Dado el hecho de que varias transacciones de bienes raíces se llevan a cabo constantemente en Rusia, a menudo es necesario utilizar cierta documentación. Uno de estos documentos es la extracción de datos del Registro Federal.
Cuando es necesario obtener extracto del Registro Estatal Unificado
Hay varias situaciones en las que este documento puede ser necesario. Recurrir a los recursos del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces tiene sentido en las siguientes circunstancias:
- Cuando sea necesario resolver algunas cuestiones contenciosas relacionadas con los derechos de propiedad o defender el derecho a un apartamento.
- En el caso de diversas transacciones relacionadas con bienes inmuebles. Si se redacta un contrato de venta, entonces esta declaración es necesaria, incluso si se utiliza una hipoteca para comprar la propiedad.
- Al dividir cualquier inmueble, como un apartamento.
- La agrimensura también es una razón suficiente para obtener un extracto del Registro Estatal Unificado. Pero esto solo es necesario si no hay datos sobre los propietarios de parcelas adyacentes.
Un extracto del Registro Unificado del Estado en un apartamento y no solo puede ser relevante para diversas acciones con bienes raíces que tienen importancia legal.
Uso real de la información de Rosreestr
Este extracto brinda la oportunidad a quienes tienen la intención de comprar bienes raíces, obtener un historial legal confiable de un objeto en particular y evitar así posibles dificultades en el futuro.
De hecho, se necesita un extracto electrónico del Registro Estatal Unificado para determinar la pureza legal de cualquier propiedad. Esta información puede ser extremadamente relevante en el caso de un litigio.
Estamos hablando de una situación en la que la persona que presentó un reclamo tiene razones suficientes para creer que el acusado tiene la intención de evadir la responsabilidad vendiendo bienes inmuebles o volviéndolo a registrar con sus familiares. Se puede obtener un extracto del registro durante la prueba. Como resultado, el juez, habiendo recibido información confirmada, tiene derecho a confiscar la propiedad del acusado, excluyendo la posibilidad de su venta o reinscripción.
Que pueden ser declaraciones
Hay dos áreas clave en las que se proporciona un extracto del Registro Estatal Unificado. Rosreestr le permite obtener datos disponibles públicamente relacionados con diversos objetos inmobiliarios, así como información a la que no todos los ciudadanos tienen acceso.
De hecho, dichos datos bajo la ley de la Federación de Rusia se pueden proporcionar a todos los involucrados en el proceso de registro de derechos sobre cualquier propiedad inmobiliaria. En cuanto a la categoría de información que solo puede estar disponible para el titular de los derechos de autor y los organismos autorizados, se le puede atribuir la siguiente información:
- información sobre quién transfiere los derechos a bienes inmuebles;
- datos relacionados con discapacidad titular de los derechos de autor;
- información sobre documentos de título de cualquier tipo, con la excepción de datos sobre restricciones (gravámenes);
- información de carácter general sobre los derechos que tiene un individuo en particular sobre los objetos que le pertenecen o que le pertenecieron anteriormente.
¿Qué contiene el extracto del Registro Estatal Unificado de un apartamento u otro objeto?
Para elaborar dicho extracto, se utiliza un formulario especial, que muestra la siguiente información disponible públicamente:
- número, fecha y tipo de registro estatal de la ley pertinente;
- ubicación, área, número catastral y otra información sobre la propiedad seleccionada;
- Nombre o nombre del solicitante que solicitó a la autoridad de registro para obtener un extracto;
- derechos de propiedad de una propiedad específica que se ha registrado en la forma establecida de gravamen;
- información relacionada con todos los titulares de derechos de autor o un propietario específico.
En el caso de que haya información insuficiente que contiene un extracto estándar del Registro Unificado del Estado, Rosreestr puede proporcionar información más detallada sobre la propiedad deseada. Para ello, deberá solicitar un pasaporte catastral de los locales deseados.
¿Cuánto dura la declaración
Hablando de un documento como un extracto del Registro Estatal Unificado, su validez es difícil de determinar, porque la legislación no establece tales restricciones. Si estudia directamente el extracto en sí, puede encontrar la ausencia total de cualquier fecha que determine su relevancia. De esto se deduce una conclusión simple: puede usar la declaración por un tiempo ilimitado.
Pero se debe tener en cuenta el siguiente hecho: un extracto del Registro Estatal Unificado de Entidades Legales puede ser legalmente ilimitado, pero su valor práctico puede perderse. Por lo tanto, usar el mismo documento en diferentes situaciones durante, por ejemplo, varios años, es poco probable que tenga éxito.
La fecha puede ser importante dependiendo de quién reciba el extracto del Registro Estatal Unificado. La validez es importante para varias organizaciones que no aceptan aceptar datos de Rosreestr que están desactualizados de acuerdo con sus requisitos. En algunos casos, dicha documentación puede no ser relevante después de 30 días.
Cómo obtener un extracto
La primera y más común forma es contactar al MFC (Centro de provisión de servicios públicos) o Rosreestr. Para hacer esto, tendrá que tomar un cupón y, a su vez, escribir una solicitud para proporcionar información de interés sobre una propiedad en particular. También deberá pagar una tarifa estatal.
Pero si las visitas a las oficinas locales no son entusiastas, se pueden utilizar los recursos de Internet. Esto ayudará al sitio Rosreestra, donde necesita encontrar la sección "Servicios públicos". Contiene el formulario de solicitud. Esto significa que tendrá que indicar toda la información sobre un objeto en particular y anotar en qué forma debe proporcionarse la declaración.
Después de pagar el impuesto estatal, el usuario recibirá un extracto. Esto generalmente demora 5 días hábiles. Aquellos que necesitan un extracto del Registro Estatal Unificado, cuya validez es ilimitada, pero importante, pueden utilizar los servicios de intermediarios. Tanto las firmas de abogados como las agencias de bienes raíces son capaces de hacer un trabajo similar.
Por lo tanto, cada ciudadano tiene la oportunidad en cualquier momento de obtener datos del Registro Federal y realizar fácilmente una transacción con un objeto inmobiliario.
