Según el art. 4 de la Ley Federal No. 122 que rige el registro de transacciones de bienes raíces, la propiedad, otros derechos de propiedad y la rotación de objetos están sujetos al registro estatal. El número de transacciones también incluye servidumbre, gestión de confianza Alquiler e hipoteca. Consideremos además el procedimiento para el registro estatal de derechos a bienes inmuebles. 
Información general
El hecho de ingresar el objeto en el registro se confirma mediante un certificado de estado. registro Este documento es emitido por una autoridad autorizada en la región donde se encuentra la propiedad. Certificado de registro estatal El derecho debe ser para cada habitación o edificio, que es considerado por la ley. Los objetos que se deben ingresar en el registro incluyen apartamentos, terrenos, edificios, locales no residenciales, una cabaña, una casa, etc. Cada propietario de dicha propiedad debe tener un certificado de registro estatal de propiedad. En caso de disputa, es este documento el que actúa como evidencia de la propiedad de una persona en particular.
¿Qué es un certificado de registro estatal de leyes?
De hecho, este documento captura ciertas acciones que se comprometen en relación con el objeto. El certificado de registro estatal de la ley tiene la forma establecida. Cada formulario tiene su propio número y marca de seguridad. Estos elementos aseguran la unicidad del documento y evitan su falsificación. Las formas de los certificados se emiten al registrador estatal de transacciones inmobiliarias según el informe. Después de completar el documento se transfiere al propietario del objeto contra el recibo. 
Información contenida en el formulario
El certificado de registro estatal de leyes contiene los siguientes datos:
- Nombre completo propietario, lugar y fecha de nacimiento, detalles del pasaporte.
- Características del objeto: dirección de ubicación, tipo, número de pisos, residencial (si lo hay) y área total, número catastral.
- Tipo de derecho registrado: gestión operacional propiedad, uso perpetuo (permanente), etc.
- Documentos-motivos: una escritura de regalo o venta, certificado de herencia por testamento o por ley y otros.
- Gravámenes o restricciones impuestas a la propiedad.
¿Cuándo se necesita un documento?
Un certificado de registro estatal de la ley es obligatorio en todos los casos relacionados con la circulación de objetos. Esto puede ser un regalo o compra, enajenación o herencia, etc. Si la propiedad está arrendada por más de un año, entonces es necesario obtener un certificado que indique la carga establecida en forma de arrendamiento. Si un ciudadano decide donar parte de la participación en el objeto, también se necesita un documento para cada propietario. 
Punto importante
El certificado no tiene estatuto de limitaciones. En este sentido, se emite solo una vez hasta que se complete una nueva transacción. El documento se emite no solo para la construcción o el apartamento. El certificado también actúa como papel de título para la circulación de tierras, que, según la ley, también se clasifica como bienes inmuebles y está sujeto a contabilidad. Además, al cambiar cualquier signo de propiedad, también deberá cambiar el documento. Por ejemplo, esto es necesario durante una reurbanización que implica un cambio en el área, un cambio en el nombre de la calle o el número de la estructura en sí, y así sucesivamente.
¿Cómo obtener un certificado de registro estatal?
Como se mencionó anteriormente, la emisión de documentos se lleva a cabo en Rosreestr. Al presentar la solicitud, es necesario proporcionar documentos que confirmen los motivos para adquirir el derecho. Estos documentos incluyen:
- Contrato. Actúa como una confirmación de la transferencia de la propiedad a otra persona. El contrato debe estar firmado en al menos tres copias: para el comprador, el vendedor y la autoridad de registro.
- Al transferir propiedades por herencia, se requiere un documento apropiado. El certificado que confirma este derecho es emitido por un notario.
- Plan de explicación de los locales, pasaporte técnico para el edificio o pasaporte catastral para el terreno (originales).
- En caso de adquisición de un objeto en una hipoteca, se proporcionan tres copias del contrato de préstamo.
- El original del certificado de registro estatal previamente emitido.
- Consentimiento de los cónyuges del comprador y el vendedor para concluir una transacción (notariada).
- Un recibo de que se ha pagado un impuesto estatal.
- Solicitud de registro de una transacción (completada por los participantes al presentar valores).
La lista anterior no se considera exhaustiva. El registrador puede requerir valores adicionales, dependiendo de la naturaleza de la transacción, la composición del sujeto, el método de disposición, el tipo de objeto, etc. Los documentos deben presentarse a todas las partes en la relación legal: al momento de la compra, el propietario y el adquirente, al momento del regalo, la transferencia y recepción de la propiedad. Si el objeto se convierte en una propiedad usando un préstamo, entonces un representante de una organización de crédito con un poder notarial debe estar presente durante el registro. Este último debe ser notariado.
Cheque
El registrador lo lleva a cabo después de la adopción de todos los documentos necesarios. Una persona autorizada deberá establecer la exactitud y legalidad de la información contenida en los documentos presentados. Si no hay hechos de fraude u otras acciones ilegales, dos semanas después, un ciudadano puede venir y obtener un certificado. 
¿Cómo recuperar un documento?
En caso de pérdida o daño del certificado de registro estatal, se debe obtener nuevamente. Este proceso será más rápido y no requerirá tantos documentos como al principio. La información sobre la transacción está presente en el Registro Estatal Unificado. Para obtener un duplicado del documento, deberá pagar la tarifa nuevamente, escribir un estado de cuenta. Junto con el recibo y el pasaporte deben entregarse al registrador estatal. Póngase en contacto con una organización autorizada en persona. Los documentos también pueden ser presentados por un representante. Para hacer esto, debe tener un poder notarial notarial. Después del tiempo establecido, se emitirá un duplicado del certificado. Contendrá el nuevo número y serie. Indicará en el reverso a cambio de qué documento se emitió este certificado.
"Amnistía rural"
El procedimiento general para obtener un documento de título se describe anteriormente. Sin embargo, en la práctica hay muchos casos especiales en los que su emisión difiere del procedimiento estándar. Por ejemplo, si la vivienda no está formalizada de ninguna manera, entonces se aplica un procedimiento simplificado. Está previsto en la Ley Federal No. 93. Sus disposiciones se refieren principalmente a edificios residenciales y terrenos. Por esto también se le llama "amnistía de cabaña de verano". 
En conclusión
Por el momento, el certificado de registro estatal actúa como el único documento que confirma que un ciudadano tiene derechos sobre un objeto inmobiliario específico. Por supuesto, todos los datos sobre transacciones con dicha propiedad se ingresan en el Registro Unificado. Se lleva a cabo en todo el país en forma electrónica. Sin embargo, esto no significa que pueda descuidar sus documentos. Mantenga el certificado, así como otros documentos de título, deben estar en un lugar seguro. En la vida, pueden ocurrir varias situaciones en las que se requiera prueba de propiedad de la propiedad.En estos casos, es el certificado de registro estatal el que actuará como argumento principal e indiscutible.
