan. Límite de edad: hasta 35 años.
- Los ciudadanos de la Federación de Rusia que han estado trabajando y viviendo en zonas rurales durante al menos 5 años pueden recibir una asignación de tierras en la misma localidad.
- Personas en edad de jubilación, que viven en zonas rurales durante al menos 5 años, que tienen un permiso de residencia local.
- Contratistas de servicio militar.
La lista puede ser más corta o más larga; todo depende de la región en la que desea obtener un sitio. Entonces, por ejemplo, en la región de Novosibirsk hay muchas más categorías de beneficiarios que en la región de Leningrado.
¿Cómo conseguir tierras gratis para una familia joven?
Nuestro estado apoya a las familias jóvenes. Se considera una familia joven en la que ambos cónyuges aún no han cumplido los 35 años al momento del registro de la tierra en la propiedad. En particular, dicha preocupación por una nueva unidad de la sociedad se refleja en la ley, que permite a la familia recibir una asignación de tierras para la construcción de viviendas individuales. Ahora específicamente sobre cómo obtener tierras gratis del estado para una familia joven.
- Una familia joven debe mejorar sus condiciones de vida, es decir, para un miembro en el lugar donde vive actualmente la familia, debe haber una persona de metros cuadrados menos de lo que exige la norma federal. Entonces, por ejemplo, para cada uno en una familia de tres o más, al menos 18 m2. m
- Debe documentarse el hecho de que la familia necesita mejorar sus condiciones de vida. Necesito recolectar ayuda.
- Con estos certificados, usted va al municipio local, donde la familia será puesta en una lista de espera para la provisión de terrenos para viviendas privadas.
- Esperando una llamada. Ver el sitio provisto. Será posible registrarlo después del inicio de la construcción.
- Solo tiene que pagar por el papeleo. Todas las comunicaciones deben hacerse a expensas del presupuesto de la ciudad.
Analizamos varias opciones para obtener tierras gratis. Los consejos en este artículo deberían ayudar.
Entre otras cosas, una familia joven puede recibir un subsidio para mejorar las condiciones de vivienda, pero este es otro tema.
¿Qué buscar?
Al decidir cómo obtener tierras del estado de forma gratuita, primero debe prestar atención a la presencia de comunicaciones en una vecindad accesible.
- ¿Hay un acceso conveniente al sitio?
- La disponibilidad de electricidad cerca.
- Dónde traer agua y gas.
- ¿Existe un sistema centralizado de alcantarillado, etc.
Si todas las comunicaciones necesarias para una vida cómoda no están cerca, entonces vale la pena considerarlas: es necesario tomar ese sitio, ya que es muy costoso llevarlo todo por su cuenta. Puede resultar más barato comprar la misma parcela, pero con todas las líneas disponibles.
Además, es importante tener una infraestructura desarrollada en el área donde pretende adquirir tierras: había tiendas, una farmacia, un jardín de infantes, una escuela, una clínica y un hospital cerca. Es deseable que haya buenas conexiones de transporte y que no haya vertederos, entierros de desechos radiactivos y químicos cerca, etc.
Todas estas recomendaciones ayudarán a responder la pregunta de cómo obtener tierras del estado de forma gratuita.
¿Cómo obtener una parcela de tierra en Ucrania de forma gratuita?
Ahora detengámonos brevemente en cómo el procedimiento para obtener un sitio pasa por nuestros vecinos territoriales más cercanos. ¿Es posible obtener una parcela de tierra gratis en Ucrania de forma gratuita?
Según el Código de Tierras de Ucrania, esto es posible, pero se necesita paciencia, porque es un largo papeleo.
Primero debe ponerse en contacto con el gobierno local o la autoridad ejecutiva con una declaración sobre la provisión de la asignación de tierras desocupadas. El tamaño del sitio para la construcción de viviendas individuales no puede ser más de 0.1 ha.
La aplicación debe ir acompañada de una imagen gráfica del sitio deseado y marcar su ubicación. La solicitud presentada se considera dentro de un mes. Después de este período, debe recibir un permiso por escrito para desarrollar su proyecto o un rechazo en el que se indique el motivo.
Después de obtener el permiso, debe comunicarse con una oficina de estudios de tierras con licencia. Usted concluye un acuerdo con ella, que establece los términos y condiciones para el desarrollo de su proyecto de gestión de tierras, que es aprobado por el Gabinete de Ministros de Ucrania.
Además, un proyecto aprobado debe presentarse a una comisión que se ocupe de cuestiones de coordinación de la documentación de gestión de tierras. La decisión se toma dentro de las tres semanas.
Después de eso, la comisión de su proyecto aprobado cae bajo el examen estatal obligatorio. Tan pronto como se reciba la conclusión positiva del examen, el gobierno local o la autoridad ejecutiva tomarán una decisión sobre la provisión de propiedad de la tierra a favor del peticionario. Como puede ver, es posible obtener tierras en Ucrania de forma gratuita; todo lo que se requiere es paciencia.
