Si decide construir un edificio residencial, antes que nada debe saber cómo hacer que una casa sea una propiedad. Además, antes de comenzar a trabajar, debe convertirse en el propietario del terreno en el que se construirá la estructura.
También será información útil que hasta el 1 de marzo de 2015 hay una amnistía de verano, según la cual no es necesario obtener un permiso para la construcción de una propiedad de poca altura.
Primera etapa
Para que el proceso de decoración del hogar transcurra sin problemas, es necesario pasar por varias etapas. Pero antes de averiguar dónde registrar la casa como propiedad, debe obtener permiso para construir el edificio. De acuerdo con el Código de Planificación Urbana, no se requiere la preparación de la documentación del proyecto durante la reconstrucción, construcción o revisión de proyectos individuales de construcción residencial.
Los objetos IZHS se entienden como un edificio separado de no más de tres pisos, destinado a vivir en una sola familia. Y esto significa que si tiene la intención de construir una casa para residencia individual, y no tendrá más de tres pisos, entonces no es necesario preparar la documentación del proyecto.
Para obtener un permiso de construcción, debe comunicarse con la autoridad ejecutiva o el gobierno local y presentar dicho paquete de documentos:
- Certificados de títulos y referencias a una parcela de tierra.
- El esquema de la parcela con un lugar designado (de la compañía de planificación) donde se ubicará el objeto IZHS.
- El plan de desarrollo urbano ha asignado tierras.
Vale la pena señalar que nadie más tiene derecho a exigir otros documentos para emitir un permiso de construcción.
Obtenemos el plan y el plan de desarrollo urbano.
Antes de registrar la propiedad de la casa, el propietario debe tener en sus manos un plan de desarrollo urbano. Este documento contiene datos sobre planificación del territorio. En resumen, se llama GPZU y se emite en el Comité de Planificación Urbana y Arquitectura. Para recibirlo, el solicitante proporciona:
- solicitud de prestación de servicios públicos;
- copias de papeles en la tierra (notariados);
- copias del pasaporte catastral de estructuras, construcción en progreso, que se encuentran en el terreno, o extractos notariales del pasaporte técnico del edificio, plano y explicación del terreno (si lo hay);
- extracto catastral sobre asignación de tierras en papel y medios electrónicos;
- copias de certificados de registro estatal de derechos sobre edificios ubicados en terrenos u otras leyes sobre bienes inmuebles emitidos antes del 21 de julio de 1997;
- condiciones tecnicas para conectarse a redes de comunicación;
- una copia del pasaporte del solicitante u otro documento de identidad o poder notarial (para representantes).
Antes de registrar una casa como propiedad, también debe enviar un esquema de parcela de tierra, donde se indicará la ubicación del objeto IZHS. Este documento se puede preparar de forma independiente o contactar a una organización especial que brinda el servicio correspondiente. Pero en cualquier caso, dicha empresa tendrá que aprobar el diseño de la casa. La preparación de la GPZU puede llevar más de 30 días.
Cuando el plan y el plan de desarrollo urbano estén listos, debe comunicarse con la autoridad correspondiente, donde se le otorgará un permiso de construcción. En cada región, esta autoridad se puede llamar de manera diferente. En Moscú, Mosgosstroynadzor se ocupa de tales problemas. La aprobación llevará unos 10 días.Si se rechaza el permiso de construcción, se le debe notificar por escrito cuál es la razón para rechazar la solicitud. Dicha decisión puede ser apelada ante el tribunal.
Segunda etapa. Construcción de objetos
Los documentos aprobados deben presentarse al gobierno local. Ahora puede comenzar la construcción directa de la casa, conectándola a las comunicaciones y otras acciones necesarias.
La tercera etapa. Puesta en marcha
Antes de registrar una casa como propiedad, un ciudadano debe realizar el procedimiento. puesta en marcha de la instalación. Sin embargo, tome nota: hasta el 1 de enero de 2015, el permiso para esto no es necesario. Pero aun así, la construcción de un edificio residencial es un proceso bastante largo.
Después de que el edificio esté completamente erigido, el ciudadano debe comunicarse con el BTI, donde desarrollará un pasaporte técnico. Para esto, los técnicos acudirán a usted y le harán las mediciones necesarias. Luego, se debe asignar una dirección postal a la casa. El siguiente documento que debe obtener antes de registrar una casa como propiedad es un pasaporte catastral. Solo se puede emitir sobre la base de un pasaporte técnico y un certificado de recibo de una dirección postal.
Luego, nos dedicamos a obtener el permiso para poner en funcionamiento el edificio. Sobre este tema, recurrimos a la misma autoridad que nos otorgó el permiso de construcción. Este documento tendrá que esperar unos 10 días. Ahora puede tomar posesión de la casa. Si obtiene un rechazo, puede intentar apelarlo en la corte.
Etapa final
Ahora, después de realizar todos estos procedimientos, puede proceder al diseño de la casa. Además, volver a registrar el derecho de propiedad de un objeto también es necesario al comprar una vivienda prefabricada, concluir un trueque, un regalo o celebrar derechos de herencia.
Para registrar la casa construida como propiedad, el propietario presenta los siguientes documentos a la autoridad de registro:
1. Pasaporte del propietario.
2. Hasta el 01.03.2015, el pasaporte catastral para la construcción.
3. Más adelante, en marzo de 2015, se requerirá de usted un pasaporte catastral para el edificio y un permiso para ponerlo en funcionamiento.
4. Título de documentos en una parcela de tierra y un pasaporte catastral en él.
5. Solicitud de registro estatal de derechos de propiedad.
6. Recibo de pago de impuestos.
¿Cómo registrar una casa en una parcela ajardinada?
En principio, esperará los mismos pasos que cuando decora una casa para residencia permanente. Después de su construcción, debe comunicarse con la autoridad de registro (UFRS) y completar una solicitud especial, después de lo cual se registrará la propiedad de la casa de campo. Sin embargo, si aún planea suministrar gas, es recomendable llamar a un especialista en BTI después de que el edificio esté construido para determinar el área y el volumen de la casa. En este caso, podrá completar correctamente la declaración en la UFRS que indica las medidas exactas, de lo contrario puede haber discrepancias en los cálculos.
Si la casa será reconstruida, será necesario elaborar una nueva declaración sobre el área de la casa y luego presentarla al FDS. Sobre la base de dicha declaración, puede convertir una casa de campo en una propiedad. Como resultado, se le debe entregar un Certificado de registro estatal de propiedad de la casa del jardín.
Compra de vivienda
Si decide comprar un edificio residencial, asegúrese de que los derechos sobre la tierra también se hayan registrado correctamente (alquiler, propiedad, etc.). El certificado de propiedad tendrá que esperar unos 30 días.
Resumen
Hemos descubierto cómo registrar una casa como propiedad, qué documentos se necesitarán para esto. Vale la pena señalar que este procedimiento es bastante complicado, pero si cumple estrictamente con todos los pasos necesarios, puede convertirse en propietario completo de la propiedad en el menor tiempo posible.
