El registro de la tierra en la Cámara Catastral es una parte integral del registro de la propiedad de la tierra. Sin este documento, es imposible obtener un certificado de propiedad. El procedimiento para el registro catastral de la tierra es bastante simple, sin embargo, para que su período no se prolongue, todos los documentos deben recopilarse de manera oportuna. El matiz principal es que puede hacer que una propiedad sea una propiedad solo si está incluida en el catastro, se le asigna un número y se desarrolla un pasaporte. Por eso es tan importante registrarlo.
Los principales matices
Solo los propietarios directos pueden registrarse en el catastro de un sitio. El registro de una parcela de tierra mediante registro catastral también puede ser ejecutado por un administrador (en este caso, se requerirá un poder notarial notariado en todas partes, lo que permite tales acciones). En este caso, la persona debe ser mayor de edad. Si entre los propietarios hay niños pequeños, entonces la ley establece una condición especial para registrar una parcela en el catastro. En cómo se realiza el registro de la tierra en el registro catastral, debe clasificarse en orden.
Parcelas que pueden registrarse
En primer lugar, es necesario verificar si la tierra que ha sido arrendada para uso perpetuo, de por vida y heredable o bajo un contrato de arrendamiento está sujeta a registro en el registro catastral estatal de las parcelas de tierra.
No es necesario verificar solo aquellos sitios para los cuales ya hay certificados de propiedad que se han dividido o, por el contrario, están interconectados. Al dividir en registros catastrales, cada parcela debe establecerse por separado.
Para la verificación, debe comunicarse con la Cámara y solicitar un extracto de Rosreestr. En este caso, se deben presentar fotocopias y originales del pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia, el contrato sobre la base de la cual la tierra está en uso, si corresponde. La provisión de este extracto es un procedimiento pagado, así como el registro de la tierra para el registro catastral. El costo del servicio es de 200 rublos para un individuo y 600 para una entidad jurídica. El documento se prepara de 5 a 10 días. El extracto indicará la categoría de propiedad de la tierra por la cual se puede determinar si está sujeta a registro.
Instrucciones paso a paso
El registro de una parcela de tierra con registro catastral comienza con la recopilación de los documentos necesarios para los cuales los datos se ingresarán en el Registro Federal.
Entonces, esto requerirá:
- El contrato bajo el cual el usuario o propietario de la tierra usa el sitio. Esto puede ser un contrato de arrendamiento con la administración, la venta con un individuo, organización o administración, un contrato de posesión heredada o perpetua, un obsequio o un certificado de herencia.
- Certificado (en su caso) del derecho de los propietarios.
- Si la tierra todavía está en posesión del estado y está arrendada bajo un contrato de arrendamiento, entonces para el registro en el registro catastral estatal de la tierra será necesario obtener un permiso del Ministerio de Relaciones de Propiedad. Si hay varios inquilinos bajo el contrato, entonces los permisos escritos de cada uno de ellos. Para obtener este permiso, todas las personas cuyo nombre se ingrese en el contrato de arrendamiento deben escribir una declaración al Ministerio de acuerdo con cierto modelo. Solo después de esto se emitirá el consentimiento.
- Plan de agrimensura.
- Un plan de encuesta realizado por una empresa con licencia especializada.
- Consentimiento de las autoridades de tutela, si aparece un menor en los documentos.
Con todos los documentos, debe ir a la Cámara catastral para presentar una solicitud para la asignación de un número catastral. En este caso, será necesario pagar un arancel estatal (200 o 600 rublos, como se describió anteriormente). Si todos los documentos se recopilan correctamente y la solicitud se realiza sin errores, todo el registro con el registro catastral estatal se realiza en 20 días.
Acciones después del registro
Es importante completar el registro, que implica la recepción posterior del certificado dentro de los dos años a partir de la fecha de registro en el catastro. Después del período especificado, el número se eliminará y la tierra se devolverá a la propiedad estatal. El registro catastral de la tierra se realiza específicamente para que la Cámara de Registro pueda emitir un certificado de propiedad. Aquí debe escribir una declaración y proporcionar pasaportes a todos los acusados en el acuerdo de la fundación, adjuntarlo a la topografía y los planes catastrales. También deberá pagar 200 rublos como impuesto estatal por el servicio. El tiempo de procesamiento es de aproximadamente 14 días.
Terreno que no necesita ser registrado en el inventario
El registro catastral de los terrenos que fueron heredados por voluntad es completamente inapropiado. En este caso, el pasaporte a la tierra se transfiere junto con el resto de los documentos. En este caso, solo será necesario emitir un certificado.
Por qué se puede suspender el proceso de registro
Hay razones por las cuales se puede suspender el registro de tierras. En su mayor parte, estos problemas surgen debido a errores al completar formularios de solicitud o documentos faltantes. A primera vista, esta situación parece absurda, porque el registrador está obligado a verificar cuidadosamente todo cuando recibe documentos. Sin embargo, no descarte el factor humano. Este problema puede resolverse reescribiendo declaraciones y proporcionando el papel que falta.
Si se detuvo el registro en el registro catastral estatal debido a un error técnico, será posible lograr la verdad solo en los tribunales.
Por qué se niega el registro de tierras
Para no meterse en problemas y no ser rechazado presentando una solicitud de registro catastral, primero debe verificar la categoría de propiedad del sitio. Y si está bajo la jurisdicción del servicio de seguridad, se realizan ejercicios militares o la tierra simplemente tiene importancia estratégica, no se puede hacer propiedad. Bajo la prohibición de registro en el catastro y las reservas, que son de propiedad pública y no pueden transferirse a la propiedad.
Un requisito previo para el registro en el catastro del sitio es la entrada o aproximación al mismo, que no puede tener ya 2 metros.
La prohibición también incluye aquellas tierras en las que se encuentran las instituciones estatales, o si hay diferentes categorías de tierras en un sitio.
El registro también será denegado si una tercera persona o propietario con derechos en disputa solicita el registro catastral.
