La compra y venta de tierras en la Federación de Rusia se rige por ciertas disposiciones del código civil y de tierras. Lo primero que debe saber al decidir si vender la tierra es que debe estar registrada de la manera prescrita por la ley, es decir, debe recibir un pasaporte catastral para ello. Al pasar el registro catastral, el sitio adquiere características individuales estrictamente definidas y un número que le permite distinguirse del resto de la tierra. Entonces, lo primero que se incluye en los documentos para la venta de un terreno es un pasaporte catastral. La venta de una parcela catastral generalmente no causa ningún problema.
¿Cómo se lleva a cabo el registro catastral?
Para realizar esta operación, se proporciona un procedimiento único especial. Los titulares de derechos del sitio presentan una solicitud, documentos de título y documentos sobre la topografía del sitio, en persona o utilizando los servicios de intermediarios, especialistas en esta industria, al organismo que mantiene el registro catastral estatal de bienes inmuebles. Los especialistas de este organismo verifican la información y, si todo está en orden, se emite un pasaporte catastral que indica todas las características del sitio y los edificios que se encuentran en él.
Documentos de título
Un pasaporte catastral es solo la primera parte de lo que debe incluirse en los documentos para la venta de un terreno. El siguiente párrafo es la documentación del título. Esto puede incluir una amplia variedad de documentos que dicen que usted es dueño de este terreno. Los documentos del título incluyen:
- escritura de regalo;
- contrato de venta;
- contrato de anualidad;
- certificado de herencia de esta tierra;
- diversos actos de organismos estatales que confirman el derecho de posesión y uso;
- documentación obtenida durante la privatización de la tierra.
¿Cómo se presentan dichos documentos?
Los documentos legales para la venta de terrenos en SNT deben presentarse al momento de la transacción, sus copias son una parte integral del contrato. La regulación estatal sobre este tema es llevada a cabo por el art. 17 de la Ley "sobre el registro estatal de derechos". Cada documento de título debe ser válido y cumplir con la legislación vigente al momento de la celebración del contrato. También es necesario hacer un extracto del Libro Catastral del Estado, por lo que definitivamente convencerá al comprador de que el propietario del sitio está frente a él.
Venta de terreno con casa
Los documentos para la venta de terrenos con una casa o cualquier otro edificio no son muy diferentes del paquete habitual. Lo único aquí es, por supuesto, proporcionar documentos para estas estructuras, para confirmar que su construcción está legalizada, de modo que el nuevo propietario del sitio no dude de que puedan dejarse. El hecho es que la construcción de una estructura o edificio en un sitio sin coordinación con los organismos estatales es ilegal, por lo tanto, pueden verse obligados a demoler.
Prepare un pasaporte técnico, para esto es necesario acudir a la oficina de inventario técnico y solicitar especialistas que harán todas las mediciones necesarias y redactarán todos los documentos más importantes para estos edificios.
Consentimiento del cónyuge
Si está casado o casado y quiere vender un terreno adquirido en conjunto, también deberá incluir el consentimiento notariado de su cónyuge en los documentos para la venta de un terreno en jardinería o fuera de la ciudad. Al mismo tiempo, si hay edificios en el sitio, este documento debe indicar que el cónyuge está listo para su venta.
Por lo tanto, terminamos con una lista de documentos requeridos para la venta de bienes raíces suburbanos, que se verá más o menos así:
- pasaporte catastral
- documentos que prueban la propiedad del sitio;
- extracto del libro catastral;
- documentos para edificios ubicados en el sitio, si los hay;
- consentimiento notariado del esposo o esposa.
Las principales dificultades en la recopilación de documentos.
Documentos para la venta de tierras: esta es la clave de su seguridad jurídica. Trate de tener cuidado al recolectarlos, para que en la etapa de transferencia de propiedad no haya problemas que obstaculicen la venta exitosa de la tierra.
Tenga especial cuidado con los documentos de título, la mayoría de las veces hay problemas con ellos. Esto se debe al hecho de que, en primer lugar, hay muchos problemas con su producción y, en segundo lugar, a veces hay casos de errores en el diseño por parte de los organismos gubernamentales.
No es menos difícil solicitar documentación técnica para los edificios ubicados en el sitio. Si no ha acordado la construcción de un garaje o incluso una casa, prepárese para el hecho de que tendrá serias dificultades, no solo con la venta de terrenos con dichos edificios, sino también con una mayor comunicación con las autoridades estatales.
Consejo: si tiene amigos que entienden el tema de las ventas, no dude en hablar con ellos y, lo que es mejor, busque ayuda de profesionales. Hoy en día, muchas compañías ofrecen sus servicios para respaldar las transacciones de compra y venta de terrenos, con su participación prácticamente no tendrá que hacer nada, solo siga las acciones de abogados calificados.
Otro buen consejo: cuando transfiera dinero, use una celda individual y no ahorre tiempo y esfuerzo en el recuento y verificación de dinero para falsificaciones.
En general, la forma en que recopilará un paquete de documentos depende de usted, lo principal es recordar que no todo es tan simple. Observe sus acciones y las acciones del comprador o vendedor, para no caer en la trampa establecida específicamente para usted. En las realidades modernas del mercado inmobiliario, no puede confiar en el primer contador (y no solo en el primero).
