¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor de inventario? La diferencia entre el valor catastral y el inventario

A partir del 1 de enero de 2015, entrarán en vigencia los cambios relacionados con el impuesto a la propiedad de los ciudadanos rusos. Se calculará en función del valor catastral de la propiedad. Actualmente se está utilizando una evaluación de inventario para estos fines. Lo lleva a cabo el BTI. ¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el inventario? ¿Cuánto dinero tendrán que pagar los ciudadanos rusos?

Valoración inmobiliaria: inventario, valor catastral

La Oficina de Inventario Técnico calcula en función del costo de los materiales utilizados, y también tiene en cuenta la depreciación. Por lo tanto, el valor de inventario del objeto está lejos del presente. El catastro tiene en cuenta otros factores, desde el prestigio de la casa y su ubicación hasta el piso y el nivel de comodidad. Es decir, corresponde al precio de mercado tanto como sea posible. Es este indicador el que se tendrá en cuenta al calcular el importe del impuesto. Esta es la diferencia entre el valor catastral y el valor de inventario.

Cambios

El aumento en los pagos lo sentirán principalmente los propietarios de apartamentos antiguos. Debido a la inflación, el costo de tales viviendas es cercano a cero. Por lo tanto, sus propietarios en años anteriores contribuyeron con montos simbólicos en forma de impuestos. Los cambios en la legislación no crearán problemas para los propietarios de nuevos apartamentos. Ya están utilizando la valoración catastral. impuesto inmobiliario El costo de inventario de la vivienda en un edificio nuevo está cerca del mercado.

La valoración catastral se realizó en 2012. Sus resultados entraron en vigor el 01.01.2013 y durarán al menos hasta finales de 2015. De acuerdo con las reglas, una evaluación debe llevarse a cabo no más de una vez cada tres años, pero al menos una vez cada cinco años. Todo sobre el inventario y el valor catastral de un objeto en particular se puede ver en el sitio web de Rosreestr.

Calculo

De acuerdo con el Código Tributario, al calcular el monto del impuesto, el valor de 20 sq. m área total del objeto. Para un apartamento comunitario, esta cifra es de 10 metros cuadrados. m, y en una casa privada - 50 metros cuadrados. m. No importa cuántos edificios posee una persona. Una deducción se basa en un objeto. Si dos personas viven en el departamento, él puede dividir los medidores "libres" por la mitad.

El algoritmo para calcular la cantidad de impuestos:

1. Descubra el valor catastral de su propiedad (apartamentos, villas, casas, garajes, etc.) en el sitio web de Rosreestr. En la página principal del recurso web hay una sección "Servicios electrónicos". En él, debe seleccionar el elemento "Información de referencia sobre la propiedad", ingresar la dirección del apartamento o su número catastral. En el primer caso, en la línea superior debe especificar la opción de búsqueda "GKN".
2. Averigüe el costo de 1 cuadrado. m, dividiendo la cantidad recibida por el área del departamento.
3. Reduzca el área por el tamaño de los cuadrados "libres". Esta será la "base impositiva".
4. Multiplique el resultado por la tasa impositiva del 0.1%.

Ejemplos de calculo

El área del apartamento de dos habitaciones es de 60 metros cuadrados. El valor de inventario de la instalación es de un millón y medio de rublos. Según el antiguo esquema, el impuesto se calculó de la siguiente manera: 1.5 x 0.75% = 11,250 rublos. (H2). Según el nuevo esquema, el cálculo se realizará de la siguiente manera:

• 9.54 millones de rublos. - valor catastral;
• 159 mil rublos - El costo de un cuadrado. m;
• 159 x 20 = 3,18 millones de rublos. - deducción por contadores "gratuitos";
• 9.54 - 3.18 = 6.36 millones de rublos. - base imponible;
• 6.36 x 0.1% = 6360 rublos. - el importe del impuesto a la tasa del 0.1% (H1).

Consideramos el impuesto de acuerdo con la fórmula:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, donde К = 0.2 en el primer período impositivo (20% del monto total de impuestos).

Total: N = (6.36 - 11.25) x 0.2 +11.25 = 10.3 rublos.

Resulta que el monto del impuesto que deberá pagarse en 2015 es más bajo que el actual. Pero esto es solo en el primer año. Entonces el coeficiente aumentará. Y la cantidad es disminuir. Pero después de revisar el valor del monto del impuesto aumentará. La primera y última revaluación tuvo lugar en 2012. El próximo será a más tardar en 2017.

Valor catastral: valor razonable

Según el nuevo algoritmo, muchos más factores influirán en el precio de la propiedad. Anteriormente, solo se consideraba el desgaste. Ahora esta lista se ha expandido:

• ubicación
• área del objeto;
• material usado en el edificio;
• año de construcción del edificio;
• proximidad a cuerpos de agua;
• distancia al centro más cercano del tema de la Federación de Rusia;
• precios de mercado para la propiedad;
• distancia a la estación de tren, plataforma, estación;
• Otros factores importantes de fijación de precios en la región.

Ahora conoce la diferencia entre los valores catastrales y de inventario.

Cuanto tienes que pagar

Los ciudadanos de Rusia recibirán recibos con nuevas cifras de impuestos en 2016 con datos para 2015. Para no dejar a las personas en estado de shock de inmediato, decidieron aumentar el aumento gradualmente. En 2016, los rusos pagarán solo una quinta parte de la nueva cantidad. Anualmente se le agregará un 20%. Desde 2020, el impuesto deberá pagarse en su totalidad.

¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el inventario? Será calculado por el tasador. Por lo tanto, en muchas áreas, los expertos ya han estimado las cifras aproximadas de los gastos. Entonces, los propietarios de la zona de "Brezhnevka" de tres habitaciones de 58 metros cuadrados. m en el área de la bifurcación en el camino tendrá que pagar una cantidad seis veces la corriente. Los costos de los propietarios de apartamentos de una habitación con condiciones similares crecerán 3 veces. Y los propietarios de "Stalinok" deben prepararse para un aumento de 8 veces en la cantidad de impuestos. Al mismo tiempo, el costo estimado de la vivienda en una entrada puede diferir, ya que el piso y el diseño se tendrán en cuenta en los cálculos. Esta es otra respuesta a la pregunta de cómo el valor catastral difiere del valor del inventario.

El beneficio permanece

Después de cambiar el procedimiento de liquidación, se guardan los beneficios existentes anteriormente, pero ahora actuarán de acuerdo con un algoritmo diferente. La devolución de impuestos solo se aplicará a una propiedad. Si un pensionista posee un apartamento, un garaje y una casa de verano, debe elegir independientemente la propiedad para una deducción fiscal preferencial. La inspección debe ser notificada de su decisión antes del 1 de noviembre de este año. Si esta información no proviene de una persona, los empleados de la agencia estatal elegirán el objeto por su cuenta. Se realizará una deducción en la propiedad con el valor catastral más alto. La lista de beneficiarios es muy larga: pensionistas, personas discapacitadas de los grupos I y II, veteranos de guerra, víctimas de Chernobyl, familias numerosas (cuatro o más niños menores de 18 años). En cuanto a los objetos, cuyo costo supera los 2 millones de rublos, se aplicará aquí una tasa impositiva del 2%.

Viabilidad de la innovación

El impuesto a la propiedad debe garantizar ingresos constantes (ya que no depende de la situación) y reponer los presupuestos federales (esto es especialmente cierto para Rusia subsidiada). En 2013, a su cargo, el presupuesto estatal se reponía en 22.300 millones de rublos. Esta es una cantidad muy pequeña.

En cuanto al principio de equidad de las estimaciones, la situación aquí es aún más interesante. La estimación de inventario utilizada en el cálculo. base imponible antes, muchas veces más bajo que esto. Desde este punto de vista, los apartamentos en el centro de la capital tienen un valor de mercado de 50-10 millones de rublos. estimado en 1 millón de rublos. Sus propietarios pagan impuestos en el rango de 200 - 7.5 mil rublos. en consecuencia Y los propietarios de viviendas en un nuevo edificio en las afueras de Moscú tienen que pagar anualmente más de 8 mil rublos al presupuesto, porque, según BTI, el precio de un apartamento supera el millón de rublos. ¿Ves cómo el valor del inventario difiere del catastral? Las innovaciones afectarán principalmente a los propietarios de apartamentos antiguos en el centro de Moscú.La valoración catastral de dichos objetos puede ser 10 veces mayor que la inversión. Los propietarios de casas antiguas en áreas prestigiosas de la capital (sin beneficios) tendrán que pagar más. Su monto de impuestos puede alcanzar hasta 50,000 rublos. Pero esos ciudadanos ya pagan casi lo mismo por los vehículos. Los propietarios de nuevos edificios no deben preocuparse. Su monto de impuestos no cambiará mucho. Pero solo hay un 10% de dichos propietarios en la capital. Otros 2 millones de moscovitas entran en la categoría de beneficiarios.

Según estimaciones preliminares, este impuesto, si se construye un sistema de administración eficaz, puede aumentar la cantidad de ingresos al presupuesto de Moscú en 3-5 veces. En términos monetarios, esto es más de 11 mil millones de rublos.

Conclusión

Desde 2016, los rusos deberán pagar el impuesto inmobiliario basado en el valor catastral de la propiedad. Inventario actualmente utilizado. La nueva evaluación tiene en cuenta una mayor cantidad de factores: desde la ubicación y el nivel de comodidad hasta la distancia desde el objeto hasta la horquilla de transporte. Al mismo tiempo, los resultados de la evaluación de apartamentos en una entrada serán diferentes, ya que el diseño y el número de pisos son diferentes. Esa es la diferencia entre el valor del inventario del catastro. ¿Cómo afectarán estos cambios el monto del impuesto pagado? De diferentes maneras. Los propietarios de apartamentos en edificios nuevos no pueden preocuparse. Sus costos totales no cambiarán. Pero los propietarios de viviendas en el centro de la capital y en áreas prestigiosas de otras ciudades deben prepararse para un aumento significativo en la cantidad de impuestos. Los costos pueden aumentar hasta 10 veces. Los propietarios de vehículos caros pagan ahora impuestos similares. Las categorías preferenciales de ciudadanos pueden elegir solo un objeto para la deducción. Para otros ciudadanos, la cantidad de gastos puede crecer tres veces.