Más del 45% de los ciudadanos rusos se enfrentan a un problema de vivienda. La compra de bienes inmuebles para muchas familias no está disponible debido a su alto costo, las enormes tasas de interés en los programas hipotecarios tampoco permiten resolver el problema, queda por utilizar el servicio que está bastante extendido debido a su popularidad: alquilar un espacio habitable.
Es necesario abordar este problema con seriedad, analizar el mercado de alquiler, seleccionar las condiciones óptimas y eliminar los posibles riesgos tanto como sea posible. Y solo después de eso puede firmar un contrato de arrendamiento de vivienda.
Fase preparatoria
La conclusión de un contrato de arrendamiento es la acción final de todo el trabajo realizado. Cada inquilino potencial en la etapa inicial elige una propiedad (casa, departamento, cabaña), su ubicación, infraestructura adecuada.
El siguiente paso es el proceso de comparar opciones similares en términos de costo, términos de empleo, términos, etc. Es mejor confiar la verificación del lado legal de la transacción futura a un profesional. Los documentos que confirman los derechos del propietario a los bienes inmuebles, el consentimiento de todos los propietarios de la propiedad y muchos otros matices deben estudiarse cuidadosamente antes de firmar el contrato.
Alquiler o alquiler
Las relaciones legales que surgen entre ciudadanos (individuos) están reguladas en la Federación Rusa por el Código Civil. Un acuerdo de arrendamiento con un inquilino y un propietario está cubierto por el Capítulo 35 del Código Civil. En el estudio de este capítulo, podemos destacar varios puntos que son obligatorios para compilar la forma óptima del documento.
Un contrato de arrendamiento en el 90% de los casos se concluye entre individuos, el 10% de las transacciones se realizan con personas jurídicas. Las empresas tienen derecho a proporcionar a sus empleados apartamentos para residencia temporal, mientras que la mayoría no posee viviendas. En este caso, se firma un contrato de arrendamiento de locales por la práctica de alquilar locales a particulares (propietarios de apartamentos, habitaciones) y entre el propietario y la entidad legal.
Un requisito previo para firmar un documento es su registro estatal, que es beneficioso para ambas partes. El propietario (arrendador) recibe garantías para el cumplimiento de todos los requisitos, la organización (inquilino) tiene el derecho de reflejar los pagos relevantes como parte de los costos. En la legislación de la Federación de Rusia en este momento, un contrato de arrendamiento para una vivienda con un individuo celebrado entre ciudadanos está regulado como un arrendamiento. Sin embargo, en la vida cotidiana, estos conceptos son idénticos.
Registro de documentos
El propietario (propietario) del espacio habitable, que no se utiliza actualmente, puede arrendarlo a un individuo o empresa para obtener ingresos adicionales. En este caso, a menudo se pregunta si es obligatorio registrar un contrato de alquiler para una vivienda. No hay una respuesta definitiva, es necesario tener en cuenta todos los matices de la transacción.
Cuando se requiere la firma de un acuerdo entre el propietario (individuo) y el registro de la organización (entidad jurídica), esto es en interés de ambas partes. El contrato de alquiler (alquiler) de locales, firmado por ciudadanos, está sujeto a registro por mutuo deseo o con un período de validez de más de 11 meses.
Además, las transacciones que no implican la recepción de ingresos por parte del arrendador, es decir,Un contrato de alquiler gratuito de locales. Este tipo de arreglo es posible entre parientes o familias que mantienen relaciones amistosas. El proceso de registro consiste en ingresar los datos relevantes en el Registro Estatal Unificado (registro estatal de derechos). Para hacer esto, una de las partes proporciona los siguientes documentos:
- Solicitud de registro.
- El contrato de arrendamiento (concluido) para locales residenciales (por duplicado, si hay un tercero, entonces en tres).
- Recibo (copia y original) del pago del arancel estatal.
- Explicación de una propiedad residencial (pasaporte, se solicita por adelantado en el BTI).
Después de eso, el arrendamiento de una vivienda se vuelve legalmente vinculante. Aunque la mayoría de las veces la transacción se legaliza mediante notarización o un acuerdo modelo redactado de manera competente.
Arrendamiento de vivienda: muestra
Las obligaciones de las partes derivadas de la contratación de una propiedad deben fijarse por escrito. Se redacta un acuerdo de alquiler de apartamentos, firmado por todas las partes de la transacción, cada uno de los cuales recibe una copia del documento. En la práctica, se utilizan varias formas de forma, desarrolladas de acuerdo con un solo estándar. Los puntos obligatorios del documento son:
- Información sobre el inquilino y el arrendador.
- Información sobre el objeto del contrato.
- Responsabilidad de las partes (deberes y derechos).
- Costo (precio) del contrato y procedimiento de liquidación.
- Duración (período) de validez.
- Terminación del contrato de arrendamiento locales residenciales (orden, motivos, condiciones).
- Términos adicionales
- Firmas de las partes.
Párrafo 1
El nombre del contrato, el número y la fecha de preparación se indican como información inicial en cualquier versión de los formularios estándar. Los siguientes son los datos personales del inquilino y el arrendador. Los detalles requeridos en este caso son el apellido, nombre, patronímico, datos del pasaporte (serie, número de documento, por quién y cuándo se emitió), dirección de registro, números de teléfono de contacto. Se hace referencia a cada parte del contrato en el siguiente texto de acuerdo con la posición legal: el arrendatario o el arrendador.
Párrafo 2
Contiene información sobre el tema del contrato, es decir, la propiedad arrendada. El arrendador mencionado en el párrafo 1 proporcionará al inquilino una habitación para uso temporal (se indica el tipo de habitación, cabaña, apartamento, casa, etc.), que se encuentra en la dirección (ciudad, distrito, calle, número de casa, apartamento). La siguiente es una descripción del objeto: entrada, piso, número de habitaciones, toda la información sobre el tema del contrato a solicitud del arrendador.
Esta sección también indica necesariamente un documento que confirma la propiedad de bienes raíces residenciales, que es la base de la transacción. Si hay varios propietarios, estos últimos se enumeran con una lista de permisos (poderes notariales) a nombre de un propietario que actúa como parte del contrato. Antes de firmar el documento, es necesario confirmar la autoridad del propietario y verificar la autenticidad de los datos proporcionados por él. El objeto del contrato (bienes raíces residenciales) debe corresponder con el propósito del uso, por lo que es conveniente una vista previa del inquilino del objeto.
Apartado 3
Las obligaciones y derechos de cada una de las partes del contrato se registran en su totalidad para garantizar la seguridad de la transacción. Las disposiciones generales son las siguientes:
1. Responsabilidades del inquilino:
1.1. Dentro del período especificado y en el monto acordado, realice todos los tipos de pagos previstos en el acuerdo firmado.
1.2. Para operar una propiedad residencial para los fines previstos.
1.3. Proporcionar al arrendador acceso a la propiedad dentro del plazo establecido por el contrato y de acuerdo con la necesidad objetiva.
1.4. Informe inmediatamente al propietario de todos los fallos de funcionamiento de la propiedad y de la propiedad transferida con ella.
1.5.Todas las acciones relacionadas con la reconstrucción (reconstrucción, modernización) del objeto se llevarán a cabo con el consentimiento por escrito del propietario.
1.6. Al vencimiento del período del contrato, desocupe el objeto arrendado.
1.7. En caso de daños a la propiedad o propiedad, compense completamente al propietario de su valor.
2. Responsabilidades del arrendador:
2.1. Proporcionar a la segunda parte el objeto de bienes inmuebles residenciales en una condición adecuada para la operación (el certificado de aceptación y transferencia del objeto debe estar firmado por ambas partes, redactado en dos copias y ser parte integral de todo el contrato) a tiempo.
2.2. Brindar garantías de que los locales no están actualmente comprometidos, no están sujetos a procedimientos legales, están exentos de reclamos de terceros y no están arrendados a otro inquilino.
3. Derechos del arrendador:
3.1. El propietario del local tiene derecho a ejercer control sobre el uso de la propiedad. Por acuerdo con el inquilino, tiene derecho a visitar la propiedad por un número acordado de veces en un momento específico.
En caso de alquilar un apartamento con propiedad (muebles, electrodomésticos, artículos de interior, etc.), el número de unidades y su condición al momento de la recepción para su uso se reflejan en el acto de transferencia. La terminación del arrendamiento de una vivienda ocurre después de una verificación cuantitativa de todas estas instalaciones, su condición se evalúa teniendo en cuenta la depreciación durante la operación.
Párrafo 4
El costo del alquiler de bienes inmuebles en el contrato se indica a solicitud de las partes (como una tarifa mensual o el monto total para todo el período de alquiler). El documento contiene una indicación de una fecha específica para hacer la siguiente cantidad. Dependiendo del acuerdo preliminar de las partes, el monto puede ser fijo o cambiar durante el período de alquiler.
El contrato establece obligaciones para pagar los servicios de comunicación (Internet), los servicios públicos y también estipula el momento de su introducción y el procedimiento (a través del propietario o directamente a los proveedores). Algunos tipos de acuerdos implican la transferencia al arrendador de un cierto monto de garantía, que se devuelve al arrendatario después del vencimiento de la transacción menos la deuda existente en ese momento.
Párrafo 5
Un contrato de arrendamiento puede ser a largo o corto plazo. Dependiendo de esto, es necesario que se registre en los organismos estatales y en la inspección fiscal. Con un plazo de transacción de 1 a 11 meses, es a corto plazo, por un período de más de un año, a largo plazo. En el párrafo 5, se indica la fecha de inicio y finalización de la relación contractual, una cláusula separada prescribe la posibilidad de prórroga.
Párrafo 6
Todas las demás condiciones se reflejan en la cláusula "adicional". En particular, se estipula el procedimiento para resolver disputas y resolver desacuerdos entre las partes del contrato. El número y el nombre de los documentos que forman parte de este documento están registrados, se indica el procedimiento para firmar acuerdos adicionales, etc. Además, el número de personas que viven en la habitación con niños (menores de 18 años) también se especifica en condiciones adicionales.
Párrafo 7
La cláusula final del contrato son las firmas de las partes. El propietario del local (o una persona debidamente autorizada) firma el documento como propietario. El inquilino firma como inquilino. Del mismo modo, se firma un documento sobre la transferencia de la propiedad, después de lo cual se considera que el contrato ha entrado en vigor.
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