El término "valor catastral de los bienes raíces" implica la definición del equivalente monetario de varios objetos: garajes, casas de campo, apartamentos de la ciudad, terrenos personales, utilizando tecnología de valoración masiva. 
¿Qué se entiende por valor catastral?
Tratemos de entender el significado de este término. Se determina una estimación del valor catastral para un período de tiempo específico, y el procedimiento se realiza inmediatamente para todos los objetos del mismo tipo.
Considere la opción de calcular este valor. Tales conceptos son necesarios no solo por los profesionales, sino también por los propietarios de viviendas comunes. En la práctica, el valor catastral de una parcela se especifica junto con otras tierras del asentamiento o con aquellas destinadas al uso agrícola. ¿Qué es importante saber? Tal estimación del valor catastral es mucho más simple que calcular el precio de los bienes inmuebles en el mercado.
Anteriormente, el precio de inventario de numerosos objetos de construcción fue determinado por organizaciones especiales: BTI (Bureau of Technical Inventory). El cálculo del indicador de inventario de todos los tipos de bienes inmuebles se determinó en función de los parámetros de costo de reemplazo que fueron aprobados por Gosstroy.
El valor catastral de los bienes inmuebles, a diferencia del real, por el que se puede vender un objeto, no implica tener en cuenta las características específicas de este objeto inmobiliario. Es decir, los siguientes indicadores no afectan la evaluación:
- opción de acabado;
- el tiempo transcurrido desde la última reparación;
- diseño
- vista panorámica
- La presencia de aire acondicionado y ventilación.
El costo de una parcela de tierra no tiene en cuenta la racionalidad del uso de la tierra, pero tiene en cuenta la proximidad de la parcela a las carreteras. Además, también se tiene en cuenta la distancia de las instalaciones industriales. En realidad, es imposible realizar la estructura de acuerdo con el valor obtenido después de la evaluación.
Hay ciertos plazos que también se tienen en cuenta. El valor catastral establecido para el número catastral se ingresa en el catastro estatal de bienes raíces, y la revaluación se lleva a cabo cada 5 años.
Sobre el procedimiento para determinar el valor catastral
Consideramos con más detalle el procedimiento para calcular la cantidad descrita. El valor catastral de los bienes inmuebles se establece de manera similar al cálculo de los precios de mercado. Al mismo tiempo, varios factores que pueden afectar el precio final se tienen necesariamente en cuenta en los cálculos. De que estas hablando
El valor catastral de un objeto está relacionado con parámetros económicos, precios inmobiliarios en el mercado, válidos para el período de la evaluación. Además, debe tener una idea de la diferencia entre estos valores. El inventario y el valor catastral de los bienes inmuebles no son similares.
Cálculo del impuesto de apartamento
Ahora analizamos la definición de impuesto en el cuadrado. Para conocer el valor catastral de un apartamento, deberá comunicarse con el servicio de impuestos federales. Esto debe hacerse en persona, confirmando el derecho a la propiedad inmobiliaria.
Se modificará el cálculo del valor catastral en 2016. Innovaciones de pago impuesto a la propiedad será introducido en etapas. En la primera etapa, se cobrará un porcentaje del valor catastral del apartamento, así como el inventario. Además aumentará, la magnitud del aumento aún no se ha indicado.
El valor catastral de los bienes inmuebles aumentará anualmente. Los cambios afectarán el impuesto a la propiedad.¿Quieres saber el tamaño del tablero? Puede averiguar el valor catastral exacto en la oficina de impuestos enviando una solicitud con una solicitud para dar una explicación por escrito a través de una cuenta personal o en persona.
¿Debería esperar un fuerte aumento en el impuesto inmobiliario este año?
Es difícil decir qué tipo de innovaciones esperan a los ciudadanos comunes. Este factor está determinado por el valor valor de inventario del apartamento hoy, y su valor catastral por número catastral también debe ser conocido.
Los expertos señalan un aumento de 10 veces en el impuesto a la propiedad solo el año pasado. La tasa de 0.1% es el valor catastral del apartamento. Solo 20 metros cuadrados no están sujetos a impuestos, el resto lo cuenta.
Ejemplo de calculo
Si el apartamento está ubicado en el centro de una gran ciudad, su precio real podría alcanzar los 10 millones de rublos y, según una estimación de inventario, es solo de 500 a 600 mil rublos, pero el valor catastral de la casa será de 20 millones de rublos.
El hecho es que al calcularlo, se tiene en cuenta el costo de objetos inmobiliarios similares, y muchos tasadores exageran específicamente el costo de la vivienda en el catastro. Cuando aumenta el precio, aumenta el valor del impuesto sobre el apartamento.
Dónde encontrar información sobre el valor catastral
¿No está seguro de cómo encontrar la información que necesita sobre el tema que planteamos? Para hacer esto, debe estudiar la base de datos de Rosreestr, así como familiarizarse con los datos del "Fondo de datos de valoración catastral". También puede encontrar información sobre el valor de la propiedad en el pasaporte catastral o en un extracto hecho de él. Es necesario tener en cuenta la fecha de evaluación y la fecha de emisión del documento mencionado, así como la frecuencia de las actualizaciones (al menos 1 vez en 5 años, no más de 1 vez en 3 años).
Según el valor de la propiedad, las entidades legales que alquilan locales o terrenos pagarán el alquiler. Tenga en cuenta que el valor de rescate de la propiedad también depende de esto. Al adquirir los locales arrendados, la entidad legal tendrá que pagar la cantidad que ha sido oficialmente determinada por el estado y que aparece en el informe de evaluación.
Cómo averiguar cuál es el valor catastral de un apartamento
Primero debe comprender qué es exactamente lo que desea recibir: un certificado, pasaporte o declaración catastral.
El certificado contiene el precio actual, es decir, la cantidad con la que se calcula el impuesto para el período de tiempo seleccionado. Esta información está disponible para todos. Si conoce el número catastral, la dirección de registro del apartamento, casa, terreno, debe ingresarlos en el motor de búsqueda del sitio web de Rosreestr.
El extracto catastral y el pasaporte se emiten solo después de recibir el pago de los impuestos estatales. La información solicitada se proporciona en papel o en línea. La ley rusa permite el suministro de dicha información a las siguientes personas:
- dueños de propiedades;
- herederos directos;
- licitantes o inquilinos oficiales.
Cómo obtener documentos en papel
Para hacer esto, primero debe completar un formulario de solicitud en el sitio.
- La aplicación indica la opción de recibir información por correo electrónico (formulario electrónico). En este caso, el archivo con la información solicitada se enviará a la dirección de correo indicada en el formulario. El pago de este servicio se realiza a través de una tarjeta bancaria o mediante sistemas de pago electrónico (desde una billetera electrónica personal).
- También es posible completar la solicitud en línea, con una nota sobre cómo recibir un certificado en papel. Para hacer esto, debe venir personalmente a la oficina, mostrar un pasaporte civil e indicar el número de la solicitud electrónica. El pago de la tarifa es posible en el banco o por Internet.
¿Es posible disputar el valor de los bienes inmuebles por catastro?
El propietario de la propiedad tiene el derecho de cuestionar el valor de la propiedad si hay razones objetivas para esto. El informe puede contener errores técnicos, por los cuales deberá pagar al propietario.La ley establece dos opciones para impugnar el valor de los bienes inmuebles por catastro:
- En presencia de información falsa y errores en el informe.
- En caso de exceso después de cálculos propios de la cantidad catastral de bienes inmuebles.
Las estadísticas muestran que una diferencia del 25-30% se revela al impugnar el informe inicial. En el caso de que hayan transcurrido menos de seis meses entre el momento en que se ingresó el valor catastral primario de la parcela o el apartamento y su verificación secundaria, puede comunicarse con la comisión especial bajo el Rosreestr, cuya autoridad es resolver los problemas en disputa (el comité de disputas). El plazo para considerar la solicitud es de 30 días. Además de la declaración en sí, es necesario adjuntarle sus propios resultados de evaluación, así como la conclusión de la evaluación, que es elaborada por la SRO (organización autorreguladora de tasadores).
Cómo cuestionar el costo si se pierden los plazos
Los propietarios que pierden el período de seis meses permitido para impugnar los resultados de la evaluación deben comunicarse con el tribunal. El período de tiempo para la consideración de una demanda presentada es de 3 a 6 meses. Cualquier persona que participe en el proceso tiene derecho a estar en desacuerdo con el informe proporcionado por usted, para ordenar su propio examen. Si el reclamo del solicitante queda satisfecho por una decisión judicial, el acusado y otras personas tendrán 2 meses para apelar. Según las estadísticas, el 70-80 por ciento de todas las reclamaciones relacionadas con la determinación del valor catastral se resuelven positivamente. La introducción de nueva información en el catastro estatal se lleva a cabo por decisión del tribunal o sobre la base de una decisión adoptada por el comité de evaluación.
Para aquellos cambios que se introducen en la ley, al establecer un nuevo valor catastral de bienes raíces, se recalcula un impuesto a la propiedad. El nuevo precio de los bienes inmuebles se determina al momento de la preparación del informe estatal sobre la evaluación. Al volver a contar, se tienen en cuenta todos los períodos de tiempo durante los cuales una nueva versión de la categoría de evaluación es válida. Hasta que se introduzcan formalmente los cambios fiscales, el cálculo se realiza al valor anterior de la propiedad. El precio catastral recién calculado del apartamento (casa) se utiliza para calcular los impuestos para el nuevo período. En 2015, las innovaciones en materia de impuestos inmobiliarios afectaron a 28 regiones rusas.
¿Cómo se calcula el valor catastral?
El cálculo del valor catastral se realiza utilizando la construcción de modelos de valoración. Para realizar tales acciones, el tasador primero recopila información confiable sobre el valor de mercado de los bienes raíces. Si dicha información no es suficiente para construir un modelo común, el valor de la propiedad se determina individualmente para un apartamento (casa) en particular.
Al establecer el valor catastral, el tasador tiene en cuenta lo siguiente:
- información sobre bienes inmuebles estatales registrados;
- información del fondo estatal de valoración catastral;
- información de la base de datos mantenida por organizaciones de municipios y diversas entidades constituyentes de la Federación de Rusia.
La elección de un enfoque de tasación de bienes raíces: costoso, comparativo, rentable, depende de la profesionalidad del tasador. 
Reglas para escribir un informe de evaluación
Una evaluación masiva de cualquier propiedad inmobiliaria (apartamento, casa) le permite determinar el valor catastral de un objeto mediante la sustitución de indicadores a un precio que corresponde al apartamento (casa) en el modelo que el tasador ha elegido.
El uso de varios tipos de evaluación implica la coordinación de todos los datos, el cálculo del costo promedio del objeto. Si existen discrepancias significativas entre los resultados obtenidos al calcular el valor catastral de un objeto utilizando diferentes métodos, el evaluador deberá llevar a cabo un procedimiento para coordinar los resultados. El especialista preparará un informe sobre las medidas tomadas en un período de no más de 7 meses desde el momento de la preparación del contrato sobre la implementación de la valoración catastral con el solicitante.El Procedimiento adoptado por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia en 2011 indica la secuencia de valoración catastral:
- recopilación de información;
- procesamiento;
- ingresar información;
- contabilidad
- sistematización
Al mismo tiempo, el impuesto a la propiedad en la Federación de Rusia debe pagarse a más tardar el 1 de octubre del año en curso.
