El procedimiento para comprar bienes inmuebles desde un punto de vista legal es uno de los más difíciles. Especialmente si se trata de objetos con una larga historia de operación, durante este tiempo, por regla general, cambian varios propietarios. Pero en el caso de edificios nuevos, la situación no es tan simple, incluso teniendo en cuenta el derecho del primer propietario al comprador. Además de los problemas con la construcción a largo plazo, es este segmento el que da cuenta de las transacciones hipotecarias y con la participación del capital materno, lo que, a su vez, complica significativamente el procedimiento.
De una forma u otra, no hay forma de evitar la necesidad de comprar un apartamento, por lo que debe saber exactamente qué documentos se necesitan para comprar un apartamento en un caso particular. Esto ayudará a un cliente potencial de una oficina de bienes raíces no solo a ahorrar dinero, sino también a evaluar mejor los servicios prestados debido a un conocimiento más profundo de los matices al registrar una transacción.
El paquete principal de documentos
Independientemente de cómo se compre el apartamento, hay una lista básica de documentos que se requieren en la mayoría de los casos de una transacción. Esta lista se ve así:
- Tarjeta de identidad (es posible proporcionar una identificación militar para los ciudadanos que sirven).
- Si la persona está casada, se requiere un documento que confirme el consentimiento para la compra de bienes inmuebles por parte del cónyuge.
- Si el registro se realiza sobre la base de un poder notarial, se debe proporcionar un documento apropiado del administrador con la confirmación de su identidad.
A menudo, los acuerdos afectan los intereses de los niños. En este caso, también debe considerar qué documentos se necesitan para comprar un apartamento a personas menores de 18 años. Si el niño no tiene 14 años, se presenta un certificado de nacimiento, y si hablamos de personas cuya edad varía de 14 a 18 años, también se debe agregar un pasaporte al certificado.
Documentos para comprar una hipoteca
En el caso de un préstamo hipotecario, la tarea de adquirir un departamento es complicada porque el cliente es responsable ante el banco. La lista completa de documentos que se requerirán al comprar una vivienda hipotecaria se puede dividir en dos partes. El primer paquete incluye documentos presentados al banco para confirmar la solvencia del cliente. A pesar de la universalidad de los enfoques para la provisión de tales servicios, las condiciones en los diferentes bancos pueden variar. Para averiguar qué documentos se necesitan para comprar un apartamento en una hipoteca, debe familiarizarse con la siguiente lista:
- Solicitud de préstamo.
- Pasaporte del prestatario o de varios prestatarios.
- Declaraciones de ingresos.
- Dependiendo de los términos del contrato, también se pueden requerir recibos para el pago del anticipo.
El segundo paquete de documentos se relaciona con la propiedad inmediata, que se selecciona independientemente o con la ayuda de un agente inmobiliario. Esta lista incluye un certificado de registro de propiedad, un extracto del libro de la casa y un contrato de venta. Si observa más a fondo qué documentos se necesitan para comprar un apartamento a través de un banco, debe anotarlo e informar sobre el valor de la propiedad. Hoy, muchos bancos y organizaciones inmobiliarias trabajan en estrecha colaboración con las empresas de tasación, por lo que no debería haber problemas con este informe.
Compra de maternidad
Si un segundo hijo nace en la familia, los padres tienen derecho a usar un certificado especial de capital de maternidad. Su presencia le permitirá comprar un apartamento en condiciones más favorables. Entonces, ¿qué documentos se necesitan para comprar un departamento para la capital de maternidad de una familia joven? En primer lugar, este es el certificado de nacimiento de dos hijos y copias de los pasaportes de los padres. También requiere la provisión de una tarjeta de seguro de pensión y un documento que confirme la ciudadanía de los niños y su madre. Después de esto, el paquete de documentos se envía al Fondo de Pensiones local, y después de su registro, puede proceder al procesamiento directo de la transacción.
Documentos para la compra a través de una hipoteca "militar"
Desde el punto de vista de la recopilación de documentos, esta es la forma más fácil de comprar un apartamento. Para usar el derecho a una hipoteca "militar", debe convertirse en miembro de un programa especial financiado. En este caso, la pregunta desaparece por completo con respecto a qué documentos se necesitan para comprar un apartamento con un préstamo. El empleado debe presentar un informe al comandante de su unidad. A continuación, se proporcionará una lista con un conjunto básico de documentos que se pueden recopilar dentro de la unidad militar específica donde se lleva a cabo el servicio. Luego, se ejecuta un préstamo para la compra de un departamento y se concluye un acuerdo de acuerdo con el esquema habitual de préstamos hipotecarios.
Comprar en una casa en construcción
Al comprar un apartamento en una casa que aún no existe, se debe prestar atención a los documentos del vendedor. Esto se debe a los riesgos asociados con la falta de garantías para la entrega de la instalación a tiempo. No hay requisitos especiales para documentos relacionados con el comprador. El paquete incluye el mismo pasaporte o identificación militar, así como el consentimiento de representantes y cónyuge. Pero esto se aplica a compras sin el uso de crédito. Si necesita determinar qué documentos se necesitan para comprar un apartamento en una casa en construcción a través de una hipoteca, debe preparar el paquete que se requiere para completar la transacción a través del banco. Es decir, también incluirá estados de resultados, una solicitud para el préstamo en sí, etc.
Conclusión
Todos los que planeen adquirir nuevas viviendas deben estar preparados para los riesgos graves. Desafortunadamente, las transacciones por grandes cantidades siempre implican una cierta probabilidad de encontrar estafadores. Desde el punto de vista de la seguridad financiera, las preguntas sobre qué documentos son necesarios para comprar un apartamento en un edificio nuevo o una casa en el mercado secundario no son particularmente agudas.
El conocimiento de esta lista de documentos le permite ahorrar su propio tiempo para someterse a procedimientos a veces costosos y laboriosos. Una consideración más seria requiere un paquete de documentos del vendedor: la mayor parte de los riesgos recae en este lado del proceso legal. Sin embargo, para garantizar la máxima seguridad de la transacción, debe abordar cuidadosamente la preparación de su paquete básico con certificados y certificados y, por supuesto, estudiar los derechos de propiedad del vendedor en detalle.