El sector inmobiliario ha sido y sigue siendo el principal indicador de riqueza y el método de inversión de dinero. Estamos rodeados de rascacielos de élite y edificios típicos soviéticos de cinco pisos. A pesar de las diferentes edades de estas casas, la mayoría de los apartamentos en ellas están ocupados por residentes. El mercado está lleno de ofertas para la adquisición de bienes inmuebles. Todos eligen la opción más óptima para sí mismos, pero para determinar correctamente, debe hacerse la pregunta: "Vivienda primaria, secundaria, ¿qué es?". En el artículo, consideramos sus diferencias y nos detenemos en el mercado secundario.
Características de los tipos de vivienda.
Hay dos métodos principales de adquisición de bienes inmuebles: por participación en construcción compartida o la celebración de un contrato de venta con el propietario. En el primer caso, la casa en la que se encuentra el apartamento aún no se ha construido y no se ha encargado. En otras palabras, este tipo de propiedad no tiene dueño. Muchos a menudo confunden las propuestas de los mercados primario y secundario, lo que sugiere que el principal son edificios nuevos, y el secundario son casas antiguas bien mantenidas. La última declaración está más cerca de la verdad.
El mercado primario es una oferta de participación en construcción compartida. Las viviendas de este tipo solo existen documentadas, en la estimación. Se elabora un acuerdo sobre la base del cual, después de la finalización de la construcción y todas las comunicaciones necesarias, el desarrollador transfiere los derechos de vivienda al titular de los intereses.
En los casos en que se construye la casa y los apartamentos no se agotan por completo, el propietario del terreno establece un derecho de propiedad para sí mismo. Aquí es apropiado aplicar el concepto de "vivienda secundaria". Que significa Es simple: el dueño apareció en el departamento. Ella pasó a la posesión de otra persona y ahora se considera un elemento del mercado secundario.
La diferencia en los precios de la vivienda primaria y secundaria.
Considere y analice cuidadosamente la situación de los diferentes tipos de apartamentos que marcan la diferencia en su valor. El mercado primario generalmente ofrece mejores ofertas que el secundario. En las grandes ciudades, varios desarrolladores están trabajando en un proyecto de nuevos edificios. Al comparar sus condiciones, puede ahorrar mucho. El costo dependerá del área, el intercambio de transporte y, por supuesto, la fase de construcción. En la etapa de "cimientos", comprar un apartamento costará casi dos veces más barato que en un nuevo edificio ya encargado.
Los revendedores suelen ser más caros que los apartamentos aún sin terminar. Esto es bastante comprensible por el hecho de que, en comparación con el mercado primario, un apartamento realmente existente tiene ventajas: puede verlo y mudarse muy pronto. Los riesgos de tales transacciones son mínimos. Todo cambia exactamente lo contrario en el momento en que el propietario adquiere el inmueble principal o los apartamentos se venden en las últimas etapas de la construcción.
¿Qué afecta el precio de la vivienda secundaria?
Rusia todavía tiene un gran porcentaje venta directa apartamentos, sin el uso de servicios intermedios. A menudo, esto conduce a precios irrazonables, que se "toman del techo" sobre la base de cuánto pide el vecino ese apartamento. No todos pueden calcular el monto objetivo de la transacción. En general, esto distorsiona significativamente la realidad y afecta al mercado. En países europeos, por ejemplo, en el 90% de los casos, los agentes inmobiliarios se dedican a la venta de bienes inmuebles. Además, solo están familiarizados con el único concepto: "vivienda secundaria". Lo que los europeos "primarios" no saben, porque la venta de apartamentos con ellos comienza solo después del registro de la propiedad.
El factor de conveniencia también es muy caro.Por ejemplo, la vivienda secundaria en Moscú difiere significativamente en precio, dependiendo del área, la distancia desde el metro. Además, los vendedores de la secundaria rara vez tienen prisa y no están interesados en un valor muy inferior. Mientras que el constructor necesita recibir fondos para continuar la construcción y está listo para proporcionar un buen descuento que cubra todos los inconvenientes asociados con la anticipación y los posibles riesgos.
Variedades de viviendas secundarias.
Una de las cualidades que atrae a los futuros propietarios para considerar las ofertas del mercado secundario de vivienda es la variedad de opciones. Hay muchas opciones de apartamentos para todos los gustos: con una reparación elegante o paredes desnudas, en el centro de la ciudad o en las afueras. Algunos propietarios venden viviendas totalmente equipadas, lo cual es muy conveniente para quienes las compran por primera vez.
Dependiendo de la calidad del apartamento, la vivienda secundaria se divide condicionalmente en las siguientes categorías:
- de baja calidad o mal mantenimiento: no hay algunas comodidades habituales en forma de calefacción, suministro de agua y otras;
- estándar - apartamentos en edificios estándar con pisos de hasta 16, con habitaciones adyacentes y cocinas pequeñas;
- mejorado - caracterizado por habitaciones aisladas, cuartos de almacenamiento adicionales, mayores áreas de la cocina, número de pisos hasta 16;
- Elite: nuevos edificios construidos de acuerdo con sus propios proyectos, que tienen amplias habitaciones aisladas y comodidades adicionales en forma de seguridad, estacionamiento y otras cosas.
Beneficios de las ofertas de posventa
Cuando se considera comprar una propiedad, la vivienda secundaria a menudo se presenta en una posición prioritaria. ¿Por qué está pasando esto? ¿El apartamento, que ha cambiado con una docena de propietarios, es más bonito que un espacio nuevo y realmente nuevo? Es simple: lo "secundario" tiene muchas ventajas, sobre la base de las cuales la decisión de adquirirlo lleva a la idea de una mayor comodidad y beneficios:
- una gran selección de apartamentos de diferentes tipos, número de pisos, área de residencia;
- papeleo rápido y mudanza;
- la oportunidad de ver el futuro apartamento "en vivo";
- la presencia de reparaciones, y posiblemente incluso muebles y electrodomésticos;
- Baja tasa de hipoteca.
Según muchos compradores, es la vivienda secundaria la que tiene más ventajas. ¿Cuál es la compra de un departamento usado? Simplemente vuelva a emitir documentos y transfiera dinero, sin demorar más de dos semanas. Esta es una opción rápida y "transparente" para adquirir bienes inmuebles.
Desventajas de la vivienda secundaria
Los bienes raíces son la mejor manera de invertir dinero que se pagará al 100% y traerá beneficios. Pero esto, desafortunadamente, también es un arma común de estafadores que realizan transacciones ilegalmente. Por lo general, los compradores ni siquiera consideran el "primario" debido al alto riesgo de congelar el sitio de construcción. Sin embargo, si observa el problema con sensatez, la compra de viviendas secundarias a veces se asocia con problemas legales mucho más serios. Los estafadores pueden ofrecer comprar un apartamento a un precio más bajo, haciendo una transacción ilegal. Al convertirse en un participante en tal acción, el comprador da el dinero por nada. Al final, pierde el derecho de propiedad y permanece en la calle, también sin fondos. Para evitar tales problemas, debe asegurarse de que el apartamento:
- no sujeto a disputas de propiedad;
- no comprometido o bajo arresto;
- ninguno de los familiares tiene derecho a heredarlo;
- realmente pertenece a la persona que realiza la transacción.
La "limpieza" legal de la vivienda secundaria es el principal y principal problema de su adquisición. Además de este importante punto negativo, el "secundario" puede no mostrar su mejor lado en lo siguiente:
- viejas comunicaciones;
- vecinos desagradables;
- costo inflado;
- reglas establecidas por residencia a largo plazo;
- dilapidación de estructuras.
Dónde comprar
La necesidad de comprar viviendas es especialmente grave en las grandes ciudades y capitales, donde es muy difícil encontrar apartamentos buenos y asequibles. Revendedores (Moscú, San Petersburgo): a veces la única forma de elegir la mejor opción para usted. Por supuesto, para encontrar un apartamento adecuado en estas ciudades, tendrá que revisar muchos anuncios y reunirse con muchos propietarios. Se debe prestar especial atención al lado legal de la transacción propuesta. Los fraudes con apartamentos en las capitales son mucho más comunes que en las ciudades pequeñas.
¿Dónde buscar ofertas? Los recursos de Internet se convertirán en un método conveniente para encontrar un apartamento. Los revendedores en Avito ofrecen una gran cantidad de opciones que pueden seleccionarse mediante búsqueda avanzada, incluidos el costo, el área, el área de la vivienda, el número de pisos, el número de habitaciones y otros indicadores. Por supuesto, el mejor método de adquisición será solicitar los servicios de agentes inmobiliarios de compañías confiables. Los profesionales no solo seleccionarán de forma independiente las opciones más valiosas para ver, sino que también ayudarán a verificar los documentos y a redactar un contrato de venta.
La vivienda secundaria a lo largo de los años no pierde su relevancia. Es más fácil para las personas comprar lo que pueden ver de primera mano. La velocidad de la transacción también juega un papel: el registro en unas pocas semanas agrega confianza en que el dinero no se desperdiciará.
