El inventario técnico de bienes raíces es ... Lo básico del inventario técnico de bienes raíces

La palabra "inventario" tiene raíces latinas. En traducción, significa "inventario de la propiedad existente". El procedimiento para el inventario técnico de bienes inmuebles implica su identificación en especie y diseño de acuerdo con las normas establecidas. Este procedimiento se puede realizar con respecto a la propiedad en propiedad privada, municipal o estatal. Consideremos además los conceptos básicos del inventario técnico de bienes inmuebles.

Información general

Todos los objetos de existencias no residenciales y de vivienda están sujetos a inventario y contabilidad obligatorios. Deben incluirse en los registros estatales relevantes. El inventario técnico estatal y el registro de bienes inmuebles tienen como objetivo establecer su propiedad. Implican la comisión de acciones sistemáticas para recopilar, generalizar y almacenar información sobre el estado, la composición, el valor de la propiedad y su propietario. La realización de un inventario técnico de bienes inmuebles es responsabilidad de instituciones especializadas o empresas unitarias. En el inventario, un edificio principal ubicado por separado, propiedad de la vivienda, se utiliza como una unidad. La base del inventario técnico actual es el estudio de estructuras y un recorrido continuo.

Clasificación

Existen los siguientes tipos de inventario técnico de bienes inmuebles:

1. No programado
2. Planificado
3. Primaria

Este último se lleva a cabo en relación con todas las estructuras para las cuales no se ha realizado un inventario previamente. Según los resultados del procedimiento, se emite un certificado de registro para cada objeto. Su forma y composición de la información presente en ella está determinada por el Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio.

Punto importante

El certificado de registro sirve de base documental para mantener el Registro Estatal Unificado. Sin embargo, no es el título del trabajo. Para obtener un certificado que confirme la ocurrencia, terminación, transferencia o restricción del derecho de propiedad, debe comunicarse con el organismo autorizado: el Servicio de registro.

Especificidad

Con base en los resultados de las medidas primarias, a cada edificio / propiedad de la vivienda se le asigna un número. Dicho inventario técnico de bienes inmuebles se realiza cuando:

1. Cambio en las características de calidad. Esto puede ser remodelación, reconstrucción, demolición, renovación, construcción, etc.
2. Conclusión de transacciones sujetas a registro estatal.

Se realiza un inventario técnico planificado de bienes inmuebles si hay cambios que aparecieron después del procedimiento inicial para reflejarlos en la documentación. Se lleva a cabo al menos 1 vez en 5 años. El inventario técnico de bienes inmuebles, así como la emisión de documentos relevantes se realiza a personas jurídicas y ciudadanos por una tarifa. Ella no es un deber del estado. Estos son, por ejemplo, los aranceles aduaneros para el despacho de aduanas. Este es un pago por los servicios directos de los ingenieros catastrales. Sin embargo, su tamaño y las reglas de recolección están determinadas por la ley.

Organización del inventario técnico de bienes inmuebles.

El procedimiento implica la salida de especialistas (ingenieros catastrales) en la ubicación de la propiedad. Se realizan inspecciones in situ y mediciones. Las instrucciones sobre el inventario técnico de bienes inmuebles prevén la inspección de todos los elementos estructurales de la estructura / local.En el edificio, por ejemplo, se examinan bodegas, pozos de ascensores, áticos, habitaciones. Los pisos técnicos también están sujetos a inspección. En el curso de los eventos, se establece el área exacta de todas las habitaciones. Los objetos de inventario también pueden ser carreteras. Los pasaportes también se compilan en ellos, y la información sobre ellos se incluye en el Registro Estatal Unificado.

Marco regulatorio

Con el fin de formar principios comunes para la contabilización de objetos, se adoptaron leyes y directrices relevantes. Los actos regulatorios clave incluyen:

1. Ley Federal No. 122, que regula las reglas para registrar propiedades y transacciones con ella.
2. Reglamento sobre el registro estatal del parque de viviendas de la Federación de Rusia. Fue aprobado por el decreto gubernamental No. 1301 del 13 de octubre de 1997.
3. Reglas para mantener la USR.

Las actividades directas relacionadas con la inspección de edificios / locales están determinadas por las instrucciones para el inventario técnico de bienes inmuebles.

Reglas para la formación de la USR

De acuerdo con la información obtenida después del inventario técnico, se compila el Registro Estatal Unificado. Se realiza en medios electrónicos y en papel. En caso de discrepancias entre los datos, se utiliza la información presente en los documentos. Para cada objeto se compila la documentación técnica contable. Ella está agrupada en negocios. No se proporcionan documentos originales almacenados en archivos, a menos que la ley disponga lo contrario. La información sobre la disponibilidad, ubicación, propósito, uso real, condición, composición y valor del objeto en una fecha específica (última inspección) se ingresa en el Registro Estatal Unificado.

Contabilidad técnica estatal

Es obligatorio para casas residenciales y especializadas (hostales, hoteles, refugios, internados, etc.), apartamentos, oficinas y otros locales (no residenciales incluidos) ubicados en otros edificios, independientemente de su forma de propiedad. Implica procedimientos operativos, estadísticos y contables. La base de la contabilidad está formada por medidas técnicas. Se llevan a cabo independientemente de la propiedad de las estructuras / locales, de acuerdo con un sistema único para todo el territorio de la Federación Rusa. La contabilidad técnica incluye un inventario técnico y el registro de la documentación sobre las obligaciones de los propietarios (inquilinos, usuarios) para el mantenimiento de los objetos.

BTI

El registro de objetos inmuebles se asigna a estructuras especializadas (municipales / estatales). Como uno de estos cuerpos actúa BTI. Esta es una división separada de la oficina de contabilidad, inventario y valoración de bienes inmuebles. BTI implementa las funciones relevantes dentro de unidades administrativas-territoriales específicas. En sus actividades, la Oficina de Inventario Técnico se guía por disposiciones constitucionales, reglamentos y directrices de la industria. BTI lleva a cabo su trabajo en colaboración con organismos estatales y autoridades locales:

1. Instituciones autorizadas para registrar bienes y transacciones con ellos.
2. Uso de la tierra y comités de gestión de la tierra.
3. Vivienda y servicios comunales.
4. Tribunales, notarios, bancos.
5. Cuerpos de urbanismo y arquitectura.
6. Seguros y servicios contra incendios.

BTI, de acuerdo con la contabilidad técnica de los objetos inmuebles, compila y presenta formularios de observación estadística a los cuerpos territoriales de estadísticas estatales a tiempo y de acuerdo con las reglas establecidas por el Goskomstat en coordinación con el Gosstroy de la Federación Rusa.

Tareas clave

La contabilidad técnica y el inventario están dirigidos a:

1. Proporcionar información objetiva y completa a las agencias gubernamentales que supervisan la planificación urbana.
2. Creación de una base de datos generalizada de objetos relevantes y su distribución en el territorio. La implementación de esta tarea tiene como objetivo mejorar la planificación del área.
3. Garantizar la fiabilidad e integridad de la información sobre la base imponible.
4. Recopilación y suministro de datos sobre objetos para realizar contabilidad estadística.
5. Soporte de información del sistema de registro estatal.

Funciones BTI

La oficina realiza:

1. Inventario técnico seguido de certificación de viviendas y otros objetos inmuebles.
2. Monitoreo del estado de habitaciones y estructuras.
3. Valoración, revalorización de objetos (incluso a efectos fiscales).
4. Servicios de consultoría e información.
5. Otras actividades relacionadas con la contabilidad técnica de bienes inmuebles.

Opcional

El pasaporte técnico es el resultado del inventario técnico. Se compila para cada edificio / sala sometida a examen. Fija la presencia del objeto inspeccionado, su ubicación real, propietario, costo, características técnicas, composición, bordes, condición, catastro, registro y números de inventario. Además, el pasaporte está marcado con la inclusión de información en la USR. Se debe abrir una caja para cada objeto con el número correspondiente. Es una hoja de datos con documentos adjuntos, que se compilan de acuerdo con los resultados de la encuesta. A medida que se completan las verificaciones, el caso se repone con actos relevantes. Toda la documentación en la instalación se transfiere al archivo BTI para su almacenamiento. El sujeto del derecho a la mano recibe una copia del pasaporte, certificado por el sello de la Oficina y la firma de su titular.

Antecedentes historicos

BTI comenzó su existencia después de la aprobación del decreto que regula el inventario de bienes de los soviéticos. En 1930, se aprobó otro documento, según el cual el inventario de viviendas de las estructuras del presupuesto estatal, las asociaciones cooperativas y los particulares estaba sujeto a inventario. Según estos documentos, un inventario técnico de bienes inmuebles estaba dirigido a:

1. Obtención de información para compilar saldos del complejo económico nacional.
2. Proporcionar indicadores de rendimiento para la reproducción correcta de activos fijos existentes a través de ahorros de depreciación.
3. El uso de estimaciones y datos de inventario de edificios y terrenos.

La publicación de actos normativos especiales permitió extender la actividad de BTI a todas las ciudades, centros turísticos, casas de veraneo y aldeas de trabajadores, para formar una base financiera y garantizar la aplicación de métodos uniformes. El principal inconveniente de los datos estimados obtenidos en ese momento es la falta de un sistema de precios y normas. Las autoridades fiscales y de seguros en ciertas áreas llevaron a cabo operaciones en una base de mercado diferente. El costo estimado de las estructuras a menudo se subestima en gran medida. Esto, a su vez, redujo los pagos del seguro y la compensación por daños causados ​​por desastres naturales.

En consecuencia, se recibieron menores cantidades de impuestos en el presupuesto estatal. Los cargos por depreciación y la cantidad de fondos asignados para la revisión se subestimaron en los saldos de las administraciones de la casa. Como resultado, en 1939 se emitió un nuevo decreto que preveía una revaluación general de las estructuras en todo el país. Esto hizo posible llevar los datos de diferentes asentamientos a normas y precios uniformes. Posteriormente, se realizaron cambios en el sistema de inventario en el período de posguerra. Como parte de este trabajo, la actividad de BTI fue restaurada y ampliada. En 1960-1972 Se realizó una nueva reevaluación con la definición de depreciación de los activos fijos existentes en el estado. La etapa final en la formación del sistema de inventario se considera 1982. Luego se realizó una reevaluación completa del stock de viviendas, zonas de tierra, comunicaciones para el seguro estatal.