La venta de bienes incautados por agentes judiciales ya es un proceso bastante común. No causa preguntas especiales entre los ciudadanos. Más precisamente, ante la venta de propiedades confiscadas o incautadas, nadie se preocupará demasiado. Este proceso tiene su propio procedimiento, así como las condiciones y reglas de la conducta. Todo esto es extremadamente importante, además, todo está consagrado en la ley. Tratemos de averiguar exactamente cómo los agentes judiciales pueden vender esta o aquella propiedad que fue incautada por el propietario. ¿Qué debe prepararse contactando este proceso?
Todo de acuerdo a la ley.
Para empezar, el procedimiento para la venta de bienes incautados por agentes judiciales está regulado por la ley. Además, hay un artículo especial en la legislación rusa que rige las normas para la venta de bienes incautados. Las reglas se atribuyen a la ley "sobre mantenimiento de registros ejecutivos". Necesitaremos el artículo 87.
Aquí puede ver muchas características prescritas para cada tipo de propiedad. Es importante que, de acuerdo con las leyes, en algunos casos el deudor tenga la posibilidad de autorrealizarse. Para esto, el "costo" del proceso no debe exceder los 30,000 rublos, no hay disputas con respecto a esta cifra. El fenómeno es muy raro. De lo contrario, la propiedad incautada es vendida por agentes judiciales.
Como actuan
¿Pero qué tipo de proceso es este? Que esperar ¿Cómo va a suceder exactamente todo? Hay muchas preguntas sobre nuestro tema hoy.
Todo es extremadamente simple y fácil, si lo entiendes cuidadosamente. El mismo procedimiento para la venta de bienes que ha sido incautado o incautado por un tribunal se llama venta. Es decir, los agentes judiciales y los organismos autorizados realizarán una transacción de compra y venta de bienes por parte de los ciudadanos. Este proceso ya no causa sospecha ni preocupación. Después de todo, el sistema siempre ha sido conocido por todos. Además, los ciudadanos a menudo recurren a la compra de bienes confiscados o incautados por un tribunal. Especialmente cuando se trata de bienes raíces. Por qué Sobre esto, un poco más tarde. Primero debe averiguar cómo se produce la venta de bienes incautados. Después de todo, todo tiene sus limitaciones y tiempos.
Segunda oportunidad
No debe apresurarse en la implementación. Este proceso comienza con el hecho de que un ciudadano se incauta de su propiedad por una razón u otra. Los agentes judiciales notifican a la persona sus deudas y le envían los documentos relevantes que hablan de la incautación de bienes. Este proceso es quizás el más importante. Después de todo, nadie puede simplemente venir y tomar propiedad. Todos deberían tener una oportunidad por ley.
Para que Para pagar la deuda. Después de todo, el proceso de venta de propiedades incautadas por los agentes judiciales comienza cuando un ciudadano tiene una deuda seria. Así es como muestra la práctica. En este caso, su vencimiento también está claramente establecido. Un ciudadano tiene derecho a cerrar deudas dentro de los 30 días posteriores a la notificación de la confiscación. Si no se toman medidas, puede despedirse de su propiedad. Será incautado y luego entregado a la venta por agentes judiciales.
Calificación
La primera y muy importante etapa que debe llevarse a cabo antes del inicio de la venta es la evaluación de la propiedad incautada. No puedes prescindir de él. Por cierto, tienes que invitar a un tasador para esto. Rápidamente podrá establecer el valor real de la propiedad en la que tendrá que venderla.
Todo se evalúa: valores, bienes raíces y joyas. Es cierto, lo más probable es que el costo de estos bienes sorprenda desagradablemente. La práctica muestra que la propiedad incautada generalmente no tiene una calificación demasiado alta. Incluso si en realidad tiene un valor particular.
¿Qué se necesita para la venta de propiedades por agentes judiciales? El procedimiento, como ya hemos descubierto, comienza con una evaluación de la propiedad. Por lo tanto, se envió una notificación sobre la incautación de bienes al ciudadano, pasaron 30 días y no se pagó la deuda. Ahora debe evaluar la propiedad lo antes posible y ponerla a la venta. Para cumplir con el desafío del tasador tendrá un mes. Una lista de propiedades por agentes judiciales sin una evaluación se considera inválida.
¿A qué precio se fijará este o aquel precio? Si la propiedad no tiene ninguna característica, se tomará su valor de mercado. Después de que el agente judicial reciba los resultados, puede comenzar la implementación directa. En realidad, no hay nada difícil en esto. Especialmente para compradores.
Como vender
La venta de bienes incautados por agentes judiciales, como ya hemos descubierto, se lleva a cabo mediante la venta de bienes. Este es un caso bastante común. Lo que se retiró simplemente se puso a la venta por agentes judiciales por un período de tiempo, a los precios que emitió el tasador.
Es cierto, hay una característica. La cuestión es que la venta de propiedades confiscadas por agentes judiciales, cuando excede el costo de 500,000 rublos, ocurre a través de una subasta. Al mismo tiempo, vale la pena prestar atención al hecho de que con mayor frecuencia este proceso se relaciona con bienes raíces: apartamentos, casas, terrenos. Resulta que la subasta es la principal forma de implementación.
La puesta a la venta de bienes incautados se lleva a cabo por el alguacil utilizando recursos oficiales especiales. Y el proceso está completamente controlado por las autoridades. Es decir, es casi imposible encontrar la propiedad incautada en algún sitio de ventas de aficionados (por ejemplo, Avito). Aún será redirigido a una base especial que se relaciona con un tribunal en particular en Rusia.
El momento
Prestaremos especial atención a la duración de nuestra acción hoy. Los plazos para la venta de bienes incautados por los agentes judiciales están claramente establecidos. No son muy grandes. ¿Cuánto se da por este proceso? Menos el aviso del propietario, así como la valoración, solo quedan 2 meses para licitaciones y subastas.
¿Qué pasará si no cumple con este período de tiempo? Nada de qué preocuparse. Solo los bienes no realizados comenzarán a bajar de precio. Cada 2 meses, los retrasos reducen el costo de propiedad en un 15%. Resulta que cuanto más tiempo no compren, más bajo será el precio.
Si hablamos de las subastas, los agentes judiciales en el sitio web "Gestión de la propiedad" presentan las posibles opciones para los bienes, así como el momento del proceso. Si para ese momento un cierto número de participantes no es reclutado, la licitación se considerará inválida. Esto significa que ahora los bienes raíces se ofrecerán para un segundo proceso, pero ya es un 15% más barato. El precio baja hasta que se llega a un acuerdo exitoso. No hay restricciones al respecto.
Una vez realizada la licitación o transacción de venta, el agente judicial redacta el acto correspondiente. Debe contener todos los datos del producto. Este procedimiento no causa ningún problema, porque los ciudadanos no están directamente involucrados en él. Todo lo que un comprador debe saber es simplemente información sobre lo que está adquiriendo. Debe ser notificado de las características de la propiedad. Más precisamente, informar que esta es propiedad incautada. Algunos todavía no confían en tales acuerdos.
No siempre es posible
El procedimiento para la venta de bienes incautados por agentes judiciales es simple. Como puede ver, no hay nada especial en esto. Solo la compilación de numerosos actos, informes y notificaciones. Pero hay algunas limitaciones.
Por ejemplo, la propiedad que se entregó bajo fianza no puede ser confiscada. Además, esta restricción se aplica cuando el monto de la deuda no excede los 3000 rublos. El fenómeno es raro, pero ocurre. Resulta que no siempre y no en todos los casos se puede arrestar. Como resultado, la implementación tampoco se realiza.
Para el recuperador
Eso no es todo. Si confía en los datos descritos en las leyes de la Federación de Rusia, en ausencia de la venta de la propiedad dentro de un mes, los agentes judiciales envían un aviso al cobrador con una propuesta para mantener esta propiedad. O más bien, canjearlo.
Aquí el ciudadano no está limitado por nada. Él necesariamente envía su respuesta a las autoridades correspondientes. Se dan 5 días para la reflexión. Este es el período establecido por la ley. Con el consentimiento del cobrador para conservar la propiedad incautada, la recompra se realiza con un descuento. Cual? El 25% debe restarse del valor de mercado indicado. Es a este precio que los recuperadores tienen derecho a canjear bienes.
Si no se recibió la respuesta o el ciudadano emitió un rechazo, la licitación no continúa de inmediato. En cambio, el derecho a devolver la propiedad se transfiere al deudor. En este caso, debe pagar la deuda, así como canjear su propiedad. En la práctica, este fenómeno es extremadamente raro. Después de todo, generalmente una breve conversación con los deudores.
Vale la pena
En principio, el procedimiento para la venta de bienes incautados por los agentes judiciales es comprensible. Ella es extremadamente simple. Se envía un aviso al deudor, luego se le da un mes para cerrar la deuda. Si esto no sucede, se realizará un inventario de la propiedad con la participación obligatoria del tasador. Por supuesto, este proceso implica la preparación del acto relevante. Además, los productos se ponen a la venta, generalmente en subastas. Es posible reducir el costo en un 15%, si la propiedad no se vendió dentro del período establecido por la ley. Y así una y otra vez. Nada dificil.
Solo ahora, algunos compradores tienen una pregunta: ¿vale la pena involucrarse en la compra de propiedades incautadas? Después de todo, algunos temen el fraude y los problemas. La práctica muestra que no hay motivo de preocupación. Además, en las subastas a menudo es posible comprar la propiedad de alguien (especialmente bienes raíces) a precios asequibles. Si está acostumbrado a ser cauteloso, solicite a los agentes judiciales información completa sobre lo que va a comprar. Deberían explicarle por qué la propiedad fue incautada.
Contrato
De hecho, todo es mucho más simple de lo que parece. La venta de propiedades incautadas por agentes judiciales es un proceso bastante común. Además, tiene una gran demanda entre los ciudadanos. Hay razones para esto. Por ejemplo, el costo de propiedad.
Sin embargo, no siempre vale la pena entrar en pánico si se le confiscó la propiedad. En algunos casos, los agentes judiciales pueden conocerte. Es decir, cuando por alguna razón no pudo pagar la deuda y evitar el inventario. Esta regla se aplica a los casos en que la propiedad tiene un valor particular para el propietario. En esta situación, puede intentar ponerse de acuerdo. Por ejemplo, para extender el vencimiento de una deuda. Esto no es del todo legal, pero existe esa posibilidad. Entonces, si es víctima de una deuda, no se asuste. Intente negociar, saldar la deuda y recuperar su propiedad. O canjearlo cuando se presente la oportunidad.
