Muchas casas de veraneo se obtuvieron en la época soviética y, por supuesto, se construyeron casas y todo tipo de dependencias. Anteriormente, nadie diseñaba estos edificios como se esperaba, esto, de hecho, nadie lo requería. Ahora, finalmente, las autoridades decidieron poner las cosas en orden. Es necesario registrar estas casas como propiedad, de lo contrario, estas parcelas y edificios pueden perderse.
Amnistía del país 2020
¿Qué es una amnistía de residencia de verano y cuáles son los términos de su validez? Para simplificar el diseño de áreas de uso previsto, el llamado Amnistía del país. Sus términos son limitados. Está aprobado por la ley federal No. 93 y entró en vigencia en junio de 2006. La amnistía de verano durará hasta marzo de 2018. Todavía se desconoce si durará más tiempo.
La esencia de la amnistía de cabañas de verano se reduce a un registro simplificado de la propiedad de la tierra para fines especiales y edificios residenciales ubicados en ellas. Los miembros de las cooperativas y asociaciones de jardinería y país pueden ser propietarios de sus parcelas y casas de forma gratuita. Esto está previsto por enmiendas al Código de Tierras. Tal procedimiento simplificado para registrar la tierra como propietario continuará hasta finales de 2020. De acuerdo con un esquema tan simplificado, es posible diseñar no solo casas de verano, sino también edificios residenciales ubicados en áreas urbanas.
¿Cómo organizar una casa para una amnistía de verano?
Los detalles sobre el proceso de registro simplificado de todos los objetos ubicados en el territorio del sitio en propiedad se discutirán más adelante.
¿Cómo organizar una casa para una amnistía de verano? Para el registro estatal de derechos sobre edificios residenciales, debe tener los siguientes documentos:
- Solicitud de registro de titularidad.
- Pasaporte
- Pasaporte técnico de un edificio residencial o una declaración de bienes inmuebles.
- Un documento que confirma la propiedad del terreno en el que se encuentra la casa. Esta puede ser una decisión sobre la provisión de la asignación de tierras, un certificado del derecho a la herencia de la vida de la parcela, un extracto del hogar o el libro del hogar.
- Pasaporte catastral de adjudicación de tierras.
- Pasaporte catastral de un edificio residencial.
- Recibo de pago de impuestos estatales.
Estos documentos deben presentarse al registro estatal. Después de eso, los registradores estatales verificarán toda la información y los documentos presentados y después de 30 días emitirán un certificado de propiedad de la propiedad residencial.
Razones para negarse a registrar la propiedad
El registro de una casa bajo una amnistía de verano no siempre puede realizarse sin problemas. A veces se puede negar. Los motivos de denegación de registro de la propiedad suelen ser:
- No coinciden los datos sobre el área de propiedad de la tierra en el pasaporte catastral y la documentación en el departamento de la cámara catastral.
- Falta de coincidencia de información sobre los límites de la tierra en el certificado de propiedad de la parcela y el plan catastral.
¿Cómo asignar una dirección a la casa?
Cada casa necesita una dirección para poder identificarla y registrarla.
Las autoridades municipales tienen derecho a asignar una dirección a una casa en particular. Para hacer esto, debe presentar una solicitud y documentos a la municipalidad local que pueda confirmar la propiedad de la parcela y el edificio residencial. Un mes después, se asignará una dirección y el solicitante recibirá una notificación oficial al respecto.
Después de esto, el propietario debe emitir un pasaporte catastral para un edificio residencial con una nueva dirección.Estos documentos se envían nuevamente a Rosreestr y luego de 30 días reciben un nuevo certificado de propiedad con la dirección asignada.
Aceptación de un edificio habitable.
Para diseñar un edificio ubicado en el sitio como un edificio residencial, es necesaria la decisión de una comisión especial. Esta comisión es creada por el municipio local. La comisión para el reconocimiento de un edificio adecuado para vivienda incluye representantes de:
- Gobierno local
- Autoridad responsable de la supervisión local de la vivienda.
- Control sanitario y epidemiológico.
- Organismos responsables de incendios, medioambiente, seguridad industrial.
- Oficinas que realizan registro e inventario de bienes inmuebles.
- Departamentos locales de arquitectura y urbanismo.
- Diseñar y encuestar organizaciones con licencia.
- Además, el propietario-solicitante, que afirma ser reconocido como un edificio residencial, también tiene derecho a votar.
¿Qué criterios debe cumplir un edificio residencial?
El registro de una casa bajo una amnistía de residencia de verano, aunque se lleva a cabo de acuerdo con un esquema simplificado, pero también requiere un esfuerzo considerable y paciencia. La comisión, que debería reconocer la casa como apta para vivienda, emite su veredicto después de inspeccionar el edificio y revisar toda la documentación de diseño, construcción e ingeniería.
Detengámonos en una cuestión como los requisitos para edificios residenciales. El edificio residencial debe cumplir con los siguientes criterios:
- Las estructuras de soporte (paredes) deben ser confiables y seguras, para asegurar la preservación del calor. Si es necesario, las paredes pueden aislarse.
- El edificio debe estar protegido de manera confiable contra la penetración del suelo, el deshielo o el agua de lluvia.
- La estructura debe estar hecha de materiales que no emitan sustancias nocivas para el medio ambiente y los humanos, o su concentración debe ser mínima y cumplir con los requisitos sanitarios y ambientales.
- Las estructuras de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, suministro de gas, calefacción, ventilación y electricidad) ya deberían estar presentes en la casa, o deberían ser capaces de llevarlas a cabo.
- Los sistemas que aseguran un drenaje ininterrumpido deben ser adecuados para la casa.
- El nivel de vibración, radiación electromagnética, infrasonido u ondas de sonido no debe exceder las normas permitidas en un edificio residencial.
¿Qué edificio no puede ser reconocido como un edificio residencial?
Ya sabemos cómo diseñar una casa de acuerdo con una amnistía de residencia de verano, y qué edificios pueden considerarse un edificio residencial. Ahora hablemos de esos edificios que no pueden considerarse residenciales. El criterio principal en este asunto es la presencia de factores que pueden dañar la salud humana y evitar que las personas vivan en dicho edificio. Estos incluyen:
- Deterioro físico de estructuras o elementos individuales, lo que conduce a una violación de su fuerza y estabilidad.
- Indicaciones del microclima que no cumplen los requisitos higiénicos y epidemiológicos.
- La ubicación del edificio en el área de accidentes tecnológicos.
- Deformación de partes individuales del edificio debido a explosiones, accidentes, terremotos, incendios o hundimiento del suelo.
Decisión de la Comisión
Entonces, cómo arreglar una casa para una amnistía de verano, lo descubrimos. Después de inspeccionar el edificio y familiarizarse con todos los documentos necesarios, la comisión de expertos redacta un acto y en el plazo de un mes toma una decisión sobre su idoneidad o no para que la gente viva.
En algunos casos, la comisión puede programar estudios adicionales para confirmar la seguridad. Si la comisión considera que la casa no es apta para vivir, será reconstruida o llamada dañada. Pero esta decisión puede ser apelada en la corte.
Las ventajas de decorar una casa para una amnistía campestre
Hay aspectos positivos del registro de bienes raíces en un esquema tan simplificado como una amnistía de verano. Sus términos durarán hasta 2020. Por lo tanto, aquellos que no tuvieron tiempo de usarlo, deben darse prisa.Todavía no se sabe con certeza si se extenderá la amnistía de verano.
Entre las ventajas obvias de este esquema de diseño simplificado para edificios residenciales se encuentran las siguientes:
- Casi papeleo gratis. Solo será necesario pagar la tarifa estatal, que hoy es de unos 350 rublos.
- La capacidad de registrar propiedades que son objeto de construcción de viviendas individuales (construcción de viviendas individuales) sin solicitud a las autoridades de supervisión apropiadas. En otras palabras, si se proporciona un terreno para la construcción individual, puede proceder de inmediato con la construcción de la casa, evitando la solicitud de permiso del arquitecto y el departamento de planificación urbana del municipio local.
- La rápida legalización de la casa erigida, que después de la privatización se convierte en propiedad del solicitante, después de lo cual se pueden realizar transacciones con este inmueble (dar, vender, transferir por herencia).
- Si la tierra fue otorgada para el manejo de las parcelas subsidiarias, y no hay documentos en ella que puedan confirmar la propiedad, entonces será suficiente para proporcionar solo un extracto del libro del hogar. Se solicita a la administración de la ciudad.
- En el caso de que los documentos de tierras disponibles no indiquen la base específica de la ley por la cual se emitió la parcela dada, entonces se considerará emitida sobre la base de los derechos de propiedad.
Posibles dificultades
Los obstáculos más comunes en el diseño de una casa según una amnistía de residencia de verano son los siguientes:
- Prueba de sus derechos a un edificio residencial. Los propietarios deben contactar a las autoridades correspondientes para obtener las declaraciones e información necesarias.
- Si la comisión declara que la casa no es apta para vivir, el propietario se ve obligado a ir a los tribunales. Luego, el proceso de registro de la dirección y el registro se retrasa significativamente.
Amnistía del país, aunque es un esquema simplificado para registrar propiedades, pero a menudo los solicitantes aún enfrentan algunas dificultades.
