La realización de garantías como producto bancario es un procedimiento bastante atractivo para compradores potenciales.
¿Qué es mejor comprar: vivienda en subasta o propiedad de un banco? ¿Cuál es el proceso de implementación? propiedad colateral de los bancos, ¿Qué objetos se pueden ver en el catálogo? Estas y otras preguntas serán respondidas por nuestro artículo.
En la legislación rusa, existen las siguientes opciones para la venta de objetos prometidos por el banco.
Opción uno: venta de garantías con el consentimiento del deudor
Los objetos prometidos por el banco se venden antes de que se formen los atrasos del préstamo, y solo con el consentimiento del prestatario. En esta situación, el banco u otra institución de crédito, habiendo recibido el consentimiento del deudor, publica información pública sobre la propiedad a la venta en el sitio web oa través de una agencia especializada. El derecho final de elegir dicha agencia se le otorga al prestatario.
El Banco controla el período de implementación y el precio. El propietario de la garantía no puede, en este caso, contar con un descuento. La venta inicial de la garantía de los bancos se realiza a precios de mercado, a veces un 10-15% más caros, ya que las partes interesadas quieren vender la propiedad más cara.
Opción dos: Venta de propiedad por un agente judicial
Esto se lleva a cabo mediante un proceso de licitación pública y mediante procedimientos de ejecución. El Banco, al no ser el propietario, no tiene derecho a publicar información sobre la venta de bienes sin el consentimiento del deudor. El agente judicial es el organizador de la venta, sus acciones están reguladas por las leyes de la Federación de Rusia "sobre procedimientos de ejecución" y "sobre agentes judiciales".
Se presenta una solicitud y se realiza un pago por adelantado para participar en la subasta. La información sobre los participantes, los objetos (lotes), la fecha de licitación y los precios se publican en los medios regionales, en el sitio web de la Agencia Federal de Administración de la Propiedad, así como en el sitio web del Servicio Federal de Alguaciles.
En la primera subasta, el banco proporciona una evaluación de bienes raíces u otra propiedad, este precio es el precio inicial. En un tema controvertido, se lleva a cabo un examen de evaluación. En la mayoría de los casos, el valor inicial de un lote es el precio de mercado. Si no se encontró ningún comprador en la primera subasta del objeto, se organizan los repetidos, donde el precio se reduce en un 15%.
La desventaja de este procedimiento es la naturaleza problemática de algunos objetos inmobiliarios cuando, por ejemplo, un prestatario, hijos menores y otras personas se registran en apartamentos. El riesgo de desalojo en este caso recae en el comprador. La venta de garantías, y especialmente la vivienda, es mucho más segura cuando se vende antes del juicio o después de que pasó a ser propiedad del banco.
Opción tres: transferencia de bienes colaterales al banco
Si el objeto no se puede vender, se transfiere al banco como reembolso. Esta opción es inconveniente para las instituciones de crédito, ya que se ven obligadas a tomar propiedades en un balance general, crear reservas y volver a vender.
Algunos bancos otorgan préstamos favorables para la compra de un apartamento, casa u otra propiedad colateral. Se diferencian de los programas de préstamos estándar con una tasa de interés reducida.
Realización de bienes comprometidos con VTB
Este banco ofrece un conveniente programa en línea "Escaparate de propiedad colateral", donde todos pueden familiarizarse con los objetos puestos a subasta. ¿Qué ofrece el banco a la venta?
- bienes inmuebles comerciales y residenciales;
- transporte comercial y de pasajeros;
- equipos (impresión, transportadores, máquinas para la producción de calzado);
- Mar, río y aviones.
¿Y si no tiene suficiente dinero, pero realmente desea comprar el objeto correcto en VTB bank trading? La venta de bienes colaterales por parte del banco puede ocurrir otorgando un préstamo a personas físicas y jurídicas en las siguientes condiciones:
- tasa de interés es del 12%;
- monto del pago inicial: 20% del valor de la propiedad;
- préstamos por un período de 30 años para individuos y 10 años para personas jurídicas;
- sin comisión en caso de reembolso anticipado.
Realización de bienes por Sberbank
Se presenta una gran área para la venta de garantías en Sberbank. Aquí puede encontrar no solo bienes raíces o automóviles, sino también:
- sitios de construcción enteros;
- fábricas
- equipo de producción de ciclo completo;
- bases de producción;
- complejos de propiedad integral;
- edificios residenciales de apartamentos múltiples;
- instalaciones de almacenamiento;
- edificios administrativos;
- participación de propiedad en un negocio particular;
- valores y mucho más.
La venta de garantías (Sberbank) se realiza casi semanalmente.
Las organizaciones de crédito en los círculos financieros se denominan "vendedores involuntarios", porque publicar anuncios, buscar compradores y canales de distribución no es un tipo de actividad bancaria. Además, los anuncios sobre la venta de garantías por parte del banco pueden colocarse en los sitios web oficiales de los propios bancos junto con información sobre préstamos. Esto, por supuesto, es anti-publicidad y no agregará optimismo al prestatario potencial.
Para evitar tales situaciones, existen recursos especializados de Internet donde se recopila un catálogo completo de objetos e información sobre cómo se realiza la venta de garantías.
