La adquisición de vivienda es siempre un procedimiento bastante complicado, que requiere una cantidad considerable de tiempo y esfuerzo por parte de sus participantes. Lo que necesita saber para registrar de forma segura la propiedad adquirida, y cuáles son los plazos para registrar la propiedad de un apartamento, lo entenderemos.
Procedimiento de registro
En primer lugar, debe tenerse en cuenta que de acuerdo con la Ley Federal No. 122-ФЗ, el reconocimiento y la confirmación de un derecho de propiedad por parte de un ciudadano, así como su terminación, transferencia o gravamen (restricción) se lleva a cabo por el servicio de registro estatal, que refleja esta información en el Registro Estatal Unificado. El Registro Estatal Unificado contiene información sobre los derechos de bienes inmuebles, tanto existentes como descontinuados, y sus características. La autoridad de registro es la UFRS.
Según la legislación vigente, cada vivienda está sujeta a registro obligatorio, mientras que la forma de su adquisición no importa. El registro se lleva a cabo en varias etapas:
- entrega del paquete de documentos preparado al organismo autorizado (departamento de Rosreestr);
- verificación de la autenticidad de los documentos recibidos y análisis de la legalidad de la transacción;
- la identificación o exclusión de circunstancias que pueden impedir el registro de la propiedad;
- en ausencia de tales circunstancias: inscripción en el registro estatal del registro correspondiente;
- ejecución de documentos de título;
- emisión de un nuevo certificado al nuevo propietario.
Sin lugar a dudas, todas estas acciones toman una cierta cantidad de tiempo, y el tipo de transacción también determinará cuánto tiempo durará el registro de los derechos de propiedad en cada caso particular.
Términos de registro para la compra de bienes inmuebles
Comprar bienes inmuebles es una de las formas más comunes de adquirirlos. Hasta la fecha, el período de registro estatal de propiedad en este caso no debe ser superior a 10 días (trabajadores) desde el momento en que se aceptaron los documentos. Si los documentos se transmiten a través del MFC, el tiempo de procesamiento puede aumentar de 3 a 5 días. Los mismos plazos para el registro de la propiedad del apartamento serán durante la ejecución del contrato de regalo.
Documentos requeridos
Para registrar la propiedad, debe transferir los siguientes documentos a Rosreestr:
- pasaportes u otros documentos que puedan verificar la identidad de todos los participantes en la transacción;
- contrato de venta y certificado de aceptación por triplicado;
- declaración del vendedor sobre la transferencia de propiedad;
- solicitud de registro del contrato (del vendedor);
- una declaración del comprador sobre el registro del contrato, así como los derechos de propiedad;
- documentos de título y evidencia de propiedad del vendedor;
- pasaporte catastral
- extracto del libro de la casa;
- consentimiento del cónyuge (notariado) para comprar o vender bienes inmuebles;
- recibos que confirman el pago de impuestos estatales.
Esta lista de documentos no es final, y dependiendo de las circunstancias de la transacción puede requerir adiciones. Sin embargo, el plazo para el registro de la transferencia de propiedad dependerá en gran medida de la integridad del paquete de documentos presentado. En caso de que resulte insuficiente, la autoridad de registro simplemente se negará a registrarse. Además, teniendo en cuenta el momento de registro de la propiedad del apartamento, debe tener en cuenta el lugar donde se presentaron los documentos.Si fueron entregados en las oficinas de la CFI, ingresarán allí de 3 a 5 días para enviar documentos a la UFRS.
Plazo de inscripción para un acuerdo hipotecario
La diferencia entre un acuerdo hipotecario y una transacción ordinaria es la transferencia de bienes inmuebles a la propiedad inmediatamente, es decir, antes de que la persona que la compra pague el precio total. En este caso, la lista de documentos requerida se complementa con un acuerdo de compromiso, según el cual la propiedad se convierte en propiedad del titular del compromiso (organización que emitió el préstamo hipotecario) en caso de incumplimiento del contrato. A pesar del mayor paquete de documentos, los términos para registrar la propiedad de un apartamento bajo un acuerdo hipotecario son mucho más cortos. Según las nuevas reglas, no deben exceder los 5 días hábiles.
Hacer un departamento en un edificio nuevo
El registro de la propiedad para los ciudadanos que participan en la construcción compartida será mucho más largo en términos de términos. Si el registro del contrato en sí no toma más de 10 días, entonces para registrar la propiedad en propiedad, lo más probable es que tenga que pasar mucho más tiempo. De hecho, puede usar dos opciones de diseño.
La primera es esperar hasta que el desarrollador elabore toda la documentación necesaria, la transfiera a Rosreestr y luego de un tiempo reciba los certificados, que luego entregará a los propietarios. La desventaja de este esquema es que los términos de registro de propiedad de un apartamento en este caso pueden extenderse por meses. Esto se debe al hecho de que los documentos para todos los titulares de intereses se presentan de inmediato para su procesamiento y, en consecuencia, lleva mucho más tiempo procesarlos. Además, muy a menudo los desarrolladores retrasan la fecha límite para enviar una solicitud a Rosreestr. Hasta cierto punto, asegurar en esta situación ayudará a la inclusión en el contrato que rige la transferencia de los derechos de registro de la propiedad al desarrollador, la cláusula, que estipula una sanción por la violación de los plazos para presentar una solicitud de registro.
Para reducir el tiempo de registro, puede registrar la propiedad usted mismo. Sin embargo, uno también debe estar preparado para que se realicen esfuerzos morales y materiales adicionales. El desarrollador tiene algunos de los documentos, y no siempre están dispuestos a proporcionarlos a los participantes en el acuerdo compartido. También debe prestar atención al estado de los documentos: los documentos que contienen marcas, correcciones, notas hechas a lápiz o palabras tachadas no se aceptan en el Rosreestr. Vale la pena considerar que el registro independiente será posible solo después de que el desarrollador elabore un certificado de propiedad de al menos un apartamento.
Suspensión del registro de propiedad - plazos
Si el registrador tiene dudas sobre la autenticidad de los documentos presentados para el registro, o la confiabilidad de la información especificada en ellos, el registro de derechos puede ser suspendido. El período de suspensión no puede exceder un mes. Como regla, esto sucede hasta que se eliminan los motivos, es decir, después de que se confirman los documentos que despiertan sospechas o se proporciona información faltante, el registro continuará.
Durante un período de hasta tres meses, el registro de derechos puede suspenderse mediante una solicitud por escrito que indique los motivos por parte del titular de los derechos de autor u otras partes de la transacción.
El registro estatal puede suspenderse por no más de un mes, si una de las partes presentó una solicitud por escrito para la incautación de documentos. En este caso, si los obstáculos no se eliminan dentro del período acordado, se denegará el registro.
