La Oficina del Catastro y Cartografía lleva a cabo el registro de propiedad de la tierra. Documentos de naturaleza legal: una tarjeta de identidad y un certificado que contiene la siguiente información:
- Fecha y base para la extradición.
- Información sobre el tema de la ley.
- Tipo y objeto de derecho.
- Número catastral (o condicional).
- El gravamen de los derechos.
- Información sobre cómo ingresar al Registro Estatal Unificado.
- Sello y firma del registrador.
La información en este documento, tanto sobre el objeto como sobre el tema de la ley, es de naturaleza individual. El objeto de la ley es una trama de uso personal con el propósito indicado. Asunto: la persona propietaria de este sitio.
Primer título de propiedad
Históricamente, el registro de la propiedad de la tierra ha estado en marcha desde 1992. Todos los ciudadanos recibieron formularios en formato A5. Las hojas amarillas son más comunes, con menos frecuencia: azul y verde. Las columnas principales contienen información sobre el propietario, sobre cuándo se emitió el documento y quién, qué área ocupa.
También se indica el número de la entrada en el Libro Económico de los jefes del acuerdo. Más tarde, en 1995, se reemplazaron los formularios escritos a mano. Se adoptó una sola muestra del certificado: un documento en formato A4 de color rosa pálido con doble extensión. Sin embargo, la cantidad de información y el método de su formación no han cambiado, lo que posteriormente condujo a una distorsión de la información, la presencia de numerosos errores técnicos.
Registro estatal de propiedad de la tierra. ¿Cuál es la base?
La emisión de un documento de propiedad va precedida de un procedimiento de registro catastral y comienza con una solicitud de información disponible en el servicio de catastro. Para hacer esto, debe pagar la tarifa estatal y solicitar un pasaporte catastral al sitio existente. En cada sucursal (por región), según la afiliación territorial, contiene información sobre los certificados emitidos previamente. Se toman de los libros de los jefes de los asentamientos y otros documentos almacenados en archivos. Forman pasaportes terrestres. El costo de la solicitud oscila entre 200 y 400 rublos, excluyendo la comisión bancaria. El plazo del servicio es de 6 a 8 días hábiles.
Cambiamos la forma anterior. ¿Qué buscar?
El pasaporte catastral recibido contiene 16 puntos. De interés es el siguiente:
- Ubicación y categoría.
- Uso
- Tamaños
- Información legal
Para que el registro de propiedad de una parcela sea legal, la información en estas secciones debe coincidir con los datos del documento de título anterior, independientemente de su forma, tipo y fecha de emisión. La cláusula 14 contiene información sobre el alcance de la responsabilidad. La ausencia de tal no es una razón para negarse a recibir un certificado de una nueva muestra.
Todas las discrepancias se consideran un error técnico. Las correcciones se realizan a pedido personal del propietario (herederos) dentro de un período de 8 a 10 días. No hay deber estatal.
Alienación de la tierra.
Dar, comprar y vender, intercambiar, privatizar es una alienación: un cambio de propiedad y, por lo tanto, evidencia. Para este procedimiento, necesitará un pasaporte catastral, así como documentos de identificación de las partes en la transacción, un acuerdo sobre el tipo de disposición, un recibo de pago.
La obligación estatal de enajenación es de 200 rublos (sin incluir la comisión bancaria) para el sello oficial emitido al nuevo propietario.Una vez que se completa el registro de la propiedad de la tierra, el antiguo propietario recibe su certificado con un sello rojo, lo que indica que no es válido. La fecha límite es de 4 a 6 días hábiles.
Suspensión de alienación
Una transacción de enajenación se suspenderá por un promedio de 1 mes si la información en el pasaporte catastral no corresponde al certificado. En este caso, las partes en la transacción recibirán una notificación indicando el motivo de la suspensión y el momento de su eliminación. Después de hacer correcciones, el registro de la propiedad de la tierra volverá a estar disponible. El deber estatal se paga nuevamente.
La excepción son los datos personales (cambio de pasaporte, apellido). Su legislador permite cambiar en el Registro Estatal de Derechos durante el procedimiento de enajenación. En este caso, es necesario pagar una tarifa adicional de 200 rublos.
Herencia
Al ingresar a la herencia, un notario de futuros propietarios (círculo de herederos), además de los documentos principales, requerirá lo siguiente:
- Certificado de propiedad (de cualquier tipo) a nombre del difunto.
- Valor catastral.
- Evaluación de la tierra a la fecha de la muerte.
El costo de una parcela de tierra por catastro se indica en la cláusula 12. Puede diferir de lo que la empresa de valoración establecerá al preparar el informe. Para calcular el pago de sus servicios, el notario aceptará el costo el día de la muerte. La tasa estatal notariada será del 3 al 5% del monto establecido por el tasador.
Después de que toda la información se haya cumplido con los requisitos y se hayan cumplido las formalidades para el registro de la masa hereditaria, un notario emitió un formulario de sello que confirma los derechos de los herederos.
El siguiente es el registro de la propiedad de la tierra por herencia con la aplicación de todos los documentos relacionados. Se paga un arancel estatal de 200 rublos y una comisión bancaria. Plazo: de 4 a 6 días.
Juicio
Los herederos que no tomaron sus derechos de manera oportuna tienen derecho a restaurarlos en un proceso judicial. Para esto, se presenta una demanda ante el tribunal local:
- Sobre el reconocimiento de los derechos sobre una parcela de tierra no incluida previamente en la finca.
- Sobre la inclusión de la tierra en la masa hereditaria.
¿Qué da reconocimiento de la ley? De hecho, esto le permite evitar al notario y, por lo tanto, evitar parte del costo de registro. En esta situación, una decisión judicial es un documento, la base para emitir un certificado emitido por el estado. El deber estatal es un porcentaje del valor catastral, de acuerdo con la Ley de Impuestos. En la práctica, es varias veces menor que la tarifa notarial.
La decisión de incluir en el patrimonio no otorga derechos de propiedad. Este tipo de decisión es más bien una base para un notario público. Por lo tanto, será necesario cumplir con todos los requisitos notariales e incurrir en los gastos correspondientes.
¿Qué pasa si no hay documentos?
Las situaciones en las que el propietario no tiene un certificado pueden surgir por las siguientes razones:
- Pérdida
- Violación de los límites del uso de la tierra.
- Emitido previamente por razones desconocidas.
Según la legislación, el registro de la propiedad de la tierra no se repite. Se emite un duplicado a solicitud personal del propietario. Para esto, se ordena un extracto del Registro Unificado de Derechos. El deber estatal será de 200 a 400 rublos, el tiempo de ejecución es de 1 día. Si se confirma la información, se solicita el pasaporte catastral en las mismas condiciones y luego un duplicado.
En caso de violación de los límites del uso del suelo (autocaptura, construcción no autorizada, violación de las condiciones del plan de desarrollo urbano y otras acciones, incluida una decisión judicial) y la ausencia de un certificado por razones desconocidas, los ciudadanos están obligados a poner una parcela privada en el catastro. Esto requerirá agrimensura: establecer los límites de responsabilidad del sitio existente y los objetos ubicados en él. La base para este tipo de trabajo es el registro de la propiedad de la tierra.
Los plazos y el costo del trabajo son establecidos por la compañía que brinda este tipo de servicio. En promedio, cuesta de 15 a 20 mil rublos, el término, de 1.5 a 2 meses. El plan de límites recibido se presentará para su registro al servicio de catastro local, y el registro se realizará dentro de 1 a 2 meses. En este caso, el impuesto estatal será de 3 a 4 mil rublos. Como documentos adjuntos, se requerirá un extracto del Libro del hogar del jefe del acuerdo (para el distrito) y la Resolución sobre la asignación de la dirección.