Para obtener un derecho legal a bienes inmuebles, debe registrarse en un solo registro registrándose a través del procedimiento catastral, después del cual se expide el pasaporte catastral al propietario del terreno. Este documento es uno de los principales documentos que atestiguan el derecho de esta o aquella persona a un determinado inmueble.
Como muestra la práctica, este procedimiento no causa dificultades particulares, sin embargo, todavía hay un cierto procedimiento para ingresar datos en el catastro y, por lo tanto, para no retrasar el tiempo de registro, se debe hacer todo lo posible para solicitar un pasaporte catastral de la parcela. A continuación se discutirá cómo obtener este documento y qué documentos se necesitan para esto. Debe decirse de inmediato que el procedimiento para todas las regiones del país es idéntico y no tiene características distintivas.
Aspectos destacados del procedimiento catastral
La regla más importante para el procedimiento catastral es bastante lógica y no requiere explicación. Consiste en el hecho de que solo el propietario o usuario de la tierra puede recibir el pasaporte catastral de la parcela de tierra, o la persona para la que se elaboró un poder notarial en nombre de los propietarios, lo que indica que el administrador puede realizar tales acciones. Vale la pena señalar que no es necesario elaborar un poder general, será lo suficientemente especial con una indicación de la lista de acciones que puede realizar un representante del propietario.
Tierra a registrar
Así como no todas las tierras pueden transferirse a propiedad privada, no todas las parcelas pueden registrarse en el catastro. Puede registrar solo aquellas tierras que pertenecen a tales categorías:
- Los sitios que se convirtieron en propiedad sobre la base del certificado del titular de los derechos de autor, el derecho de herencia de por vida o uso perpetuo, el contrato de arrendamiento con la administración.
- Parcelas después de la fusión por un propietario o división entre varios propietarios.
Pasaporte catastral a tierra heredada
Si una parcela o parcela de tierra fue aceptada como herencia, y en algún momento el testador la puso en el registro catastral, entonces no es necesario volver a registrarse. Otra cosa, si hubiera varios herederos, y todo el sitio se dividiera en acciones. Entonces todo el mundo necesita uno nuevo pasaporte catastral de la tierra. Como llegar en Tambov o cualquier otra ciudad, lea este documento en las instrucciones a continuación.
Terrenos que no están sujetos a registro
Es muy importante comprender que no todas las parcelas de tierra que se entregaron están sujetas a registro en la propiedad de individuos y a la inscripción en un solo registro catastral. Estos incluyen:
- Tierras administradas por los servicios de seguridad del país.
- Tierra de particular importancia para las fuerzas armadas.
- Terrenos con el estado de reservas.
Puede verificar si el sitio que necesita registrarse como propiedad pertenece a una de estas categorías en la Cámara Catastral solicitando un extracto de Rosreestr. Este servicio se paga e implica el pago de tarifas estatales.
Por ejemplo, necesita obtener un pasaporte catastral de una parcela de tierra en el distrito Odintsovo de la región de Moscú, pero no hay evidencia confiable de que la tierra esté sujeta a registro.Para la verificación, debe visitar la Cámara catastral y escribir una declaración de alta allí, adjuntando una copia del pasaporte del usuario de la tierra y el lomo del recibo pagado.
La primera etapa de registro es la recopilación de documentos.
Entonces, necesita un pasaporte catastral de la tierra, ¿cómo obtener este documento? En primer lugar, recopilamos dichos documentos:
- Documentos que prueban los derechos de la tierra, incluidos certificados, contratos, testamentos, obsequios y otros documentos, mediante los cuales puede determinar el propietario y el usuario de la tierra.
- Consentimiento del Ministerio de Relaciones de Propiedad, si el sitio aún no está registrado como propiedad privada y es de propiedad estatal.
- Un plan de terreno geodésico y limítrofe, que puede solicitarse en cualquier compañía con licencia que brinde dichos servicios.
Si necesita un pasaporte catastral de una parcela de tierra, ¿cómo llegar a Ufa, por ejemplo, este documento, si un menor actúa como propietario o usuario de la tierra? En tal situación, también se requerirá el permiso de las autoridades de tutela para registrarse en el catastro de tierras.
La segunda etapa de registro: obtener un pasaporte
Por lo tanto, se ha recopilado todo el paquete de documentos y ahora solo queda pedir un pasaporte catastral de la parcela. ¿Cómo llegar? La región de Moscú es esta u otra región del país, no hay diferencia, el esquema es el mismo en todas partes.
En la Cámara Catastral, todos los propietarios del sitio llenan personalmente un formulario de solicitud (o su persona autorizada lo hace), le adjuntan un lomo desde el recibo de impuestos del estado, que se puede pagar en la taquilla, y entregan todos los documentos al registrador. A su vez, el empleado entrega un recibo sobre la aceptación de los documentos para su procesamiento, en el que se establece una fecha en la que debe presentarse para obtener un pasaporte.
La tercera etapa de registro: obtener un certificado
El procedimiento catastral no se completará si no vuelve a emitir los documentos del título dentro de los dos años a partir del momento en que se recibió el pasaporte catastral de la parcela. ¿Cómo obtener estos documentos nuevamente para que la tierra no vuelva a ser propiedad del estado? Ahora debe visitar la Cámara de Registro y completar el formulario en el que se pueden adjuntar copias del pasaporte, el pasaporte catastral y un acuerdo mediante el cual puede establecer el propietario. Aquí también debe pagar la tarifa estatal y adjuntar el recibo a los documentos. El plazo para volver a emitir documentos es de 14 días. Después de recibir nuevos documentos, el proceso puede considerarse completado.
Suspensión del registro y sus motivos.
Como en la mayoría de los casos, el proceso de papeleo puede detenerse debido a la falta de algunos documentos necesarios, pero pueden surgir otros problemas durante el registro en el catastro. Por ejemplo, si la encuesta no se realizó correctamente o la información del sitio se proporcionó incorrectamente. Muy a menudo, hay errores técnicos cometidos por el personal de la Cámara. En el último caso, la disputa solo puede resolverse en la corte.
Vale la pena señalar que para comenzar el proceso nuevamente, la razón de la suspensión debe eliminarse dentro de un año, solo al final será posible emitir un pasaporte catastral de la parcela. ¿Cómo obtener información sobre el proceso? Por lo general, los empleados de la Cámara Catastral, al detectar cualquier problema que impida su posterior procesamiento, notifican a los propietarios sobre ellos y dan explicaciones sobre cómo solucionarlos.
Denegación de registro y sus motivos.
¿Qué hacer si se necesita un pasaporte catastral de una parcela de tierra para tierras prohibidas? ¿Cómo llegar? Belgorod, Moscú, Ufa o Tambov, junto con otras ciudades del país, siguen estrictamente las reglas definidas por la Ley, que contienen una lista clara de tierras que no pueden transferirse a manos privadas y, por lo tanto, la respuesta a la pregunta anterior, independientemente de la región y la localidad, siempre es inequívoca. Es imposible obtener este documento para dichos sitios por definición, ya que están protegidos por ley.
También puede obtenerse una negativa con respecto al registro en el catastro si un tercero lo solicita y no es el propietario ni el usuario de la tierra.
También se negará el registro a aquellos propietarios cuyas parcelas no tienen enfoques de más de un metro, una servidumbre legalmente establecida (un acuerdo con los vecinos sobre el paso a través de su posesión) puede considerarse una excepción.
