Por varias razones y circunstancias, puede suceder que en el momento más inoportuno resulte que simplemente falta algún documento importante en la carpeta de documentos. Lo primero que se pone al día en tal situación es el pánico, pero esto no ayudará mucho. La verdadera salida de esta situación es obtener documentos duplicados en la organización que los emitió, es decir, en la ubicación de la vivienda. Por lo tanto, si está interesado en obtener información sobre cómo restaurar documentos para un apartamento, las instrucciones que se describen a continuación lo ayudarán a hacer frente a esta tarea aparentemente difícil. Después de todo, de hecho, ningún propietario real de bienes raíces debería tener dificultades.
Información general
¿Cómo recuperar documentos para un apartamento, a dónde ir y qué documentos se deben proporcionar? En primer lugar, debe escribir una aplicación de restauración, a la que se deben adjuntar las siguientes copias y originales:
- pasaporte y TIN;
- un cheque sobre el pago de los servicios de documentación proporcionados por una organización u otra;
- poder notarial, si los intereses de un tercero.
También será posible adjuntar copias de documentos que se hayan perdido si, por supuesto, están disponibles para el paquete de documentos.
Debe entenderse que después de la restauración, se emitirán nuevos documentos con la marca "duplicado", sin embargo, esto de ninguna manera degrada su autenticidad. Serán completamente idénticos al original. Es decir, el número y la fecha de emisión del original se indicarán en este documento, sin embargo, se registrará inmediatamente un registro de cuándo y por quién se emitió el duplicado. Es importante tener en cuenta que con dicho documento puede realizar las mismas acciones que con el original, a saber, concluir acuerdos de enajenación, testamentos y otros. Por lo tanto, recuperar documentos perdidos para un apartamento no solo es posible, sino también necesario.
Clasificación de documentos para un apartamento.
Está claro que los documentos que todo propietario de una casa debería tener no se usan con tanta frecuencia, aunque están disponibles. Otra cosa es un pasaporte personal y un código de identificación, que muchas personas tienen que presentar casi todos los días. Por lo tanto, es difícil recordar exactamente qué certificados, contratos y actos deben contener un paquete completo para su propio inmueble.
Los especialistas condicionalmente dividen todos los documentos relacionados con la propiedad del apartamento en tres tipos:
- Título
Estos incluyen certificados de herencia, así como un contrato de venta, obsequio, arrendamiento, trueque, etc., sobre cuya base la propiedad pasó a ser propiedad directa.
- Certificadores legales.
Este tipo de documento es emitido por la autoridad de registro estatal, donde se emite el certificado correspondiente.
- Técnica
Esta categoría incluye todos los documentos emitidos por BTI y que contienen varias características del apartamento que describen las características técnicas.
Procedimiento de recuperacion
Como ya era posible entender, todo el proceso de recuperación depende, más o menos, de la cronología. En otras palabras, si se pierde el paquete completo, primero debe obtener un duplicado de valores, sobre la base de los cuales se puede volver a emitir el derecho de propiedad. Y solo después de eso será posible recuperarse documentos de título para un apartamento continúe contactando a la BTI para otros documentos. Si solo falta documentación técnica, entonces, por supuesto, la tarea se simplifica enormemente, ya que se recomienda que dichos documentos se cambien de vez en cuando.
Conseguir un contrato duplicado
Entonces, ¿cómo restaurar documentos para un apartamento, dónde debo ir primero? Para comprender el principio de todo el procedimiento, suponga que el apartamento se ha convertido en propiedad en virtud de un contrato de venta. Y si se pierden absolutamente todos los documentos, es a partir de la restauración de este documento que debemos comenzar.
Todo depende del año en que se realizó la transacción:
- Desde principios de 2006 hasta nuestros días, los contratos de venta no están sujetos a certificación notarial y pueden redactarse en forma simple por escrito. Si el contrato se registra después de enero de 2006, debe ir directamente a la Cámara de Registro. Es en esta institución donde se almacena toda la información sobre las transacciones relacionadas con bienes inmuebles. El Servicio de Registro del Estado Federal emitirá una copia del contrato de venta.
- Si el contrato ha sido certificado oficialmente por un notario, con un pasaporte y pago por este servicio, se emitirá el duplicado necesario.
¿Dónde restaurar documentos para un departamento si el departamento fue comprado de 1996 a 1998, es decir, en el llamado período de transición? Durante este período, tales transacciones fueron ejecutadas directamente por los propios participantes por escrito y no estaban sujetas a registro (debido a la ausencia de Rosreestr en ese momento) o notarización, lo que significa que la única opción fácil para obtener una copia es preguntar al vendedor.
Sin embargo, la práctica muestra que después de un cierto número de años, encontrar un vendedor es bastante difícil. Y en este caso, puede comunicarse con la BTI o la oficina de impuestos, que contiene información sobre los propietarios.
Obteniendo un certificado duplicado
Si, con la pérdida de todo el paquete de documentos para la vivienda, fue posible obtener un duplicado del contrato, según el cual los otros documentos se habían redactado en una ocasión, podemos suponer que la mitad del trabajo ya se ha realizado. Tras la presentación de este duplicado sin más preguntas y problemas en el Servicio de Registro Federal dentro de los 30 días desde el momento en que se presentó la solicitud de restauración, se emitirá un certificado que confirma el derecho a la vivienda, o más bien, su duplicado, que tiene la misma fuerza legal como el original
Recuperación de documentación técnica.
¿Cómo recuperar documentos para un departamento de naturaleza técnica? Para volver a recibir los pasaportes catastrales y técnicos, debe ir al BTI. Al mismo tiempo, uno debe estar preparado para el hecho de que si el inventario de confianza se realizó hace más de cinco años, entonces un técnico definitivamente se irá al departamento y se asegurará de que no se realicen remodelaciones no autorizadas en la vivienda. Si todo está bien, estos documentos estarán listos en aproximadamente un mes.
Restaurar documentos de privatización
¿Cómo restaurar documentos sobre la privatización de un apartamento, qué documentos se necesitan para esto? Los duplicados de estos valores también se pueden pedir a BTI, naturalmente, después de haber pagado por este servicio, es en esta organización donde hay datos sobre todos los apartamentos privatizados. El plazo de recepción no será más de 2-3 semanas. El pasaporte del propietario del apartamento es el único documento que se requerirá para la restauración y, por lo tanto, para ahorrar tiempo, se puede hacer una solicitud de restauración simultáneamente con la presentación de una solicitud para la emisión de un duplicado del acuerdo de fundación. Lo único a tener en cuenta: si el apartamento es propiedad de varios propietarios, la restauración de los valores de privatización requerirá la presencia personal de todos los propietarios o un poder notarial de cada uno de ellos.
Una vez más sobre lo principal
Si se han perdido documentos para la vivienda, no se desespere, ya que restaurar documentos para un apartamento no es tan difícil como parece. Después de todo, toda la información necesaria sobre el propietario y el estado de la vivienda se encuentra en las autoridades de registro estatales, y puede obtener duplicados de ellos al tener documentos personales y una cierta cantidad de dinero para el pago oficial de los servicios de una organización en particular.También debe comprender que necesita recuperar los documentos perdidos de un apartamento sin falta, ya que sin ellos el propietario completo no podrá deshacerse de su vivienda a su discreción.
