Si por una razón objetiva o subjetiva la compra de una parcela no es posible, puede garantizar el derecho a usar la tierra, así como todo lo que se puede obtener de su superficie y en las profundidades, alquilando la tierra, teniendo en cuenta su ubicación.
¿Qué significa "alquilar" y quién puede alquilar una parcela
El arrendamiento de tierras es uno de los tipos de uso de bienes inmuebles, y en el territorio de las grandes ciudades y megaciudades este tipo de derechos sobre la tierra es el principal.
La provisión de terrenos en alquiler a las partes interesadas se realiza en una subasta. El precio inicial de una parcela puede ser muy bajo, pero como resultado de la subasta puede aumentar muchas veces.
Pero esto no significa en absoluto que alquilar una parcela sea inaccesible para los simples mortales. Además de las personas jurídicas, los individuos, es decir, los ciudadanos de Rusia, pueden convertirse en inquilinos y arrendadores. Sin embargo, hay varias personas que tienen derechos prioritarios para celebrar un contrato de arrendamiento. Estos son:
- propietarios de instalaciones reconstruidas capitalmente ubicadas en estas áreas;
- personas que alquilan edificios en este sitio.
Para necesidades estatales y urbanas, cualquier terreno se alquila sin licitación ni subastas. Si el sitio está reservado para los fines anteriores, el inquilino anterior tiene derecho a arrendar otro sitio que haya pasado el registro estatal, por mutuo acuerdo de las partes.
¿Qué tierra puedo alquilar?
Categorías de terrenos permitidos para uso funcional con condiciones y restricciones específicas en cada caso.
- para el desarrollo en edificios residenciales con varias plantas;
- para construcción residencial individual;
- para la construcción de edificios y estructuras para uso doméstico, comercial, restauración, servicio de automóviles, estaciones de servicio;
- construcción de garajes, organización de estacionamientos;
- tierras con objetos, instituciones, organizaciones de educación pública, cultura, deportes, religión;
- empresas, administraciones, edificios públicos, instituciones financieras, de pensiones, de seguros;
- instalaciones industriales, municipales, organizaciones de transporte, organizaciones de comunicación;
- instalaciones militares;
- país y asociaciones hortícolas;
- tierra bajo instalaciones recreativas y para recreación de ciudadanos;
- tierra agrícola;
- espacios de tierra ocupados por bosques, parques, plazas, incluidos bulevares;
- cuerpos de agua;
- otras tierras ocupadas por asentamientos, calles, carreteras, así como tierras reservadas.
La información sobre la clasificación de la tierra arrendada como una de estas categorías se incluye en el contrato. Si el estado de la tierra cambia, el contrato se modifica. Esto puede ser una aclaración de precios y condiciones especiales para usar uno u otro tipo de tierra. También debe tener en cuenta que la tierra de ciertas categorías solo se puede alquilar, sin la posibilidad de una redención adicional.
¿Qué podría evitar un trato
El arrendamiento de tierras no es posible en todos los casos. El Código de Tierras de RF proporciona una lista de tierras que no pueden ser objeto de transacciones y contratos (Artículo 27, párrafo 4). Además, cualquier transacción de tierras es posible y legal solo si existe un número catastral, se realizan mediciones y se determinan los límites. Si se revela la ausencia de dicha información, la transacción puede ser declarada inválida.
Además, para que los términos del acuerdo entren en vigencia, debe registrarse el arrendamiento de tierras en los organismos estatales.
Acuerdo de arrendamiento de propiedad
Una transacción, cuyo objeto es el arrendamiento de una parcela de tierra (se adjunta un ejemplo de contrato modelo), ciertamente debe ejecutarse legalmente correctamente.
Al concluir el contrato, el derecho de uso de la tierra surge durante el período previsto por el contrato. Tanto las personas jurídicas como los individuos tienen derecho a arrendar y obtener ganancias de sus propiedades (terrenos).
El contrato de arrendamiento de tierras es el principal y casi el único instrumento para regular la relación entre el arrendador y el arrendatario, sobre la base de la ley de obligaciones.
Estas relaciones deben sellarse y confirmarse mediante un acuerdo escrito elaborado de conformidad con los requisitos de la legislación (Código Civil y Código Laboral de RF). El documento sobre la concesión temporal del derecho a usar la parcela de tierra, concluido por mutuo acuerdo de las partes, debe estar registrado. La excepción son solo los contratos a corto plazo (hasta un año).
Cabe señalar que, en algunos casos, incluso las transacciones por un período corto aún deben registrarse.
El propietario, por supuesto, tiene derecho a arrendar su parcela, pero el inquilino también puede disponer de su derecho a un plazo que no exceda el período de su arrendamiento (si el contrato no contiene reservas que impidan el uso de la tierra).
¿Cuánto tiempo dura el contrato?
El contrato de arrendamiento es urgente, es decir, limitado a un período específico de validez. En la mayoría de los casos, este es un período de 5 años, pero puede concluir un acuerdo con un período de validez más corto. En el territorio de Moscú, las parcelas con objetos de capital ubicados en ellas se alquilan por un período que no exceda los 49 años.
Si la tierra arrendada se encuentra dentro de los límites de la tierra considerada tierra común (líneas rojas), solo se puede alquilar por 1 año. Si se planea llevar a cabo trabajos de restauración y reparación en terrenos públicos sin derecho a construir bienes inmuebles, el plazo de arrendamiento de una parcela puede extenderse hasta 5 años.
Las principales características de este tipo de transacción.
Por lo tanto, hay tres características del arrendamiento de tierras: su urgencia, pago, devolución de la propiedad al propietario al final del contrato.
El monto del pago por el uso de la tierra se determina teniendo en cuenta la categoría a la que pertenece la parcela, así como los términos del contrato. Hay una serie de sitios cuyo uso está establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia.
Al finalizar duración del contrato Un inquilino preciso y solvente puede alquilar la tierra nuevamente y también adquirirla si se incluyó en los términos de la transacción por adelantado (Artículo 35, Artículo 36, Artículo 46 del Código).
Lo que un inquilino potencial debe saber
Hay muchas sutilezas del diseño del terreno. Para cada caso específico, se proporcionan condiciones para garantizar la implementación de las regulaciones legislativas.
Por ejemplo, el arrendamiento de tierras ubicadas a lo largo de la franja costera permite que el inquilino brinde a los ciudadanos acceso gratuito tanto al río en sí (lago, mar) como a la franja costera.
El inquilino puede subarrendar la tierra, mientras que el subarrendatario tiene todos los derechos especificados en el Código durante el plazo de su arrendamiento. Si no hay reservas adicionales en el contrato, el propietario debe ser consciente de esto, pero no se requiere su consentimiento.
Los derechos a la tierra obtenidos como resultado de una transacción pueden transferirse a un tercero, así como utilizarse como garantía, una contribución al capital, una contribución de acciones.Por supuesto, tales acciones están limitadas por la duración del acuerdo con el propietario, los términos y reservas debidamente ingresados en el texto. También es necesario notificar al arrendador, sin embargo, no se requiere renegociación del contrato.
Si el propietario de la asignación de tierras se convierte en menor de edad (por ejemplo, por derecho de herencia), antes de que ocurra, se puede celebrar un contrato de arrendamiento en nombre de los tutores.
¿Es posible rescindir el contrato de arrendamiento de tierras?
La transacción se termina por los motivos indicados en el Código Civil en la forma prescrita por la ley, principalmente en:
- por acuerdo de las partes;
- decisión judicial;
- vencimiento del contrato;
- la declaración del arrendador en caso de violación de los términos de la transacción, por ejemplo, en caso de mal uso de la tierra o cumplimiento injusto por parte del inquilino de las obligaciones de pago.
En estos casos, el inquilino debe recibir una advertencia por escrito.
