Todos los días en nuestro país se realizan muchas transacciones. Este es el alquiler de locales residenciales y no residenciales, y la venta de bienes muebles e inmuebles, y muchos otros. Pero no todos ellos eventualmente adquieren estatus legal legal.
Las transacciones inválidas no dan lugar a ninguna consecuencia derivada de transacciones legales, y además conllevan ciertas sanciones. Examinemos con más detalle el concepto y los tipos de transacciones que no son válidas.
Información general
Una transacción significa acciones de naturaleza legal de personas jurídicas y personas que tienen como objetivo cambiar, establecer o terminar deberes y derechos civiles. Las transacciones son multilaterales, bilaterales y unilaterales. El concepto y los tipos de transacciones están consagrados en el Código Civil. Se pueden concluir tanto oralmente como por escrito (en otras palabras, notariado). Por supuesto, para probar posteriormente que la transacción efectivamente se completó, debe registrarse por escrito. El oral es extremadamente difícil de probar.
Certificación notarial
Considere en qué casos se requiere.
- Cualquier transacción realizada por personas jurídicas de forma bilateral, unilateral y multilateral, así como entre ellas y las personas.
- Transacciones entre ciudadanos por una suma de dinero que excede el salario mínimo más de diez veces. Además de otras transacciones, la certificación notarial debe completarse de conformidad con la ley.
De lo contrario, se pueden incluir en los tipos de transacciones no válidas. Si no se siguen estas reglas, las partes no tienen derecho a referirse a dichos documentos en caso de disputa.
Ofertas desafiantes
La legislación establece el tipo de transacción no válida que puede seguir siendo válida. discutible Deal El Código Civil de la Federación Rusa se reconoce como discutible si puede ser válido hasta que las personas cuyos intereses se vean afectados por él, o una de las partes haya solicitado el reconocimiento de la transacción como inválida. Es decir, las partes mismas deben convertirse en los iniciadores del reconocimiento del documento inválido. Luego, la transacción da lugar a todas las consecuencias legales, así como a la habitual.
Transacciones anuladas
El Código Civil reconoce las transacciones inválidas como no siempre discutibles, a veces son absolutamente inválidas, es decir, nulas. Dichas acciones no pueden dar lugar a consecuencias legales deseadas para participar en la transacción.
Las transacciones concluidas bajo fraude cuando una de las partes engañó a la otra, por ejemplo, al mostrar documentos falsos, se reconocen como nulas. Supongamos que un vendedor presenta un certificado de falsa calidad a un comprador.
Motivos para declarar nula y sin efecto la transacción
Las transacciones realizadas por ciudadanos reconocidos como legalmente incompetentes debido al hecho de que han descubierto un trastorno mental persistente (en la corte), así como menores de 14 años, no se completan y no conllevan ninguna consecuencia, es decir, son absolutamente inválidos .
Falso y transacciones imaginarias en otras palabras, perfecto para la especie y sin intenciones de crear las consecuencias legales que lo acompañan, se consideran inválidas. Se inician para engañar a alguien. Por ejemplo, las personas dan una casa en virtud de una escritura de regalo a sus seres queridos y, por lo tanto, esta propiedad no puede ser confiscada para pagar las obligaciones de pensión alimenticia.
Las transacciones en disputa son aquellas que van más allá de la autoridad de las personas que las cometen, mientras que la otra parte debe ser consciente de ello.Hasta que alguien solicite declarar dicho documento inválido, se considera discutible. Esto también incluye transacciones con personas de 14 a 18 años de edad, con capacidad legal limitada o con aquellos que fueron declarados legalmente incapaces después de la transacción, y en el momento de su finalización ya era tal, pero sin el reconocimiento oficial por parte del tribunal.
Contradicción a los actos legislativos.
El incumplimiento de la transacción con la ley es la razón para invalidarla. Esto está consagrado en el artículo 168 del Código Civil. Esta norma de la ley es aplicable a todos los casos en los que el contenido de la transacción y su resultado contradicen las normas de la legislación vigente. La excepción son los casos en que es posible declarar que dicho documento es discutible a nivel legislativo.
Para que el artículo anterior se adopte cuando la transacción se reconozca como no válida, es necesario el incumplimiento del procedimiento con la ley. La ausencia de culpa intencional de las partes o su presencia para aplicar las sanciones del artículo no tiene valor legal. De hecho, la ignorancia de la ley no exime a las personas de responsabilidad.
Por lo tanto, una transacción en virtud de un contrato de arrendamiento o uso gratuito de una vivienda que no se transfiere a no residencial en el procedimiento establecido por la ley para esta acción para cualquier necesidad no relacionada con la residencia de personas es nula. Supongamos que el propietario de un apartamento residencial decide entregarlo a alguien para una tienda. Esta transacción se declarará nula, ya que contradice el artículo 288 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Los tipos de transacciones inválidas implican la restitución bilateral, en otras palabras, el retorno de cada una de las partes a su estado de propiedad original. En este caso, los bienes dañados deben ser reembolsados junto con una compensación monetaria.
Contra la moral y el imperio de la ley.
El artículo 169 del Código Civil establece otro tipo de transacción inválida, cometida intencionalmente con un propósito que obviamente es contrario a los fundamentos de la ley y el orden y la moral actuales. Una transacción tan insignificante debe cumplir con el siguiente criterio: violar las normas legales que tienen como objetivo garantizar el estado de derecho (protección del orden constitucional, libertades y derechos humanos y civiles, defensa del país, seguridad en el sistema económico).
Por ejemplo, una orden de matar a una persona no puede reconocerse como legal. Además, los contratos de venta de medicamentos son transacciones no válidas. Los motivos para invalidar estos valores son los siguientes: la distribución de estas sustancias en el territorio de nuestro país se reconoce como un acto ilegal y socialmente peligroso.
Otra opción: al mismo tiempo que se viola el estado de derecho, la transacción debe ser contraria a la moral pública. Esto puede incluir una violación de las creencias arraigadas en la sociedad sobre lo que se reconoce como bueno y lo que es malo, malo y bueno, la virtud y el vicio.
Otro signo importante para que una transacción nula sea reconocida como tal es la presencia de intenciones maliciosas en al menos una de las partes. En otras palabras, al menos un lado debe ser consciente de que este procedimiento tendrá exactamente esta naturaleza de consecuencias. O, al menos una de las partes debe revelar un deseo y tomar medidas para que tales consecuencias ocurran.
La aplicación de sanciones en virtud del artículo 169 del Código Civil de la Federación de Rusia se aplica solo si al menos una de las partes en la transacción ha cumplido con sus obligaciones. Si las partes intentan y ejecutan la transacción, todo lo que se reciba se exigirá a favor de la Federación de Rusia. Si solo una de las partes tenía intención, se aplica la restitución unilateral, en otras palabras, la parte que realiza la transacción con intención negativa debe devolver todo debido a la otra parte.
Consecuencias indeseables
Todos los tipos de transacciones inválidas pueden conllevar una de tres consecuencias negativas, a saber:
- Restitución bilateral.En otras palabras, la restauración del estado inicial de dos partes. Cada una de las partes en la transacción está obligada a entregar a la otra parte todo lo adquirido en especie, y si esto no es posible, entonces en forma de compensación monetaria.
- Restitución unilateral. En este caso, una parte hace la devolución a la otra. Este tipo de restitución se utiliza en los casos en que toda la culpa de que la transacción resultó no válida recae solo en una de las partes. Por ejemplo, si una de las partes no sabía que la otra no tenía autoridad legal para completar el procedimiento. Todo lo que la parte inocente tuvo que compensar a la otra, lo da a favor del estado. El culpable no recibe nada.
- Prevención de restitución. Todo lo recibido por ambas partes, debido a una transacción reconocida como no válida, se recauda a favor de la Federación Rusa. Sin embargo, esto no cancela el derecho de una de las partes a exigir una indemnización del culpable por la invalidez de la transacción.
Consecuencias Adicionales
Además de las principales consecuencias, algunos tipos de transacciones inválidas conllevan sanciones más serias. Estas pueden ser obligaciones de propiedad para compensar a la otra parte por el daño real sufrido, es decir, gastos por daños y pérdida de propiedad, gastos incurridos en relación con litigios, etc. En el caso de que la transacción se declare inválida debido a acciones deliberadas contra la moralidad y la ley y el orden, pueden seguir sanciones penales. Por lo tanto, socavar el sistema constitucional del país prevé el castigo en forma de encarcelamiento real.
Estatuto de limitaciones
El plazo de prescripción a solicitud de una de las partes para el reconocimiento de la transacción, que es discutible, inválido, es exactamente doce meses. El cálculo de este período comienza desde el momento en que el demandante se enteró de que hay circunstancias en las que el procedimiento puede ser invalidado. O cuando se detuvo la amenaza de violencia, que sirvió como la circunstancia por la cual el demandante hizo un trato. Para una transacción absolutamente inválida, el plazo de prescripción es de tres años. Comienza desde el día en que cualquiera de las partes comenzó a cumplir con sus obligaciones.
