Muchos de nosotros intentamos mejorar nuestras vidas de varias maneras. Para algunos, esta solución es aumentar el área de vivienda, así como para otras necesidades. Una gran cantidad de ciudadanos se dedican a la construcción.
Además del conocimiento necesario para llevar a cabo acciones reales para la construcción de ciertas estructuras, es necesario familiarizarse con la información que rige proceso legal asegurando la propiedad del resultado de tal construcción.
Hasta la fecha, el marco regulatorio contiene una gran cantidad de reglas que rigen las relaciones en esta área. Las leyes aprueban no solo el procedimiento para asegurar la propiedad de dichos objetos, sino también las condiciones bajo las cuales tales acciones son posibles.
En este artículo hemos recopilado material que ayudará a comprender los procesos de registro legal de diferentes tipos de edificios. Al mismo tiempo, se presta la debida atención a la construcción no autorizada, que se ha utilizado ampliamente en los últimos años.
Los conceptos
Primero, intentemos comprender los términos básicos que aparecerán en este artículo. La construcción es un área adicional que se agrega al edificio principal.
Como regla general, muchos residentes construyen ciertas instalaciones en su propiedad. Pero vivir en ellos y usarlos solo es posible después de completar todos los matices necesarios. En este caso, la legalización del edificio es un procedimiento provisto por el marco legislativo para asegurar el derecho de propiedad de la persona sobre el área completa.
Además, vale la pena destacar otro concepto en esta área, que tiene un procedimiento de diseño especial. La construcción no autorizada es el proceso de erigir un edificio residencial, estructuras adicionales u otros bienes inmuebles en una parcela de tierra no asignada para estos fines, de la manera prescrita por la ley y otros actos legales, o creada sin obtener los permisos necesarios.
Métodos de construcción
Hasta la fecha, el marco regulatorio prevé dos formas principales de construcción de este tipo. Esto es:
- elaborar un plan de construcción en la etapa inicial;
- preparación del esquema del objeto terminado.
La primera opción se caracteriza por el hecho de que, en este caso, la construcción en sí comienza después de que la persona ha elaborado un plan de trabajo y una apariencia, que se espera al finalizar. En tales situaciones, los ciudadanos, por regla general, utilizan los servicios de especialistas que ayudan a hacer todos los bocetos de manera más competente. Después de esto, comienza el proceso mismo de erigir un edificio adicional. Por ejemplo, ¿cómo legitimar la construcción no autorizada de un garaje? Haga un plan, construya un edificio y presente todos los documentos necesarios a la corte.
El segundo método es especial porque dichos esquemas se elaboran después de que se hayan llevado a cabo todas las acciones reales para la construcción de la estructura. La legalización del edificio en este caso comenzará inmediatamente después de que se creen dichos planes. Tenga en cuenta que un especialista con licencia debe dibujar un diagrama de objetos.
Condiciones para la construcción de edificios.
Será posible legalizar la construcción no autorizada a través de la corte solo si se cumplen los siguientes requisitos:
- la construcción se está erigiendo en un terreno que pertenece a una persona;
- dicho territorio está destinado al desarrollo;
- la entidad constructora toma medidas para legalizar dicha construcción;
- El edificio cumple con todas las normas y reglas establecidas por las Leyes y los requisitos de las autoridades pertinentes.
Todos los puntos anteriores deben ser observados. La inconsistencia de al menos un elemento dará lugar a una negativa a registrar la propiedad y la demolición del edificio.
La secuencia de acciones durante el registro de estructuras.
Hay varios pasos que son obligatorios para la implementación. Entre ellos están:
- recopilación de la documentación necesaria;
- apelar a la corte;
- pago del impuesto estatal obligatorio.
Cada uno de estos pasos es importante. Cambiar sus lugares no está permitido, y es ilógico. Por lo tanto, siguiendo paso a paso estas instrucciones, puede legitimar de manera segura la construcción no autorizada.
Documentación requerida
La primera etapa, como ya hemos indicado, es la recopilación de un conjunto específico de documentos. Su lista está directamente consagrada en la ley e incluye:
- un documento que confirma la propiedad de la persona del terreno donde se encuentra el edificio;
- un documento que confirma el derecho de una persona a la posibilidad de ser propietario de una casa privada;
- certificado especial de la Oficina de Inventario Técnico;
- permiso para llevar a cabo acciones apropiadas otorgadas por los servicios de vivienda y comunales;
- plan del edificio en sí;
- diseño de diseño de las instalaciones;
- el consentimiento de los vecinos para erigir la estructura en caso de que el sitio en el que se está construyendo este edificio bordee las posesiones de otras personas;
- características proporcionadas por los servicios públicos;
- un acto emitido por la estación sanitaria y epidemiológica;
- Foto de confirmación de la construcción.
La lista es bastante grande, no será posible legitimar la construcción de al menos sin uno de los documentos anteriores.
Apelar a la corte
El siguiente paso después de que se recopilan todos los documentos necesarios, es presentarlos a la autoridad judicial. Además, es obligatorio elaborar una declaración de reclamación, que hablará sobre la necesidad de legitimar la construcción.
En este caso, también es importante determinar quién será el acusado en dicho caso. La legislación estableció que el segundo lado de dicha disputa es la administración local, que sirve al territorio donde se encuentra el edificio.
Además, en algunos casos, la autoridad de Themis puede requerir el consentimiento por escrito de terceros cuyo lugar de registro se encuentra en la sala donde se construyó el edificio no autorizado. Pero, como muestra la práctica, esto ocurre muy raramente.
El tribunal considera el caso en esencia. Lo más importante es que se cumplan todas las normas previstas para la construcción de locales. Este es el hecho principal en el que se basa el cuerpo de Themis.
Pago de impuesto estatal obligatorio
Después de que se haya completado el paso anterior y el tribunal otorgue una "luz verde" para el registro de la propiedad, la persona debe pagar la tarifa estatal.
Por el momento, su tamaño depende directamente del área de la estructura, el terreno en el que se encuentra y la región donde se encuentra. El cálculo en sí se realiza de acuerdo con las normas establecidas por el Código Tributario.
Además, todo el procedimiento de solución recae en la autoridad ejecutiva, y no en el demandante. Después de que se recibe una decisión judicial, el desarrollador está obligado a ir al Servicio de Registro Federal, donde, sobre la base de los documentos presentados, se le proporcionará el monto a pagar.
Según el recibo recibido del cálculo, la persona en cualquier sucursal bancaria transfiere el monto indicado en el documento a los detalles necesarios. Sin dicho pago, todas las acciones anteriores son irrelevantes.
Innovaciones en 2015
Muy a menudo, los propietarios se enfrentan a la pregunta de cómo legitimar la construcción no autorizada de una casa.En el nuevo año, se adoptaron algunos cambios que permiten simplificar ligeramente este procedimiento. Entonces, para comenzar demanda la persona deberá proporcionar solo un documento sobre la tierra y el derecho de propiedad privada. Todo lo demás ya se archivará durante el proceso para exigir justicia. Pero esto será posible solo hasta el final de la primavera.
Después de eso, los cuerpos de Themis no tendrán derecho a abrir un caso hasta que haya una lista completa de los documentos mencionados en las secciones anteriores.
Denegación de procedimientos
Muchos ciudadanos se enfrentan a una negativa a aceptar una demanda para legalizar el edificio. Además, con bastante frecuencia tales acciones son ilegales. Por lo tanto, para no estar en una situación de este tipo, es necesario familiarizarse con la lista de casos en que la autoridad de Themis realmente tiene el derecho de negarse a aceptar el reclamo. La legislación se refiere a ellos:
- abrir un caso para legitimar un edificio no autorizado no es posible si ya se ha considerado en el tribunal y se ha tomado una decisión específica;
- La declaración de reclamo se realiza incorrectamente o no contiene la información necesaria.
Excepcionalmente, estos dos hechos brindan a la autoridad judicial la oportunidad de negarse a abrir un caso. Ningún otro factor puede influir en tal decisión.
Si el tribunal rechazó ilegalmente la legalización del edificio, la persona tiene derecho a impugnar dicha decisión. Si estamos hablando de una declaración preparada incorrectamente, entonces es necesario corregir todos los errores y contactar a la autoridad de Themis nuevamente.