De acuerdo con la legislación vigente, antes de realizar una transacción relacionada con la venta de bienes inmuebles, primero debe redactar un documento como el registro de propiedad. La Federación de Rusia es uno de esos países donde cualquier procedimiento relacionado con la transferencia de propiedad de una mano a otra es imposible sin la confirmación oficial de la propiedad de un objeto.
¿Qué es el deber estatal y por qué pagarlo?
Uno de los procedimientos que acompaña a la ejecución de este documento es el pago de impuestos estatales. Cuánto costará durante el procedimiento de registro de la propiedad, así como dónde exactamente se puede pagar, veamos con más detalle.
¿Qué es un deber estatal? Esta es la cantidad que se establece de acuerdo con las regulaciones del código tributario, dependiendo del procedimiento que se realice. El tamaño del deber estatal para el registro de la propiedad depende de la forma de propiedad del objeto, así como de lo que representa. Si hablamos de una casa de campo, hablaremos de una cantidad, pero si de un apartamento, luego de otra.
La tarifa por el registro de la propiedad la paga solo el comprador de la propiedad, y cuando se completa la transacción, ambas partes pagan los fondos.
Procedimiento de pago de impuestos estatales
Según la legislación, tanto las personas físicas como jurídicas pueden pagar las tasas estatales. Se requiere que un individuo o representante de una organización comparezca en el banco con un recibo de forma independiente o a través de su representante legal sobre la base de un poder notarial. Este último puede ser relevante para ciudadanos legalmente incompetentes y menores de edad.
Si hablamos de varios pagadores al mismo tiempo, el tamaño de la obligación estatal de registrar el derecho de propiedad se reducirá dividiendo el monto en partes iguales, siempre que ninguno de ellos tenga derecho a beneficiarse. Si existe tal persona entre ellos, el costo se reducirá y se dividirá entre los participantes restantes en la concesión. Si un individuo tiene derecho a un descuento o está exento de pagar una tarifa, está obligado a proporcionar el documento pertinente a las autoridades competentes.
¿Cómo se formaliza el derecho de propiedad?
El procedimiento para el registro de la propiedad incluye elementos tales como:
- declaración de propiedad de acuerdo con contratos de venta;
- registro de derechos de propiedad que se transfieren de una persona a otra;
- obtener un certificado de bienes inmuebles;
- preparación de un paquete de todos los documentos;
- pago de impuestos estatales.
Tenga en cuenta que después de pagarlo, debe guardar el recibo. Las autoridades competentes pueden exigir esto último como confirmación de que el dinero fue transferido, si aún no habían llegado al destinatario.
Para realizar un depósito, puede utilizar los servicios de cualquier banco comercial o estatal o hacerlo a través de una terminal o banca por Internet, indicando todos los detalles necesarios.
Deber estatal: registro de propiedad
Para recibir un recibo por una tarifa, primero debe enviar el paquete de documentos necesarios para el registro a la autoridad competente. En algunos casos, tendrá que pagar una cantidad doble, ya que no se calcula para el contrato, sino para los derechos y su transferencia.
De acuerdo con el Código Fiscal, el propietario de la propiedad tiene derecho a completar la disposición de la propiedad, sin embargo, todas las acciones posibles no deben ir más allá del marco legal de Rusia.
Primero, se registra el objeto considerado y se paga la obligación estatal de registro del derecho, luego se concluye un acuerdo de compra o venta y está sujeto a registro ante las autoridades estatales. Después de eso, la transacción se considera legal.
Cómo determinar el costo del arancel
Como se mencionó anteriormente, el tamaño del deber estatal para el registro de los derechos de propiedad difiere según la forma de propiedad y el objeto en sí. El costo en cada caso lo determina la autoridad fiscal. El monto se transfiere antes de presentar una solicitud para una transacción con la propiedad.
Sin embargo, incluso si está familiarizado con el tamaño de las tarifas de la tarifa, esto no significa que tendrá que pagar tal o cual monto. En algunos casos, pueden ocurrir momentos controvertidos y pueden surgir muchas medidas adicionales al registrar bienes inmuebles heredados. Además, no todos saben que si la propiedad no se inscribió en el registro por una razón u otra, la tarifa puede devolverse a su propietario.
Características del registro de apartamentos y terrenos.
El tamaño de la obligación estatal para el registro de la propiedad de un apartamento es de 2 mil rublos para individuos y 22 mil para personas jurídicas. Además, para este último, el monto especificado incluye el costo del alquiler de acuerdo con el contrato. Si hay varios propietarios, el precio indicado se divide en partes iguales entre ellos.
Pero el costo al registrar la propiedad de un terreno depende del propósito para el cual se planea utilizarlo. Por lo tanto, si dentro de sus límites se llevará a cabo la construcción de locales residenciales, garajes y edificios auxiliares para el servicio de limpieza, la tarifa para el registro de la propiedad será de 350 a 1000 rublos para individuos y 15 mil rublos para personas jurídicas, respectivamente.
Si la tierra se utilizará para fines agrícolas, entonces tendrá que pagar 100 rublos, independientemente de quién sea el pagador. Sin embargo, todas las cifras anteriores son solo aproximadas, el costo final de la tarifa depende de lo que se indique en el extracto del catastro inmobiliario y otros factores.
Servicio estatal en locales no residenciales y garajes
Cuando se trata de bienes inmuebles no residenciales, el monto de la obligación estatal de registrar los derechos de propiedad es de 2 mil para individuos y 22 mil para organizaciones que con mayor frecuencia adquieren dichos objetos para realizar sus negocios y abrir oficinas o puntos de venta.
Si los locales son de propiedad compartida, lo cual no fue consecuencia del registro del derecho de propiedad, entonces el pago se divide en partes iguales entre todos los accionistas, independientemente del hecho de que algunos de ellos tienen la mayor parte de la propiedad en cuestión y otros menos.
Cuando es necesario registrar la propiedad del garaje, el proceso se acompaña de la presentación de un paquete de documentos como:
- una declaración redactada por las autoridades competentes con firma;
- un pasaporte civil o su copia con un documento de confianza cuando un tercero actúa en nombre de una persona;
- Ayuda con una descripción del objeto;
- recibo que confirma el hecho del pago de la tarifa por un monto de 500 rublos.
Registro de una casa y un auto.
El registro de la propiedad de una casa en una transacción se acompaña de un acuerdo sobre la venta, el intercambio o el regalo (total o parcial). El costo del deber estatal en este procedimiento es de 22 mil rublos para las organizaciones y de 2 mil rublos para los ciudadanos comunes. Sin embargo, si la casa debe registrarse de inmediato para dos propietarios, la cantidad se divide en dos. En los casos en que las personas jurídicas y los individuos se convierten simultáneamente en partes de la transacción, el pago se aplica a todos.
Cuando una persona establece la propiedad de un automóvil u otro vehículo, está obligada a pagar una tarifa de 2 mil rublos, y al emitir un signo estatal: 500 rublos. Además, se puede cobrar una tarifa por los cambios en el TCP, por lo que su tamaño como resultado de la venta del automóvil y el cambio de la matrícula es de aproximadamente 3 mil rublos.
Beneficios y condiciones para el retorno del deber estatal
La legislación establece categorías preferenciales que pueden estar exentas de la necesidad de pagar tasas estatales por la venta de bienes inmuebles:
- propietarios menores;
- herederos que tienen ciertos trastornos mentales en presencia de información apropiada;
- el cohabitante del dueño de la casa hasta su muerte, que continúa viviendo en ella aún más;
- Un pariente del dueño de la propiedad que murió en el cumplimiento del deber.
Además, hay una serie de condiciones que le permiten devolver el monto gastado en el pago de impuestos estatales:
- al presentar una solicitud y querer suspender el procedimiento de registro, se devuelve la mitad del costo;
- sobrepago excesivo
Para devolver el dinero, debe presentar una solicitud especial y un documento de pago, según el cual se pagó la tarifa, a la autoridad fiscal correspondiente. También debe indicar la cuenta bancaria y los detalles bancarios donde deben ir los fondos.
Cambios legislativos en 2015
Si ha realizado ciertas transacciones antes de este año y no conoce los cambios, tenga en cuenta que al registrar los derechos de propiedad, el pago de los impuestos estatales se duplicó para los particulares y un poco menos del doble para las personas jurídicas.
Además, se ha vuelto más costoso organizar la trama de acuerdo con amnistía del país, realizar cambios en el Registro Estatal Unificado y el nuevo certificado. El procedimiento para registrar un acuerdo sobre construcción de viviendas compartidas también ha aumentado su precio a 250 rublos para la gente común y hasta 6 mil para las organizaciones.
Además del costo, los términos de los procedimientos de registro en Rosreestr también cambiaron: se redujeron a diez días. Y al enviar documentos certificados por un notario, este período puede ser de hasta cinco días hábiles.
