La donación de varios objetos (apartamentos, casas, casas de verano, etc.) es una transacción bastante común, a la que recurren muchos ciudadanos rusos. Para redactarlo correctamente, debe conocer los términos esenciales del contrato de regalo. De lo contrario, en el futuro existe la posibilidad de que surjan preguntas sobre la legalidad de dicho acuerdo y puede ser invalidado en el tribunal. Puede dar no solo bienes inmuebles, sino también cosas caras, automóviles, joyas, colecciones de pinturas, promociones y diversos valores.
Quien puede dar
Los términos esenciales del acuerdo de regalo sugieren que puede ser celebrado tanto por parientes cercanos como por personas distantes e incluso desconocidas que no están relacionadas. Por supuesto, es difícil suponer que una propiedad grande, por ejemplo, un apartamento, casa, terreno, etc., será transferida a un extraño. Pero en la vida esto a veces sucede. Los términos esenciales del acuerdo de regalo también presuponen tal desarrollo de eventos. Nadie tiene derecho a que usted decida a quién y qué le dará y por qué razones va a este paso.
En consecuencia, se puede redactar un contrato de donación de bienes no solo para un pariente, sino también para una persona con quien lazos familiares no Puede ser tu amigo, colega, vecino o simplemente una buena persona.
Partes de la transacción
Los términos esenciales del acuerdo de regalo sugieren que solo dos partes participan en la transacción.
Uno de ellos se llama donante (este es el que transferirá su propiedad sin cargo), el segundo, el donatario (el que toma la propiedad en propiedad). La ejecución de un contrato de regalo está regulada por el Código Civil de la Federación de Rusia (artículo 572).
No puede haber un tercero en este acuerdo.
Dar por dinero
¿Es posible entregar mi propiedad a alguien y obtener al menos algún tipo de recompensa material? Los términos esenciales del acuerdo de regalo dan una respuesta negativa a esta pregunta. Después de todo, la condición principal de esta transacción es su naturaleza gratuita. La misma palabra "regalo" sugiere que done su propiedad.
El acuerdo de donación entre parientes cercanos o extraños implica que el donante no puede exigir ninguna compensación monetaria a la otra parte, ni siquiera en la cantidad más pequeña. El donante tampoco tiene derecho a exigir a cambio ningún servicio o contratransferencia de una cosa u objeto en particular.
Todos los bienes inmuebles u objetos de valor se entregan de forma gratuita y gratuita.
Que opciones pueden ser
¿Qué sucederá si el destinatario recibió una subvención? Luego, desde el punto de vista de la ley, dicho acuerdo será declarado nulo. En el lenguaje de la ley, no tener poder. Se puede impugnar fácilmente en la corte.
Si el donante desea recibir algo a cambio, estas pueden ser otras transacciones. Por ejemplo, ventas, intercambios, otros.
Otro punto importante. Un acuerdo de regalo, cuya muestra se completa correctamente, puede implicar que el beneficiario asuma los gastos en que incurre el donante durante la transacción. Entonces será legal. Seguirá siendo un trato sin costo.
Además, el donante puede presentar condiciones adicionales que pueden incluirse en el acuerdo de regalo. El derecho del donante es indicar, por ejemplo, que el apartamento no puede ser remodelado o vendido dentro de un tiempo determinado. El donante también puede indicar qué propósito de la tierra él quiere ver y expresar otros deseos.
Quien puede dar
Según el Código Civil de la Federación de Rusia, los tipos de condiciones del contrato sugieren que tanto las personas físicas como jurídicas pueden participar en la transacción.
Pero hay ciertas limitaciones. Por lo tanto, las siguientes personas no pueden actuar como parte:
- Representantes legales de menores (menores de 14 años) o legalmente incompetentes como donantes. Esta regla protege sustancialmente los derechos de propiedad del niño.
- Los empleados de instituciones médicas y hospitales, instituciones educativas, organismos de protección social y algunas otras instituciones no pueden ser dotados si el ciudadano que está siendo tratado, educado o mantenido en esta institución quiere actuar como donante. Además, se imponen restricciones no solo a los propios ciudadanos, sino también a sus cónyuges o parientes.
- Los funcionarios públicos y los empleados de cuerpos de formaciones municipales no pueden actuar como superdotados si existe una conexión directa con sus deberes oficiales u oficiales. Esto puede considerarse como el uso de la posición oficial de uno para beneficio personal.
Algunas limitaciones más
Vale la pena recordar un concepto como la copropiedad. Por ejemplo, los términos de un acuerdo de donación para un apartamento que es propiedad conjunta de cónyuges u otros familiares sugieren que se debe obtener el consentimiento notarial de todos los propietarios. Pero incluso si la propiedad es propiedad de un cónyuge, pero fue adquirida en matrimonio, el segundo cónyuge debe dar su consentimiento por escrito.
También en Rusia hay ciertas restricciones si se da una parcela de tierra. No será posible dárselo a ciertas categorías de extranjeros (tanto personas físicas como jurídicas), así como a personas apátridas.
Formulario de acuerdo de regalo
Una escritura de regalo, una muestra de la cual es uniforme en toda Rusia, es obligatoria por escrito. Debe estar firmado tanto por el donante como por el donatario. Además, la ley establece que no es necesario concluir esta transacción con un notario y redactarla por notario. Puedes componerlo tú mismo.
Pero si las partes mismas no pueden redactar correctamente este documento, pueden recurrir a abogados profesionales. Recuerde que después de que ambas partes firmen el regalo, debe enviarlo a la Oficina del Servicio Federal de Registro. Registrarán el contrato y marcarán la transferencia de propiedad. Y solo después de eso, el nuevo propietario puede disponer de su propiedad (si no hay reservas al respecto en el acuerdo de regalo).
Lo que debe indicarse en el acuerdo de regalo
Un acuerdo de obsequio a un pariente u otra persona debe contener necesariamente los siguientes puntos:
- Indicación de las partes del regalo, nombre completo, apellido, segundo nombre, año de nacimiento, detalles del pasaporte, así como las direcciones donde las personas están registradas y dónde viven realmente;
- indicación de documentos de título para bienes inmuebles o cosas;
- una dirección clara del objeto del contrato (si es una propiedad), a saber: nombre, ubicación, propósito, área real, información catastral.
Si un menor está involucrado en la transacción
A menudo, la propiedad total o parcial se otorga a niños que no han alcanzado la mayoría de edad. En principio, el esquema de redacción de dicho acuerdo es típico. Solo una diferencia. Un contrato de donación para un menor puede ser firmado no por el donatario mismo, sino por sus padres o representantes legales (tutores, padres adoptivos, padres adoptivos).
Pero sucede que, en el momento de la transacción, uno de los padres actúa como donante y el segundo no puede estar presente al mismo tiempo debido a la partida, debido a una enfermedad u otros, y luego deberá comunicarse con la autoridad de tutela en el lugar de residencia.Esta institución da permiso para que los intereses del niño sean representados por otro pariente.
Otro punto: el niño puede no tener ningún familiar en absoluto. En este caso, las autoridades de tutela deben identificar a su representante. Es él, en nombre del estado, quien representará los intereses del menor al firmar el contrato.
En este caso, los vecinos, educadores, maestros u otras personas no pueden actuar como síndicos.
Qué presentar al Servicio de Registro Federal
Para que un acuerdo de regalo entre en vigencia, debe estar registrado en el Servicio de Registro Federal. Los siguientes documentos deben presentarse allí (la lista puede complementarse o modificarse según el objeto):
- original del acuerdo de regalo y sus copias;
- original de los documentos de título de la propiedad y sus copias;
- copias de documentos que prueben la identidad de ambas partes;
- recibo de pago de impuestos estatales para el registro;
- consentimiento notariado del cónyuge (u otros parientes) del donante para el regalo;
- Pasaporte BTI;
- plan catastral, si se da una parcela de tierra, y su pasaporte.
Puede familiarizarse con esta lista directamente en el departamento, donde entregará el acuerdo de registro.
Si hay edificios en el sitio
Muchas preguntas surgen cuando una parcela de tierra actúa como un regalo. Si no hay edificios en él, además de todos los documentos básicos para este sitio, también es necesario solicitar un certificado en el que se confirme oficialmente la ausencia de edificios en este terreno.
Pero si ya hay edificios en la parcela, no importa qué tamaño y cuánto tiempo hayan estado allí, entonces también requerirán que usted:
- documentos de título para todos los edificios: una casa, cobertizos, así como todas las dependencias sin excepción;
- Pasaporte BTI para edificios y una casa con una indicación exacta del metraje y el área real;
- certificado de registro estatal de la ley propiedad de estas instalaciones.
Fechas de registro
Como puede ver, el paquete de documentos para diferentes ocasiones (se presenta un apartamento o parte del mismo, una casa o un terreno) es diferente y se especifica para cada situación específica. Por supuesto, para no perderse todos los matices, y para que la acción de obsequio no sea impugnada en los tribunales, este problema debe tomarse en serio. Es mejor buscar el consejo y la asistencia de un abogado profesional para evitar errores.
Recuerde también que el período durante el cual debe registrarse una escritura de donación está definido por ley como un mes. Durante este tiempo, la propiedad debe pasar al beneficiario. Nadie tiene derecho a aumentar los términos de consideración. A menos que tal situación pueda ocurrir si no ha recopilado todos los documentos necesarios.
Qué impuestos habrá que pagar
¿El hecho de que ambas partes tengan una relación o no con un contrato de donación? Para la transacción del donante en sí, esto no juega ningún papel. El procedimiento de registro, una lista de los documentos requeridos, los plazos y todos los demás puntos son los mismos para familiares y extraños.
El único matiz significativo en una sola cosa es el pago de impuestos. El código tributario establece que cuando se concluye este tipo de transacción, la otra parte (el beneficiario) debe pagar el impuesto sobre la renta de las personas. Es igual al 13 por ciento del costo de la vivienda, que se estima en el BTI. Es importante prestar atención a este punto, no al valor de mercado de la vivienda, sino a la valoración de BTI.
Pero si hay lazos familiares entre el donante y el donatario, entonces ese impuesto no se paga. La lista de familiares está indicada en el Código de Familia de la Federación Rusa. Pueden ser cónyuges, hijos y padres, abuelos, nietos. Lo mismo se aplica a los niños adoptados y a los padres adoptivos. Los llamados medios hermanos y hermanas que comparten una madre o un padre común disfrutan de los mismos derechos.Solo estas personas están exentas del impuesto del 13 por ciento. Pero para tal divulgación, es necesario proporcionar documentos que certifiquen el hecho de parentesco de un grado u otro. En este caso, se presenta una declaración de impuestos a la oficina de impuestos que declara que está exento de pagar impuestos y los documentos pertinentes. Este es un momento obligatorio y se presenta una declaración incluso cuando la ley no exige el pago de impuestos.
