Para lograr el éxito y el bienestar financiero, no es suficiente trabajar duro en la oficina o en la fábrica. Este tipo de ganancias, por definición, no puede generar muchos ingresos, ya que simplemente no será rentable para el propietario. Las personas que entienden este principio están tratando de encontrar una salida a esta situación, pero al mismo tiempo tienen miedo de perder sus empleos.
En tales casos, puede prestar atención a los métodos pasivos para generar ingresos. Para aquellos que tienen espacio de vida libre (habitación, apartamento, casa), la opción con su alquiler diario es adecuada. También puede invertir sus bienes inmuebles en bienes raíces, porque el sistema bancario no causa mucha confianza.
Análisis del mercado inmobiliario
En la época soviética, los ingresos generados por el alquiler de locales se llamaban no ganados y se suprimían diligentemente. Hoy, la situación ha cambiado radicalmente. Incluso las abuelas mayores están listas para hacer espacio para un suplemento estable a su pequeña pensión.
¿Qué tipo de beneficio puede aportar ese negocio? El alquiler diario de apartamentos puede ser muy rentable. Esto ha sido probado en la práctica por personas a las que les gusta esta idea de negocio.
El alquiler diario de apartamentos de clase elite en las grandes ciudades puede generar enormes ingresos. Los locales residenciales de clase ejecutiva traerán a su propietario menos ganancias, pero de manera más estable, ya que son más populares. Finalmente, alquilar una habitación en un dormitorio o departamento parece ser la ocupación más apropiada en la etapa inicial.
El beneficio que trae el alquiler de locales por un día depende de la disponibilidad de hoteles en el pueblo, el costo de las habitaciones y el flujo turístico de las personas. Un ejemplo son los balnearios de Rusia. Los turistas a menudo vienen allí de vacaciones "salvajes", es decir, sin un permiso de turista. Se ven obligados a buscar un lugar para vivir solos. Para las vacaciones, cada residente local se convierte en inquilino.
Al mismo tiempo, muchas personas de negocios vienen a Moscú y otras grandes ciudades, acostumbradas a la comodidad y el lujo. Prefieren quedarse en apartamentos de lujo y, en consecuencia, están dispuestos a pagar bien por ello.
Falta de competencia completa
En nuestro país, especialmente en pequeñas ciudades y pueblos, el negocio hotelero está muy poco desarrollado. Las personas emprendedoras aprovechan esta ventaja alquilando viviendas.
De hecho, si comparamos el número de hoteles en Rusia y en los países de Europa occidental y Estados Unidos, podemos encontrar que tenemos 2,5 veces menos. Sin embargo, la mayoría de los grandes hoteles se concentran en Moscú y San Petersburgo.
Sin embargo, la falta de competencia siempre estimula los negocios. El alquiler diario de apartamentos es realmente un remedio popular para extraer ingresos adicionales.
En casi todos los periódicos, en las paradas de transporte público y en las paredes de las casas se pueden encontrar anuncios de espacios libres para vivir, listos para recibir invitados.
Debido a la gran cantidad de propuestas, se crea una falsa idea de que es muy difícil alquilar un apartamento. De hecho, el nicho está ocupado solo por un 50-70%, y el ritmo de construcción de nuevas viviendas y hoteles se ha desacelerado significativamente. Por lo tanto, todos pueden hacer este negocio.
Primeros pasos
Para recibir ingresos de bienes raíces, debe tenerlos. Por lo tanto, lo primero que debe hacer un principiante es invertir en comprar un apartamento, habitación o mansión.El tamaño del espacio habitable y su disposición dependerán solo de las capacidades financieras.
En algunos casos, es posible construir un negocio de una manera diferente. El alquiler diario de apartamentos heredados de parientes fallecidos es una de las formas más comunes de generar ingresos adicionales. De hecho, vender una vivienda, si la familia tiene hijos, no es práctico. Pronto crecerán (así como los precios de las propiedades) y querrán separarse. Sin embargo, es muy costoso mantener un departamento vacío. Por lo tanto, muchos deciden tomarlo.
Se puede recomendar a las personas que están menos acomodadas y que no tienen testadores adinerados que comiencen por alquilar una habitación en su departamento. Este método de ganar tiene muchos inconvenientes, pero le permite desarrollar aún más el negocio de alquiler. Por dónde empezar, todos deben decidir por sí mismos. Es necesario centrarse en sus capacidades materiales y volitivas.
Ganancias y gastos
Obtener una ganancia es el objetivo que persigue cada negocio. El alquiler diario de apartamentos no es una excepción. Los ingresos que recibirá el propietario del local pueden variar de $ 100 a $ 100,000 por mes. Como se señaló anteriormente, los números dependerán de la clase de vivienda alquilada, su área y disposición.
El alquiler diario siempre es más costoso que a largo plazo, por lo que debe estar preparado para el hecho de que el tiempo promedio de alquiler no excederá de 2-3 días. El propietario del apartamento siempre debe trabajar para el futuro y atraer constantemente nuevos clientes.
Sin embargo, no se olvide de los costos que implica el negocio de alquiler. ¿Dónde comenzar a contar? En primer lugar, la disposición de los locales con muebles y electrodomésticos. En segundo lugar, la compra de productos de higiene personal: pasta de dientes, gel de ducha, champú, papel higiénico. En tercer lugar, el pago de impuestos y alquileres. Los costos también incluyen publicidad en periódicos y revistas.
Recuperación
En el caso de que se alquile su propio apartamento, no hay necesidad de hablar sobre el pago, ya que el negocio comienza a generar ingresos casi de inmediato. Pero puedes ganar de una manera diferente. Algunas personas ingeniosas aplican el esquema cuando alquilan locales que están en su contrato de arrendamiento a largo plazo.
El período de recuperación en cada caso será diferente. Entonces, con un pago mensual promedio de alquiler, gastos en muebles, electrodomésticos y productos de higiene personal, tendrá que invertir alrededor de 100,000 rublos por apartamento en la etapa inicial. Puede recibir hasta 2000 rublos por día de un edificio residencial de clase empresarial. Por lo tanto, un empresario exitoso podrá recibir ingresos durante 2 meses ya.
Adquisición de clientes
Cuando se toma una decisión, es necesario actuar. Lo primero a lo que debe prestar atención es a encontrar clientes. Los métodos estándar de publicidad, como colocar anuncios en medios impresos y en lugares públicos, tienen un lugar para estar, pero no son los más efectivos. Esto se debe al hecho de que el alquiler diario de apartamentos es principalmente de interés para los visitantes.
La publicidad debe ser tal que los turistas puedan conocer la oportunidad de alojarse en un departamento confortable. Para estos fines, Internet es la mejor opción. Es mejor publicar información en sitios temáticos, en redes sociales y portales dedicados a la ciudad.
También puede colocar su anuncio en puestos de video ubicados en las estaciones de tren. Los visitantes a menudo les prestan atención, y el costo de dicho servicio es relativamente pequeño.
Confía pero verifica
El alquiler diario difiere del alquiler a largo plazo en que, en el primer caso, debe controlar a sus invitados con más cuidado. Todos conocen el ansia de nuestra gente por las toallas de hotel y otras cosas que pueden caber fácilmente en una bolsa.
Además de las baratijas faltantes, puede suceder cualquier cosa: inundaciones de vecinos, incendios, peleas ebrias y mucho más. Para no quedarse perdido, es necesario discutir todas las condiciones de vida de los clientes con anticipación.La mejor opción sería firmar un acuerdo previamente preparado. También es aconsejable mantener el pasaporte del residente con él hasta su partida. En este caso, la probabilidad de que huya sin pagar se reduce a cero.
Servicios relacionados
Puede ganar mucho más si brinda a sus clientes servicios adicionales. Por ejemplo, organice sus comidas y lave la ropa sucia. La presencia de dicho servicio generará ingresos adicionales y creará una reputación favorable. De hecho, una persona que viaja constantemente en viajes de negocios quiere sentirse como en casa durante al menos un día, comer borsch y vestirse limpio.
Los turistas están interesados principalmente en las atracciones locales. Para ellos, puede organizar excursiones a lugares memorables y tiendas de recuerdos.
Expansión comercial
Con el tiempo, cuando el negocio comience a generar ingresos estables, será posible participar en su expansión. Puede aumentar la rentabilidad de su negocio de varias maneras. Tal opción como abrir un mini-hotel en el departamento, adecuado para aquellos que están listos para seguir las instrucciones del párrafo anterior, es decir, para proporcionar servicios adicionales a sus clientes. Además, se imponen una serie de condiciones adicionales en el apartamento en sí. Esto, por definición, debería ser una habitación espaciosa, con capacidad para varios huéspedes. El pequeño negocio hotelero es muy rentable. Si logra establecer un flujo de clientes, generará un ingreso constante.
La segunda forma es expandir la red de apartamentos de alquiler. Esto requerirá una cierta cantidad de capital, ya que las viviendas deberán comprarse o alquilarse a largo plazo.
