El desarrollo es un tipo de negocio con el objetivo de generar ingresos a partir de la conversión, desarrollo de bienes inmuebles: la creación, reconstrucción o modificación de un edificio o terreno.
Concepto de desarrollo
"Desarrollo" en traducción del inglés - "desarrollar", "desarrollar". Las características clave son la transformación cualitativa y el aumento en el precio de los proyectos de construcción. El desarrollo se utiliza como un sistema para gestionar el proceso de creación y desarrollo de bienes inmuebles. Debido a esto, hay un cambio en sus propiedades a nivel físico, económico y legal.
El proceso físico del concepto de desarrollo: nuevas cualidades del consumidor de la propiedad, que corresponden a las necesidades de la sociedad:
- cambios dramáticos - transformación de la tierra en un pueblo rural equipado;
- procesos menores: cambio del propósito de la tierra.
Niveles económicos: aumento del costo de construcción debido a cambios físicos. El aumento en el precio del objeto es proporcionado por solicitudes que cumplen con los requisitos del mercado y sus consumidores.
Proceso legal: registro legal de todos los cambios realizados.
Tareas de desarrollo inmobiliario
Para comprender qué es el desarrollo, es necesario profundizar en sus tareas principales.
- Organización del proceso. Discusión y coordinación del futuro proyecto con organismos estatales. Esto implica una presentación profesional del plan y el mantenimiento de sus parámetros, lo que ayuda a reducir el tiempo de implementación y aumentar el precio del proyecto.
- Trabaja con un contratista. Atracción de inversores confiables con minimización de precios y términos de implementación del plan mediante licitación de contratos. Tiempo de construcción reducido debido al uso. apalancamiento financiero impactar en los contratistas.
- Organización de la financiación del plan: la formación de un proyecto óptimo para el precio. Combina varias fuentes de financiación: fondos propios y prestados del desarrollador, inversiones del exterior, aumento del capital de valores.
- Venta efectiva o política de alquiler. Atraer compañías de corretaje, aumentando la capacidad de los departamentos de ventas: a través de Internet y redes sociales, ventas de campo
Principios de desarrollo
El desarrollo es la creación de un equipo profesional de consultores que trabajan en diferentes etapas de un proyecto. Atraer especialistas es uno de los principios del concepto.
La etapa de desarrollo del plan incluye los siguientes puntos:
- nivel inicial - investigación de mercado, la elección de la ubicación del objeto;
- análisis de costos de construcción;
- análisis de posibles riesgos, métodos para su reducción;
- esquemas de financiamiento de proyectos;
- Creación y aprobación del plan arquitectónico.
La etapa de diseño de bienes raíces incluye mantener contactos con agencias gubernamentales relacionadas con la construcción y determinar un presupuesto con un error de hasta el 15%.
Tipos de desarrollo
Se distinguen los principales tipos de desarrollo: desarrollo de honorarios (puro) y desarrollo especulativo (especulativo).
Desarrollo limpio: la definición del concepto incluye algunos de los tipos de actividades de construcción de la empresa por parte del no propietario de la instalación futura. Es decir, la empresa aplica una política de desarrollo limpio sin las funciones de invertir y mantener la estructura construida en el balance.
En este caso, la organización conlleva menos riesgos en la construcción de la propiedad.La empresa lleva a cabo el diseño, la coordinación con los organismos gubernamentales, la construcción, el alquiler / venta del edificio con el dinero del cliente y solo recibe una tarifa.
Desarrollo especulativo: esta empresa construye bienes raíces, es totalmente responsable de la organización del proyecto. Contribuye con fondos propios al plan, el núcleo del futuro esquema financiero.
El concepto varía en la estrategia empresarial:
- orientación a los ingresos: obtener la mayor ganancia de la instalación, en primer lugar, es la rentabilidad de la estructura durante su operación;
- orientación al costo: el precio máximo del objeto; El propósito de la construcción es la implementación obligatoria de la construcción.
Desarrollo por tipo de implementación del plan
¿Qué es el desarrollo por tipo de liquidez del proyecto? Cuatro etapas de desarrollo de la etapa del plan:
- tres niveles: desarrollo del proyecto, firma del contrato y su implementación;
- tres etapas con subfases: el concepto del plan y las adiciones, el contrato, la implementación y varios puntos;
- cuatro niveles: concepto del proyecto, planificación, implementación y finalización;
- cuatro etapas con adiciones: etapa preliminar, actividad de diseño, construcción, puesta en marcha.
Desarrollo inmobiliario
Se distinguen los tipos de desarrollo, dependiendo del tipo de bienes inmuebles.
- Fondo de vivienda. Se presta gran atención al sitio de construcción, el lugar del distrito en la calificación de prestigio, la ubicación de las instalaciones de infraestructura y el centro de transporte. El marketing está dirigido a personas con un cierto nivel de ingresos.
- El desarrollo comercial es una prioridad al elegir un sitio de construcción: un centro o barrios en la parte comercial de la ciudad. El factor ambiental está recibiendo menos atención. Importante: en las inmediaciones se encuentran las principales carreteras y estacionamientos. El marketing se centra en las personas jurídicas.
- País inmobiliario. El factor clave es la proximidad de carreteras, estaciones de tren, estaciones de metro. Se da gran importancia a las vías de acceso convenientes a los edificios.
El concepto de desarrollo: obtener ganancias de la venta o alquiler de bienes inmuebles. Las empresas de desarrollo exitosas son responsables de cualquier omisión y falla: la organización verifica dos veces y aclara los detalles. En caso de error, ya sea solo o por culpa de otro participante en la construcción, la empresa desarrolladora debe evitar las consecuencias.
