En el mundo moderno, el mercado inmobiliario ocupa un porcentaje bastante grande de transacciones.
Todo tipo de operaciones con apartamentos, casas privadas y otras propiedades están firmemente arraigadas en la vida de la mayoría de las personas modernas.
Sin embargo, la recopilación preliminar de documentos, la realización de inspecciones y la posterior celebración de contratos a menudo son llevados a cabo por empleados de agencias especializadas.
Por supuesto, para tales servicios, debe pagar un cierto porcentaje del monto total de la transacción, sin embargo, la mayoría de las personas prefieren pagar un poco más, en lugar de participar de forma independiente en las actividades anteriores. Sin embargo, siempre puedes conocer a aquellos que aceptan pasar parte de su tiempo para lograr personalmente el resultado anterior.
Asuntos importantes
De hecho, realizar una venta independiente de bienes inmuebles no es gran cosa. Sin embargo, debe prestar especial atención a cada pequeña cosa, verificar cada letra y conocer al menos los principales matices de su gran número. Evaluación del espacio habitable, recolección de todos los documentos necesarios, comunicación con compradores potenciales ...
Por supuesto, es bastante natural que sea imposible saber todo de antemano. Sin embargo, una familiarización preliminar con un aspecto particular de una venta futura siempre será útil. En el artículo presentado, se examinará en detalle la cuestión de qué documentos se necesitan para la venta de un apartamento. Este es el matiz más difícil para un vendedor inexperto. Sin embargo, uno no debe tenerle miedo. De hecho, la lista de documentos para la venta de un apartamento es bastante estándar. Sin embargo, para aclarar la situación, consideramos cada una de las referencias por separado.
Opción perfecta
En el caso más simple, el paquete de documentos para la venta de un apartamento está sujeto a las siguientes condiciones:
- Un comprador y un vendedor.
- Ambos son adultos.
- No casado
- No tener hijos menores.
En tal situación, usted, como vendedor, necesitará la llamada lista mínima de valores requeridos. Incluirá:
- Una copia de su documento de identidad. Esto puede ser un pasaporte, permiso de residencia y otros documentos similares.
- Un documento que confirma su propiedad de la propiedad en cuestión. Como regla general, dichos valores incluyen un contrato de venta, transferencia de autoridad bajo el derecho de herencia, obsequios y otras cosas. Actualmente, hay alrededor de una docena de formas diferentes de propiedad. Debe proporcionar confirmación sobre uno de ellos.
- Además de lo anterior, también se requerirán pasaportes catastrales y técnicos para la propiedad en cuestión.
- Además, una condición importante puede ser la disponibilidad de extractos del Registro Unificado de Derechos del Estado. Este documento indicará toda la información sobre las transacciones ya completadas con el departamento en cuestión.
- Para los ciudadanos de la Federación de Rusia, se considera importante tener un certificado llamado "Formulario No. 9". Sin embargo, los documentos para registrar la venta de un apartamento también incluyen el contrato de venta, un certificado de pago de los deberes estatales necesarios, así como un certificado de una transacción exitosa.
Documento de título
Como se mencionó anteriormente, para la implementación exitosa de la propiedad en cuestión, debe tener el documento apropiado que confirme sus derechos con respecto al tema de la transacción.Por lo tanto, este documento se llama uno de los primeros puntos para responder a la pregunta, qué documentos se necesitan para la venta de un apartamento.
Como se mencionó anteriormente, en el mundo moderno, la práctica de transacciones de bienes raíces tiene una docena de formas diferentes de propiedad. Por lo tanto, el contenido de este documento depende directamente de las condiciones bajo las cuales usted se convirtió en el propietario del espacio habitable en cuestión.
Dichos documentos necesarios para la venta de un departamento pueden presentarse en forma de trueque, regalo, privatización u otro acuerdo. En el caso de que la propiedad en cuestión le haya pasado por derecho de herencia, también se debe proporcionar un certificado apropiado. Junto con los documentos de título enumerados anteriormente, también puede considerarse una decisión judicial sobre la transferencia de los poderes requeridos a usted.
Registro de derechos
En las condiciones del mundo moderno, todos los ciudadanos de la Federación de Rusia saben que la lista de documentos para la venta de un apartamento también incluye un certificado de registro de los derechos de propiedad, que indica la fecha y el lugar de las operaciones relevantes con respecto a los bienes inmuebles en cuestión. Sin embargo, actualmente se cree que la transferencia de derechos al nuevo propietario del espacio de vida deseado se lleva a cabo después de recibir el certificado anterior.
Sin embargo, muchos ciudadanos creen que la presencia del documento en cuestión no es un elemento obligatorio. Sin embargo, el futuro comprador probablemente querrá saber si tiene a mano el documento anterior. Por lo tanto, es mejor preocuparse por la disponibilidad de la evidencia por adelantado. Por lo tanto, el propietario tiene todos los poderes para disponer de la propiedad a su discreción.
Pasaporte objeto
Si llega a la idea de la autorrealización de su propiedad, entonces, por supuesto, se pregunta qué documentos se necesitan para vender un apartamento. Entre la mayoría de las otras referencias, certificados y documentos, un pasaporte catastral se distingue especialmente.
De hecho, es gracias al documento en consideración que usted, como propietario, tiene derecho a registrar la transferencia de autoridad a cualquier otro propietario. El llamado pasaporte catastral de un objeto contiene mucha información útil tanto para el vendedor como para el comprador. En dicho documento, las principales características técnicas de la propiedad en cuestión se indican tradicionalmente. Además, este pasaporte objeto contiene un número catastral.
Debería recordar
Muchos lo olvidan, pero el dueño del objeto, además del catastral, también debe tener un pasaporte técnico. Por lo tanto, no debe olvidarse de él cuando se pregunta qué documentos se necesitan para vender un apartamento. Después de todo, el futuro comprador seguramente estará interesado en su disponibilidad. Entre otras cosas, también es necesario recordar que, a diferencia del catastral, que contiene información solo sobre la descripción condicional del espacio habitable en cuestión, así como el número de objeto, el pasaporte técnico tradicionalmente contiene una lista completa de las características de la propiedad que está buscando.
Además, es allí donde puede encontrar el llamado costo estimado de un apartamento para el período de tiempo actual. Una característica del pasaporte técnico es el desacuerdo del comprador con su "no obligación". Como regla, desde el lado del vendedor es importante probar sus palabras, así como los parámetros que se ven al ver el documento oficialmente certificado.
EGRP
Actualmente, el Registro Unificado de Derechos del Estado recopila todo tipo de información sobre todas las transacciones con bienes inmuebles. Por lo tanto, si tiene que vender un apartamento (estamos considerando qué documentos se necesitan), aclare toda la información disponible sobre los propietarios anteriores de los apartamentos que se venden. Estos datos pueden acelerar la conclusión exitosa de un acuerdo entre usted y el futuro comprador.
"Nueve"
Entre los muchos otros documentos mencionados, la legislación actual de la Federación de Rusia distingue el llamado "Formulario No. 9". Tradicionalmente se cree que el documento anterior no es vinculante para
Rosreestra, sin embargo, su disponibilidad es importante para el comprador. En el certificado en cuestión, se indican datos completos sobre el registro en el inmueble requerido de cada inquilino para el período actual. Debe recordarse que no existen restricciones legislativas sobre la duración del documento especificado. Sin embargo, muchas empresas tienen la capacidad de asignar independientemente el período de uso del certificado en cuestión. Tradicionalmente, los llamados "nueve", cuya edad no es más de un mes, son aceptados para su consideración en varias organizaciones.
Asuntos familiares
En el material anterior, se presentaron los documentos necesarios para la venta de una habitación en un apartamento o en los apartamentos mismos. Sin embargo, este fue considerado el caso más simple. En el mundo moderno, la mayoría de las personas tienen cónyuges, cuyo consentimiento también es importante tener en cuenta. Su respuesta positiva debe expresarse por escrito. De lo contrario, un acuerdo entre el comprador y el vendedor se considerará nulo y sin efecto. Y su pareja tiene todo el derecho de cuestionar su decisión. Sin embargo, los contratos de matrimonio entre cónyuges se están volviendo cada vez más populares. En tal situación, se considera necesario adjuntar una copia de este documento, certificada por un notario, a cambio de un simple consentimiento por escrito.
Pregunta no infantil
En el mundo moderno, una situación es posible cuando usted, como actual propietario del departamento en cuestión, tiene hijos menores. Con este escenario, el posible comprador debe contar con un permiso certificado oficialmente para concluir el acuerdo requerido del departamento de administración fiduciaria y tutela de la administración de la municipalidad. De lo contrario, puede surgir una situación desagradable en el futuro en la que un niño que se ha convertido en adulto podrá disputar la venta actual de espacio habitable.
