El registro en el registro catastral de una propiedad es un procedimiento obligatorio y necesario para el registro de la propiedad. Como resultado, la información clave sobre el edificio se ingresa en la USRN.
Los objetivos principales del proceso.
Para convertirse en propietario completo y poder vender la propiedad (vender, dejar como herencia o arrendamiento), el propietario debe registrarse en el catastro. Si no se ha realizado el registro catastral de la propiedad, el propietario tiene estrictamente prohibido disponer de los terrenos o edificios en él.
Las siguientes personas pueden solicitar dicho procedimiento:
- dueños de propiedades;
- propietarios de objetos que los han recibido por derecho de herencia;
- inquilinos en caso de operación del edificio por más de cinco años;
- titulares de derechos de uso a largo plazo.
Además, el registro catastral de un objeto inmobiliario puede ser realizado por un representante en nombre de cada una de las personas mencionadas anteriormente, pero solo después de la presentación de un poder notarial.
Además, la legislación de la Federación de Rusia estipula formas de presentar documentos para el procedimiento de registro:
- visita personal al servicio catastral,
- enviando por correo una solicitud completa con una lista de toda la documentación necesaria y con un recibo de entrega.
Los métodos de aplicación se describirán a continuación.
Esquema del procedimiento
A nivel legislativo, se determina que el registro catastral de una propiedad no debe demorar más de 18 días. Además, este período no puede regularse incluso si se requiere una solicitud de la documentación necesaria en otros servicios. La implementación de absolutamente cualquier transacción inmobiliaria (venta, alquiler, regalo) implica la presencia de un pasaporte catastral para el propietario. Y esto significa que todos los objetos sin excepción están sujetos a contabilidad.
Al registrar cualquier tipo de bienes inmuebles, debe:
- complete y envíe la solicitud de la manera prescrita a las autoridades correspondientes: el departamento más cercano de Rosreestr;
- adjunte a la solicitud la lista completa de la documentación necesaria;
- recibir confirmación oficial de aceptación de documentos - recibo;
- esperar la presentación de una notificación de registro o denegación de registro;
- obtener un pasaporte catastral para un objeto registrado previamente.
Cada documento provisto durante el proceso de diseño está marcado con una fecha. Además, durante la presentación personal de valores, las autoridades de registro catastral se comprometen a emitir al propietario un recibo que contenga no solo la fecha, sino también una lista de toda la documentación presentada por el propietario.
En el caso de que todos los documentos necesarios, y en particular la declaración del titular, se envíen a la autoridad de registro por correo, los empleados de esta organización enviarán un recibo el siguiente día hábil a la dirección indicada en el documento. Además, una copia de la solicitud registrada se considera un recibo. Posteriormente, estos documentos se forman en el archivo contable y se marcan con el número individual de la persona registrada.
Registro en el registro catastral de la propiedad: documentos
Para implementar el proceso, necesitará:
- una declaración en la forma aprobada por la Orden No. 577 del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa del 14 de octubre de 2011;
- cheque que confirma el pago del impuesto estatal;
- diseño de límites de la instalación;
- plan técnico de bienes inmuebles registrados;
- certificado de propiedad del propietario.
Para obtener un plan técnico, el propietario deberá inscribir al menos uno de los siguientes documentos:
- admisión a la operación de bienes inmuebles;
- proyecto de la instalación;
- Pasaporte técnico BTI recibido antes del 01/01/2013.
Registro en el registro catastral de una propiedad previa declaración
Una declaración es un documento de forma estándar, que actúa como complemento del plan técnico. La declaración describe información clave sobre la propiedad: parámetros, propósito principal, disponibilidad y número de edificios en el sitio. Además, contiene información sobre el propietario y sus derechos sobre la asignación de tierras.
La mayor parte de la declaración está en formato impreso. Sin embargo, el tiempo no se detiene, y hoy en día, cada vez se utiliza más un método electrónico para presentar toda la documentación necesaria. Es decir, se crea un plan técnico en una computadora y luego se certifica mediante un sello digital de un especialista de la organización catastral.
En este caso, la documentación se llena en una hoja de papel normal sin errores tipográficos, imprecisiones o errores en tinta azul. Después de lo cual el propietario firma el documento y lo escanea con una calidad bastante alta (al menos 350 ppp). El archivo escaneado se transfiere al ingeniero catastral.
El momento
Un proceso largo es el registro catastral de una propiedad. El momento del procedimiento se estipula a nivel legislativo. La implementación del proceso de registro catastral no puede llevarse a cabo durante más de 1 mes a partir del día en que se presentó la solicitud oficial de registro de la propiedad. El último día del proceso se considera el día en que se asigna un número catastral individual a la asignación de tierras.
Métodos para llevar a cabo el procedimiento.
Si se ha recopilado un paquete completo de los documentos anteriores, se lleva a cabo el registro catastral de la propiedad. Rosreestr define 3 formas de aplicar:
- en persona
- por correo
- a través de internet.
En el segundo caso, la firma del solicitante debe ser certificada por un notario. Lo mismo se aplica a las solicitudes en línea, es decir, se produce la confirmación de una firma electrónica.
El proceso de registro es bastante simple y directo. Lo principal es recopilar de manera oportuna y completa toda la documentación necesaria.
