Muy a menudo, las personas con viviendas privadas equipan la casa y la tierra a su gusto y necesidades. Como regla general, todas estas acciones se llevan a cabo sin permiso, sin coordinación con las autoridades pertinentes. Pero si dicho propietario quiere vender su propiedad, necesitará un plan para la organización de planificación de la parcela (SPOSU). Si el reequipamiento solo se planifica, tiene sentido aprobar con anticipación los documentos necesarios por parte de las autoridades locales.
Que es esto
Este documento es un terreno trazado en una escala de 1: 500. Indica su tamaño y ubicación exactos. Luego se marcan todos los edificios y líneas de alcantarillado, suministro de agua, electricidad, gasificación. Los objetos a erigir también están marcados. Además, se proporciona una parte escrita que indica todas las características de los terrenos y edificios previstos por la legislación de la Federación de Rusia.
Este esquema de la organización de planificación de la parcela está aprobado tanto para personas físicas como jurídicas en el municipio. La documentación y la lista de referencias serán diferentes (para la construcción privada y otras instalaciones de capital).
¿Quién puede hacer un plan?
Este problema está regulado por el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia. Dice que el plan para la organización de la planificación de un terreno puede ser compilado independientemente por un individuo. Esto es posible siempre que el redactor sea el propietario del sitio. Así como el trabajo futuro no afectará el nivel de seguridad de otras instalaciones. De lo contrario, el plan lo elabora el empresario individual o las empresas que han recibido la licencia correspondiente.
Requisitos del propietario privado
Para que la próxima construcción y conversión sea legal, se debe compilar una lista de los siguientes documentos:
- Solicitud en la forma requerida.
- Esquema de la organización de planificación de la tierra, aprobado por las autoridades pertinentes.
- Evidencia de que el sitio es de su propiedad.
- Certificado catastral del sitio.
- Levantamiento topográfico del área con la definición del perímetro del área deseada.
- Esquema de la casa y otros edificios.
En plan gráfico
El plan de organización de planificación asume los siguientes elementos:
- Número de serie Se asigna individualmente a cada proyecto.
- El área total de toda la parcela.
- El área asignada para el desarrollo, como porcentaje. Asegúrese de adjuntar los cálculos.
- El número total de metros de un edificio residencial.
- Número de pisos, excluyendo sótano o sótano. Determinación de la altura total del edificio.
- Vista de la cerca que rodea el sitio.
- ¿En qué consistirá la construcción?
- Designación convencional de objetos.
- Entrar en el plan de edificios existentes.
- Identificación de áreas públicas, si las hay.
- Designación del espacio de vacíos sanitarios, territorios protectores y protectores.
- Lugares de dibujo de posibles entradas, así como enfoques.
- Plan para la mejora propuesta.
Informacion escrita
Además, la preparación de la documentación completa proporciona una descripción detallada en forma de texto de estas características:
- Propiedades de este sitio (tipo de suelo, presencia de agua subterránea, pendiente horizontal del área).
- Designación de las distancias sanitarias y protectoras necesarias entre los objetos. Si existe el riesgo de problemas polémicos, proporcione enlaces a la legislación de la Federación de Rusia.
- Cumplimiento de este plan con todos los requisitos necesarios.
- Detallando el plan para la mejora propuesta.
Características FEI
Las áreas designadas están destinadas a la construcción de casas, dependencias, limpieza en ellos. A nivel nacional, tienen un estatus especial. Las autoridades locales están obligadas a proporcionar a este espacio todas las comunicaciones necesarias (electricidad, suministro centralizado de agua y gas). También se proporciona tendido de caminos a tierras de esta importancia. En invierno, el municipio debe despejar el camino.
Desde 2008, mediante un decreto del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia, se han igualado los derechos de construcción y residencia en tierras pertenecientes a diferentes categorías. Ahora los propietarios de tierras para viviendas privadas, parcelas subsidiarias personales (LPH), lugares de campo y jardines tienen las mismas oportunidades.
Para la construcción en el país o en el país, también necesita un plan para la organización de la planificación de la tierra. Los ejemplos pueden ser muy diferentes. Depende del tamaño del área y los objetivos de construcción.
Selección de sitio
La consideración de las opciones de compra debe basarse en el propósito de la compra. Si planea vivir permanentemente en una casa construida, entonces es mejor elegir un lugar con comunicaciones fallidas. Si no lo son, entonces debería existir la posibilidad de una conexión independiente.
Los lugares exactos para conectarse al suministro de agua, alcantarillado, gas y electricidad de la casa deben incluir un plan para la organización de la planificación de la tierra. Los ejemplos de su ubicación generalmente están disponibles en los gobiernos locales, que son responsables de aprobar los documentos. Debe prestar atención a la presencia de carreteras, transporte regular, instituciones educativas y médicas, tiendas.
En el caso de que solo tenga que descansar en el sitio, tiene sentido encontrar un lugar cerca del embalse, lejos de las principales autopistas y de la ciudad. Debe tener en cuenta que la tierra para vivir en asentamientos residenciales es mucho más costosa que en jardinería. Dadas estas características, habrá un plan diferente para la organización de la planificación de la tierra. La muestra puede ser estándar, pero son posibles soluciones originales.
Regulaciones para personas jurídicas
La preparación de un paquete de documentos para la construcción de capital de esta categoría de ciudadanos es muy extensa. El esquema de la organización de planificación de la tierra es uno de los 12 puntos necesarios. La lista de referencias incluye:
- Aplicación para compilar una RAM.
- Permiso u otro documento que contribuyó al inicio del trabajo en el proyecto.
- Tarea de diseño.
- Un boceto del circuito.
- Esquema arquitectónico.
- Descripción de la ubicación geográfica y el significado social de la tierra.
- Asignación de territorio para tráfico y peatones.
- Determinación de la densidad de carga estimada.
- Confirmación de ingeniería del cumplimiento del terreno con el plan de construcción declarado.
- Esquema de construcción.
- Documentos que establecen la propiedad del sitio.
- El documento sobre el registro catastral de la tierra.
- Pasaportes técnicos para instalaciones ya construidas ubicadas en este sitio.
- Documentos que establecen la propiedad de los edificios ubicados en el área de la construcción propuesta.
- Imagen topográfica del área que indica el perímetro del sitio.
Para las personas jurídicas, el plan para la organización de planificación del sitio es compilado por una organización que tiene la licencia apropiada para realizar dicho trabajo. Debe contener los siguientes datos en forma de texto:
- Una descripción detallada del sitio en el que se planea la construcción. Caracterización del suelo, presencia de aguas subterráneas y otras características.
- Determinación precisa de todas las distancias diseñadas para cumplir con las normas sanitarias y de seguridad.
- La justificación de que el esquema de la organización arquitectónica y de planificación del territorio cumple con los estándares de planificación urbana y precauciones de seguridad.
- Justificación de las propiedades técnicas y económicas de la instalación propuesta.
- Plan para optimizar el movimiento de transporte en el territorio de los edificios y más allá.
- Esquema de presuntas comunicaciones y justificación de su relevancia.
- La designación exacta de los lugares de construcción de edificios, y la evidencia de la exactitud de esta elección.
- Evidencia de que el esquema de la organización de planificación del territorio ayuda a proteger el objeto de posibles desastres naturales.
Dibujo gráfico
Este documento supone la disponibilidad de datos:
- Aplicación precisa en papel de todos los edificios existentes y propuestos, estructuras de demolición, porches y enfoques.
- Sitios sobre los cuales pasan los límites de los lugares públicos.
- Detalles de las próximas comunicaciones: electricidad, agua, gas. Designación de conexión empresarial a redes de ciudades.
- Planifique la construcción gradual de edificios, incluida la ubicación del paso de vehículos de construcción.
- Esquema de acciones en situaciones de emergencia (como incendios, inundaciones y similares).
- Definición de tráfico en el territorio de la instalación y más allá.
