La amnistía en el país facilita a los ciudadanos comunes, los propietarios de tierras (principalmente casas de verano), el procedimiento burocrático para registrar los derechos sobre sus posesiones.
El concepto de amnistía en el país.
Se entiende como normas legales establecidas para simplificar el procedimiento de registro de terrenos para fines de vivienda, jardinería personal, casas privadas construidas en dichos terrenos, así como garajes. La ley, que estableció un procedimiento simplificado, era ampliamente conocida como la "ley de amnistía en el país".
Pavova naturaleza del registro simplificado
La amnistía del país surgió en relación con la entrada en vigor de la ley que rige el registro de los derechos de bienes inmuebles, según la cual se estableció un registro unificado de bienes inmuebles, que almacena información sobre todos los objetos inmobiliarios del país, sus propietarios y las restricciones a las transacciones.
La presencia de información sobre un inmueble en particular en este registro es un requisito previo para cualquier acción legal que se tome con él. Pero ingresar al registro automáticamente información sobre todos los bienes inmuebles del país y sus propietarios es técnicamente imposible.
Al mismo tiempo, el registro de bienes inmuebles en virtud de la nueva ley requiere la presentación de un gran paquete de documentos y la aprobación de un procedimiento burocrático difícil. Por lo tanto, el legislador decidió simplificar el procedimiento para registrar las parcelas de terreno a las que los ciudadanos tenían derecho antes de que entrara en vigor la nueva ley, así como las casas construidas y en construcción en dichas parcelas. Dado que esta simplificación está relacionada principalmente con los residentes de verano, tales cambios legislativos han recibido el nombre popular de "amnistía de verano".
Alcance simplificado
El procedimiento simplificado, de acuerdo con la ley, se aplica a las parcelas de terreno y edificios residenciales individuales, cuyos derechos de propiedad surgieron antes de la adopción de una ley especial de registro de conformidad con la legislación anterior, basada en transacciones, certificados de herencia, decisiones judiciales.
Además, casas individuales sin terminar, así como completadas, pero para las cuales no se emitieron documentos de título. Para tales objetos inmobiliarios, un procedimiento simplificado se aplica solo si están ubicados en terrenos para los cuales el solicitante tiene un derecho registrado de propiedad bajo la nueva legislación, o un documento de título.
Por lo tanto, el procedimiento simplificado, por un lado, hace la vida más fácil para los ciudadanos concienzudos que han encontrado un procedimiento burocrático difícil sin culpa propia, y por otro lado, perdona a los ciudadanos las estructuras no autorizadas erigidas en sus terrenos, así como los edificios construidos legalmente, que u otras circunstancias no se pusieron en funcionamiento de la manera prescrita por la ley.
Duración simplificada
Hoy, el registro en una amnistía de residencia de verano es de gran interés. Según muchos, el procedimiento de registro simplificado será válido solo hasta marzo de 2015. Considere este tema desde un punto de vista legal. La ley federal de la Federación de Rusia hizo cumplir la amnistía nacional al modificar el artículo de la ley especial de registro.
La ley "sobre la amnistía de casas de veraneo", como otros actos legislativos, no tiene fecha de vencimiento y no limita el procedimiento simplificado para registrar terrenos y casas individuales, cuyos derechos de propiedad se adquirieron antes de la entrada en vigor de esta ley. El final de la amnistía de la cabaña de verano se prescribe solo para casas privadas sin terminar y no poner en funcionamiento en sus propias parcelas. Según la legislación vigente, esto sucederá el 1 de marzo de 2015. Al mismo tiempo, según Rosreestr, este período se extenderá nuevamente.
Como un esquema simplificado para emitir un edificio residencial en una parcela de tierra bajo IZHH
Para realizar el registro estatal de un edificio residencial de acuerdo con un esquema simplificado, debe comunicarse con la sucursal de Rosreestra en la ubicación de su terreno. El organismo autorizado debe presentar un documento sobre los derechos de la tierra en la que se encuentra la casa registrada. Además, además de los documentos legales tradicionales, se puede presentar un certificado para el derecho de uso permanente u otro documento que confirme el derecho a un terreno.
También se proporciona un pasaporte técnico del edificio de apartamentos, que debe solicitarse y fabricarse en la oficina local de inventario técnico o en una organización privada del proyecto. Además de los documentos descritos anteriormente, se envía un pasaporte catastral a la sucursal de Rosreestra, un documento emitido por las sucursales locales de Rosnedvizhimost o los departamentos de tierras de las administraciones locales. Si la tierra ya ha sido ingresada en un registro válido, no se requiere presentar un pasaporte catastral.
En cambio, puede presentar una declaración, que es completada por el propietario en el formulario prescrito. No se necesitará un pasaporte catastral incluso si las autoridades locales emiten una conclusión de un formulario estándar que indique que la casa registrada se encuentra dentro del asentamiento, y que la tierra debajo de este se asignó individualmente a su propietario bajo IZHH.
Amnistía del país. Decoración de garaje
En cuanto al registro de un edificio residencial, la autoridad de registro debe presentar documentos que confirmen la propiedad del terreno. Si dicho sitio ya ha sido ingresado en el registro, no es necesario enviar documentos de título. No se les exige, incluso si hay opiniones de las autoridades locales u organizaciones sin fines de lucro de copropietarios de garajes de que el garaje registrado se encuentra realmente dentro del terreno asignado al solicitante.
Al registrar garajes, la presunción de propiedad es válida si los documentos proporcionados no definen claramente qué derechos sobre la tierra tiene el solicitante. Tampoco son críticas las discrepancias en los datos sobre el tamaño de la parcela en los documentos de título presentados y las conclusiones con los datos del registro. En presencia de tales inconsistencias, las autoridades de Rosreestr no tienen derecho a rechazar el registro.
Registro de bienes inmuebles en un terreno para jardinería
Si la propiedad está construida en una parcela de tierra para jardinería, será imposible registrarse. Porque la construcción de edificios no está prevista para el propósito previsto de dichos sitios. La única salida es solo cambiar el propósito de dicho sitio, que es un procedimiento separado que requiere la obtención de permisos. Además, no es posible que cada sitio cambie el propósito. Al mismo tiempo, las construcciones temporales que no requieren registro pueden erigirse en terrenos para jardinería.
Cómo organizar un objeto en construcción
Los proyectos de construcción sin terminar también están sujetos a una amnistía de verano.Los documentos que deben presentarse al organismo autorizado para esto incluyen un paquete que se envía para completar la casa completa y un permiso de construcción. Es emitido por las autoridades locales. Curiosamente, si la construcción se completa, entonces el permiso anterior ya no será necesario.
Pero en este caso, el objeto de construcción en progreso se entiende como una casa que se está construyendo desde cero. Una estructura no autorizada resultante de la reconstrucción de un edificio previamente construido, cuyos derechos se registraron previamente, está sujeta a registro de manera común.
Registro de parcelas y procedimiento de registro.
Para registrar las parcelas en sí, es necesario presentar a la autoridad de registro un documento sobre el derecho del solicitante a la parcela y sin falta plano catastral de la tierra. Al mismo tiempo, como en el caso de los edificios, la inconsistencia de los documentos que confirman el derecho con el plan catastral no puede ser la base de la denegación.
¿Cómo emitir una amnistía de verano? ¿Comenzar desde el suelo o desde casa? En esencia, estos son dos procedimientos completamente independientes entre sí que se pueden realizar en cualquier secuencia. Pero hay algunas características. Si primero registra la tierra, podrá emitir una casa sin un pasaporte catastral.
Al mismo tiempo, si solicita el registro de terrenos y estructuras al mismo tiempo, puede reducir significativamente el tiempo de registro. Desde el punto de vista de Rosreestr, es mejor registrar los terrenos y edificios al mismo tiempo, ya que el procedimiento simplificado ayuda en todos los sentidos, y el estado quiere tener la información más completa sobre todos los bienes inmuebles en el estado.
Características del registro simplificado sin pasaporte catastral
Es importante comprender que la ausencia de la necesidad de presentar un pasaporte catastral para el registro de bienes inmuebles en algunos casos no elimina la necesidad de este documento en principio. De acuerdo con la legislación civil de Rusia, es necesario cumplir con los códigos de construcción en la construcción de edificios, y también no violar las reglas de uso del suelo. Estas reglas se aplican a bienes sujetos a amnistía.
La declaración, un documento alternativo al pasaporte catastral, no puede confirmar la buena fe del propietario de la parcela, ya que contiene datos del propietario de la parcela, es decir, la persona interesada, y por lo tanto no puede reemplazar el pasaporte catastral para llevar a cabo otras acciones con tales bienes inmuebles, por ejemplo, obtener permiso para conducir la casa agua o gas, y también serán evaluados críticamente por los tribunales como evidencia.
Lagunas legislativas de la amnistía en el país
La amnistía de las casas de veraneo permite a los propietarios recibir beneficios adicionales no escritos por el registro de una parcela de tierra.
Muchos propietarios los han expandido arbitrariamente debido a tierras desocupadas, propiedad de otros fondos o la tierra de un vecino.
En tales casos, un procedimiento simplificado le permite legitimar sus derechos, teniendo en cuenta los territorios ocupados, pero bajo ciertas condiciones.
Si la tierra ocupada arbitrariamente es comunal, es decir, no pertenece a una persona u organización privada, entonces solo necesita aclarar límites de tierra en la preparación del plan catastral, que será necesario para registrar la tierra.
Si el sitio se ha ampliado para incluir terrenos para otros fines, debe obtener el permiso correspondiente de la administración local. Puede obtener dicho permiso si no ha ocupado las tierras del bosque y los recursos hídricos u otras tierras que, por ley, no pueden enajenarse en propiedad privada. Si exprimiste a un vecino, entonces debes acordar las fronteras con él y obtener su consentimiento.
