Gestión de fideicomisos de valores. Acuerdo de fideicomiso de activos

El derecho de confianza se explica en la primera parte del Código Civil. La parte 2 del código contiene el cap. 53) Resume información sobre las relaciones que surgen en el campo de la gestión de confianza. Considere esta institución en detalle.

Información general

En la primera parte del Código Civil hay una regla general (Artículo 209, párrafo 4), se mencionan algunos casos individuales del surgimiento de relaciones de confianza. Estos incluyen:

1. Art. 38 Código Civil. Explica la gestión del fideicomiso de propiedad del sujeto de 14-18 litros.
2. Art. 43 y 43. Describen la relación de confianza en los bienes materiales de un ciudadano reconocido como desaparecido.
3. Art. 41. Esta norma prevé la gestión de confianza de la propiedad de un adulto sobre el que se lleva a cabo el patrocinio.

Definición

La gestión de confianza es una actividad de iniciativa independiente de una persona, cuyo objetivo es preservar y mejorar los valores que se le confían. En algunos casos, prevé la minimización o prevención de pérdidas que pueden ocurrir en cualquier circunstancia. Las actividades pueden expresarse no tanto en medidas de "seguridad" como en la administración de los asuntos del cliente.

La gestión de la confianza puede orientarse no solo al incremento y adquisición de valores materiales. El objetivo de la actividad en algunos casos es la implementación de gastos racionales para mantenerlos en forma y operación adecuadas, pagar deudas, pagar impuestos, contratar trabajadores, etc. Siempre tiene un carácter comercial, ya que a menudo tiene como objetivo generar ingresos. Un ejemplo es la gestión de fideicomiso de bienes inmuebles, que es parte de la herencia.

Especificidad

En el marco de las relaciones que surgen en el campo de la gestión de fideicomisos, la legislación definitivamente resuelve el problema de los derechos de propiedad. No se detiene, no se suspende y no se transfiere a la entidad que realiza las actividades anteriores. En este caso, el propietario puede beneficiarse de la propiedad que se transfiere a la administración, o determinar la persona que lo hará por él. La capacidad de realizar ciertas acciones legales o reales con valores materiales pasa a otra entidad, pero está bajo el control del propietario legítimo.

La esencia del instituto.

Las relaciones bajo consideración forman formas adicionales para que el propietario se beneficie de los objetos que le pertenecen. El propietario legal confía el cumplimiento de sus poderes a otra entidad: el gerente. El propietario por algún tiempo rechaza su implementación independiente, sin embargo, estipula la preservación de los beneficios de la explotación de los valores materiales. Por supuesto, la entidad que realiza el trabajo de gestión recibe el derecho a una remuneración adecuada. Este, de hecho, es el significado de la institución en cuestión. Resumiendo lo anterior, podemos sacar la siguiente conclusión. La administración de fideicomisos de propiedad es una actividad independiente del sujeto en la implementación más efectiva de las oportunidades legales que se le confían en nombre del propietario en interés de este último o en favor de otra persona indicada por el propietario legal.

Objetivos

El acuerdo de gestión de confianza supone que una de las partes proporciona activos tangibles a la otra durante un período específico. Este último, a su vez, acepta ciertas obligaciones con ellos. Consisten en la gestión efectiva de la propiedad encomendada en interés del propietario u otra persona indicada por él. La necesidad de tal acuerdo puede deberse a varias razones. En algunos casos, el propietario se considera insuficientemente experimentado o incapaz de usar efectivamente ciertos objetos que le pertenecen por ley.

Sus intenciones pueden expresarse en el deseo de brindar asistencia a otros a expensas de su propiedad sin preocupaciones significativas. La institución en cuestión también se usa a menudo para agrupar capital. Dichas transacciones involucran a varias personas. Los fundadores transfieren sus propiedades a la administración del fideicomiso de una entidad. Lo usa en interés de todos estos individuos. En general, la institución en cuestión puede establecerse para lograr cualquier objetivo que no sea ilegal.

Condiciones

Como se mencionó anteriormente, el gerente tiene la oportunidad de ejercer el poder de uso, orden, propiedad de la propiedad. Ellos mismos permanecen con el dueño. Al mismo tiempo, dentro del plazo del contrato para la gestión del fideicomiso, no puede darse cuenta de su capacidad para disponer, usar y poseer bienes transferidos al fideicomiso. Los activos materiales que son objeto de una transacción deben ser propiedad de la persona. Los titulares de otros derechos de propiedad, por ejemplo, gestión económica, gestión operativa, no pueden participar en las relaciones bajo consideración. Estas categorías ya implican el ejercicio de la autoridad del propietario. No pueden ser secundarios, llevados a cabo en el segundo enlace.

Acuerdo de fideicomiso de activos

Debe ser por escrito. El acuerdo puede ser en forma de un documento único y firmado por las partes en tiempo real. Se permite concluir mediante el intercambio de documentos a través de medios de comunicación. El acuerdo de fideicomiso de activos se clasifica como real. Esto significa que para su entrada en vigor es necesario no solo la firma del documento, sino también la provisión real de activos materiales.

Punto importante

La ley impone altas exigencias a los acuerdos de acuerdo con los cuales se lleva a cabo la gestión de fideicomiso de bienes inmuebles. En primer lugar, se presta especial atención a su forma. El acuerdo se puede concluir en forma escrita simple solo compilando un documento, el cual es respaldado por las partes de la transacción. Sin embargo, esta acción no es suficiente.

La legislación prescribe llevar a cabo todas las acciones apropiadas con respecto a la ejecución del acuerdo previsto para el contrato de venta del objeto. En particular, estamos hablando de anexos del acuerdo. Ellos son: la escritura de transferencia, el inventario, el balance general, la opinión de un auditor independiente, un tasador independiente (si es necesario), etc. La lista de aplicaciones dependerá del tipo de objeto (terreno, edificio residencial, edificio de oficinas, etc.), así como de los requisitos de la ley o los participantes en la transacción.

Registro

Esta es otra característica de la elaboración de un acuerdo sobre gestión de fideicomiso de bienes inmuebles. El registro estatal debe realizarse de acuerdo con las mismas reglas que se proporcionan para la venta. Actualmente, este procedimiento se lleva a cabo de conformidad con la Ley Federal No. 122. Además de la descripción de su procedimiento, establece que la escritura de fideicomiso está sujeta a registro estatal. El incumplimiento de la forma establecida, así como los requisitos para el registro estatal, conlleva la invalidez de la transacción.

Acuerdo vinculante

Por lo general, una escritura de fideicomiso es gratuita, es decir, se concluye a discreción de las partes. Sin embargo, la legislación prevé varios casos en los que es obligatorio. En particular, este requisito se aplica a los órganos de tutela y tutela si ha entrado en vigor una decisión judicial, que estipula la necesidad de llevar a cabo la gestión permanente de los bienes de una entidad declarada desaparecida. Junto con esto, el consentimiento de la persona que llevará a cabo las actividades relevantes es obligatorio en todas las circunstancias.

Clasificación

El acuerdo de confianza puede ser pagado o gratuito. Esto lo distingue de un acuerdo de comisión o agencia, en el que el pago de la remuneración es un requisito previo para la transacción. Un acuerdo de administración de fideicomiso se considerará gratuito si se establece en la ley o en él que el fiduciario actúa de forma gratuita. Si los términos y condiciones de la remuneración se determinan en los términos del acuerdo, la transacción es onerosa. Tal acuerdo se considera mutuo. El acuerdo gratuito pertenece a la categoría de unilateral. Esto se debe al hecho de que el fundador (propietario) recibe solo los derechos y no es responsable de la segunda parte de la transacción.

Gestión de fideicomisos de valores

Para garantizar el funcionamiento eficiente del mercado de valores, se crean organizaciones especializadas. Se llaman miembros profesionales. Una de esas entidades puede ser una empresa que tenga una licencia para realizar actividades de gestión de confianza. La necesidad de esto puede surgir cuando:

1. Formación de fondos de pensiones e inversiones, otros inversores colectivos, cuyos activos deben ser monitoreados de manera profesional.
2. Acumulación de grandes ahorros por parte de la población y las empresas. La gestión fiduciaria del dinero en tales casos debe aislarse inevitablemente de las actividades principales de los propietarios del capital.
3. Financiación de la educación, proyectos médicos, caridad.

Documentación

La gestión de fideicomisos de valores se lleva a cabo de conformidad con el acuerdo. El fundador proporciona el tema de la transacción por un cierto período de tiempo. Se establece por mutuo acuerdo y discreción de las partes. La gestión de fondos fiduciarios, así como otros objetos mencionados anteriormente, se lleva a cabo en interés del propietario o de las entidades indicadas por él (beneficiarios). Llevando a cabo las actividades especificadas en el acuerdo, una persona puede tomar cualquier acción dentro del marco del acuerdo. El documento debe definir:

1. La composición de los objetos a transferir a la confianza.
2. El nombre (nombre) del sujeto en cuyo interés se realiza el trabajo relevante.
3. Forma y monto de la remuneración.
4. El período de validez del acuerdo. No debe ser más de 5 años.

Después de recibir los activos bajo administración, la entidad autorizada concluye las transacciones de ventas en su propio nombre. Él es responsable ante el beneficiario y el fundador por obligaciones incumplidas. La gestión del fideicomiso de dinero u otros activos implica la posibilidad del propietario de exigir una indemnización por daños o pérdida de ganancias Persona autorizada abre y lidera cuenta fuera de balance cada cliente Esto es necesario para garantizar una contabilidad separada del capital y los valores recibidos del fundador, de los suyos.

Reasignación

Está permitido en ciertos casos. La gestión del fideicomiso puede llevarse a cabo en nombre de, si:

1. Esto está previsto por los términos del acuerdo.
2. Se recibió una instrucción escrita del fundador para realizar tales acciones.
3. Surgieron circunstancias extraordinarias y la reasignación tenía como objetivo salvaguardar los intereses de un tercero (beneficiario), pero en esta situación no es posible obtener un permiso por escrito del fundador en poco tiempo.

Bancos de inversiones

Como regla general, llevan a cabo la gestión de confianza de la empresa, el fondo y otras organizaciones. La esencia económica de la operación de los bancos de inversión radica en el hecho de que proporcionan una mayor eficiencia en comparación con los concesionarios y corredores. Esto se debe al hecho de que más empleados profesionales trabajan en tales estructuras, realizando diversas funciones no solo en la banca, sino también en las inversiones. Debido al amplio alcance de las actividades, tales organizaciones realizan menos gastos para las operaciones. La eficiencia también está determinada por la presencia simultánea de bancos de inversión en varios mercados en muchos países.

Tareas clave

Las funciones que realiza el gerente son crear una cartera de acciones u otros valores y luego utilizarla en interés del propietario. Los activos tienen varias características de inversión. Por ejemplo, incluyen indicadores de confiabilidad, liquidez y rentabilidad. Al invertir en valores, el inversor establece objetivos específicos.

De acuerdo con ellos, la formación de la cartera. Debe elaborarse para que los activos no pierdan su valor, sino que, por el contrario, obtengan ganancias. Para realizar las tareas y alcanzar los objetivos, el gerente debe analizar la situación financiera de los emisores y la calidad de inversión de los valores. Resumiendo y prediciendo, da preferencia a ciertos activos, realiza ciertas transacciones.

Conclusión

La transferencia a la administración de fideicomisos de bienes está claramente regulada por la ley. Para este procedimiento, se estipula un procedimiento correspondiente a la transacción de compraventa. Sin embargo, al mismo tiempo, el propietario no pierde sus derechos sobre la propiedad, sino que solo brinda una oportunidad para que el administrador la posea, disponga y use. Este último, a su vez, actúa en interés del legítimo propietario o entidad definida por él. Las partes de la relación necesariamente firman un acuerdo.

Por escrito, se especifican los derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes. El acuerdo establece el monto y la forma de remuneración de la entidad que ejerce los poderes si la transacción es onerosa. En ausencia de estas condiciones, un acuerdo de este tipo se considerará no concluido. Cuando se presenta a la administración de fideicomiso de bienes raíces, el acuerdo debe ser registrado por organismos autorizados.

En este caso, el procedimiento en sí debe llevarse a cabo de acuerdo con reglas similares a las establecidas para la transacción de venta. La sumisión por reglas generales no está permitida. Las excepciones previstas por la ley son exhaustivas. La administración de fideicomisos se considera una de las formas de extraer ganancias pasivas de la propiedad. Al mismo tiempo, tanto el propietario legal de los activos como la entidad que ejerce los poderes que se le otorgan reciben beneficios.

Acuerdo de fideicomiso de activos