¿Quién no sueña con una vivienda propia? Incluso si esta es la única habitación, ¡pero propia! Muchas familias jóvenes, sin mencionar los solteros, deambulan por los apartamentos alquilados, solo soñando con sus propios bienes inmuebles. Los cambios realizados en el nuevo Código de Vivienda permitieron resolver parcialmente este problema. Según la nueva legislación, la privatización del dormitorio está disponible para los ciudadanos. Sobre qué documentos es necesario recopilar y, en general, cómo se realiza un procedimiento similar, y se discutirá este artículo.
Primeros problemas
Naturalmente, tan pronto como se trata de la privatización, surgen inmediatamente muchas preguntas y dificultades. Y aunque en papel la orden se establece de manera clara y clara, en la práctica todo no resulta ser tan simple. Los primeros problemas pueden comenzar tan pronto como el usuario de la sala haya insinuado que quiere tomar posesión de ella. Los municipios, por regla general, se niegan a privatizar, ofreciendo comprar bienes inmuebles o incluso mudarse. Cabe decir que tales acciones de las autoridades son absolutamente ilegales y sin fundamento.
Casos cuando la privatización no es posible
La ley regula no solo el orden, sino también los casos en que la privatización de un dormitorio no es posible. Por cierto, solo en este caso, el registro de la vivienda en la propiedad puede ser denegado. Entonces, si el albergue de acuerdo con los documentos aún no se ha transferido al saldo de la municipalidad y todavía está asignado a una determinada organización, entonces puede olvidarse de volver a registrar la habitación legalmente a través de la privatización hasta que las circunstancias cambien.
Otra razón es la falta de un contrato social de trabajo, cuya ejecución puede retrasarse especialmente por el municipio. Esto también incluye el derecho a la privatización gratuita, mediante el cual será posible registrar una habitación como propietaria solo después de pagar el monto asignado.
Condiciones de privatización.
Si el albergue se encuentra en el balance del municipio y se ha convertido en propiedad de una organización estatal, y también se utiliza para el propósito previsto, es decir, para la residencia de ciudadanos, y además, la habitación tiene el estado de un edificio residencial, en tales casos la privatización de la habitación en el albergue, sujeto a un derecho no utilizado, es legal y debe ser gratis. El incumplimiento de estas condiciones implicará un rechazo, que puede ser disputado por el tribunal.
Es muy importante contar con una orden de detención de la habitación, que se emite al concluir el contrato social de trabajo, sin la privatización de la habitación en el albergue es imposible. Si no existe dicho documento, será necesario superar muchos umbrales para lograrlo.
Procedimiento de privatización
La autoridad para llevar a cabo la privatización corresponde a la ley del municipio, donde hay un departamento especial que se ocupa de esto.
La lista de documentos a recopilar es la siguiente:
- Pasaportes de ciudadanos indicados en la orden, así como de aquellos que viven en la habitación.
- Una declaración por la cual se llevará a cabo la privatización del dormitorio.
- Documentos de la cámara catastral emitidos a la sala.
- El contrato de trabajo y la garantía.
- Certificado que indique que las personas que solicitan la privatización no han usado su derecho antes.
- Extractos de la cuenta personal y el libro de la casa.
- Certificado de que la vivienda no está privatizada.
- Denegaciones de quienes se niegan a participar en el procedimiento.
Los documentos relacionados con las características técnicas son emitidos por FSUE Rostekhinventarization, pero los extractos deben tomarse de una empresa de mantenimiento de viviendas. Junto con el paquete de documentos, será necesario proporcionar un recibo sobre el pago de los impuestos estatales por los servicios del municipio.
Después de considerar los documentos, se debe establecer un acuerdo sobre la transferencia de la habitación a la propiedad, según el cual se emite un certificado del derecho a la vivienda.
Denegación de privatización.
Muy a menudo, sucede que el municipio rechaza el procedimiento. La razón principal es el procedimiento violado de privatización de dormitorios. ¿Qué significa esto y cómo resolver este problema? En primer lugar, debe asegurarse de que el albergue sea propiedad del estado, nuevamente verifique la lista de documentos, así como su relevancia. Si todo está en orden, puede ir a juicio con seguridad.
Privatización a través de los tribunales.
El municipio a menudo niega la privatización de los ciudadanos sin razón. La razón principal es la incompetencia de los trabajadores. ¿Cómo, entonces, es la privatización del dormitorio? La práctica judicial es tal que durante el juicio resulta que tanto el paquete de documentos como el estado de la sala permiten llevar a cabo el procedimiento, y esta negativa fue ilegal e infringió los derechos civiles del solicitante. En este caso, el tribunal obliga al organismo de autogobierno a concluir un acuerdo con el inquilino, que le dará el derecho de registrar la habitación como propiedad.
Pleito
El procedimiento judicial consiste en presentar una declaración de reclamo en la dirección del albergue, que describe toda la situación y las acciones ilegales de la municipalidad están justificadas por los artículos de la ley, se hacen demandas para obligar a las partes a transferir la habitación o simplemente transferir la propiedad a la propiedad a través de la privatización.
Es muy importante que el reclamo esté redactado correctamente, de lo contrario, al enviar una segunda solicitud, deberá pagar nuevamente la tarifa estatal. Además, se debe prestar especial atención al paquete de documentos adjuntos, que, además de la lista anterior, también debe ser una negación de la privatización. Es mejor contratar a un abogado competente para ayudarlo a resolver el problema que hacerlo usted mismo.
Privatización judicial
Después de que el caso se decida a favor del demandante y el tribunal emita una decisión apropiada, se debe llevar al departamento de privatización y escribir una declaración allí en la que comenzará el procedimiento de transferencia. En este caso, el municipio no tiene derecho a rechazar, además, independientemente de si se trata de una privatización gratuita o si se repite. El derecho de propiedad después de la conclusión del contrato deberá redactarse dentro de un mes en el Servicio de Registro Federal y recibir los documentos pertinentes para la vivienda.
En lugar de una conclusión
El municipio tiene el derecho de rechazar la privatización a absolutamente cualquier persona, citando varias razones, pero puede ser bastante difícil para un simple laico entender cuán legal es esto. En los motivos de denegación, se puede indicar cualquier cosa, comenzando por los documentos faltantes en el paquete de documentos y terminando con una razón tan convincente como documentos con formato insuficiente para transferir el albergue de la organización. Pero en ambos casos, el juicio ayudará a restaurar los derechos civiles del inquilino. Lo principal es formular correctamente los requisitos establecidos en la declaración de reclamación y encontrar los artículos de la ley a los que se pueda hacer referencia. En este caso, el abogado no hace daño.
La privatización es un proceso bastante complicado, aunque las reglas establecen reglas bastante simples con respecto al procedimiento. Pero si luchas por tus derechos, entonces es completamente posible defenderlos y lograr que la familia que vive en la habitación se convierta en su dueño completo.¿Cuánto cuesta hoy un dormitorio, o más bien, cuántas familias pueden pagar tal adquisición? Desafortunadamente, el ingreso de los ciudadanos es suficiente solo para las necesidades diarias, y su propia vivienda se considera un lujo.
