Hoy aprenderemos cómo obtener un certificado de propiedad de la tierra. Un punto bastante importante que interesa a los ciudadanos cada vez más. Especialmente aquellos que planean reconstruir su propia casa. Solo necesitan obtener este documento. De lo contrario, aparecerán grandes problemas en el proceso de construcción y vida. Pero las características de este caso están llenas. Sobre ellos queda por aprender más. ¿Cómo se puede asegurar la propiedad de la tierra? La ley indica que no en todos los casos tendrá esa oportunidad. Pero por que? ¿Qué condiciones hay que observar?
Cuando hay un derecho
No todos los ciudadanos pueden tomar posesión de un terreno. En Rusia, hay algunas restricciones sobre esto. Cuales? Cabe señalar de inmediato: no son demasiado comunes. Por lo tanto, a menudo la población simplemente comienza a prepararse para el proceso mediante la recopilación de documentos relevantes. Y si se vuelve imposible obtener la propiedad de la tierra, el proceso se suspende.
Comprender las limitaciones y recordarlas no es muy difícil. Se puede obtener un certificado de propiedad de la tierra cuando tiene derecho a heredar de por vida. En otras palabras, si acepta la herencia, pero no hay documentos para bienes inmuebles y terrenos.
También existe el derecho al uso perpetuo. En una situación similar, la población también puede llevar a cabo la tarea. El contrato de arrendamiento también le permite hacer el diseño. Pero debe concluir con la administración del distrito o ciudad.
Herencia
Derecho de propiedad Es posible trazar un terreno a través de un notario público. Por lo general, esta oportunidad se produce al ingresar a la herencia. Además, antes de que expiraran 6 meses después de la muerte del testador.
Para obtener tierras, debe acudir a un notario con un pasaporte (a veces también documentos que confirman el parentesco) y escribir una declaración de consentimiento para la aceptación de la propiedad. Además, necesitará una cierta lista de documentos (sobre ellos un poco más tarde), que debe presentarse. A cambio de ellos, recibirá un certificado de extracto especial para el sitio. Será notarizado. Este documento permite obtener un certificado de propiedad de la tierra.
Tienes que pasar por el registro. Para hacer esto, contacte a MFC o Rosreestr. Por supuesto, con un cierto paquete de documentos. Sobre ellos, como ya se mencionó, un poco más tarde. Después de completar el registro, recibirá un certificado de propiedad del sitio. El principal problema aquí es la recopilación de todos los documentos. Y nada mas.
Del municipio
El reconocimiento de la propiedad de la tierra es posible sin herencia. En este caso, debes actuar de manera un poco diferente. Y necesita comunicarse no con un notario público, sino con el municipio. Además, si registra la tierra para uso ilimitado o bajo un contrato de arrendamiento, además, algunas manipulaciones caerán sobre sus hombros. Los gastas completamente por tu cuenta.
El primer paso es obtener un plan geodésico de la tierra. Sin ella, contactar al municipio es inútil. Existen centros especiales para su emisión. Elaboran planes relevantes y los emiten. El costo aproximado del servicio es de aproximadamente 1,000 rublos.
A continuación, solicite un plan maestro de la tierra en el BTI. La propiedad de una parcela de tierra puede registrarse solo después de realizar un reconocimiento de la tierra de la misma.Al final de este procedimiento, se le emitirá un pasaporte catastral. Con él, póngase en contacto con Rosreestr y registre el sitio, y luego registre los derechos legales.
No libre
El llamado precio de la tierra juega un papel muy importante. Más precisamente, entonces, ¿cuánto costará en promedio tenerlo en propiedad? El costo directo de la trama no juega un papel aquí.
La cuestión es que está obligado a pagar el llamado deber estatal cuando recibe la herencia y cuando posee los derechos perpetuos / tiene un contrato de arrendamiento con la administración de la ciudad. Sin ella, no puede obtener un certificado de propiedad de la tierra.
Al recibir la tierra del testador, la tarifa será de 1,000 rublos. De lo contrario, tendrá que pagar 2,000. Asegúrese de guardar todos los cheques y documentos de pago y eliminar copias de ellos. Serán útiles sin falta. No pagar una tarifa es una buena razón para rechazar una solicitud.
El momento
Algunos están interesados en la duración de la implementación de la tarea que tenemos ante nosotros hoy. Si no tiene en cuenta la recopilación directa de documentos. En principio, la propiedad de la tierra generalmente demora entre 7 y 10 días. Pero en la práctica, generalmente tienes que esperar 2 semanas.
Como puede ver, no demasiado tiempo. Aunque mucho depende de la carga de trabajo de la cámara de registro y el registro. A veces puede escuchar que lleva hasta un mes esperar una respuesta. Pero esto sucede extremadamente raramente. Si tenemos en cuenta la recolección directa de todos los documentos, luego de aproximadamente 2-2.5 meses, tendrá un certificado de propiedad de la tierra en sus manos.
No toda la tierra
Debe prestar atención al hecho de que no todos los sitios pueden ser privatizados. Las limitaciones no son tan comunes en la práctica, pero ocurren. Incluso si trae todos los documentos, será imposible llevar a cabo la idea.
Si el sitio es administrado por los servicios de seguridad del país, se negará la privatización. Por ejemplo, si la tierra o el espacio de arriba tiene algún significado estratégico especial. Además, las tierras que pueden estar bajo el control de las fuerzas militares del país están sujetas a restricciones.
La propiedad de tierras agrícolas (estatales) tampoco puede formalizarse. Solo en una parcela privada para ser utilizada para actividades agrícolas. Las reservas, así como las áreas de valor cultural o científico, tampoco pueden privatizarse. No hay más restricciones.
Docs
Por supuesto, los documentos juegan el papel más importante en todo el proceso de obtención de un certificado de propiedad. Y no solo al suelo. Los problemas generalmente surgen aquí: la lista de "documentos" necesarios es muy grande. Deberá prepararse, independientemente de la situación:
- solicitud de registro;
- pasaporte catastral
- evaluación de mercado (indica el valor de la tierra, a menudo necesaria para un notario público);
- documento básico para confirmar la posibilidad de registro (contrato de trabajo, extracto de un notario público, etc.);
- pasaporte civil
- extracto de la BTI;
- pagos de impuestos estatales.
Eso es todo Parecería que no demasiado. Pero esto generalmente no es suficiente. Sí, y obtener los documentos enumerados es muy problemático. En ciertos casos, adicionalmente tiene que presentar ciertos "papeles" a la cámara de registro.
Casos especiales
Cuales? Si hablamos de herencia, el notario, además de los documentos anteriores, debe proporcionar:
- certificado de defunción del testador;
- certificados de matrimonio / divorcio;
- certificados de nacimiento de niños (menores);
- evaluación del valor de la herencia (precio de la tierra);
- certificados que confirman el parentesco.
Es recomendable tenerlos con usted cuando se registre. Pero si el certificado se obtiene con el derecho de uso ilimitado del sitio o en presencia de un contrato de trabajo, debe adjuntar a la lista de documentos:
- certificado de agrimensura;
- Planos geodésicos y terrenos.
Así es como se lleva a cabo el reconocimiento de la propiedad de la tierra. Como puede ver, si no tiene en cuenta el papeleo, el proceso no es demasiado difícil. Pero debe abordarse con especial responsabilidad.
